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![2018年上年度成交行情探討 [大坪林商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com//20180720002438_39.jpg)
2018年上年度成交行情探討 [大坪林商圈]
107年上半年很快就過去了，我們來看新店各個商圈的成交狀況，身為業務人員最明顯就是發現，106年成交主力在於兩房跟三房的產品，成交的量放大許多，交易的價格也相較105年有10%左右的成長，那麼107年的表現會值得注意的是什麼地方呢？ 1.價格持平或是進一步上漲5%左右。 2.高總
大同指標建案-民生TWINS
去年底接到一間粉絲委託的民生TWINS套房產品，也很幸運的在不到兩週的銷售時間內售出，當時為了充分瞭解這個社區，智偉自己做了些資料，現在順便做個建案介紹，讓對這個社區有興趣的朋友可以有些瞭解。 民生TWINS位於 台北市大同區民生西路236號 ，土地使用分區為商三，社區規劃為室內
新店指標建案-雙水灣（更名：碧波白）
在103年底至104年正式銷售的雙水灣，預計109年9月前可以完工，智偉上個月找了時間去參訪，補上這個總站商圈極為指標的建案，這是我們新店的建案介紹第54篇介紹文。 建設公司為 漢翔開發投資興建 ，基地位置在 新北市新店區北新路一段89號 旁（原麥當勞、加油站的位置）主打碧潭水岸
2018年市區電梯大樓供給狀態討論
目前市區電梯大樓的供給物件很少，重點大樓的供給處於0~2間的狀態居多，在去年以前玉上園的供給常態性的維持在23~30間，現在也僅剩下13間 ; 園頂也陸續成交，目前僅剩下11間就全數銷售完成。 像是江陵春超過70坪大單位的產品在這兩個月都成交了，價格在56.69~58萬之間，吉美
DJI MAVIC PRO 操作心得
預計2018年7月18日 DJI 即將公布最新的 MAVIC 新一代機型 MAVIC PRO 2，我在10天前接到大學同學的FB訊息，問我對於 MAVIC PRO 有沒有興趣，我以為他是要賣我 MAVIC PRO ，正想跟他提我已經有 P4PRO，同學：『這個是給你用的』，當下內
讀書心得-『跟華爾街之狼學銷售』
家裡有80%的書籍都是心理學、交易策略、行銷、銷售、經濟學等書籍，絕大多數的書籍大概僅有幾個不錯的概念可以納入實務使用（但已經足夠受用），這本"跟著華爾街之狼學銷售"，由 Jordan Belfort 本人撰寫，透過華爾街之狼這部電影，可以清楚瞭 Jordan 所倡導「直線銷售說
文山指標建案-華固新天地
今天終於有時間把華固新天地做個詳細介紹，華固新天地分為兩個區塊，SOHO區、YOHO區。總佔地面積10,675坪，前面 SOHO 商辦區 170戶，2店面（1棟），地址：台北市文山區羅斯福路六段146~146-10號 ; 後面 YOHO 住宅區 537戶，6店面（4棟），地址：台
2018年5月份新店區市場移轉量
5月份的交易狀況相較去年成長近10%，目前今年的交易表現比去年好一些，但是更讓人注意的是高總價產品，交易量變得比較多，且價格回穩，像是最後面的圖表，合環御寶今年度我們公司成交一間69.98萬，仲介之前沒有成交過那麼高的價位過，其他仲介公司成交的價格基本上也都在62.84萬以上，5
【客戶成交見證 ⑨ 】—《客戶亦朋友篇》
去年在PTT找到智偉的周先生，我們的認識從一通潤泰遠景三房的詢問電話開始，我記得隔天要跟小幫手去日本，所以委託同仁幫忙帶看周先生。 回來詢問同仁帶看狀況如何，同仁說我們應該很快就會成交了，客戶反應很不錯喔！周先生提到"1400萬"能買到的話可以接受，這樣換算一坪不到40萬，很顯然
永和指標建案-忠泰和
上個月智偉去看了永和仁愛公園周邊的新建案-忠泰和，剛好近期製作的新店簡易商圈吸引了不少潛在買方，所以這個月事情特多，拖到今天很多案子都塵埃落定才有辦法動筆。 建案主打的特色為 忠泰建設新北第一個推案 。推案在仁愛公園周邊，為SRC鋼骨宅。預計3年後完工（動工時間為今年7月左右），
新店市區介紹概論 – ② 區公所.舊中正三民商圈.總站
一個不注意小事情的人，永遠不會成功大事業。——卡耐基 這個月有募集到很多有明確需要的客戶，且部分有找到適合的物件，第二季的一些重要洽談似乎露出了成交的曙光。 另外一方面智偉也持續在結交一些房地產同業，對於未來的跨區域銷售或是瞭解新建案來說，都會有些幫助，短期看起來都是跟業績無關的
2018年4月份新店區市場移轉量
今年度的交易熱度又比去年同期又上揚了10%，月交易量能終於達到為100年的一半，105年的同期才僅100年的三成，所以105年有近1/3業務都陣亡了。今年度很多店頭的業績都大幅度成長，但不意味著房地產現在很好做、房屋很好銷售，這是兩碼子事情！ 前幾年沒有陣亡的業務，表示歷經殘酷的
央北重劃區 2018/05/17 招標結果最新勢力分布圖
智偉根據 05/17 最新的得標結果更新了上次製作的央北重劃區地圖，因為部落格為了方便開啟，上傳的解析度比較低，有使用需求的朋友可以點選圖面，到 Flickr 下載使用，麻煩不要重製或是自行加工，謝謝。 新聞報導出處：https://house.ettoday.net/news/
新店市區介紹概論 - ① 大坪林.七張商圈.裕隆城
來電客；『 我有在看景美跟新店，我覺得新店跟景美價格沒有差很多，你覺得新店值得買嗎？ 』 我：『 你想買什麼就買什麼，你比較喜歡景美就買景美，喜歡新店的環境舒適度就買新店 』 來電客：『 那你告訴我，為什麼新店值得買？雙水灣覺得如何？ 』 我：『 請你去雙水灣的案場直接問業務員，
新莊指標建案-太子信義
太子信義位於新莊副都心之中，基地位置為 新北市新莊區中原路656～662號 ，新莊副都心絕大部分的案子都是住商混合，太子信義比較特別，分為AB兩個棟別，B棟為佳能企業總部，A棟為純住宅區，住商分離，人車分流，算是兼顧住戶隱私性跟生活品質的規劃。 規劃坪數為57~70坪，售價55萬
中和指標建案-双捷晶華
上禮拜去參訪南勢角跟新店交界處的新建案-双捷晶華，外觀相當引人注目，只要在新店往南勢角交界處移動，一定會被它的全棟崗石的典雅外觀所吸引住。 基地位置在 新北市中和區景新街468~488號 ，基地面積303坪，公設比33.7%，總戶數104戶，店面1戶，距離南勢角捷運站4號出口，步
央北重劃區目前建商土地持有狀況
剛剛花了一點時間整理了央北重劃區目前的建商插地勢力範圍，紅色部分為近期即將推案的建案，正式銷售的為十四張捷運站旁270公尺的波爾多。 其他國美中央新村.全陽大璽.國泰豐格正在搭建接待中心，應該在5月底至6月會開始銷售。九昱建設的接待處好像在台北市敦化南路二段那裡。 為了讓部落格快
新店指標建案-霞飛大道二期
近期看了很多新建案，中古社區這邊因為多半已經沒有圖面資料了，所以社區格局只能自己手繪製作，能建檔多少是多少，近期完成了霞飛大道二期，剛好可以跟我們之前介紹的弘暉富琚以及捷運楓華做個參考比較。 霞飛大道二期座落於新北市新店區北新路一段271巷35~43號的位置，比較具體的位置說明就
特色店家分享 ① - MERCI Design
除了介紹新店的房地產或是雙北的新建案外，智偉最近也去品嚐新店一些在地小吃或是發覺一些有特色的店家，讓我們這個部落格更深入新店，而非侷限在房地產這個範圍而已。 今天早上原本要帶看的，沒想到遇到久違的放鳥，所以原先跟店家預約下午參訪，移至上午去拜訪。MERCI Design，原先設立
從薩爾達傳說：荒野之息看到成功商品設計
距離上一次買遊戲主機大概是9年前的事情，對於出社會的人士來說，花費大量的時間在遊戲是件蠻奢侈也很困難的事情，有時候事情多了些，遊戲的間隔久了些，已經忘記上次劇情進行到哪裡了，最後比較常在玩的遊戲大概是美國職棒 MLB THE SHOW，每場比賽都是獨立運作，即使很久沒有玩，也沒有
2018年3月份新店區市場移轉量
交易量能從去年就有顯著的提升，今年第一季稍稍比去年同期還成長了10%，習慣300-400間的移轉量的市場，這種只剩下自住客跟非常長線置產者的市場就是這樣，個人覺得106年起市場就很好做了，存活下來的業務普遍業績成長30%以上，績優的業務員在去年甚至可以成長一倍以上。 現在的交易問
新店指標建案-弘暉富琚
昨天智偉去看了捷運楓華對面的先建後售案-『 弘暉富琚 』，這個建案在興建的時候，三不五時就有網友在詢問，智偉昨天去現場看了，銷售專員跟智偉很清楚的介紹，坪數規劃僅兩種坪數，28坪＆40坪，屬於比較小單位的規劃，戶數也不多，住宅部分一層三戶，一共37戶（C戶從2樓開始為住家，AB戶
2017年12月~2018年2月份新店區市場移轉量
今年第一季的交易狀況跟去年幾乎是持平，對於新店這年度的交易狀況評估，量能應該是一樣的低迷，業務員要習慣300~400間這樣的低量能的交易，扣除私人交易跟特殊交易移轉，一般仲介店頭大概一間店成交兩間為常態，三間以上算是績優。 像是玉上園大坪數的成交價格也往50萬的成交單價靠近，長虹
空拍真的很簡單！利用這些工具自己做出空拍全景！
很多智偉網站上的物件介紹都有拍攝720°全景照片，很多人很好奇是怎麼製作的，今天智偉介紹一下，其實不會很複雜，上手後其實製作不會花相當久的時間。 首先要準備以下的設備： 是一筆比較大的支出，選擇 DJI P4P 因為個人對畫面的要求比較高，不然初階者其實也可以考慮 DJI Mav