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![2016年7月~2016年8月份成交行情探討 [大坪林商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/20160918233713_31.jpg)
2016年7月~2016年8月份成交行情探討 [大坪林商圈]
整體大坪林商圈的老電梯社區價格持續下修，目前下修商圈第一名：總站商圈，第二名：大坪林商圈。現在在大坪林商圈要找到破60萬的成交紀錄寥寥可數。 大坪林商圈 （老中古屋價格貼近精華地段公寓價位，僅10年內新成屋抗跌） 城品 （一手均價52~57萬，目前成交價格49~53萬） 地址 交
![2016年7月~2016年8月份成交行情探討 [七張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/20160916202614_85.jpg)
2016年7月~2016年8月份成交行情探討 [七張商圈]
鬼月結束後，開始有不少的詢問電話，包含碧潭對岸的國賓大苑都有不少詢問。雖然尚未成交，但算是有個好的開始。 七張商圈 （修正幅度都不大，穩健的區域，可入手） 園上園 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 園上園 10509 6/26 1800 4
（Sold out）電梯物件推薦-園頂典藏四房
預計年底園頂完成交屋，智偉這幾天接到朋友的請求，協助處理園頂B8-10F，預計大概還有一季左右的時間可以做銷售，給有考慮七張商圈四房產品的朋友參考看看。單就園頂該社區，我們這間價格也是絕對超值的，僅開價50萬元整！ 園頂相關介紹（ 點我 ），雖然公設比達31.34%，但是得房率（
![2016年7月~2016年8月份成交行情探討 [區公所商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/20160912154338_21.jpg)
2016年7月~2016年8月份成交行情探討 [區公所商圈]
時間很快的就到9月中旬了，交易依舊沒有很熱絡，消費者有很充分的時間可以做購屋的考量，現在市場上大部分的物件都已經修正到很合適的價位，其實可以認真的考量購屋合不合適。有些社區則是已經錯過最低點了，就忘記他們吧！ 區公所商圈 （修正幅度都不大，穩健的區域，可入手） 養心殿 養心殿的A
![2016年7月~2016年8月份成交行情探討 [總站.十四張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/20160911121719_53.jpg)
2016年7月~2016年8月份成交行情探討 [總站.十四張商圈]
這次內文寫的比較多，資料庫也因為這幾年的資料填入，現在有很顯著的資訊量，用來檢視房價的歷史紀錄變化是很有用的，也可以藉由這些資料去看看我們印象中的記憶是不是正確的。 總站商圈 （不宜躁進，因為屬於房價比較弱勢的區塊，急跌緩漲） 碧潭有約 今年的交易筆數與去年相當，抓類似的坪數相互
2016年8月份新店區市場移轉量
2016年已經過了大半了，整理交易量體跟去年比較起來沒有太大的差距。跟去年1月~8月累積起來的交易量相比還略低些。 目前智偉接到的來電估價如果偏高於行情或是屋主心態要賣超過行情者，普遍都會放棄承接委託，代表屋主售屋意願不強，對於可售可不售我不急的屋主，就更不會浪費時間去承接委託。
8月上市案件整理-總站商圈等6社區
8月份快過完了，這個月有點度小月的感覺，利用空閒的時間，智偉去做了旅遊跟學習一些新的軟體跟空拍技術，為即將到來的第四季做準備。對於業務來說低交易量大概就是這個樣子，好像再糟糕也就這樣子，調整好自己的腳步，掌握好溝通洽談的節奏，不用太著急。 ◊ 碧潭捷市 上市物件表解析 買屋賣屋找
8月上市案件整理-區公所商圈等7社區
這個月收了些區公所的斡旋尚未成功，買賣方的認知落差還是問題。詢問筆數最多者為國泰雙璽，目前市場上屋主自售的B4-18F掛在591上，價格開得合適，但是買方依舊請求仲介協助找尋相似的產品，意謂著買方預期的價格更低。 潛在買方不少，但是很多時候屋主已經降無可降了，大部分的屋主取得成本
8月上市案件整理-七張商圈等9社區
整理七張商圈這九個指標性的社區給有興趣的朋友參考，近期成交的總價集中在1600萬以下居多，重點商圈大部分的總價都是這個總價之上，所以成交的速度相對偏慢，之前爆量成交的玉上園跟美河市也開始放慢成交的速度，價格雖然已經調整到合適的價位，但是現在要購買的買方並不多，估計大部分的潛在購買
8月上市案件整理-大坪林商圈等3社區
這個月主力都在委託以及建設公司及代銷的合作跟軟體學習，實際上的銷售機會沒有那麼多，智偉也利用一些空檔去旅遊補充一下能量，為第四季的到來先做預先的考量。 ◊ 上河圖 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 上河圖 持續有交易的紀錄產生，但是就如同我們之前整理的成交
蘆洲指標建案-希望城市
上週旅遊前，我們撥空前往蘆洲看知名的建案-『希望城市』。這個建案的確很具指標性，且銷售延宕多年，很多人都期待著。以捷運宅來說，目前的成交價格也算是很平實的價格，智偉參訪當日雖然是平常日，卻看到很多看屋的買方，把銷售中心都坐滿滿的。 關於希望城市 希望城市可以說是蘆洲地區目前最強大
2016年7月份新店區市場移轉量
距離2016年結束剩下137天，今年有很多業務同仁銷售績效比去年提升了不少，但是整體的交易量其實並沒有明顯的提升喔，只是這個少得可憐的餅集中在部分相對績優的業務，而屋主自售成交的機率落到最低點。 新店7月份的移轉量比去年同期下修25%，但是這似乎也不是多麼糟糕的消息，現在僅能確定
中和指標建案-蒲陽雙和
上週我們除了去看新店的御中央二期之外，也去看了中和的蒲陽雙和。主打結構施工安全，雖然是中小型的建案但是也配置了中空樓版的設計，除了阻絕噪音外，也提升了防火安全跟降溫的效果。 便利的生活圈 蒲陽雙和，投資興建為 "勝隆開發建設"，營造廠商為 "勝隆開發工程公司"。基地座落於新北市中
新店指標建案-御中央 II
在上週我們受到御中央二期的邀請，有機會去見識一下中央新村內的新建案，智偉覺得大家應該對於這個案子挺好奇的，所以請小幫手彙整了資料，做個簡單的介紹。 御中央II 建案外觀 對於御中央一期有興趣的朋友，也可以點選連結，回去做個參考比較（ 點我 ）。 御中央II 基地位置，到小碧潭捷運
【客戶成交見證 ⑤ 】—《客戶轉介紹篇》
每次的交易都像是一場戰役，華中街的交易是智偉2016年的第二件全泡案件，在充分瞭解買賣雙方的心態跟預算以及談判底線，我們成功的完成一個美好的交易，交屋的當天，大家都很開心。 【 銷售背景 】 在5月，智偉接到之前成交的客戶詢問新店的房屋狀況。照道理說近期才敲定購屋的事宜，本身也是
7月上市案件整理-總站商圈等6社區
總站商圈最近詢問的客戶變比較多了，雖然成交尚未有明顯的進展，不過算是好消息，帶看的組數增加，就多一些成交的機會。 ◊ 碧潭捷市 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 碧潭捷市 最近帶看的狀況良好，組數大概是前幾個月的兩三倍的量，但是價格方面，受限於之前成交的破
7月上市案件整理-區公所商圈等7社區
區公所近期指標的社區幾乎沒有什麼成交，最近有在銷售的社區就是國泰雙璽跟松漢大雅，二手市場這個區塊銷售的物件主要集中在公寓跟中興路一段上的舊電梯上面。像是潤泰遠景或是現代啟示錄，現在價格都有修正，跟一些比較知名路段的公寓成交單價差不多，要找CP值高的老電梯，智偉推薦往中興路一段這邊
7月上市案件整理-七張商圈等9社區
最近新店的主要銷售集中在美河市跟玉上園，可以看到玉上園的供給量已經大幅度下修至40件左右的庫存量，跟寶徠花園的供給越來越接近。 玉上園相對便宜的物件已經都被仲介賣出，現在掛在上市物件表的物件有很多都是遠高出行情，到現在尚未成功銷售出去，一定有其銷售的缺點。 ◊ 玉上園 上市物件表
7月上市案件整理-大坪林商圈等3社區
下半年的第一個月已經即將告一段落，時光飛逝，對於在房地產界持續奮鬥的同仁們，每天都很辛苦，但是辛苦會慢慢得到些回饋，至少今年已經比去年容易撮合交易這點是沒錯的，屋主有讓價的心理準備，買方在多方嘗試後也降低出芭樂價的頻率。 近期也開始有不少代銷同業找智偉合作，所以這兩個月增加個兩三
新店指標建案-大坪林双子星
近期的新店推案不多，空地有限的大坪林推案更是少得可憐。大坪林双子星的推案算是挺值得去瞭解的，等銷售人員的書面資料準備齊全，智偉就前往進行瞭解。建案距離大坪林捷運步行距離僅在4分鐘左右，即便步行緩慢的人走個6分鐘也一定能到達。 潛在的購買族群 由於地理位置的獨特性，吸引的族群，可能
![2016年5月~2016年6月份成交行情探討 [十四張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/20160627014250_1.jpg)
2016年5月~2016年6月份成交行情探討 [十四張商圈]
十四張商圈的價格相對穩定，最大動盪的本體為美河市社區，整個社區有商辦，套房至超大坪數，客戶群複雜，奢侈稅兩年解禁後，無疑給美河市的房價重重的一拳，之前有屋主四房買到破60萬，美河市能買到這個水位的價格最好是兩房會比較安全，現在大坪數銷售的狀況像大象一樣，流動性很差，若急著要在半年
![2016年5月~2016年6月份成交行情探討 [總站商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/20160627014300_78.jpg)
2016年5月~2016年6月份成交行情探討 [總站商圈]
總站商圈目前的價格表現，以市區來看是跌幅最深的，且現在暫時也沒有反彈的現象。成交筆數也沒有很多。總站之首碧潭有約大坪數對照歷史最高點，累積跌幅已經達到40%，不討論歷史高點價格差距，光103年11月至今就有14.4％的修正。當碧潭有約67.17坪型的銷售都是這樣的慘狀，可以想見國
![2016年5月~2016年6月份成交行情探討 [區公所商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/20160627014257_10.jpg)
2016年5月~2016年6月份成交行情探討 [區公所商圈]
新店的電梯地板價格，智偉認為是在40萬，在平地上低於這個價格，買貴的可能性超級低。而公寓的地板價格大概是30萬，這裡講的是平地的公寓地板價格，即便是離捷運很遠，要跌破30萬也不容易，稍微便捷一點的公寓地點要賣到突破40萬的比比皆是。區公所中興路一段沿線的電梯幾乎都在4字頭，所以跌
2016年6月份新店區市場移轉量
6月份移轉件數比去年同期些微的提升了7.28%，新店區已經連續兩個月量能止跌。對照板橋.中永和的銷售狀況，算是好上不少。 一些比較大型的社區在這幾個月也快速成交，已經突破了過去幾年房地產熱潮時的每月成交量體，像是玉上園.美河市都有觸底反彈的現象，其中玉上園的成交速度最快，所以現在