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新店指標建案-永陞晶璽
今年的2月底到3月份有一波明顯的漲幅，如果去年你覺得房價漲很兇，今年才是動真格的。原物料上漲、通貨膨脹、中國的共同富裕政策、烏俄戰爭、拜登積弱不振的治國政策，以及7月份預售屋禁售可能上路，都會讓房價再一波噴發。去年這個時間點，央北重劃區才開始陸續出現60萬、少數成交65萬的交易紀
新店指標建案-春池吉品
這幾個月陸續出現兩間春池吉品三房，相較於現在新店中古屋市場動輒2000~2500萬的電梯三房來說，春池吉品相對具備價格上的絕對優勢，目前三房的入門門檻在1600~1720萬之間。 社區規劃為一層五戶兩部電梯，前後棟共兩棟，前棟為中興路一段266之1號，後棟為中興路一段266之2號
新店指標建案-現代啟示
最近我們公司接了兩間現代啟示，剛好可以把社區的資料做一做，這是智偉介紹新店的第67個建案，有些圖面資料都已經絕跡了，只能參考建物測量成果圖或是一些零星的相關資訊，用AI繪製個簡易圖面門牌/坪數對應表，這樣可以幫助買方更清楚自己的需求，像是著重車流聲比較容易受到聲音干擾的朋友，可以
新店指標建案-法樂
昨天去看了巴黎皇宮二期 - 法樂，基地位於 新北市新店區中興路二段31巷內 ，目前尚未交屋，交屋時間應該會在108年1月底至2月底之間。建設公司為明暘開發資產管理股份有限公司，營造為山發營造有限公司，建築設計為李兆嘉建築師事務所。 外觀跟巴黎皇宮很類似，但顏色比較淡些，採復古歐風
新店指標建案-友座紳鄰
今年度新店的推案不少，區公所商圈有友座紳鄰、弘暉富琚，央北重劃區有國美中央新村、國泰豐格、全陽大璽、波爾多一二期，以及即將推出的九昱希爾登。 要對新店市區的房市有相當敏銳的看法跟分析，業務員需要不斷的提升自我，所以對於可以每個區域侃侃而談的名嘴，你說他有下苦功作過多少功課，我個人
新店指標建案-霞飛大道二期
近期看了很多新建案，中古社區這邊因為多半已經沒有圖面資料了，所以社區格局只能自己手繪製作，能建檔多少是多少，近期完成了霞飛大道二期，剛好可以跟我們之前介紹的弘暉富琚以及捷運楓華做個參考比較。 霞飛大道二期座落於新北市新店區北新路一段271巷35~43號的位置，比較具體的位置說明就
新店指標建案-弘暉富琚
昨天智偉去看了捷運楓華對面的先建後售案-『 弘暉富琚 』，這個建案在興建的時候，三不五時就有網友在詢問，智偉昨天去現場看了，銷售專員跟智偉很清楚的介紹，坪數規劃僅兩種坪數，28坪＆40坪，屬於比較小單位的規劃，戶數也不多，住宅部分一層三戶，一共37戶（C戶從2樓開始為住家，AB戶
新店指標建案-冠德創新殿/市政廳
前幾天去參訪了冠德創新殿/市政廳，跟大家分享一下這個全國第一個公辦都更的行政園區。基地面積相當大，3631坪，1400坪的範圍都是綠地，氣勢遠超過新店絕大部分的社區規劃。採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構及BRB制震器，耐震係數達6級，住宅區的主力坪數為29坪～46坪的規劃，商辦區可以銷
新店指標建案-巴黎皇宮
最近很熱門的社區-巴黎皇宮，去年第三季已經完成交屋。近期仲介成交的物件都集中在標準三房中低樓層的產品，這類型的產品相較開案時期（100年）的價格沒有明顯上漲，在交屋前若是有換手過一次以上基本上會有損失。 社區算是新店市中心少數兩房佔社區比例較高的特殊案例，距離五峰重劃區大概步行時
新店指標建案-鑫洋百景
上週去參觀了五峰重劃區的鑫洋百景，智偉簡單的做些簡報給有興趣的朋友參考。五峰重劃區的規劃幾乎告一段落了，剩下長虹峰華旁的停車場，以及吉美君品跟長虹峰華間的100坪左右的小空地尚未規劃而已。 五峰重劃區環景示意圖 步行1分半到捷運站，步行2分鐘即可到達行政園區（2020年完工） 鑫
新店指標建案-潤泰遠景21
這幾天智偉把潤泰遠景21做個簡單的簡報，去年底剛好有在銷售該區的物件，所以社區公設的照片都補充好了，配上一些簡易的自製圖表，讓對該社區有興趣的朋友，可以在跟仲介說明自己需求的房型面向時，更加清楚。 社區有兩個門牌（ 住宅門牌：中興路一段177~195號 ＆ 行政街47~71號 ）
新店指標建案-捷運楓華
這一週我們去參考捷運楓華，地點非常的便利，在中華路22號，有林蔭大道之稱的中華路上。從基地位置到區公所捷運站一號出口僅需要步行1分三十秒至兩分鐘即可。 捷運楓華的優勢 捷運楓華基本資料 投資興建 恆合建設股份有限公司 基地位置 新北市新店區中華路22號 使用分區 住宅區 主力坪數
新店指標建案-W太子
太子建設來了！五峰重劃區最後幾塊拼圖 五峰重劃區推案即將完結，目前剩下長虹峰華後方以及琢青接待中心那塊尚未規劃，其他部分都已經插旗完成！ 近期我們介紹了『 琢青 』.『 吉美君品 』，主要推動的坪數跟總價都偏高些，像是琢青現有的產品53坪/60坪，搭配一個車位，總價會到達3900
新店指標建案-吉美君品
這週我們去參觀了五峰重劃區的"吉美君品"，吉美君品跟五峰重劃區的大部分建案比較不一樣，屬於先建後售的推案。也是新店唯一P&T代表作品，正面對835坪的中正公園，移植了信義計畫區寶徠花園的規劃。 佔地8700坪的五峰重劃區，目前除了長虹峰華後方的停車場跟琢青接待中心外，其他都已經蓋
新店指標建案-琢青
琢青是智偉介紹新店的第34個建案介紹，不知不覺五峰重劃區的建案已經陸續推案或是完工，只剩下吉美建設後方的住宅用地跟長虹峰華後方停車場處沒有明確計畫。 知道這個建案的資訊大概是在智偉去年承購舞立方的時候的事情，當時有聽銷售的案場人員得到小道消息，未來這裡的最小坪數為兩房產品，總價會
新店指標建案-北新官邸
最近智偉去看了五峰重劃區的北新官邸，目前代銷配置的D棟53坪型的樣品屋，室內配置做得很動人，要找尋50~60坪產品的客戶，可以多參考比較。 簡單整理手上拿到的資料，做個很簡易的介紹，相信看過這個簡易型的資料，在5分鐘內大概對北新官邸會有清楚的認識，建案推出是在2013年底，智偉在
新店指標建案-御藏
102年初曾經釋出兩間2+1房的產品，成交的單價非常實惠。距離區公所捷運站僅僅7~8分鐘的步行距離，價格當初比現代啟示錄、潤泰遠景、巴黎皇宮、台北人都低，成交後，大概整整有一個半月還有不少客戶來電想要購買，買屋真的要掌握時機！後來有釋出一間4F兩房，應該也已經成交了。 御藏的基地
新店指標建案-美麗殿
上次智偉有稍微介紹養心殿的周圍環境已經養心殿的一些內容，忘記的朋友可以參考（ 點我 ），裡面有稍微介紹五峰重劃區8700坪內的基地外部環境狀況。 區公所在2010~2012年的推案普遍都是大坪數居多，除了御藏以外推案為兩房跟三房外，幾乎動不動就是總價4200萬起跳，要擠進這個五峰
新店指標建案-舞立方
這幾天智偉看了些預售屋，有些只是單純要瞭解新建案的狀況，不過舞立方剛好是我們這種28~33歲能勉強負擔的總價帶，所以智偉有特別去瞭解這個建案。 基地位置：新北市新店區中正路247巷25弄7~13號，這不就是去年被景美的萬得福房屋賣掉的兩間透天的基地位置麻！社區基地面積約88坪，接
新店指標建案-長虹峰華
同樣是身處於『五峰重劃區』的一員。關於五峰重劃區不清楚的可以參考上次我們的養心殿介紹（ 點我 ）。五峰重劃區8700坪，不大！稍不經意，已經快使用完空地了，目前扣除大陸工程以及吉美五峰案，剩下太子建設以及停車場跟鉅達建設的先建後售案。 長虹峰華並非零店面住宅，一樓底下有6個店鋪。
新店指標建案-松漢大雅
松漢大雅推案在2010年下半年，松漢在新店的第一個推案。推案坪數似乎也表示未來建商在新店的推案導向-『大坪數』（ 未來的養心殿.美麗殿.國泰雙璽都是往這個導向銷售 ）。 全社區最小坪數為68坪型，總戶數36戶，基地面積僅僅365坪。對比霞飛大道，感覺松漢大雅算是另一個進化版本的霞
新店指標建案-養心殿
從2011年開始七張就是新店市中心的焦點，而寶徠花園就是當時各大房仲網站的買方注目的焦點，當然同時期養心殿也是一時之選。在銷售養心殿時，大家都是要坐在漂亮的接待中心看個影片，由影片的引子-『綠化。公園』帶出三圓建設他們所塑造出的價值，就是最核心的指標建案就是處於市中心綠化處最完善
新店指標建案-國泰雙璽
當初國泰建設光明街創下天價購地，如今成就國泰雙璽（ 因為錯估形勢而 晚進入市場購地的老大哥的確也付出慘痛的代價 ）。新店現在的總價帶已經有些改變，早期賣個5000萬的房子要賣個天長地久，最常說嘴的就是新人時候進來，同事接個江陵誠，整整從2009年賣到2011年中才賣掉。後來出現個