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![電梯物件推薦-晴空樹亮麗三房B1-18F [林口] 縮圖](https://img.0921119034.com/20160420001040_86.jpg)
電梯物件推薦-晴空樹亮麗三房B1-18F [林口]
4月初接了三間晴空樹，所以有必要再去瞭解林口近期的發展狀況。智偉在文章的後段補上晴空樹周遭的環境近期發展狀況。 之前提到的三井Outlet以及行政園區都已經完成了，智偉今天也去取景，跟大家分享看看。剛好今天天氣很好，看看照片，也許大家對林口的印象有些不同。 晴空樹亮麗三房B1-1
4月上市案件整理-大坪林商圈等3社區
這個月的帶看量蠻高的，手上有一些案子都有在運作斡旋，近期洽談一些案子都差一點成交，一些賣了很久的案子都在一兩天內陸續成交了，而且同一物件都不只一組買方有興趣。像是美河市現在23~24坪總價幾乎都在1200萬以上，之前成交在1068萬~1188萬的物件都被成功大量售出，價格已經開始
![（Sold out）電梯物件推薦-浮洲日勝幸福站店面 [板橋] 縮圖](https://img.0921119034.com/2016-04-10-025232-87.jpg)
（Sold out）電梯物件推薦-浮洲日勝幸福站店面 [板橋]
智偉上週有接到林口-晴空樹三間，浮洲-日勝幸福站店面一間，這幾天找了時間去了浮洲的日勝幸福站一趟，晴空樹週日或是週一會去補上周遭的照片，到時候一併放上。 雖然智偉先前沒有銷售過合宜住宅，但這段時間收集了些浮洲合宜住宅的介紹資料，彙整給有興趣的朋友參考看看，也讓大家對於這個社區有些
2016年3月份新店區市場移轉量
這一波房地產的低迷從103年下半年開始，量能呈現大幅度的衰退，但是很多社區在103年價格還在上揚。而價格方面在104年第三季才開始有明顯的下修，85%以上的社區大概下修0%~10%這個區間，大供給量的社區則是一口氣下修13%~18%不等，價格下修也才在半年前，但是媒體渲染跟房社會
3月上市案件整理-總站商圈等5社區
今天央行宣布了大新聞：『降息半碼以及房市信用管制鬆綁』，範圍包括：台北市、新北市所有行政區的管制措施全部鬆綁，包括現行第3戶購屋貸款成數6成、一般民眾購屋貸款成數6成、企業戶（即法人）最高貸款成數6成等相關規定，全部鬆綁。 顯示這6年來，打房已經打過頭了！與其說是打房，不如說是殺
3月上市案件整理-區公所商圈等7社區
從區公所的上市物件來看，價格調整的比率非常的低，開價幾乎90%以上都是維持前幾季的價位，可能部分也是跟出價頻率相對比較低有關，沒有斡旋自然減少議價的機率，屋主也希望看到明確的買方再洽談。 以前網友也常酸仲介只會講利多，但是事實證明不是如此。做久了，會遭遇到利多跟利空以及景氣波動，
3月上市案件整理-七張商圈等7社區
近期整理成交資訊，仲介成交的主力還是集中在玉上園跟美河市，至少這兩個社區佔了40％左右仲介交易比重，短期間玉上園的供給的速度還是偏快，賣了那麼多間，社區"淨"供給量（新增供給-售出量）僅減少3間，可見繼續補上的物件還真不少，77.61坪型的大四房單價已經有落到34.53萬的超低單
3月上市案件整理-大坪林商圈等3社區
新增加一個備註欄位，顯示出每月的總價變動狀況，藉由這些資訊可以看得出來哪些物件，屋主一直有在持續調整價位，讓自己的房屋盡可能在眾多銷售物件脫穎而出，這些物件可以讓鎖定該區的買方持續關注或是列於優先洽談的目標。 ◊ 上河圖 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034
【客戶成交見證 ④ 】—《達成使命篇》
前陣子智偉成交了群星會的案件，得到了客戶的感謝。故事是這樣開始的： 【銷售背景】 我們在11月中旬開始銷售群星會的物件，坪數為25.98坪附帶一個平面車位，一開始委售的價格為2089萬 （ 單價為72.7萬 ） 。帶看沒有那麼順利，社區帶看需要屋主在現場，且每月支付1000元實在
2016年2月份新店區市場移轉量
選舉結束後買方陸續出籠，絕大部分還是少數業務員受惠，大部分的業務還是在進行相對無效的帶看之旅。攤開2月份的移轉量很驚人，從103年至今，每年同期接近腰斬的方式在下降，2月份居然只剩下105件！ 國內今年度還有機會持續降息，顯示出國內經濟狀況比想像的差。這個一點都不讓人驚訝，因為我
2月上市案件整理-總站商圈等5社區
這幾天洽談案子跟交屋花比較多時間，在二月的最後一天才終於把上市物件表放上，請多包涵。今天也是連假首次放晴，各地都人擠人好誇張阿，智偉也利用這個假期去增加操控空拍的技巧，過陣子就可以補充些照片到我們的銷售跟介紹上，敬請期待。 ◊ 碧潭捷市 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-
2月上市案件整理-區公所商圈等7社區
近期帶看量有提升不少，雖然沒有像是去年那麼悽慘，但是可以發現目前來看屋都是剛性買方，總價主要限制在1700萬以內，其中以1100~1500萬為最大宗。三四房的客戶相對稀少許多，也許對於未來他們屬於進可攻對可守的族群，所以現在還沒有積極看屋的想法。 ◊ 養心殿 上市物件表解析 買屋
2月上市案件整理-七張商圈等8社區
寶徠花園在104年12月有密集的成交，目前看來大部分的新店電梯大樓的成交最高點為103年，當時新店成交單價破60萬以上的電梯大樓大概破30個，破70萬的也在6~8個左右，現在則是要重新統計。 現在誠意購買客戶能夠接受的價格點位為102年的價格，屋主在102年以前購買的，稍微讓利給
2月上市案件整理-大坪林商圈等3社區
2月22日之後，表示過年告一段落，業務同仁要收心開始積極帶看了。近期接到的買方詢問量算是蠻多的，選舉結束後，很多觀望且有明確需求的客戶真的都出來，且設定在上半年想要購買房屋，光上週大概就有四天智偉都處於一直在帶看的狀況，客戶出價也不會偏離行情太多，算是個好消息。市場現在看屋的客戶
![2015年12月~2016年1月份成交行情探討 [總站.十四張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2016-02-18-144333-31.jpg)
2015年12月~2016年1月份成交行情探討 [總站.十四張商圈]
介紹完這段時間的成交狀況，明天開始會整理好各重點社區的上市狀況，比較有鉅額變動的應該是大型社區的供給狀況，這兩個月成交的筆數相當的多。其中美河市價格已經有觸底反彈的跡象，玉上園的價格應該還會持續下修，因為供給量極大外，近期成交量也沒有持續放大，僅在11月的銷售狀況有明顯成長，接下
![2015年12月~2016年1月份成交行情探討 [區公所商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2016-02-17-020333-44.jpg)
2015年12月~2016年1月份成交行情探討 [區公所商圈]
過完年休息了將近10天，開始趕工。在過年打掃這段時間，來電預約看屋的組數超乎意料的多，在2/6~2/15這幾天大概接到了五通電話要委賣，十二通電話要看屋，真的跟去年第三季差異很大，去年的第三季的來電頻率下降了很多，最近很多買方都是長期有自住剛性需求的客戶，花了不少時間在手機跟Li
【客戶成交見證 ③ 】—《傾聽客戶需求篇》
新年快樂，智偉最近將之前收集的一些客戶照片跟感謝信做個整理，補充到我們的成交客戶見證分類之中。希望2016年可以創造更多三贏的故事！ 當然有些客戶希望稍微低調，所以我們就變成僅部分揭露照片或是感謝信取其一即可。 【Case 1 潤泰遠景2+1房成交】 智偉在2015年初接到屋主-
2016年1月份新店區市場移轉量
今年開始交易量會有明顯的改善，但是要期許回到102年或是100年的交易狀況，那種自住客當下沒有看屋，業務在1小時內完成銷售的情況，幾乎不可能了。 目前台灣沒有穩定友善的投資標的，房地產過去幾乎零賠錢機會，從104年開始也有不少新建案的投資造成購買者大賠。從104年底開始購買者的體
![2015年12月~2016年1月份成交行情探討 [七張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2016-02-02-013420-20.jpg)
2015年12月~2016年1月份成交行情探討 [七張商圈]
這兩個月七張寶路建設系列的價格都很慘烈，有常在觀察注意的朋友，可以以交屋日104年10月份為一個分界點，從10月中至12月開始，玉上園有很明顯的下修，下修幅度為103~104年的成交價格的15%左右。在大供給量區，且陸續通過奢侈稅的限制下，屋主急著售出造成價格的急速修正。 園上園
![2015年12月~2016年1月份成交行情探討 [大坪林商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2016-01-31-214054-85.jpg)
2015年12月~2016年1月份成交行情探討 [大坪林商圈]
2016年的第一個月份很快就過去了，這段時間大坪林有幾個社區我們可以討論看看，包含上河圖.景美美景等社區。 上河圖（ ↓ ） 上河圖在103年站穩了50萬均價的大關，在104年的第三季開始跌破防線，在第四季幾乎都成交在46~50萬之間， 整體下修約7％~8% 。 對比上河圖的優質
1月上市案件整理-七張商圈等8社區
今年一月交易並沒有想像中的冷清，還算不錯。選舉也結束了，生活應該一切都可以慢慢上軌道。去年交易量應該對於整個仲介圈算是個大浩劫，沒有陣亡的業務，今年都有機會谷底翻身。 ◊寶徠花園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 寶徠花園 銷售進入一灘死水，近期智偉想要重
1月上市案件整理-總站商圈等5社區
在下週外出旅遊之前，趕快把上市物件表都放上部落格。當了業務之後覺得每個月都過蠻快的，一個月努力了半天，產生了幾次成交機會，然後一年就莫名過了1/12。偶而也要犒賞自己的辛勞，不然太拼命也是會彈性疲乏的。 ◊碧潭捷市/國璽 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034
中和指標建案-遠雄左岸牡丹園
近期我們受邀去參觀遠雄左岸系列的『牡丹園』，有別於之前接近快走的參訪，這次我們有比較多的時間可以瞭解單一左岸系列的建案。 牡丹園是少數具備兩房（36坪）規劃的社區，且為水岸第一排，相較已經交屋的水岸第三排的紫金園.錦繡園更貼近水岸生活。 目前左岸系列已經規劃的建案有： 『彩虹園』
1月上市案件整理-區公所商圈等6社區
很快的2016年的一月份已經過了一半了！不知道各位業務同仁最近銷售狀況如何？今年度應該交易量會明顯比去年好上許多，以智偉最近的帶看狀況來說，12月~1月的表現還不錯，雖然1月份大部分的買方會因為選舉跟接近過年暫緩看屋，但是積極出來看屋且表達要在短期內購入者還不算少，在這20天內我