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![2016年5月~2016年6月份成交行情探討 [七張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/20160627014255_91.jpg)
2016年5月~2016年6月份成交行情探討 [七張商圈]
這個月很快就要過去了，還有一個月的時間業務可以積極作業，接下來要進入鬼月，可能看房的人會在暫時縮水些。今年業務員成交的狀況比去年好一些，雖然交易量沒有顯著性的提升，但是屋主自售成交的比例下降很多，越是在利空的時候，越需要倚靠仲介才能完成"行情價"的交易，所以仲介分到的餅反而變大了
![2016年5月~2016年6月份成交行情探討 [大坪林商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/20160627014252_79.jpg)
2016年5月~2016年6月份成交行情探討 [大坪林商圈]
很快的2016年已經過了一半，不知道各位業務感覺如何？對比去年來看，似乎好做一些，但是依舊無法跟2014年以前的銷售狀況相比。 上河圖 目前的價格算是穩定的，持續有穩定的銷售成交，三房面中庭的價格也表現得不會太差，有接近50萬的水平，算是很好的消息。今年度兩房突破50萬的紀錄有兩
6月上市案件整理-總站商圈等6社區
近期遇到了很多挑戰，交易跟溝通的時間拉得比較長，到這個月底剛好都順利結案，看來運勢有轉好的趨勢。房地產業務在市場上需要更多的耐心跟專業度才能持續在相對低迷的市場完成交易。 ◊ 碧潭捷市 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 碧潭捷市 上個月我們有說明有一間超級
6月上市案件整理-區公所商圈等7社區
最近買氣又大幅度提升，智偉最近帶看量也提升很多，得到很多交易的機會。近期松漢大雅又成交，戶別為B2-5F，購入3400萬，賣出3400萬，損失了來回的仲介費用跟持有成本。最近個人雜務真的很多，但是還是從中找出空閒，把案子喬好，順利成交。 ◊ 養心殿 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉
6月上市案件整理-七張商圈等6社區
預計昨日完成的上市物件表，因為昨天事務比較繁忙，拖到今天下午的空檔，智偉找了時間才能完成。玉上園近期傳出了捷報，銷售去化的速度非常的快，今年五個月的銷售至少已經超過45間，比103年的銷售表現還來得好，對比其他社區幾乎接近冷凍的交易狀況，根本是兩個世界的交易。 ◊ 玉上園 上市物
6月上市案件整理-大坪林商圈等3社區
這幾個月業務火力集中在玉上園跟美河市，其中玉上園的價格應該回穩沒有問題，今年至今成交筆數已經突破45間以上，基本上年成交突破103年的紀錄沒有太大的問題。而業務手上的庫存物件也慢慢變得不優了，屋主急售件都已經在4月~5月密集成交。 手上如果有價格優勢的產品，至今尚未成交可能是因為
![電梯物件推薦-晴空樹低價三房A5-4F [林口] 縮圖](https://img.0921119034.com/20160607150357_78.jpg)
電梯物件推薦-晴空樹低價三房A5-4F [林口]
智偉近期接了四間晴空樹，這間A5-4F屋主心態佳，價格好談。屋主已經購入林口周遭的社區，房屋用不到了所以出售。開價屬於52坪型中相對低單價低總價的物件，不在乎樓層高低的朋友，智偉覺得這個物件可以列入考量中。晴空樹預計明年底（106年）即可完成交屋！ 晴空樹低價三房A5-4F 住宅
2016年5月份新店區市場移轉量
近期有些案件已經快速成交了，但是智偉抓了新北市相對高價區的部分來看，除了中永和區有顯著性的大成長外，板橋跟新店移轉成長的幅度很低。 新店今年第一季的移轉很悲劇，交易量很低。低於300件移轉量的月份就佔了2個月。現在移轉量相當於100年交易熱絡月份的3成，交易平淡月份的5成。扣除1
【區公所商圈】五峰重劃區介紹
做了個專區： 新店我們的家鄉系列 ，之後會把一些空拍的照片跟現有的社區介紹做結合，如果有辦法收集到更詳細的書面資料會陸續補充到部落格中，沒有收集到的話，則是至少設法取景。 對於一些外來對新店有興趣的買方，也可以快速進入狀況，知道養心殿.美麗殿的外觀跟相對位置在哪裡，距離捷運的步行
購屋前注意事項，讓我們創造雙贏的交易
在你填寫請任勝幫忙協尋房屋的問券前，希望你看些文字，希望彼此有些共識，我不想佔你便宜，我也不想浪費帶看費用跟時間當導遊，那些成本可以讓我去旅遊或是去提升我的網頁豐富量。任勝覺得幫助一個客戶從看屋到買到房屋，是一段信任感從零到一百的旅程，如果大家頻率相同，這個旅程會很愉快，如果對於
5月上市案件整理-區公所商圈等7社區
這個月的銷售又感覺冷掉了，接近520時，大家對於未來又充滿了不確定性，看屋歸看屋，但是看到喜歡的又遲遲不下決定。跟客戶洽談瞭解，發現還是因為新總統上任的因素，大家對於兩岸的和諧度跟新政府的執政方向還沒有個頭緒，怕買貴了，所以很多客戶，價格瞭解，需求也在，但是得再觀察個一兩個月，才
5月上市案件整理-七張商圈等7社區
這個月交易狀況普普，雖然接到不少詢問的買方來電，不過時間點已經接近520，所以多半是問問而已，大家會觀察新總統上任後，兩岸的關係跟對於房地產的態度是否會讓房地產的氛圍有所改變，再決定是否要近期購買房屋。 ◊ 玉上園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 玉上園
電梯物件推薦-國賓大苑碧潭大戶
前幾天智偉整理了 國賓大苑 的上市物件表（ 點我 ），給想要出售的國賓大苑屋主參考，屋主誠心想要出售此屋，定價實在。高樓層僅開中樓層的價位，請智偉試著銷售看看。 交屋後智偉也沒有去過國賓大苑，所以也利用這次的機會取景，給大家瞭解一下。國賓大苑公設分布範圍很廣，由於太平路的地勢較高
5月上市案件整理-大坪林商圈等3社區
上個月底盡力去洽談了國泰雙璽，可惜結果不盡人意。雖然市場有不少屋主賠售的資訊，但是二手屋市場是這樣子的，case by case，不像是跟建商打交道，樓層高低跟面向有一定的定價邏輯，所以交易牽扯到人況方面就會變得複雜許多。 ◊ 上河圖 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-1
5月上市案件整理-總站商圈等6社區
這次因為要做國賓大苑的市場調查所以先完成總站部分的上市物件表，極麗的成交狀況超乎智偉的預料，建商明確守住了廣告價格，反倒是國璽近期的交易紀錄有幾筆比低於手上的DM價格。由於總站商圈的價格下修實在很慘烈，在下筆時資料還是再確認再確認，確認是真的那麼慘還是誤看。雖然我們網站對市場的影
讀書心得-『文案大師教你精準勸敗術』
這本書買了一陣子，最近剛好想改善寫作的技巧，又拿出來翻閱一下，終於讀完，分享一下讀書的心得。有在經營部落格，或是推廣網站.Facebook行銷課程的朋友，這本書很適合你。現在很多行銷課程都在Facebook上做投送，進去都會有Loading page，寫得落落長的文字，最後叫你點
![2016年2月~2016年4月份成交行情探討 [總站.十四張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/20160505154003_37.jpg)
2016年2月~2016年4月份成交行情探討 [總站.十四張商圈]
進入5月份了，今年度智偉又利用些時間充實了自己，整體房地產交易的狀況還是沒有太好，雖然詢問度提升，但是持有時間較長的屋主成本低很多，有不少屋主價格還是很堅持，難以取得共識 ; 反倒是這一兩年投資型的屋主，物件相對好談，但是買方卻不是那麼喜歡這些產品。 碧潭捷市 碧潭捷市已經有接近
2016年4月份新店區市場移轉量
從2月底就開始陸陸續續有明顯的看屋人潮，最明顯的熱潮應該發生在3/29~4/5之間，目前4月份的移轉量反應的部分為2月底至3月的銷售狀況，還沒有明顯的量能提升，甚至還相較去年同期下修。 可見房地產熱度還是不樂觀，當然近期買方真的都出來不少，智偉近期有去洽談幾個交易，目前都還沒有談
（暫停銷售）電梯物件推薦-巴黎皇宮三房
智偉這幾天接到巴黎皇宮的地主戶，C-8F，條件不錯，配置B2-154號大車位，屋主心態佳，歡迎來電討論。預計今年的第三季（約9月~10月之間）可以交屋，有考慮七張.區公所商圈的朋友可以把此案購屋納入考量之一。 房屋適合對象： 1.找尋電梯三房，屋齡在10年內的客戶。除了台北人.玉
![2016年2月~2016年4月份成交行情探討 [大坪林.七張.區公所商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/20160426163941_23.jpg)
2016年2月~2016年4月份成交行情探討 [大坪林.七張.區公所商圈]
今年的年後開始就可以感覺到逐漸增強的買氣，近期庫存裡的案子也陸續成交，還有同業跨區銷售長達6~7個月的專任案件也在近期終於開花結果成功出售，接到案子固然容易，困難的是要如何堅持到"正確的買方出現"。 有很多屋主已經賣到不想賣了，轉出租暫時避避風頭，一些大型社區銷售的時間也拉長到一
4月上市案件整理-總站商圈等5社區
最後一篇上市物件表完成後，休息個一兩天，我們要來探討近期的行情，這次可以探討的東西比較多，因為交易量有慢慢放大了，不會像是之前，即便是兩個月一次的成交行情探討，資料筆數也不夠多，探討不出太多的內容。 ◊ 碧潭捷市 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 碧潭捷市
4月上市案件整理-區公所商圈等7社區
這個月很快的就要結束了，近期也有些案子陸續成交，包含上河圖D-2F看來市場也有持續在消化掉相對價格比較有優勢的產品，而非一灘死水不動。 區公所近期松漢大雅的表現也不差，從去年第三季末到現在已經有4筆成交紀錄，中間這些案件銷售時間有些都已經超過兩年以上，社區10F整個樓層都轉手完成
4月上市案件整理-七張商圈等7社區
這個月買方到處流竄，但是成交大宗應該主要還是鎖定剛性需求的買方（例如：今年結婚或是必須在今年底購屋的族群）。若沒有找到急迫性需求的買方其實距離成交還很遙遠，而且這個月其實假客戶也不少，多的是沒來看房子一直詢問房屋的相關資訊的假客戶，直接封鎖起來，要在一堆真真假假的買方找到真買方，
![電梯物件推薦-晴空樹景致三房B1-19F [林口] 縮圖](https://img.0921119034.com/20160420004914_15.jpg)
電梯物件推薦-晴空樹景致三房B1-19F [林口]
跟上一篇的晴空樹B1-18F一樣，這間樓層更高一些，是B1-19F，委售價格跟18F差不多，如果想直接攻B1-19F也是不錯的好選擇，目前兩間都是專約，同業有客戶也歡迎配合，謝謝。面八德路面向的B1/B2還是比較好些，今天用空拍機上去看看摩天41的基地很大，未來巷弄內的面向（B3