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2024年9、10月號 央北重劃區上市物件整理
把9月~10月份的上市物件表做個彙整，之前已經都放到粉專，但還是得定期放到部落格，未來比較好去追蹤上市物件的存量變化。9月19日第七波信用管制後，可以看到稍微增加了一些物件，但在我去沖繩的這四天（10/16~10/20），市場持續有在消化掉上面這些庫存，銷售掉的物件有漢皇吾岳 A
【預售轉成屋】潤泰央北、央泱長虹等五建案坪數門牌更新資訊
近期會陸陸續續把建案介紹做些 UPDATE，我們的撰文是預售期間介紹一次，交屋時門牌、詳細坪數資訊更新在電傳謄本，我會調出細算每個戶型對應的坪數細項，跟對照相對應的門牌，也會請求住戶幫忙協助拍攝記錄公設，然後彙整後，再次更新建案介紹，過陣子確認一下潤泰央北公設點交是否完成，可能再
新店指標建案-國揚光河
今年上半年新店沒有什麼新建案，除了佳元柒章外，我們幾乎都是介紹新店區以外的建案居多。 8月份開始有些建案可以撰寫，例如：央北重劃區的江陵天喆，再來就是這次我們要介紹的榮工廠都更案，單元5的國揚光河。 覺得圖面太小看不清楚，可以點選圖面，會連結到 Flickr 網路空間，就能下載高
新店指標建案-江陵天喆
不讓8月份的元利四季莊園、國揚光河專美於前，8月11日江陵天喆搶先開賣，目前接待中心在中正路、民權路交會處，矽谷溫泉會館的一樓店面進行銷售。江陵天喆也是今年（2024）唯一的央北推案，但對於大多數的央北買方來說，這個新供給活水並不存在，因為它的單價跟總價，都是最難攻克的。基地位置
2024年7、8月號 央北重劃區上市物件整理
把上個月跟這個月的央北重劃區彙整圖面歸檔，之前都是放到粉專，久了都會消失，所以還是要記錄在部落格裡面，這些單月份的資料其實可以提供給大家的資訊量比較有限，這種供給資料的優勢在於時間拉長後，流量的變化。例如：你可以觀察到供給量是往上增加還是往下縮減，如果是往上增加，表示銷售的速度跟
板橋指標建案-衡沐
今年大陸建設在板橋推出兩個極具指標的建案，分別是亞東醫院案的耑芃，以及就是今天要介紹的四維公園案 "衡沐"。這兩個案件今年在推出的時候就有風聲會突破百萬單價，截至撰文的時間彙整，耑芃已經有出現兩筆破百萬的交易 （A2-23F｜100.1萬、A3-23F｜100.2萬） ，衡沐則是
新店指標建案-佳元柒章
今年329檔期彷彿沒有新店的事情，央北重劃區、新店市區都是零推案，直到第二季快結束前，佳元建設在新店寶橋路29巷的危老案終於推出，稍稍紓緩新店房地產市場嚴重的超額需求的問題。 簡報高清版本可以點選文章任一圖面，即可連結到原始圖面進行下載使用。 佳元建設的推案主力在台北市，過去我們
![電梯物件推薦-上仁一品苑套房 [三重] 縮圖](https://live.staticflickr.com/65535/53800163025_5c21516a67_z.jpg)
電梯物件推薦-上仁一品苑套房 [三重]
今天新接一間專任委託，距離三重國小捷運站走路4分鐘內可以到達，週邊有三個學校，光榮國小、光榮國中、三重國小，離開仁愛街、公園街，前往龍門路有不少飲食機能，包含麥當勞、原燒、陶板屋、石二鍋、彭園。房屋雖然在舊商圈之中，但因為我們的樓層夠高，所以採光不會受到影響，且浴廁也有開窗，屋主
2024年6月號 央北重劃區上市物件整理
央北供給物件持續探底，從房地合一2.0實施前有破百件，房地合一2.0實施後常態性維持70~90件，平均地權禁止轉售後，物件只出不進，供給量能已經耗盡，已經跌破30件，即便大家覺得置產投資比例比較高的社區，釋出量體也只剩下個位數，加上預售市場建商沒有競爭對手要脅下，一日三價是很稀疏
台中指標建案-華固頂滙
今年台中中央公園旁邊，單元8重劃區，華固建設推出在台中第一個推案，華固頂滙，讓在台中一直有置產的計畫的我，動了想在此置產的念頭，所以就去了解了一下。 （ 文章內所有圖面資訊可以藉由點擊圖面到原始圖檔 ） 華固頂滙的基地位置在台中市西屯區鑫港尾段95地號，基地面積共3243.44坪
每週央北空拍記錄 2024.05.03
四月份也是事情很多，每週有去空拍記錄，但忘了把它彙整到部落格，接下來會持續進行這個作業，避免隨著時間流逝，粉專上面的貼文照片某天消失了。這幾天我會新增一個央北三房的庫存，物件是今年年底到明年年初交屋的社區，坪數規劃在34.5~36.5坪之間，有興趣的朋友，這幾天可以密切注意我們的
2024年4、5月號 央北重劃區上市物件整理
發覺上個月整理的上市物件表，做好了放到粉專忘了丟到部落格，所以把4月份的上市物件表，跟5月份的上市物件表，一起放到這篇文章內。最近市場還是很火熱，這一週內的成交案件有國泰豐碩四房、國美德杰中央新村兩房、鼎實唯我兩房、聯上澐朗小三房，我的江波華城也被同業售出，所以可以感受到買方流竄
中和指標建案-國泰 META PARK
上個月除了做了300萬的績效外，我們也去參訪南港昆陽捷運站周邊的『豐琚』，以及中和中原捷運站旁的指標建案 -『國泰 META PARK』。 國泰 META PARK 基地位於 新北市中和區板南路與立言街的交會處 ，本案基地原先是元隆鋼鐵工廠舊址，佔地相當大，約5411坪。原為工業
2024年3月號 央北重劃區上市物件整理
這個月快結束了，我們現在每個月都會做製作上市物件表，這樣可以藉由每個月的整理，去看整個重劃區供給狀態的變化，每個月整理的釋出量類似一個『存量』的概念，從一月份到六月份的變化則是類似『流量』的概念，這些都可以幫助我們更客觀的看待這個市場。（ 所有圖面都可以經由點擊，連結到原始高清檔
每週央北空拍記錄 2024.03.23
這一週稍微步調放慢一點，一下子由極度緊繃的狀態放鬆下來，結果反而感冒生病了。這週還吃兩敗，高峰會三房，跟宏普 Garden Park 2+1 房都被售出了，依舊是平常心看待，穩穩的把第一季做個漂亮的收尾即可，目前季業績暫時維持在560~600萬這個區間內，畢竟這是一整年度的長線戰
每週央北空拍記錄 2024.03.14
3月3日~3月10日，這一週我的生活相當忙碌，我完成了三筆央北重劃區的交易，將捷旅闊三房（36.15坪）、聯上澐朗三房（41.01坪）、聯上澐朗四房（50.69坪），當週太太同時要到醫院完成一個手術，我需要到醫院去照顧她，所以東奔西跑，等回過神已經把所有事情都完成。這幾天把太太跟
每週央北空拍記錄 2024.03.04
今天的行程相當忙碌，從早上九點就開始奔波，直到晚上九點才完成所有的行程。目前央北二手屋釋出狀態，每個月常態性維持在42~48件之間，算是極低的供給量，開始有越來越多筆交易，成交在77~85萬這個區間。過去這樣的單價只會發生在潤泰央北、鐫画這樣一線規格的社區，但...現在已經全面擴
每週央北空拍記錄 2024.02.29
新增一個分類『每週央北重劃區空拍記錄』，之前每週都會分享在粉專裡面，久了其實就被每日的貼文給洗掉了，找尋也不容易。我有系統的放到部落格這個分類，高清版本的圖面原始檔放在 Flickr 網路空間，即便多年後，你是屋主、業務員，都可以在這個分類裡面，找到想找到的歷史年份，去講述一個故
2024年2月號 央北重劃區上市物件整理
我們以前都會整理上市物件表，近期都只放到粉專，現在打算把這些整理放到部落格裡面，這樣只要閱覽部落格的時間拉長，就可以發現市場趨勢的變化，以過去的歷史去規勸後來的新買方，也是相當具有說服力。 目前央北重劃區的供給陷入低供給狀態，線上在銷售的建案也幾乎完銷，剩下唯我還在銷售零星件數，
板橋指標建案-新潤 RIVER ONE
這陣子開始去了解周邊重劃區的狀態，去年也有成交土城暫緩重劃區，跟江翠北重劃區的建案，覺得這幾個重劃區值得經營。因應房地合一 2.0，以及平均地權修正條例，所造成的供給量委縮，業務需要經營的商圈慢慢擴大，避免案源過於缺少。這次要介紹的是江翠北重劃區 D 區的水岸第一排推案，新潤 R
『預售屋轉成屋』宏普中央公園交屋後坪數門牌更新資訊
歷經一整年度的拼搏，2023年即將接近尾聲，時間過得真的好快，不知不覺也進入40歲的領域，在這個領域執業第14年。2024年是央北重劃區建設進入中後期，明年會有 央泱長虹、國美德杰中央新村、漢皇吾岳、宏國大央北、鳳翔、宏盛心中央、文心念念 進行交屋，基本上沒有地主戶的社區，交屋後
新店指標建案-築康安安
10月初我去參訪了安康路三段的新建案-築康安安，基地位於新北市新店區安康路三段128號青森匯旁邊的基地。建設公司為築康建設股份有限公司，結構採RC鋼筋混凝土，目前已經施工中，預計2025年的第四季完工交屋。 築康安安距離輕軌玫瑰中國城K2站步行約450公尺，社區戶數不多，總戶數4
『預售屋轉成屋』潤泰央北&將捷央旅交屋後坪數門牌更新資訊
整理一下交屋後的潤泰央北的門牌跟詳盡坪數，潤泰央北也在10月初陸續完成交屋，比原先預計的時間晚了4個月，但在現在缺工缺料的情況下，延宕交屋似乎也已經成為常態，只是差別在於延誤的時間多長罷了。從新北市愛連網也可以開始查詢到2020年時第一手的潤泰央北交易記錄，雖然已經不具任何意義，
『預售屋轉成屋』國泰豐和交屋後坪數門牌更新資訊
最近庫存有四間自己售出，一間同業售出，原本好不如容易累積的案量，又在短時間消化掉，只剩下10間左右的庫存可以銷售，但是手上還有很多沒有配對的買方，所以也開始整理國泰豐和的資料，看能否協助同仁把剩下五間地主保留戶給銷售掉。 為了方便介紹，我重新製作了國泰豐和交屋之後的標準平面資料，