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![2016年9月~2016年11月份成交行情探討 [總站.十四張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/20161214144245_39.png)
2016年9月~2016年11月份成交行情探討 [總站.十四張商圈]
市場的交易受到無形的總價天花板給限制住，扣除一些無聊份子亂出價的情況，誠意的購買客，電梯正兩房 （ 不考慮1+1房的情況下 ） 預算多半在1500~1600萬之間緊繃，電梯三房預算多半在2400萬左右緊繃，如果對應的產品規劃的坪數太大，單價則需要大幅度調整，才有可能成交。預算一直
![2016年9月~2016年11月份成交行情探討 [區公所商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/20161213202400_2.jpg)
2016年9月~2016年11月份成交行情探討 [區公所商圈]
這個月不知不覺已經過了1/3，今年有接到很多買方的委託，但是媒合率不高，2000萬內兩房或是2500萬三房的買方，智偉接觸到的客戶比較偏好御之禮.群星會.蒲陽世家等物件，但是市場最多的選擇通常是玉上園跟美河市。 過陣子聯絡這些客戶發現他們也還沒有看到合適的物件，要買房的客戶其實還
新店指標建案-潤泰遠景21
這幾天智偉把潤泰遠景21做個簡單的簡報，去年底剛好有在銷售該區的物件，所以社區公設的照片都補充好了，配上一些簡易的自製圖表，讓對該社區有興趣的朋友，可以在跟仲介說明自己需求的房型面向時，更加清楚。 社區有兩個門牌（ 住宅門牌：中興路一段177~195號 ＆ 行政街47~71號 ）
![2016年9月~2016年11月份成交行情探討 [七張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/20161206103408_4.jpg)
2016年9月~2016年11月份成交行情探討 [七張商圈]
智偉整理了玉上園比較詳細的資訊，用坪數作區分整理，發現55.68坪型以上的產品，價格沒有太明顯的持續下修但是也沒有回升，顯示大坪數產品在現今的市場是比較賣不動的 ; 低於這個坪數的產品多半已經價格回彈了，這也是今年下半年有些客戶買不下手玉上園兩房跟三房的緣故，因為錯過去年底至今年
2016年11月份新店區市場移轉量
11月份的移轉量看似不錯，突破了400件以上，其實大部分由貢獻於巴黎皇宮等新成屋交屋，扣除這些交屋戶別，實際上10月份的銷售狀況並不是那麼好，反應到11月的移轉相對稀少許多。 不考慮新成屋交屋的狀況，看起來11月份的移轉狀況相當良好，意味著10月份房地產銷售狀況應該是很不錯的。實
![2016年9月~2016年11月份成交行情探討 [大坪林商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/20161201103628_54.jpg)
2016年9月~2016年11月份成交行情探討 [大坪林商圈]
整理了這三個月的成交狀況，在年底前會把新店大部分的社區價格狀況作個統計整理。現在大坪數交易很困難，有人看是有人看，但是出價一定都很扯，在考量到進去大部分的社區都要業務自掏腰包的狀況下，業務需要跟客戶多聊聊，瞭解客戶是真的要買還是隨口問問逛逛社區而已。 上河圖 （兩房產品相對強勢穩
11月上市案件整理-總站商圈等6社區
這次我們整理的社區，一共有27個，共釋出187件，約佔新店電梯大樓物件的總供給的28~30%左右的比例，如果把美河市加進來大概佔了總供給的35~36%。 從這些社區物件的價格變動跟輪替也可以知道市場的氛圍如何。目前從整理的資料來看，高總價的物件的物件幾乎沒有什麼銷售掉，看到下架，
11月上市案件整理-區公所商圈等9社區
這個月區公所部分的上市物件整理，我們新增加了『捷運楓華』＆『W太子』的上市物件表，同時代銷還在接待中心銷售餘屋，大家可以比較一下價格，看跟仲介購買或是代銷購買那個價格比較有競爭力。 放上區公所五峰重劃區周遭的空拍圖，給有需要的朋友參考一下，建案間的相對位置，以及周遭的環境變化，可
11月上市案件整理-七張商圈等9社區
近期有很多言論偏激者，有些是信奉房價無限上漲的，有些是房價無限下跌的，有些是房地產名嘴的信徒，我個人是懶得跟你們溝通，對我而言，你們都是只看到自己的利益，而未理性去思考的人，多說無益，這裡就是幾分證據講幾分話。 在房地產上漲時，有人說智偉都幫屋主說話，現在屋主跳出來說智偉都幫買方
11月上市案件整理-大坪林商圈等3社區
這個月很快就要結束了，不知不覺2016年準備告一個尾聲，今年依舊很辛苦，但是能夠持續作自己熱愛的工作依舊算是幸福，預祝同樣努力打拼的業務們賺大錢。 ◊ 上河圖 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 上河圖B3-17F的價格大暴跌，最一開始的開價為3680萬，到
國泰雙璽一手成交價格整理
昨天智偉把國泰雙璽目前已經揭示的成交價格都登錄到 成交行情資料庫 中，有興趣的朋友可以參考看看。這次登錄的內容主要是預售時期代銷的一手銷售價格，由於成屋後才揭露所以交屋時間為105年8月份，交易類型"預售（代銷賣價）"，而在一手屋主在購買後至交屋前的換約（105年8月底前）行為則
2016年10月份新店區市場移轉量
今年度的交易狀況比去年略好些，不過交易量還是很慘，對照100年的交易狀況目前下修至五成左右，今年突破400件移轉的月份僅有三個月份，板橋的狀況跟新店也很類似，超過400件以上移轉的月份也僅有三個月份，中永和的交易量更是少得可憐，近期海外投資的熱潮也消退了，看來轉做租屋市場是目前仲
國泰雙璽交屋後坪數更新表
今天智偉花了點時間更新了一下國泰雙璽的坪數相關資料，大部分的坪數（A1.A2.A3）在交屋之後都增加了0.5坪左右，除了A4.B4僅增加0.35坪。而車位的坪數由預售資料的9.92坪，調整到10.46坪。 附上相關的圖片給有興趣的業務參考，應該是業務要第一時間精確的知道坪數的變化
10月上市案件整理-總站商圈等6社區
10月結束了，剩下兩個月的時間可以作業，2016年過得很快，今年依舊是不太好做，所以利用些閒餘的空檔學習很多東西，版面設計跟攝影後製以及空拍，明年則是計畫學習攝影停格，一邊作業一邊學習，持續繼續朝著自己的目標前進。 簡單整理好總站商圈的上市狀況給有需要的朋友參考，內容就不再贅述，
10月上市案件整理-區公所商圈等7社區
這個月結束後，智偉會將網站的一些簡報作一些重新編排，讓閱讀上面更佳清晰.易瞭解。另外會慢慢建立環景的資訊在我們的介紹或是銷售的物件之中。 ◊ 養心殿 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 養心殿目前售出的物件縮減至四件，其中有特殊獨特的產品樓中樓，如果預算有到
10月上市案件整理-大坪林商圈等3社區
10月即將結束，最近看屋的人又稍微增加些，對照上個月的詢問量的確有些提升。但是交易量低檔算是未來房地產交易的常態，房市已經沒有投機的空間，投資者也希望能趕快出脫，市場的物件由決定很緩慢的自住客來進行取捨。 ◊ 上河圖 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 上河
10月上市案件整理-七張商圈等9社區
2016年即將結束了，近期整理的上市物件表變動沒有特別大，物件成交的速度還是緩慢，平均一個物件成交所需要的時間在6~9個月左右，現在新店賣一間房子拖個一年沒有賣出的比比皆是。 ◊ 玉上園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 玉上園的供給狀況差異不大，成交的速
三重指標建案-集美學
僑信建設在集美街商圈推出新成屋案『集美學』，已經全新落成交屋，規劃房型為兩房至三房，坪數為30坪及56坪，基地229.6坪，每戶室內高度3米6，總樓高13F，地下開挖至B5F，公設比33%，價格順應現今的房市有做些微的調整，價格實在，有興趣的朋友可以撥空至現場前往參觀。 建案位置
國泰雙璽交屋後參觀
上週剛好朋友國泰雙璽交屋，智偉順道去參觀了一下現況，目前剩下地下室的第二門廳以及一樓的公設在收尾其他已經完成，住戶陸續在9月~10月間與建商辦妥交屋手續，智偉拍了些照片給關注國泰雙璽的朋友參考看看。 【 國泰雙璽社區入口 環景示意圖 拍攝2016/10/02 】 【 國泰雙璽建築
2016年9月份新店區市場移轉量
9月份仲介的成交開始變得比較活絡些，對照去年同期幾乎是最低點或是次低點，所以交易狀況都比去年同期成長了不少，但是整體的移轉量沒有大幅度的提升，大部分的業務還是苦哈哈的，銷售時間長達一年以上尚未賣出去的物件也很多。 9月份兩大直營品牌的交易件數合計已經達82~85件，相當於是總移轉
9月上市案件整理-總站商圈等6社區
9月份結束了，我們把總站的上市部分整理一下，準備迎接本年度最後一季。 ◊ 碧潭捷市 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 碧潭捷市目前A1-13F價格持續有下修的趨勢，智偉也有承接這個物件，出價合適都有機會洽談。從去年至今已經調整了230萬，調整幅度達11.5
9月上市案件整理-區公所商圈等7社區
這次的颱風威力很大，難得連續放了兩天的颱風假，不知道大家可否安好。明天會把總站商圈的上市物件表完成，然後開始撰寫三重集美學的建案介紹。 ◊ 養心殿 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 養心殿的部分物件價格有微幅的修正，開價依舊是不具備任何的參考意義，最近帶看
9月上市案件整理-七張商圈等9社區
即將迎接10月的到來，這幾天帶看了不少客戶，有聊到對於房價的看法，對於比較有明確時間內會購買的客戶，撥出比較多時間經營 ; 對於看了許久還是偏觀望的客戶則是保持偶而閒聊的方式，得失心不要太重。跟客戶的應對銷售方面似乎也轉為朋友式的聊天，能在不知不覺之中漸漸培養信任度，大概是出來自
9月上市案件整理-大坪林商圈等3社區
近期高總價的客戶增加了不少，所以智偉最近文章更新的頻率比較慢些，但是整體交易量依舊沒有明顯的提升，業務能做的就是繼續稟持著耐心經營客戶，花比較多時間在溝通上面。沒有人知道什麼時候房價又會崛起，目前僅能評估買方是否有明確的購買需求，給客戶建議合適的房子。 ◊ 上河圖 上市物件表解析