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新店指標建案-友座明明德
把8月份參訪的友座明明德資料彙整一下，快速撰文。這個建案大家期盼已久，路上的 POP 看板廣告至少張貼了半年以上，也是累積預約超過數百組，因為整體規劃完全打中新店市民的購屋偏好，距離捷運站近、耳熟能詳的建商、大基地 （在市區超過600坪以上的基地就很難得） ，從合環 LANDMA
新店指標建案-佳元柒章
今年329檔期彷彿沒有新店的事情，央北重劃區、新店市區都是零推案，直到第二季快結束前，佳元建設在新店寶橋路29巷的危老案終於推出，稍稍紓緩新店房地產市場嚴重的超額需求的問題。 簡報高清版本可以點選文章任一圖面，即可連結到原始圖面進行下載使用。 佳元建設的推案主力在台北市，過去我們
新店指標建案-日日和
去年還看了幾個建案都沒有時間整理，這幾天想利用空閒的時間都盡量補完，因為年後還有預計央北的幾個新案件要推，到時候還會有很多堆積的建案介紹需要撰文。 這次介紹的是位於建國市場旁的小型建案 " 日日和 " ，位於建國路與博愛街13巷口，建設公司為昇峰建設股份有限公司，由大成工程負責營
新店指標建案-合環LANDMARK
週日去看合環LANDMARK，新店市區最大基地規模建案，代銷目前進場18天已經銷售七成，網路預約看屋已經累計到1300組，以這樣的銷售速度應該2021年過年前就可以銷售完畢。 價格當然不可能說便宜到哪裡去，但是是怎麼樣的魅力，造就這樣的銷售熱潮，甚至讓有些看了三四年的客戶，看了這
新店指標建案-璞御
昨天去看了家樂福對面的新推案 - " 璞御 "，璞御是先建後售案，基地位置位於合環御景的旁邊 （距離約37米） ，門牌為新北市新店區中興路二段243~257號，基地面積為579.19坪，公設比33 ％ ，建蔽率59.64 ％ ，一樓有四個店面，目前規劃給寶雅（POYA）、國泰世華
新店指標建案-合環御品
近期同仁接了一間合環御品的專任委託，配上之前退休的前輩的書面資料，智偉把它做些整合，完成了新店區第74篇的社區介紹文。 合環御品的位置位於新店區寶強路23~47號，寶強路基本上可以視為合環建設的推案展示區，有合環御璽（2008年完工）、合環御品（2007年完工），以及近期規格最高
新店指標建案-寶穩安邸
寶穩安邸這個建案地理位置相當不錯，位於 新北市新店區北新路二段27之5號 ，在推出之前就有不少客戶在詢問，坪數規劃主力為兩房為主，僅低樓層的A戶別為三房（39.9坪）的規劃，其他皆為兩房規劃（25、30坪）。A、B戶別緊鄰北新路二段主要幹道上，所以低樓層的車流聲無可避免。 高樓層
新店指標建案-國泰世紀花園
今天接了一間國泰世紀花園的四房產品，國泰世紀花園的位置在新北市新店區中正路190~198號，其中190號臨中正路主幹道的為商業區，一樓有國泰世華銀行＆金石堂書局，出入口統一由中正路進出 ; 中正路192～198號為住宅區，由側邊的博愛街進入，一層兩戶相當單純，住宅區部分一共54戶
新店指標建案-寶路生活館
寶路生活館是寶橋路78巷屋齡最大的電梯大樓，建築完成日期在民國90年6月29日，其次是群星會，在民國91年10月21日完工。寶路生活館為寶路建設在市中心的第一推案，之後陸續在溪園路推出湯泉一湯泉二期，從此打響名號，你可能沒有聽過寶路建設，不過講湯泉團隊打造，在地人一定耳熟能詳。社
新店指標建案-元利群星會
群星會是智偉剛進入仲介的時候，首要商耕的幾個社區之一。最底下介紹的2009年11月成交的兩房是進入仲介成交的第二個案子，印象很深刻。 基地座落於新北市新店區寶橋路66號（門牌從66~76號）。 大部分的位置都是屬於雙拼，一層兩戶，都可以看到中庭花園 ; 僅有兩房區（D棟）為一層四
新店指標建案-御之禮
沒有汽車移動真的是個苦差事，但若是生活在新店市中心機能很方便的地方，沒有車子好像還好。今天一早智偉離開新店後才知道不是所有新北市都那麼方便。 介紹比較早期的寶橋路78巷『名人巷』的住宅-御之禮。寶橋路78巷，目前是整條巷弄都是電梯大樓林立的區域，早期由『元利群星會』.『御之禮』.
新店指標建案-中正川普
東瑩建設專門蓋靜巷住宅，中正川普不可免俗的也是往巷弄裡蓋，不過並不靜，因為旁邊就是早市。 基地位置：新北市新店區中正路280巷2-1~2-15號。完工日期：2009年3月完工。 但是在預售的時候價格也反應出中正川普的弱勢，所以當高峰會已經賣到4字頭初的時候，仲介還可以接到33~3
新店指標建案-合環御寶
合環御寶從潛銷的時候，智偉就時有所聞。打造醒目獨特的接待處後，詢問度又提升不少，也拜合環御寶所賜，我們在7月成交兩間寶徠花園，在8月收了幾個寶徠花園的斡旋。 基地位置在新北市新店區寶強路8號附近。 目前新店市中心唯三的成交破70萬單價的社區-『寶徠花園』.『合環御寶』.『啟昇之星
新店指標建案-小雅苑
去年冬天推出的建案，建築完成日期為民國91年的12月，所以相當於是2002年，到正華開發推案時，已經有10年的屋齡了。 智偉很喜歡作些分析跟預測，不會過於『感覺』，單純以自己實戰的經驗去判斷這樣的建案應該多少價格比較『合理且買得安全』。給大家先看去年智偉認為的價格（ 點我 ）。
新店指標建案-合環御景（MY WAY）
目前合環御景屬於新店第一個都市更新成功的範例，剛好前身是御花園的海砂屋。在金融風暴的時候推出銷售，銷售狀況並不好，僅賣出了幾戶（ 事實證明那時候買的人賺到了，約買35萬左右 ）。 基地位置為新北市新店區寶橋路78巷3號，建商為合環建設。 之後在2010年代銷重新開賣，成交價格則落
新店指標建案-高峰會
高峰會是智偉剛來做房仲的時候，先接觸到的幾個案子。東瑩建設完成的迷你建案，剛推案的時候，普遍一手屋主取得價格為34萬上下（正負兩萬為成交區間）。 建案位置在新北市新店區文化路23號 。 坪數最小有12.13坪，最大為B棟雙拼區52.08坪。總戶數為209戶，公設比約25％左右。剛
新店指標建案-三和苑
最近智偉很忙碌，也遭遇到很多的挫折，所幸雨過天晴，老天爺還是給我們這種老實業務一點運氣，最近終於突破困境。忙碌告一段落，繼續完成我們的建案或是社區的介紹。 地址為新北市新店區中正路225號（A棟），中正路227號（B棟），中正路229號（C棟）。 智偉很想把整個 三和苑 去背，整
新店指標建案-園上園
智偉簡單作了關於『 園上園 』的很簡易的資料，這個社區算是早期實惠又大碗的產品，在2009年6月完工，在2010年開始持續熱銷。當時整個市場案件為75間（總戶數也才276戶，約27％的住戶都在賣...）。 第一手屋主取得成本約略在26~31萬左右。在2009年到2011年奢侈稅實
新店指標建案-宏普台北人
宏普台北人 至今目前屋齡已經三年了多，遙想智偉賣出的第一間 宏普台北人 為2009年的12月的兩房，成交價格為26萬/坪（那時高峰會的普遍成交行情在40萬左右，所以台北人那時候成交價約為高峰會的65折）。 那時候總上市案件約40件左右，在供給量龐大的時候價格會有一陣子呈現盤整，一
新店指標建案-園頂
在市中心建案坪數越推越大的狀況下，對於想購買大兩房或是標準三房的買方，真的是很為難。尤其是在奢侈稅的威力下，市中心的供給萎縮，要找個新的電梯兩房跟標準三房，似乎很難下手，對於市中心一二級電梯中古屋55~66萬，難以接受的朋友！如果地點可以做個小小的妥協，『 園頂 』或許是您不錯的
新店指標建案-寶徠花園
關於寶徠花園，在過往的網誌已經有介紹過了！而從2011年1月至今已經轉手有35～38間有了（ 約有15%的比率換手 ）。關於寶徠的銷售熱賣，在代銷在2011年為什麼可以以很快的速度銷售完畢，我們在 舊網誌 中已經介紹過了。 新增2013年7月11日拍攝的拆除鷹架前的寶徠花園狀況
新店指標建案-玉上園
這幾天智偉忙完後，彙整一些我收集到的資訊，還有把之前也整理好的園上園資料也一併放入我們的討論中。基本上『園上園』.『玉上園』.『園頂』三者算是在同一供需圈中的產品，彼此具備高度替代，所以我們可以一起討論。 未來有牽扯到新建案的平面圖跟資訊的文章，智偉會用『 指標型建案介紹 去標註