新店指標建案-友座明明德｜任勝的房地產手記

把8月份參訪的友座明明德資料彙整一下，快速撰文。這個建案大家期盼已久，路上的 POP 看板廣告至少張貼了半年以上，也是累積預約超過數百組，因為整體規劃完全打中新店市民的購屋偏好，距離捷運站近、耳熟能詳的建商、大基地

（在市區超過600坪以上的基地就很難得）

，從合環 LANDMARK 、聯上拾玉的轉售狀況來看，成屋後的友座明明德，市場應該也會給予不錯的評價。

友座明明德

由喆友建設股份有限公司

（友座建築團隊）

推案，基地位於新北市新店區明德路與北新路二段171巷交會處，基地面積769.57坪，距離七張捷運站2號出口（140米）步行時間會在2分鐘左右。若是不想走樓梯到捷運本體，走七張捷運站1號出口也可以在5分鐘內到達。以捷運移動時間5分鐘內，能夠有那麼大面積推案真的很難得。看看近期的

佳元柒章

（基地205.90坪）

、寶安JR

（基地300.42坪）

、東基M1

（基地259.76坪）

的規模，就可以了解該案的壓倒性優勢。友座明明德與民族路的友座臻美一樣，都是友座建設推動的都市更新案。未來在三民路75巷3弄一帶，以及中華路12號~20號一帶還會有都市更新案推出。

該案規劃一棟地上22F/地下B5F，RC鋼筋混凝土，總戶數為195戶 (包含7個店面，以及188戶住家)，185個坡道平面車位，機車停車位195個。一樓有7間挑高6米的店面，2戶挑高庭院戶已由地主分回。出入口在明德路，為了讓整體環境更和諧，建商整體規劃以建築及瑠公圳周遭環境作結合，人行道部分退縮約4米，加強植栽綠化，以增進空間視覺美感。明德路上醒目的電線杆已送地下化的簽呈，所以正面對明德路的戶別也不用擔心看出去有一根電線桿在那裏。

一樓的公設有6米挑高接待大廳、信箱區、咖啡吧交誼廳、戶外兒童遊戲區，經由一樓的樓梯可以走到一樓夾層，裡面有規劃自習室。二樓的公設則是規劃閱覽室、廚藝教室、健身房、VR視聽室，其中健身房跟廚藝教室的隔間門，可以做開合調整，因應不同的使用需求去做空間的調整運用，二樓廚藝教室內還有一個內梯可以走到三樓的露台休息區。

頂樓就是大家常見的戶外BBQ、空中花園造景、曬衣區這些。

其他比較值得提建材跟設計的部份：

結構為 RC 鋼筋混凝土，外觀材質採石材與鋁板。
獲得 綠建築銀級 與 智慧建築銀級。
衛浴使用 Hansgrohe／TOTO NEOREST 馬桶、KOHLER 暖風機等。
廚具採用歐洲進口板材、Techlam 鈦克石檯面、Blum 五金、Electrolux 洗碗機等；電器包括 Rinnai 烤爐與排油煙機。
玄關採 Dormakaba 四合一門鎖，日本不二鋁窗（6+6 mm Low‑E）配置。
電梯為三菱高速電梯，配有 Sharp 電漿離子清淨機。地下室備有 EMS 電動車充電管理系統與人臉辨識系統。

地下室採用複式壁（double wall）工法，夾層設排水溝，有效防潮、減少滲水與壁癌，避免時間久了發生地下室發生的情況。
車道坡度為 1/12，相較一般 1/6 更平緩，降低底盤擦撞風險，所以去看建案的一些車位在車道旁，實際上停車不會太困難。

友座明明德標準平面層在5F~15F，16F開始會有退縮，主要的差異在A6的坪數縮小。22F退縮明德路這側的戶別。主力規劃在21~51坪，室內高度3米3，樓地板厚度15cm，囊括了1＋1房到大三房的買方族群。整體規劃坪數算是偏大，現在連台中華固四季滙推案都在推26、33、40坪這樣的單位，以友座明明德推案單價在95~105萬來看，像是 A1、A2、A6 這些戶型都算是規劃蠻大的，加上車位都會輕鬆突破4000萬大關，在銷售上得花點心力。

如果要視野要脫離雜亂的公寓群，最好往5樓以上的樓層去做挑選，採光、棟距方面也會比較好，較近的鄰房棟距約16米 (5樓以下)，明德路方向的則有約20米的空間。以目前的市況，我覺得31坪以下的戶型銷售應該會很順暢，以上的總價帶就比較高，在均價100萬的情況下，33.6坪加上車位總價就會在3600萬以上，以現在的市況就是逐步緩慢消化掉。

值得一提就是該案地下室有做部分鋪磚，做類似第二門廳的規劃，下車到前往電梯的路途更有儀式感，讓整體的質感也有明顯的提升，從很多小地方都可以感受到規劃者的用心。預計2030年第一季會完工，有計劃性的換屋，或是藉由工程款搭配金流以較低的壓力去購屋的朋友，這個建案蠻值得推薦的。接下來明年的新美齊、德杰、海悅開明案，預計蓋39樓高，整體均價可能會比友座明明德再更高，但那裏可是距離捷運很遙遠喔。