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電梯物件推薦-大坪林城易迅兩房
閱讀任勝的文章與觀察。
2026年10月號 央北重劃區上市物件整理
2026年10月號央北重劃區待售物件近況，目前釋出的總量體為47件。整體來說，兩房、三房的案源相當稀缺，屋主方佔有絕對的優勢 ; 釋出的案源主要集中在4000萬以上高總價區，這個總價帶，買賣方勢均力敵，沒有誰比較有洽談優勢。
電梯物件推薦-波爾多十四張捷運兩房
上週新接了一間波爾多三房改兩房的物件，這樣的空間規劃其實作成兩房會是比較好運用，主臥房看十四張聯開案跟101，目前央北重劃區捷運距離最近的社區（270公尺），總價也比近期成交的希爾登 ONE HOUSE 兩房帶車位，2700萬便宜許多，對比已經推案的央北瀞禾園
電梯物件推薦-新店寶溫馨 2＋1 房
新接專任委託，新店寶。屋主售屋動機：換屋，考慮到未來小朋友就學問題，有考慮搬遷到文山區。目前討論後決定先出售新店寶，再挑選想就讀學區附近的房屋，成交後需要售後回租半年，回租條件為40000元（管理費另計，4714元由原屋主自負，等於到時候每月總支付44714元
![公寓物件推薦-國泰板橋三民家園四樓 [板橋] 縮圖](https://live.staticflickr.com/65535/55576431420_31299c0f60_z.jpg)
公寓物件推薦-國泰板橋三民家園四樓 [板橋]
新接專任委託，板橋三民路商圈，國泰三民家園。社區每年有平面車位可以抽籤（需要入住滿一年就符合抽籤資格），每月2200元 ; 機車停車位目前滿租中，需要等待社區住戶釋出，每月300元。以前我是住新店中華路的國泰公寓，來到這裡有種很熟悉的感覺，一樓有一個大的垃圾橘
電梯物件推薦-忠泰蘊花園露台三房
昨晚新接到一間忠泰蘊的專任委託，這間是目前忠泰蘊三房總價最低的，主因是配置一個車位，而且屋主心態佳，設定的價格基本上貼近行情價。售屋動機：目前工作跟生活圈主要在內湖，搬到新店要耗費太多通勤時間所以割愛。現階段是無隔間狀態，原先屋主的計畫規劃為兩房，但目前這樣的狀態就是隨個人使用需
2026年9月號 央北重劃區上市物件整理
近期案件還是呈現供給不足的狀態，兩房跟三房的物件詢問的客戶一樣很多，但仲介手上沒有什麼案源可以配對。這三個月宏普 GRAND PARK 幾乎 CLEAN，B2-2F、A1- 3F、B3-4F 、A2-5F、A1-10F、A3-12F、B3-19F 全數售出，相較市場其他社區售價相
電梯物件推薦-聯上拾玉近捷運套房
今天上午新接到聯上拾玉的委託，這次接到的是社區最小戶型（H戶｜68號），15.56坪。對比周邊最近成交的入門物件，例如：玉上園25.85坪2180萬、合環 LANDMARK 29坪2700~3000萬，這間聯上拾玉的總價相對平易近人許多。原先設定1627萬，也跟屋主討論一個目前市
電梯物件推薦-聯上澐朗花園三房
今天新接一間聯上澐朗的專任委託，條件很棒。目前央北重劃區總價在3000萬內的待售物件僅只有12件，相當稀缺，再加上30坪上下（28～32坪）的產品，央北規劃也不多，再把換約款考慮進去，一些換約物件，屋主購買的成本低，轉售時的價差大，就會造成換約款過高的問題。我這間用售價來推算換約
電梯物件推薦-宏普 GRAND PARK 露台四房
昨天事情蠻多的，回到家已經很疲憊了，只能一早起來把資料趕工。這幾天將信義區的 w110 璞石麗緻套房成交了，運氣很好僅花費不到兩週的時間就結案，也利用家庭旅遊間的空檔把一些很棒的案件估回來，像這間宏普 GRAND PARK 就是一間很棒的銷售產品，雖然是低樓層但去查閱實價登錄，就
（賀成交）電梯物件推薦-玉上園低總高樓層兩房
成交的心得跟過程 本月完成第二筆交易，年度業績目前976萬。屋主的先生是我們的資深讀者，兩年前有提到要處分玉上園的事情，考慮到重購退稅的時間，決定在新屋興建接近尾聲時再來處理玉上園。8/7 一下飛機就聯絡我說時機成熟了，請我利用他短暫停留台灣的空檔趕快完成委託簽署。 8/8 我們
2026年8月號 央北重劃區上市物件整理
近期央北重劃區兩房跟三房的去化速度很快，整體供給量體呈現低檔，看起來數字僅是單純由每個月56~57件滑落到44件，但認真把數字拆解你會嚇一跳。 當你把總價帶區分為 "2000萬以下"、"2001~2500萬"、"2501~3000萬"、"3001~4000萬"，以及 "4000萬
![（賀成交）電梯物件推薦-W110 璞石麗緻套房 [台北市信義區] 縮圖](https://live.staticflickr.com/65535/55483037197_b299a0f7ec_z.jpg)
（賀成交）電梯物件推薦-W110 璞石麗緻套房 [台北市信義區]
成交的心得跟過程 2024年12月我幫新美齊画世代的屋主，在919信用管制下還能一個月順利完成交易，累積了好口碑。2026年7月底屋主朋友找我，提到2027年有新屋交屋的計畫，為了避免到時候貸款出現問題，請我協助處理他們在信義區的W110璞石麗緻套房。 重點還是在價位的設定，我們
2026年7月號 央北重劃區上市物件整理
7月份即將結束，可以看到對比6月底開始股市進行估值回調，AI相關類股跌到只剩下4成股價，央北的銷售剛好反其道而行，兩房跟三房的庫存銷售相當的熱絡，這時候就讓人覺得資產裡面還是多多少少配置，房地產這類型的防禦型資產，整體心性會比較穩定些。看目前整理的上市物件表，幾乎絕大多數的供給物
央北重劃區建案地圖 2026.07.23 Ver.
更新新建案『央北瀞禾園』、『江陵賀』，以及麥味登到地圖中，年底昇陽案推出後會在進行一次改版，連結會放到部落格右下角的圖面。 點擊圖面可以到 Flickr 下載高畫質版本地圖方便各位使用。
電梯物件推薦-捷運新公館迷你套房
前陣子我們有接到一間捷運新公館套房附帶倉儲車位（12F之2｜ 物件連結 ），最近又接到一間隔壁的套房無車位（12F之3），單價方面 12F之2 比較漂亮，銀行鑑價當初有請代書找銀行評估，可以鑑價到809萬，財力部分銀行會再做加減分去調高或是調降乘數，但原則上有七成是沒有問題。這間
電梯物件推薦-智慧園林華麗三房
新接專任委託， 三民路商圈指標社區 "智慧園林"，社區扣除樓中樓，最大單位釋出，搭配B1-A14號獨立權狀車位，重點是裝潢不斐，7年前前屋主就把水電管線更新，2年多前現任屋主接手，做了部分的裝潢更新，並把廚房的電路更新，等於省去裝修成本，也大幅減少購入中古屋漏水的機率，帶著行李就
![電梯物件推薦-君奕華品靜巷兩房 [中和] 縮圖](https://live.staticflickr.com/65535/55346918232_4349daf45b_z.jpg)
電梯物件推薦-君奕華品靜巷兩房 [中和]
上週五新接到老客戶委售的中和景安商圈，預售案 "君奕華品"，這個案件是在2025年5月20日購入，所以屬於預售屋禁止轉售的物件，但因為情況特殊，屋主已經取得新北市政府給予轉讓的許可函令，所以這個案件是可以轉售的，目前客戶會拿這個案件，跟即將推出的寶亞世界公館做比較，寶亞世界公館預
2026年6月號 央北重劃區上市物件整理
新店市區整體物件供給相對於其他雙北區域，實在是偏少，2026年對於很多外商圈的業務員來說，有種苦盡甘來的感覺，但對於新店的業務員，卻有種說不出來的苦，買方雖然沒有前幾年那麼多，但來的客戶有經驗的業務員都很好判斷，識別能力強的業務員，作業反而有效率。但要讓業績有爆發性的成長，還是源
（賀成交）電梯物件推薦-文心念念樹梢三房雙車
成交的心得跟過程 感謝大家的協助，文心念念順利成交。央北庫存持續維持在低水位，這間文心念念的困難點在於三房搭配雙車位，總價拉升突破4000萬，銷售初期多半業務回報都是『可不可以買一個車位』，除了要克服單價認知的問題，還要處理車位造成的總價較高的問題。 目前央北重劃區2000~37
電梯物件推薦-忠泰蘊大棟距三房
這個月月中要開始跑對保的行程，跟忠泰建設確認，取得使用執照的時間點應該在6月底到7月初這個時間點。昨天接到的 A3-13F，條件很不錯，面央北二路，採光跟視野都相對明亮遼闊，看出去就會是昇陽央北案的花園中庭，我有拍攝忠泰蘊的一些環景照片，有興趣的朋友可以參考。 目前可能驗屋的時間
（賀成交）電梯物件推薦-忠泰蘊二改一大房
成交的心得跟過程 「我的房屋在大群被酸爆了」，這是屋主委託簽署後跟我說的第一句話。「但沒想到24小時內就找到合適的買方，不愧是任勝」。 屋主因為在工作地有考慮添購新屋，在即將對保的前夕，跟我提到銷售忠泰蘊兩房的想法。在溝通後的兩天後，認識的客戶跟我提到最近想購買央北重劃區，坪數3
2026年5月號 央北重劃區上市物件整理
央北重劃區的進入門檻產品越來越少了，可以發現總價帶在2500萬以內的物件，扣除波爾多跟樂菲莊園，幾乎寥寥可數。這週帶朋友轉介紹的買方去看這類型的產品，發現僅能選擇唯我露台2F、宏普中央公園10F、漢皇吾岳8F、國泰豐和2F，然後就看到同業的買方也是依循著跟我們的帶看路線，一起帶看
電梯物件推薦-鳳翔花園四房雙車位
剛剛早上接到一間央北重劃區大單位的產品，目前市場釋出50坪以上的產品並不多，有主建物30坪以上空間需求的買方僅能選擇轉售的宏普 GRAND PARK，或是海悅正在銷售的江陵天喆，以及文心念念樓中樓、文心念念庭院戶、誠鑫樓中樓、忠泰蘊轉售戶，大部分的問題在於破豪宅線（6000萬），