新店指標建案-舞立方｜任勝的房地產手記

這幾天智偉看了些預售屋，有些只是單純要瞭解新建案的狀況，不過舞立方剛好是我們這種28~33歲能勉強負擔的總價帶，所以智偉有特別去瞭解這個建案。

基地位置：新北市新店區中正路247巷25弄7~13號，這不就是去年被景美的萬得福房屋賣掉的兩間透天的基地位置麻！社區基地面積約88坪，接待中心在原御藏接待中心位置，北新路一段上面，區公所捷運站斜對面，首購族可以去參考看看。

舞立方大廳立體示意圖面＆外觀

在中正路247巷25弄中，跟崇光女中一牆之隔而已，B2為靠近崇光女中，1樓有兩戶，以上為一層四戶規劃（皆為16坪型）。B1旁邊有個新蓋的華廈，單邊的老透天三間都拆除，都變成華廈型的產品。社區偏向華廈型的產品，不過入口有個大廳還算是蠻不錯的。

社區為複式錯層挑高設計，客廳高度3米，臥房處高度為4.2米。整個新店有這樣的規劃只有碧潭之丘.舞立方，所以智偉簡單做了個示意圖在下方讓大家瞭解這個規劃概念是什麼。

【什麼是複式住宅呢?? 以下的示意圖讓大家能更清楚了解3米,4米2的空間感】

單戶普遍開價為1060~1080萬左右，有喜歡可以再跟代銷洽談。總樓高為6樓，頂樓預計設計為迷你型健身房。雖然戶數少，坪數小，不過都有配置天然瓦斯，浴廁也有暖風機。

絕大部分的新社區，兩房以上坪數才會配置天然瓦斯，以下坪數配置電磁爐，舞立方則是全部配置天然瓦斯，即便是迷你家庭，也可以享受自己下廚的樂趣。

智偉覺得樓層沒有多大影響，周遭都是舊公寓包覆，其實高樓層沒有多大差異，條件最差的為B2格局，不過當時智偉是對B2有興趣，對我們這種首購族，其實價格還是首要考量，以銷售過這種華廈型產品的經驗來說，避免買2樓會比較好，其實大家也知道管線不會有問題，但是還是有不少買方會有這樣的疑慮，買4樓可能比選擇2樓好，然後其他樓層都比這兩層樓的產品好。

【舞立方社區環境周遭簡易圖買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

價格方面，智偉問了覺得總價是挺ok的，但是單價比較需要時間去調適。畢竟距離捷運站（無論是七張或是區公所），步行應該都要8分鐘～10分鐘。社區已經在2015年7月完成交屋，近期智偉又成交了一間，目前社區還有兩戶在銷售，可以來電詢問喔！

舞立方103年7月份第一手成交紀錄

地址	交屋日期	樓層 / 樓高	成交價格	坪數	車位	車位價格	建坪單價
舞立方	10406	4/6	922	16.42	否	0	56.15
舞立方	10406	4/6	970	16.41	否	0	59.11
舞立方	10406	4/6	888	16.38	否	0	54.21
舞立方	10406	6/6	966	16.42	否	0	58.83
舞立方	10406	5/6	883	16.57	否	0	53.29
舞立方	10406	2/6	965	16.41	否	0	58.81
舞立方	10406	3/6	880	16.55	否	0	53.17
舞立方	10406	6/6	960	16.38	否	0	58.61
舞立方	10406	5/6	741	16.63	否	0	44.56
舞立方	10406	5/6	950	16.55	否	0	57.40
舞立方	10406	1/6	1200	14.54	是	225	67.06
舞立方	10406	3/6	930	16.49	否	0	56.40
舞立方	10406	1/6	1258	14.84	是	225	69.61

舞立方103年3月份~104年7月成交轉手成交紀錄

地址	交屋日期	樓層 / 樓高	成交價格	坪數	車位	車位價格	建坪單價
舞立方	10406	5/6	960	16.49	否	0	58.22
舞立方	10404	6/6	985	16.31	否	0	60.39
舞立方	10310	3/6	1000	16.57	否	0	60.35
舞立方	10303	1/6	1300	14.54	是	225	73.93
舞立方	10303	3/6	970	16.63	否	0	58.33