區公所近期指標的社區幾乎沒有什麼成交，最近有在銷售的社區就是國泰雙璽跟松漢大雅，二手市場這個區塊銷售的物件主要集中在公寓跟中興路一段上的舊電梯上面。像是潤泰遠景或是現代啟示錄，現在價格都有修正，跟一些比較知名路段的公寓成交單價差不多，要找CP值高的老電梯，智偉推薦往中興路一段這邊搜尋。 ◊ 養心殿 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 養心殿 跟前幾個月沒有什麼差異，跟養心殿.長虹峰華一樣都暫時沒有成交紀錄。 【養心殿交易行情】 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 養心殿 10408 7/26 7300 115.14 是 660 57.67 養心殿 10408 7/26 7300 114.59 是 600 58.47 養心殿 10404 3/26 7500 114.59 是 690 59.43 養心殿 10401 22/26 7850 115.14 是 630 62.71 ◊ 美麗殿 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 美麗殿 銷售狀況也是不佳，在釋出前詢問的電話很多，等市場真的釋出時，看房的人則是很少。五峰重劃區目前看屋組數最多的應該是吉美君品，其他社區的表現沒有太好。 【美麗殿交易行情】 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 美麗殿 10310 15/21 6750 114.48 是 380 55.64 美麗殿 10310 16/21 7186 110.76 是 380 61.45 美麗殿 10310 17/21 7246 108 是 600 61.54 美麗殿 10310 15/21 7170 111.09 是 400 60.94 ◊ 長虹峰華 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 長虹峰華 好一陣子沒有成交了，目前被周遭的吉美君品低樓層的成交價格給抑制住，另外又被曾經成交48.52萬的A1-7F給重擊了。這個社區的優點在於建築細緻度跟社區的凝聚力，考慮走路到捷運5分鐘內，戶數少住戶素質齊質的社區，屋齡在10年內，長虹峰華值得看看，做個比較。 【長虹峰華交易行情】 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 長虹峰華 10410 2/15 4500 74.3 是 220 57.60 長虹峰華 10408 7/15 4080 74.4 是 470 48.52 長虹峰華 10401 4/15 4260 74.17 是 250 54.06 長虹峰華 10311 12/15 4900 81.87 是 470 54.11 長虹峰華 10309 13/15 5150 81.64 是 440 57.69 長虹峰華 10308 15/15 5000 74.16 是 220 64.46 長虹峰華 10203 14/15 5000 81.64 是 450 55.73 ◊ 北新官邸 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 北新官邸 在交屋前依舊是不看好，現在預售屋的轉手相當的困難，僅能吸引到置產客，對於自住客來說無法立即使用，除非得大幅度賠錢出售才會稍稍考慮，這個賠錢的幅度還不如屋主直接跟建商談解約，可能還賠得比較少，在最後交屋的前半年可能才有機會出現第一筆成功轉手的紀錄。 ◊ 松漢大雅 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 松漢大雅 今年度表現得很好，成交筆數比預期的高出很多。現在屋主能以當時的購買價格出脫，基本上都會願意。第一手的價格在44~50萬之間，價格落差取決於面向跟樓層高低，現在上線的物件推薦B1-7F，屋主心態佳，價格好談，近期洽談是在5月左右的事情，雖然沒有成交，不過價格有略微修正，有考慮該社區的朋友可以考慮一下這間。 【松漢大雅交易行情】 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 松漢大雅 10506 5/14 3400 68.23 是 360 44.56 松漢大雅 10504 10/14 4280 80.34 是 360 48.79 松漢大雅 10503 10/14 3780 68.23 是 360 50.12 松漢大雅 10410 11/14 4150 80.34 是 360 47.17 松漢大雅 10410 10/13 4300 71.46 是 360 55.14 松漢大雅 10406 13/13 4100 71.45 是 360 52.34 松漢大雅 10303 8/14 4988 80.34 是 360 57.61 松漢大雅 10212 3/14 3100 68.33 是 200 42.44 松漢大雅 10207 5/14 3400 68.23 是 360 44.56 松漢大雅 10203 6/13 3450 71.46 是 160 46.04 松漢大雅 10201 11/14 4000 68.23 是 400 52.76 ◊ 國泰雙璽 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 國泰雙璽 已經停止交易，現在僅剩下部分的案件持續刊登廣告，為第三季即將交屋的銷售做個熱身。使用執照已經在2016年5月31日核發，相信在第三季順利交屋應該是沒有問題。已經有認識的朋友進去看過國泰雙璽，憑藉著照片的感覺，智偉覺得質感應該蠻不錯的，公設質感部分要超過五峰重劃區大部分社區應該是沒有問題。 【國泰雙璽交易行情】 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 國泰雙璽 10504 17/22 3280 54.92 是 200 56.08 國泰雙璽 10504 6/22 4000 64.9 是 400 55.47 國泰雙璽 10503 9/22 3460 60.97 是 200 53.47 國泰雙璽 10402 11/22 4650 72.78 是 400 58.40 ◊ 舞立方 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 舞立方 現在有不少屋主已經不賣了，轉為出租。舞立方在租屋市場上面算是表現很不錯，曾經有租到超過兩萬兩千元的紀錄。社區交屋後主要問題在於浴廁比較狹小外，其他總價以及空間規劃方面抗性沒有太大。 因為第一手大家都買得蠻貴的，所以加上裝潢後，持有的成本幾乎都接近1000萬~1050萬這個區間，回推單價等於61.3萬~63.5萬之間才能持平出場，如果透過仲介成交的話就要把成本繼續往上墊高，總價的確不高，問題在於很多買方現在無法說服自己這個地點要賣這個單價。距離捷運較近的捷運楓華也差不多是這個價位，但是一個距離捷運站約9分鐘，捷運楓華僅需要1分半鐘，同樣都是小坪數規劃，舞立方的潛在買方基本上都被吸收了。 【舞立方交易行情】 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 舞立方 10406 5/6 960 16.49 否 0 58.22 舞立方 10404 6/6 985 16.31 否 0 60.39 舞立方 10310 3/6 1000 16.57 否 0 60.35 舞立方 10303 1/6 1300 14.54 是 225 73.93 舞立方 10303 3/6 970 16.63 否 0 58.33
