這幾天把2月份重點社區的上市整理表放上部落格，2017年不知不覺已經過了兩個月，目前新店的交易量沒有明顯的回升，僅是成交價格有開始築底的感覺，兩房至三房的物件最近比較少出現誇張的破底價位，甚至部分社區已經回升不少，距離103年的成交水平不遠了。 ◊ 中興馥 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 不久前中興馥的A2-16F成交了，成交單價僅53.97萬！這兩間去年都曾經在市場上銷售過，銷售狀況不盡理想，下架暫時休息一陣子。A1-16F在A2-16F成交之後立刻上架，開價也是目前二手市場中最低的，也是近期比較有機會成交的物件，不知道最後成交價格會不會表現得更好呢？ 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 中興馥 10601 16/20 4850 82.45 是 400 53.97 中興馥 10509 9/20 4752 83.82 是 440 51.44 中興馥 10509 10/20 4400 83.83 是 220 49.86 中興馥 10412 15/20 5880 83.84 是 440 64.89 ◊ 上河圖 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 過陣子同仁會接間兩房的專約回來，這樣市場就會有兩間兩房的產品，以及一間三房的產品在銷售。除了兩房還有機會站住5字頭的成交價格外，三四房目前成交集中在44~47萬之間，要再往上成交至5字頭難度比較高。 市區電梯大樓的主要防線還是在4字頭，即便是剛抗性的物件要跌破40萬也是很困難，除非條件真的太爛 ; 公寓的地板價格在30萬，好點的條件則是逐上累加至4字頭。 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 上河圖 10512 20/29 2180 45.37 是 180 44.08 上河圖 10512 25/29 2330 48.67 是 150 44.79 上河圖 10511 17/29 2850 59.76 是 180 44.68 上河圖 10509 7/29 2200 43.92 是 180 45.99 上河圖 10508 5/29 2750 55.43 是 180 46.36 上河圖 10506 3/29 2450 55.03 是 180 41.25 上河圖 10506 8/29 2060 40.38 是 180 46.56 上河圖 10506 9/29 2438 45.48 是 180 49.65 整體市場銷售速度還是很緩慢，買方出價保守，很多客戶出來看只是抱持著撿便宜的心態，出價真的買到其實會害怕的。真的要買方積極出價，很容易亂出些破盤的價格。而屋主最低底線，其實業務接了半年也多半摸出來在哪裡，業務在茫茫的人海中配對彼此理性的雙方，過多的銷售技巧已經不重要，重點就是買賣方的源頭篩選，然後認真服務。
