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中和指標建案-福璽景安
上週我們得到福璽景安的邀請去看了該建案。福璽景安距離景安捷運站蠻近的，直線距離大概450米，基地位置在新北市中和區景平路431巷29號，這個位置大家可能比較沒有概念，要快速找到該建案請由中興街＆中正路的交會處進入，在日光大道社區正後方，這樣會比較快找尋到。 建案基本資訊： 基地
2017年4~6月份新店區市場移轉量
今年新北市大部分的區域都傳來了買氣大幅度上揚的消息，不少業務在今年度已經完成去年一整年的業績，甚至創下從業以來的新高業績。 今年度智偉主要成交的族群多半在1000~1800萬之間，4000~5000萬左右的物件也有去洽談但是都沒有成交，像是長虹峰華A1-13F已經出價達4650萬
永和指標建案-吉美一品花園
上週剛好接到轉介紹的吉美一品花園一戶，所以智偉花了點時間去瞭解這個建案。建案基地1580坪，位置在新北市永和區竹林路68號＆70號，前身為太平洋百貨，正對面就是網溪國小。 吉美一品花園周遭環境空拍示意圖 吉美一品花園算是少見中永和大基地的建案，中永和人口密集度很高，現在新建案只要
![2017年1月~2017年5月份公寓成交行情探討 [區公所商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com//20170624214623_11.jpg)
2017年1月~2017年5月份公寓成交行情探討 [區公所商圈]
公寓重點路段，我們僅整理到區公所區塊，總站那邊公寓交易沒有那麼活絡，而且公寓買方還是著重在大坪林商圈至區公所商圈居多，所以這篇介紹完後，我們會介紹其他建案介紹。 整體區公所最昂貴的公寓區塊在上圖中標示出來的四個紅點所夾集的區塊-中華路.華中街.北新路一段.中正路（前段），均價幾乎
【客戶成交見證 ⑥ 】—《買賣方客戶滿意篇》
2017年相當的忙碌，累積了好幾份客戶成交見證尚未完成，今天剛好把一些事情完成，抽空撰寫今年3月份成交的總站電梯案件分享。 【 接案 】 智偉接到屋主黃先生碧潭的電梯大樓有段時間了，仔細去細算委託的時間，大概一年半左右。社區在房市熱絡的時候，小坪數的產品成交單價接近70萬，兩房產
![2017年1月~2017年5月份公寓成交行情探討 [七張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com//20170618155853_32.gif)
2017年1月~2017年5月份公寓成交行情探討 [七張商圈]
近期接觸到很多公寓三房的買方，預算帶就是1200~1300萬這個區間，目前這個區間的產品不多，看屋的密集點在半個月至一個月就可以看完所有市場案件，然後他們決定的時間也不會太久，幾乎業務的經營都可很有效率的轉化為業績。 把重點的路段的價格都標示上去，永華街的價格有明顯的修正，路段的
![2017年1月~2017年5月份公寓成交行情探討 [大坪林商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com//20170614045827_66.jpg)
2017年1月~2017年5月份公寓成交行情探討 [大坪林商圈]
我們部落格主要介紹電梯大樓的成交狀況，加上隨著政府實施奢侈稅.實價登錄.房地合一等政策，交易量大減，單一道路的成交資訊其實沒有很多，幾乎半年至一年整理一次比較有東西可講。 大坪林商圈除了二十張路沒有標上去外，大部分比較重要的路段都上去了，我也將近期的均價標在圖面上，大家可以直接參
中和指標建案-達永沐夏
兩週前得到達永沐夏專案負責人的邀請去看了這個案子，騎車從新店前往中和南勢角的路上，該建案的廣告鋪天蓋地而來，低單價低總價低自備款的付費方式，讓達永沐夏在2017年開出了紅盤。 達永沐夏的基地位置在新北市中和區華夏科大 （ 新北市中和區工專路111號 ） 正對面，在科大正門口對面蓋
![2017年2月~2017年4月份成交行情探討 [總站＆十四張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com//20170531001035_31.jpg)
2017年2月~2017年4月份成交行情探討 [總站＆十四張商圈]
今年的買氣很好，光3~5月份已經有不少同仁做到去年一整年度的業績，智偉今年度大概也差不多做到去年一整年度的業績，一直持續下去應該可以挑戰102年的最高紀錄。 碧潭有約 （大坪數過度反應已慢慢回穩，其他房型上漲7%） 碧潭有約大坪數像是67坪型的產品去年度重跌，應該算是過度超跌，已
![2017年2月~2017年4月份成交行情探討 [區公所商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com//20170529002130_92.jpg)
2017年2月~2017年4月份成交行情探討 [區公所商圈]
國泰雙璽跟吉美君品的價格開始呈現穩固，今年度的二手市場的交易量放大，仲介佔整體的交易比率更高了，去查看4月份房地產移轉交易跟去年相比差異不大，但是調查仲介的交易紀錄，無論是信義永慶或是東森，都有很顯著的成交量，可見仲介已經吃掉不少過去民間私下交易的交易量。 整體仲介交易的比率提升
![2017年2月~2017年4月份成交行情探討 [七張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com//20170527214041_93.jpg)
2017年2月~2017年4月份成交行情探討 [七張商圈]
本月新店各處都傳來捷報，這個月智偉也完成兩件以上的成交！觀察市區大部分的物件已經有明顯的價格回升，像是中正川普兩房以上的產品已經回到房市最高點的成交水平，三房高樓層已經可以成交到54萬 ; 合環御寶中低樓層也成交了66.76萬，其他隱性的房價上升區域包含：長虹峰華.巴黎皇宮等社區
![2017年2月~2017年4月份成交行情探討 [大坪林商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com//20170521221758_84.jpg)
2017年2月~2017年4月份成交行情探討 [大坪林商圈]
這個月房市依舊是很火熱，尤其是巴黎皇宮，三天兩頭，公司就傳來成交的捷報！另外房市除了兩房總價帶一直有在密集成交之外，現在園上園大坪數露台戶也售出了，顯然這波從2月份中旬至今的熱潮不是單純的剛性需求買方族群撐起而已。 江陵春 江陵春的成交單價有明顯的回升，而且是大坪林難以銷售的大坪
永和指標建案-勝開大地
上個月中旬，智偉去參觀了勝開大地，價格跟地理位置都很有競爭力，售價跟周遭仁愛公園的中古電梯相差不遠，建商充分讓利，規劃坪數最小單位僅21.35坪，預算1400萬內即可購入仁愛公園生活圈的電梯兩房。 勝開大地基地位置在新北市永和區保安路＆永平路交叉口，基地面積3138.2坪。為永和
2017年3月份新店區市場移轉量
對於已經賠錢售出的屋主或是還期許房市更壞的買方來說，近期房市的變化對他們來說不是好消息。相較去年同期的房價，今年度回彈了5%~27%，也就是104年底至105年第一季才是房市的絕對低點，現在已經沒有下跌，而且還上漲了不少，當然相較於103年的房市高點，絕大部分社區還沒有回到最高點
新店指標建案-巴黎皇宮
最近很熱門的社區-巴黎皇宮，去年第三季已經完成交屋。近期仲介成交的物件都集中在標準三房中低樓層的產品，這類型的產品相較開案時期（100年）的價格沒有明顯上漲，在交屋前若是有換手過一次以上基本上會有損失。 社區算是新店市中心少數兩房佔社區比例較高的特殊案例，距離五峰重劃區大概步行時
4月上市案件整理-全新店商圈27指標社區
以後會以比較簡潔的方式，僅列戶別跟價格以及備註欄。相對應的面向跟方位請閱讀相對應的社區介紹文章。2017年第一季交易有明顯的復甦，本月份買氣還是很熱，績優的業務本月份依舊有成交3件以上的實力，正常的業務也有1~2件的成交實力。 大坪林商圈 買屋賣屋找智偉0921-119-034
板橋指標建案-馥華雲鼎
馥華雲鼎基地面積893.5坪，規劃兩棟，基地位置在新北市板橋區縣民大道一段295號，位置在板橋車站跟府中車站的中間。跟我們前陣子介紹的遠雄左岸香榭園一樣都是高總價產品，都是戶數單純，入門門檻都要破億的社區。 差別在遠雄左岸訴求是水岸景觀宅，講究視野跟外在景觀，機能相對不足 ; 馥
中和指標建案-遠雄左岸香榭園
上個月底去參訪遠雄左岸第一排最高規格的社區 - 『 香榭園 』，一層一戶配置單一電梯，基地面積2651坪，主打新北豪華水岸住宅。 相關的介紹之前左岸跟牡丹園已經有介紹了，就不贅述。新北大部分的水岸宅幾乎都會被高架橋給擋住部分的視野，左岸第一排水岸宅，主打無遮蔽水岸視野，或許該區採
新店指標建案-鑫洋百景
上週去參觀了五峰重劃區的鑫洋百景，智偉簡單的做些簡報給有興趣的朋友參考。五峰重劃區的規劃幾乎告一段落了，剩下長虹峰華旁的停車場，以及吉美君品跟長虹峰華間的100坪左右的小空地尚未規劃而已。 五峰重劃區環景示意圖 步行1分半到捷運站，步行2分鐘即可到達行政園區（2020年完工） 鑫
3月上市案件整理-七張商圈6指標社區
今天去參觀五峰重劃區的鑫洋百景，規劃蠻不錯的，頂樓樓中樓大戶露台部分也讓人耳目一新，整理好資料，下週會利用工作的空檔完成介紹。 ◊ 園上園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 ◊ 玉上園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 ◊ 園頂 上
3月上市案件整理-區公所商圈11指標社區
這個月五峰重劃區的百景正式進入銷售，價格已經都出來，這幾天智偉也會去參訪，到時候會併同前陣子的遠雄左岸.馥華雲鼎一起介紹。百景的推案也吸引到不少潛在的購買者來到五峰重劃區，長虹峰華這個月也有成交，國泰雙璽方面這個月我們東森體系也有業務完成交易，整體市場都有在持續的銷售，上市物件表
3月上市案件整理-總站商圈6指標社區
這個月成交爆量，上市物件表很多社區原本供給已經很低，現在都變成零供給狀態。市場買氣提升很多，比上個月成長不少，本月份東森體系成交超過30件以上。 智偉也在這個月份完成了總站商圈的交易，像是比較落後的商圈都有回溫的跡象，上半年結束前價格可能會有明顯的回升。 上市物件表內文就不再贅述
3月上市案件整理-大坪林商圈2指標社區
這個月月初跟小幫手去處理創業的事情，然後又去日本訪查，回來之後3月份買氣大爆發，幾乎每天都在銷售帶看，中間也順利的成交洽談，接著就是學習操作新型的空拍機以及參訪馥華雲鼎＆遠雄左岸香榭園，直到現在有辦法開始寫作，目前累積的代辦事項相當的多，智偉會盡快著手進行。 ◊ 上河圖 上市物件
2017年2月份新店區市場移轉量
2017年很快的就進入第三個月了，過完年後買氣有逐漸好轉，開始有不少店頭傳出成交捷報，智偉的來電量也大幅度提升，雖然前兩個月表現不是那麼理想，不過最近機會滿滿，策略調整的方向看來是正確的。 2月份的移轉量相較去年度成長突破150%以上，但是這個訊號不意味著什麼，因為去年同期是交易