共 826 篇文章 · 第 10 / 35 頁
11月上市案件整理-新店市區指標社區總整理
中古屋1000-2000萬可以選擇的物件相當稀少，琢青、寶徠花園這種特殊型產品，也非一般買方可以負擔的，買方通常在一週到二週就看完所有適合自己的案件，若這些都不喜歡，業務員跟買方就處於乾瞪眼的狀態。 而大坪數產品銷售的速度遠跟不上釋出的速度，四房幾乎寶徠花園就佔據22％的釋出量，
新店指標建案-法樂
昨天去看了巴黎皇宮二期 - 法樂，基地位於 新北市新店區中興路二段31巷內 ，目前尚未交屋，交屋時間應該會在108年1月底至2月底之間。建設公司為明暘開發資產管理股份有限公司，營造為山發營造有限公司，建築設計為李兆嘉建築師事務所。 外觀跟巴黎皇宮很類似，但顏色比較淡些，採復古歐風
新店指標建案-希爾登 ONE HOUSE
介紹完希爾登 ONE HOUSE 跟波爾多二期-菲爾莊園之後，今年度新店部分的建案介紹差不多就告一段落。希爾登 ONE HOUSE 的位置位於我們之前介紹的國泰豐格旁，基地面積2445坪，是目前央北六大推案之中排行第三，僅略遜於全陽大璽 （ 3019坪 ） 、波爾多二期 （ 25
2018年10月份新店區市場移轉量
今年度銷售了不少新北市外區的案件，大概瞭解中和當地成交業績有明顯的提升，但是跟新店市區有些類似，可售物件已經在上半年大量結案，後期釋出的物件幾乎無法跟預售屋相抗衡，尤其是中和景安生活圈的預售案眾多，且幾乎價格盯緊中古屋，成交價格幾乎都在46-50萬之間，造成現階段釋出的中古屋無吸
![[住宿體驗] 台北新板希爾頓酒店 Hilton Taipei Sinban Hotel 縮圖](https://img.0921119034.com//20181112020440_57.jpg)
[住宿體驗] 台北新板希爾頓酒店 Hilton Taipei Sinban Hotel
前陣子去住了新板特區新開幕的希爾頓酒店（Hilton Taipei Sinban Hotel），想說把它紀錄下來，先講結論：以新營運的酒店來說，我覺得希爾頓酒店表現得相當可圈可點，高級酒店我常去體驗，憑良心說，現在酒店的餐飲多半都會讓你覺得為什麼那麼貴的酒店，請那麼厲害的廚師，但
新店指標建案-欣聯心
欣聯心10月中開始正式銷售，短短數天已經創下銷售50％的佳績，主要的產品規劃我個人覺得是囊括目前我手上大坪林商圈1000萬內大套房買方 （ 要超過15坪貸款成數才能八成 ） 、1800～2000萬電梯兩房買方，2200～2300萬電梯三房買方。一些看屋許久的客戶，中古屋找不到合適
桃園藝文特區指標建案-璞園小王子
這次內文介紹會比較多，因為這次接到的璞園小王子，以藝文特區來說，算是均價比較高的社區，以一個銷售人員來說，要瞭解璞園建設訂定價格的策略，才能瞭解當初購買者為什麼買單。 璞園小王子是正藝文特區裡最小的基地推案，其他建案基本上都是以大基地大坪數去推，僅璞園小王子佔地最小，273.24
新店指標建案-國泰豐格
拖搞了一個月，現在終於有時間完成介紹。今年度新店市區的買氣很好，中古屋兩房的價格持續攀升，市區美麗人生已經成交破71萬。央北重劃區銷售熱度也很強，全陽大璽、國美中央新村、國泰豐格都已經有成交超過60萬的交易紀錄。 2026年3月4日將文章內簡報重製，點擊圖面可以到 FLICKR
10月上市案件整理-新店市區指標社區總整理
進入到2018年的最後一季，把上市物件整理表整理後，發現幾件事情，很多物件這個月的開價比上個月調整了不少，有些總價2000萬的物件有些直接加100萬往上開價。 另外還有幾個重點： □ 大套房的物件快速離開市場，900-1000萬的16-18坪電梯大樓物件變得很少。這種物件有什麼特
2018年8~9月份新店區市場移轉量
今年度很多高總價的交易，包含智偉自己在第二季到第三季這之間，也成交了兩到三筆超過3000萬的案子。現在手上還有預算大概3000-3500萬的客戶，但是中古屋市場居然沒有物件可配對的事情發生。 1400萬-2000萬的電梯兩房，包含：上河圖、群星會、台北人、園頂、大坪林双子星都在近
新店指標建案-江陵春
今年度很意外的接到了一間江陵春三房的物件，加上退休的前輩有留下一些簡易的圖面，所以可以進一步完成新店社區的建構。而接到的江陵春三房也在很快的時間完成交易，真是可喜可賀！ 大坪林商圈民權路上幾乎都是江陵建設插旗的建案，從1986年的景芳綠庭、1989年的江陵大第、1992年江陵京都
新店指標建案-友座紳鄰
今年度新店的推案不少，區公所商圈有友座紳鄰、弘暉富琚，央北重劃區有國美中央新村、國泰豐格、全陽大璽、波爾多一二期，以及即將推出的九昱希爾登。 要對新店市區的房市有相當敏銳的看法跟分析，業務員需要不斷的提升自我，所以對於可以每個區域侃侃而談的名嘴，你說他有下苦功作過多少功課，我個人
2018年6~7月份新店區市場移轉量
這個月雖然是鬼月，但是買氣很好，很多案子都銷售出去，包含廠辦這種特殊產品也都在這個月結案。同業也傳來不少成交的訊息，今年度相較去年同期成交量提升5%左右，如果把去年部分社區大量交屋的情況扣除，實際上交易狀況提升10%。 新店市區扣除幾個比較疲弱不振的商圈，例如：總站商圈，大部分處
開價與成交價格的關係
網路有不少房地產交戰守則，其中有幾樣實在是很沒邏輯，但是買方都會很把它當成一回事。 例如：出價以『實價登錄』打8折～85折出價。 實價登錄為市場上的買賣方角力後最後的交易結果，其中以中古屋交易來說特別具有可信度，而我們大部分的交易探討也是以實價登錄為基礎，就跟你會用新台幣進行交易
8月上市案件整理-新店市區指標社區總整理
2018年已經到下半年第二個月，目前銷售的狀態良好，可以銷售且符合市場行情的產品，在一個委託期內可以成交，像是高峰會三房、群星會兩房、園頂兩房、霞飛大道兩房都在近期順利成交，預期近期有可能成交的為上河圖兩房。 這個月的新上市集中在四房的產品，對一般客戶來說是比較沒有相關的，尤其是
新店指標建案-國美中央新村
上週去看了國美中央新村，央北重劃區目前推案的規劃都有一定的水平，由於建商品牌眾多，所以可以看到不同面向的外觀設計，令人耳目一新。 國美中央新村的位置 接近央北一路與中央路交會處一帶，交屋後的門牌是央北一路8~16號 ，佔地面積1958坪，是目前最接近中央路商圈的央北建案，距離小碧
新店指標建案-全陽大璽
近期開始參觀央北重劃區的各大建案，像是全陽大璽、國美中央新村都已經拿到建築執照，可以正式進行銷售，圖面資料都比較齊全，任勝稍做些整理就可以製作簡易的簡報給大家分享。 內文中的簡報於2022年9月3日已經全部更新，放上交屋後的實拍社區照片，以及交屋後門牌跟詳盡坪數對照圖面、最新版本
![2018年上年度成交行情探討 [總站、十四張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com//20180730033119_32.jpg)
2018年上年度成交行情探討 [總站、十四張商圈]
碧潭有約去年之前重創，是市區少見重跌超過20%的指標性大樓，那時候碧潭捷市也有一樣的現象，出現重跌後，整個區域的價格一直拉不上來，直到106年開始大幅度反彈，今年碧潭有約的成交價格跟去年相比，是處於持平的狀態。 顯然今年市區很熱絡還有進一步上漲5%~10%指的是大坪林商圈（↑）、
![2018年上年度成交行情探討 [區公所商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com//20180730021957_12.jpg)
2018年上年度成交行情探討 [區公所商圈]
相較大坪林、七張商圈有明顯進一步回升，區公所這裡則是有漲有跌。這裡的趨勢是比較混亂的。像是春池吉品的小套房成交52.64萬，創下歷史最高價格，但是天闊兩房卻出現低於40萬的成交紀錄，顯然這個區塊的屋主對房市的敏感度沒有像是前面提到的大坪林、七張那麼進入狀況，所以這個區塊還是有可能
7月上市案件整理-新店市區指標社區總整理
以往整理上市物件表，多半以社區去分門別類，但是後來發現來洽談的客戶多半是有明確的預算跟空間需求，而不知道這樣的需求有哪些社區或物件合適，所以智偉把以『房型作為分類』，通常如果設定1000萬的電梯預算需求，也多半看不到兩房以上的產品，所以也可以看看以下套房或1+1房這個分類有哪些比
新店指標建案-波爾多
把手上的事務處理一段落，現在要介紹一些央北重劃區的建案。首先是最先推出的央北第一案波爾多，目前已經準備推出第二期，樂菲莊園，基地位置在原先銷售波爾多的接待中心。 目前央北的主力推案還是集中在23~50坪之間，就是兩房至三房的格局規劃，雖然房市回穩，但是大坪數的推動風險很高，所以目
Taipei 101 觀景台 & 陶朱隱園拍攝
上週日去拍攝了台北101，隔天去拍攝目前拍攝的熱門景點-陶朱隱園。去101拍攝的想法一直都有，我們到京都、大阪、東京都會想去當地最高的觀景大樓拍攝市景，怎麼自己住在台北卻從來沒有想過上去台北101拍攝呢？ 週日當天處理好工作上的事情，就立刻動身到台北101，此時已經是下午四點多了
大安指標建案-師大禮居
鮮少接觸大安區的建案，這次因為同仁的親友在銷售師大禮居，所以智偉也做了些功課。師大禮居位於目前和平東路一段上元利和平大苑的隔壁，興建的建設公司為力麒建設，座落地址： 台北市大安區和平東路一段115、117號 。 在師範大學的斜對面，旁邊就是最高的建築和平大苑，相當的顯目。另外距離
![2018年上年度成交行情探討 [七張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com//20180721033334_19.jpg)
2018年上年度成交行情探討 [七張商圈]
這次探討的七張商圈電梯大樓的社區蠻多的，只挑部分說明，其他細節的部分可以參閱每張簡報內的文字說明，亦會有很清楚的見解。 首先探討園上園.玉上園.園頂這三個社區，以過去的成交價格，玉上園跟園頂的成交價格是相當的，104年第三季，玉上園跟美河市同時大量釋出，曾經一度摧毀兩個社區的成交