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2020年上市物件表整理 - 園頂
目前市區的供給量能很低，市區的電梯大樓接近400件左右，其中扣除央北預售轉售，大概中古屋成屋部分僅360件左右，主要集中在園頂、玉上園、美河市、碧波白、寶徠花園等社區為大宗，寶徠花園總價帶比較高，所以扣除寶徠花園，如果客戶又不喜歡寶路系列或是日勝生美河市，那幾乎沒有太多選擇，很多
新店指標建案-誠鑫
去年下半年比較忙碌，很多建案介紹積欠很久，最近把洽談的案子（合環御寶、吉美君品、華固新天地、摩宿、捷運新公館）都告一段落了，所以可以把誠鑫或是鳳翔的建案介紹陸續完成。 2025年11月19日完成成屋後更新版簡報，文章內文內的價格為2019年年底的時空背景。 今年度 （ 2020年
【更新】W太子交屋後門牌坪數資訊
完成W太子的交屋後坪數跟門牌資訊，坪數有稍微的變化，門牌是掛新北市新店區北新路一段126巷2～12號。一併同步更新到 W太子 建案介紹之內。
【更新】友座臻美、碧波白等交屋後門牌坪數資訊
近期友座臻美跟碧波白都開始進入交屋流程，智偉把對應的詳細坪數跟門牌都更新到建案介紹裡。 碧波白 （原：雙水灣）、 友座臻美 。明天再把W太子的資料也逐步更新。
2019年9月份新店區市場移轉量
9月份的交易量稍微去年同期減少些，跟去年相比銷售狀況幾乎是平盤的狀況，沒有再進一步熱絡也沒有衰退。對比新店，我們旁邊的中和區有明顯的交易成長。 如我們所推論的今年度的新店區交易量能持平，價格穩定，除了大坪數有比較破盤的價格出現，其他標準兩房或是三房的成交價格都很穩健站在103年的
新店指標建案-宏普中央公園
兩週前智偉去看了宏普中央公園，最近手上的事情告一段落所以把資料重整一下，也把最近央北重劃區的土地標售狀況更新一下，做了一張央北重劃區最新版的建商＆現有建案的分布圖表。其中，宏普建設以約30.7億元標下二筆相鄰土地（斯馨段28、29地號，央北的中央公園的11點方向處），兩塊土地整合
新店指標建案-春池吉品
這幾個月陸續出現兩間春池吉品三房，相較於現在新店中古屋市場動輒2000~2500萬的電梯三房來說，春池吉品相對具備價格上的絕對優勢，目前三房的入門門檻在1600~1720萬之間。 社區規劃為一層五戶兩部電梯，前後棟共兩棟，前棟為中興路一段266之1號，後棟為中興路一段266之2號
2019年7~8月份新店區市場移轉量
近期有很多案子都如預期的銷售掉了，例如：國泰世紀花園的三房跟四房，以及現代啟示兩房改套房、捷運楓華合併戶。今年度的二手物件選擇很有限，賣相不錯的物件都陸續在第二季跟第三季間賣出，尤其第二季的買氣不錯，讓整體移轉量僅稍微低於去年同期一點，相較於周邊永和、板橋明顯移轉量下修，新店移轉
三重指標建案-摩宿
昨天新接了一間菜寮捷運站旁的摩宿社區，跟我們新店的舞立方以及中正區的將作城心都屬於錯層產品（客廳部分三米高度，臥房部分四米二高度），單數樓層跟雙數樓層的客廳臥房處相對位置對調。 摩宿的地理位置在新北市三重區中正南路8巷2~20號，距離菜寮捷運站150公尺，步行時間3分鐘左右，基地
新店指標建案-合環御品
近期同仁接了一間合環御品的專任委託，配上之前退休的前輩的書面資料，智偉把它做些整合，完成了新店區第74篇的社區介紹文。 合環御品的位置位於新店區寶強路23~47號，寶強路基本上可以視為合環建設的推案展示區，有合環御璽（2008年完工）、合環御品（2007年完工），以及近期規格最高
新店指標建案-寶穩安邸
寶穩安邸這個建案地理位置相當不錯，位於 新北市新店區北新路二段27之5號 ，在推出之前就有不少客戶在詢問，坪數規劃主力為兩房為主，僅低樓層的A戶別為三房（39.9坪）的規劃，其他皆為兩房規劃（25、30坪）。A、B戶別緊鄰北新路二段主要幹道上，所以低樓層的車流聲無可避免。 高樓層
中和指標建案-漢寶雙捷贊
上週去參訪華中橋捷運站旁的『 漢寶雙捷贊 』，距離即將開通的環狀線中和站 （原名：華中橋站） 距離大概在4~5分鐘，現有的生活機能相當方便，到達旁邊的家樂福、威力廣場、HOLA都很近，星巴克、銀行機能也都在4分鐘的路程之內，若挑選後棟的面向或是前棟比較高的樓層可以降低車流吵雜音，
2019年5~6月份新店區市場移轉量
從五月份開始陸續有比較高的總價帶產品成交，相較於第一季業績主要貢獻於低總價帶的產品，第二季比較明顯的回升，我國房地產資訊還是很混亂，在這個時間點還是有低價跟極高成交單價同時產生，像是群星會壹樓成交創新高單價，72.78萬，已經突破社區新高點，且是屋主自行成交。 雖然買氣有比較好，
新店指標建案-禾禾好好
5月初去看了央北重劃區的新推案-華潤建設禾禾好好，今天剛好等到一樓的圖面可以好好做個簡單的介紹，今年度目前銷售的央北推案，基地大致都比去年來得小，若是兩房＆三房規劃的建案基地會稍微大些，會在800坪以上的基地規劃 ; 若純三房規劃的基地偏小，基地幾乎都壓縮在500坪以內。 禾禾好
新店指標建案-遠雄青青
五月份去參訪了華潤的禾禾好好以及遠雄建設的遠雄青青，這幾天會陸續把介紹簡報完成。今年度央北的推案跟去年有些許不同，去年除了波爾多系列之外，大部分的建商推案都是在23~50坪之間，今年的推案產品有明顯的區隔，例如：景裕建設的御中央三期，主力坪數為28/34/44，遠雄青青則是32/
2019年3~4月份新店區市場移轉量
今年度目前新店跟去年的交易量相當，但是本質有相當程度的改變，可以看到成交的總價帶集中在比較低的區塊，一直到五月前，幾乎都集中在700~1800萬之間為大宗，到五月份才開始比較多超過2500萬以上的物件被賣掉，例如：力麒雙星、園頂四房等等。 今年度的買方比較觀望些，可能一部份是因為
美河市空拍 ＆ IKEA 即將開幕
這週去小碧潭捷運站看正在趕工裝潢的IKEA，也完成久違的空拍，以後要在這裡空拍取景應該就不太可能，可以想見未來的人潮會很驚人，趕快紀錄這歷史性的一刻。 除了5/16即將開幕的IKEA，未來京站跟迪卡濃也會進駐美河市。美河市的IKEA（新店店）共有四大亮點：一是全球IKEA唯一捷運
新店指標建案-中興麗池
今年度接了一些比較稀有釋出的社區，剛好可以做個簡報，讓整個新店市區的社區資料庫又更詳細些，中興麗池是我們新店區的建案介紹第70篇。 雖然沒有像是前一篇介紹的國泰世紀那麼少釋出，但是在101年有實價登錄之後，至今7年也僅僅13間的交易紀錄，平均每年大概就是釋出2間左右。社區的主力坪
新店指標建案-國泰世紀花園
今天接了一間國泰世紀花園的四房產品，國泰世紀花園的位置在新北市新店區中正路190~198號，其中190號臨中正路主幹道的為商業區，一樓有國泰世華銀行＆金石堂書局，出入口統一由中正路進出 ; 中正路192～198號為住宅區，由側邊的博愛街進入，一層兩戶相當單純，住宅區部分一共54戶
新店指標建案-科芬園
去年有接一間科芬園的三房，所以有趁機收集一下相關的資訊，包含了週邊環境跟空拍、公設等照片，順道做個簡易的介紹。 科芬園的位置位於新北市新店區中正路307巷15~23號，純住家規劃，社區分為前棟跟後棟，共兩棟，佔地475.86坪的規劃，總樓高15F，開挖到B3F，社區總戶數70戶。
新店指標建案-現代啟示
最近我們公司接了兩間現代啟示，剛好可以把社區的資料做一做，這是智偉介紹新店的第67個建案，有些圖面資料都已經絕跡了，只能參考建物測量成果圖或是一些零星的相關資訊，用AI繪製個簡易圖面門牌/坪數對應表，這樣可以幫助買方更清楚自己的需求，像是著重車流聲比較容易受到聲音干擾的朋友，可以
新店指標建案-夢享國
今年度首次接了北宜路二段的電梯大樓，有跟幾個長年經營此區域的同仁聊了一會，其實這個區塊算是一個很不錯的商圈，從北宜路二段到北宜路一段總站商圈，這裡的單價只要21~29萬，均價落在25萬附近，等於只要總站商圈的電梯大樓半價，七張商圈的四成的價格，若是有搭配車位，其實也可以認真考慮這
2019年2月份新店區市場移轉量
今年度新店的移轉量比去年同期低，新物件釋出的比例不多，業務員僅能就之前銷售不掉的物件盡可能進行去化，買氣算是不差，每天都會有人詢問，每天業務員都忙著帶看，但是目前成交的物件主流還是集中在1000~2000萬之間居多，超過這個總價的客戶群相對較低。 看的買方雖然超級無敵多，口頭出價
3月上市案件整理-新店市區28指標社區
這個月有很多新的挑戰，每天都帶著疲憊的身軀回到家裡。給自己一點改變，雖然短期間會很痛苦，不過希望往後六七年會感謝當初的自己做了改變。 這幾天智偉跟新潤好好的建案也接上線，參訪完畢後會盡快做完介紹簡報，陸陸續續有在聯絡一些案場，希望都可以得到邀約。