智偉整理了玉上園比較詳細的資訊，用坪數作區分整理，發現55.68坪型以上的產品，價格沒有太明顯的持續下修但是也沒有回升，顯示大坪數產品在現今的市場是比較賣不動的 ; 低於這個坪數的產品多半已經價格回彈了，這也是今年下半年有些客戶買不下手玉上園兩房跟三房的緣故，因為錯過去年底至今年第一季這幾個月修正，現在購入等於要多花200萬預算購入。 西華館（跌勢趨緩，目前均價55~58萬） 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 西華館 10509 7/18 680 11.77 否 0 57.77 西華館 10509 17/18 932 16.61 否 0 56.11 西華館 10508 12/18 705 11.34 否 0 62.17 西華館 10506 9/18 640 11.67 否 0 54.84 西華館 10506 13/18 728 11.04 否 0 65.94 西華館 10506 18/18 858 14.37 否 0 59.71 西華館 10505 18/18 900 16.3 否 0 55.21 西華館 10504 13/18 675 11.19 否 0 60.32 西華館 10504 15/18 880 16.57 否 0 53.11 西華館 10503 13/18 900 16.27 否 0 55.32 西華館 10503 12/18 625 11.13 否 0 56.15 西華館價格有稍微回穩，目前常態成交價位在55~58萬之間，比較少之前4字頭的成交價格出現。 玉上園（價格回穩中，棟別之間的價差不明顯，行情別以房型區分） 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 玉上園 10512 25/27 3060 77.61 是 400 34.27 玉上園 10509 8/23 2350 45.82 是 180 47.36 玉上園 10509 20/27 2588 48.9 是 200 48.83 玉上園 10509 27/27 9400 120.73 是 360 74.88 玉上園 10508 19/27 2625 55.68 是 200 43.55 玉上園 10508 3/23 1668 35.25 否 0 47.32 玉上園 10508 2/14 2050 39.02 是 180 47.92 玉上園 10508 3/23 1615 36.57 否 0 44.16 玉上園 10508 25/27 2700 55.68 是 200 44.90 玉上園 10508 11/26 1578 25.85 否 0 61.04 玉上園 10507 10/14 2038 37.42 是 180 49.65 玉上園 10507 8/27 1418 25.96 否 0 54.62 玉上園 10507 3/26 1900 41.91 是 180 41.04 玉上園 10507 12/14 1590 32.63 否 0 48.73 玉上園 10507 11/14 2100 37.42 是 180 51.31 玉上園價格已經回穩，成交價格部分，兩房（25坪/29坪）產品在54~60萬之間，三房產品目前約在45~50萬之間，小四房（55坪/66坪）產品在41~44萬之間，大四房（77坪/95坪或是特殊房型）價格在33~35萬之間，近期有一間特殊頂樓戶創新高，也有上新聞（連結），單價為74.88萬。 這個價格已經是合環御寶頂天的價位，出現在玉上園社區，相信三年內應該不會有其他戶別突破這個價位才是。今年玉上園成交接近60件左右，僅次於美河市，業務的庫存集中在這兩個社區比較有機會賺到錢，其他社區成交件數寥寥可數。 簡單的做幾個列表，智偉看到兩房跟三房的價格從104年10月玉上園崩盤之後，至今，可以看到價格慢慢往上攀升，就如同我們上半年常說的，兩房跟三房的產品已經觸底反彈了，現在買玉上園的朋友一定沒有辦法像是去年底今年初買得那麼便宜 ; 而55.68坪以上的物件價格沒有明顯下修，但是尚未有明顯的反彈，高總價的買方縮手了，55.68坪的物件購買的總價跟77.61坪所購買的總價是差不多的。 當初購買G.H棟別的屋主取得價格比較便宜，現在的棟別間的價差消失了，變成以房型（坪數）去區分價格，G.H棟別的價格現在跟A.B棟相當，購買G.H棟別的屋主現在反而比較有利，當初購買成本相對低，現在又可以賣到比較好的價格。 園上園（朝北＆低樓層＆大坪數，為該區市場的毒藥，價格只有3字頭） 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 園上園 10510 24/24 3900 96.28 是 360 36.77 園上園 10510 6/26 2188 46.94 是 160 43.20 園上園 10509 6/26 1800 42.3 是 160 38.77 園上園 10508 12/26 1245 23.26 否 0 53.53 園上園 10506 20/26 2800 53.45 是 160 49.39 園上園 10504 22/26 1150 23.02 否 0 49.96 園上園 10504 23/26 1930 42.37 否 0 45.55 園上園 10503 7/26 2010 46.94 是 160 39.41 園上園 10501 17/26 1400 23.14 是 180 52.72 園上園大坪數跟低樓層＆朝北物件目前市場都給予極低的評價，幾乎是公寓的單價。現在評估正在銷售的B6-22F可能成交價格會落於2330~2350萬之間。兩房價格回升，目前基本盤在50萬以上。 合環御景（均價在55~58萬之間，棟距間的價格落差沒有明顯差別） 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 合環御景 10510 18/21 3750 60.4 是 400 55.46 合環御景 10509 16/21 2800 47.19 是 200 55.10 合環御景 10507 16/20 2680 43.44 是 200 57.09 合環御景 10506 15/20 2600 43.44 是 200 55.25 合環御景 10505 13/22 2400 41.52 是 200 52.99 合環御景 10501 15/21 3700 60.4 是 200 57.95 合環御景價格回穩，目前普遍的均價落於55~58萬之間，壁刀煞面向（A2）市場現在沒有給予比較低的評價，棟別的價差沒有像是102.103年那樣壁壘分明，三房物件在3000萬以內，單價差異不大，四房以上的物件現在可能落價在55~56萬左右。 合環御寶（91/99坪型價格穩健，74/79坪型有些許下修） 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 合環御寶 10509 5/29 6150 91.07 是 220 65.11 合環御寶 10508 8/29 4708 74.74 是 440 57.10 合環御寶 10507 20/29 5250 74.74 是 440 64.36 合環御寶 10507 11/29 5990 91.08 否 0 65.77 合環御寶 10504 18/27 7570 99.23 是 660 69.64 合環御寶 10504 27/29 7500 91.07 是 660 75.11 合環御寶 10504 19/27 7610 99.23 是 660 70.04 合環御寶對外視野比較遼闊的面向（A1.A2.B1.B2），價格持平 ; 對內棟距比較狹隘的面向（A3.A5.B3.B5）價格有些許的下修，修正的幅度約3%~8%不等。 高峰會（價格已經觸底了，價格已經開始回升） 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 高峰會 10509 11/15 1900 29.44 是 150 59.44 高峰會 10506 6/15 3150 51.87 是 200 56.87 高峰會 10505 3/15 2000 35.22 是 200 51.11 高峰會 10501 12/15 1488 25.63 否 0 58.06 高峰會價格也有回穩的趨勢，高樓層的物件已經慢慢往60萬的單價靠近，低樓層的部分最低也不會跌破51萬，現在市場也有幾件低樓層物件釋出，出價51~52萬成交的機率也不大，這個社區已經跌到底了，現在價格已經開始爬升了。 對照去年成交的價格，現在2+1房已經沒有太大的差距。 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 高峰會 10411 12/15 810 13.35 否 0 60.67 高峰會 10411 15/15 1000 18.28 否 0 54.70 高峰會 10404 5/15 1800 29.44 否 0 61.14 高峰會 10403 6/15 1595 25.63 否 0 62.23 高峰會 10401 5/15 830 13.35 否 0 62.17 高峰會 10401 5/15 2628 40.25 是 150 61.57
