共 826 篇文章 · 第 20 / 35 頁
2015年新店熱門商圈公寓探討-七張商圈
近期我們整理了一些新店熱門公寓的成交狀況，尤其一些公寓的單價在103年崛起成長不少，我們可以從102年觀察到現在有什麼樣的變化。 在七張商圈中我們會抓出明德路.北新路二段.永華街.德正街.文化路.建國路的成交狀況，去看看現在哪些熱門公寓現在價格處於值得購買的狀況。 順便把仲介費用
2015年10月份新店區市場移轉量
從移轉量來看7~9月份都處於很難成交的狀態，以102年的成交狀況來看，大概只有1月份的銷售勉勉強強算是不太好做，因為年前大家不太想看房子，104下半年開始每個月的銷售難度都跟102年1月份一樣。 仲介的市佔率提升不是因為大家都是銷售高手，而是屋主獨立成交的機率大幅度下降，即便掛了
10月上市案件整理-總站商圈等5社區
國璽的價格很混亂但是近期有幾筆慢慢回到54~55萬之間的成交水平，相較之前的成交價格有些觸底反彈的意味。 每次整理這些繁雜的資訊就可以從中間看到市場的一些變化，也瞭解資料解讀得重要性，房地產市場並不適合拉出整個新店區的平均單價去看新店的漲幅，因為光個新店市區的各社區價格就天差地遠
10月上市案件整理-區公所商圈等7社區
今天把區公所的上市物件整理好了，看到松漢大雅回到5字頭感覺到很欣慰。也將近一年的時間這個社區被嚴重低估，現在慢慢回到正常價值。 廣告一下 我們的貼圖第二彈上架了！ 手機連結： http://line.me/S/sticker/1200455 電腦版本： https://store
10月上市案件整理-七張商圈等9社區
終於把七張商圈整理好了，新的版本作起來蠻花時間的，可能要再稍微微調，雖然上下比對資訊變得比較清楚...。 廣告一下 我們的貼圖第二彈上架了！ 手機連結： http://line.me/S/sticker/1200455 電腦版本： https://store.line.me/st
10月上市案件整理-大坪林商圈等3社區
很快的進入了10月底了，今年已經快結束了，不得不說，第三季應該是今年最辛苦的月份！ 近期大坪林的成交資料我們都補上了，三輝墨寶大樓區的價格創新高價，而凱薩皇家等舊華廈也有破60萬的成交水平，江陵春中低樓層維持在61~63萬間，自立街的力麒雙星則是微幅下修至102年的成交水平，大概
2015年9月份新店區市場移轉量
9月份的交易移轉很低，今年有一半的時間移轉量都在350件以下，往另外的方向看，或許市場真的要購買的『 純粹自住 』的買方就這些，以往的交易狀況，買方可能有很大的比例都是宣稱自己是自住客，但是其實內心卻是投機客心態的吧？ ⊗新店區不動產買賣移轉件數 年度 1月 2月 3月 4月 5
![2015年8~9月份成交行情探討 [區公所.十四張.總站商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2015-10-07-174223-51.jpg)
2015年8~9月份成交行情探討 [區公所.十四張.總站商圈]
這個月有很多粉絲找智偉聊天，知道其實默默關心我們的人很多，大家也對智偉給予高度的評價，讓智偉很開心。 洽談的時間拉得比較長，不管是買方或是賣方也平常心看待，讓智偉的壓力也降低不少，近期我們的銷售還是會進行些篩選，現在的市場不太適合大量帶看，需要保持足夠營運資金用在合適的用途上！觀
![2015年8~9月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2015-10-04-233647-48.jpg)
2015年8~9月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈]
如果在年底有考慮購買房子，來看看智偉的行情探討吧！或許我們的資訊跟新聞媒體是不同的兩個時空喔！ 大坪林商圈探討 （買屋賣屋找智偉 0921-119-034） 三輝墨寶的大樓區跟華廈區近期都有交易紀錄，可以明顯看出一般消費者對於不同型態的產品的認同度差異。這樣的差異會在總價更高的情
9月大坪林商圈上市案件整理-三輝君匯.中興馥
今天整理完所有9月的上市物件整理，從明天開始會整理這段時間（8~9月份）的完整成交物件探討。 快速瞭解三輝君匯 買屋賣屋找智偉0921-119-034 （ Click here ） 近期三輝君匯成交資訊彙整 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 地址 交屋日期 樓層 / 樓高
9月總站商圈上市案件整理-碧潭有約.碧潭捷市
這個月很快就要過去了，即將進入2015年最後一季，今年似乎第三季比起去年同期更難作業，現在就是所謂的窒息量了，殺也似乎殺不到什麼價格，最差的狀況就是交易量在萎縮三成，但是也無法到很多買方期望的價格，現在的房屋是賣給純粹自己使用的客戶，這個時候只要有一點投機的念頭就不適合購買。 快
9月總站商圈上市案件整理-國璽.極麗.碧潭之丘
這幾天我們會完成總站跟大坪林的上市物件表，然後把手上的一些資料作些統整，並且把手上一些具有競爭力的產品推廣。 快速瞭解國璽 買屋賣屋找智偉0921-119-034 （ Click here ） 現在兩房三房都出現在仲介市場了！意味著地主戶也來參與這場銷售戰役。兩房的規劃還不算差，
新店指標建案-友座臻美
這個月智偉去參訪了友座臻美，建案位置在民族路跟明德路交叉口處，到達七張捷運站跟大坪林捷運站都很方便，距離最近的七張捷運站2號出口約3分鐘步行距離。 鎖定新店在地客 友座臻美基本資料 投資興建 住都建設開發股份有限公司 建築設計 張玉樹建築師事務所 燈光設計 蘭克斯股份有限公司 空
9月區公所商圈上市案件整理-國泰雙璽.舞立方
剩下幾天的時間可以把總站的上市物件放上去跟大坪林的『中興馥.三輝君匯』上市整理放上部落格。 今天央行降息的宣布，無疑是打了預測今年升息者的臉！每年都聽到升息的小道消息，但是台灣的產業如果沒有轉型，升息可能會讓一堆公司倒閉，又開始無薪假了。 快速瞭解國泰雙璽 買屋賣屋找智偉0921
9月區公所商圈上市案件整理-長虹峰華.北新官邸
明天應該我們可以完成友座臻美以及區公所上市物件全部！最近事情很多，一邊要處理手上的業務，一邊去思考一些創新的作業方式，還有未來創業要做什麼？ 畢竟房地產這個東西每年都會受到政府跟媒體在那邊瞎攪和，有時候還得處理一些奇怪的買賣方，現在打算專精經營一些優質的買賣方，投入比較多的資源在
9月區公所商圈上市案件整理-養心殿.美麗殿
這個月快到尾聲了，這幾年作業感觸很深，雖然我們接受了西方的教育方式，但是本質還是東方儒家思維，裡面有些特性的確是不討人喜歡，看了媒體更是心煩，報導的內容更事實往往差距十萬八千里，在台灣要當個說出實話講出現實的人還真不容易。 另外如果你的房屋是跟其他業務員買的，可不可以問你的業務員
9月七張商圈上市案件整理-玉上園
這次玉上園的整理很花功夫，先要瀏覽各大仲介網站的資料外，然後還要依照面向的不同做分類，花了不少時間，最底下的社區格局圖部分我們列出了主要的幾個面向，然後列出目前委售價格最具競爭力的產品為何。 快速瞭解玉上園 買屋賣屋找智偉0921-119-034 （ Click here ） 總
9月七張商圈上市案件整理-群星會.三和苑.中正川普
這一兩天我們會把七張商圈的部分上市物件表都完成，預計總共有9個主要指標社區。同樣是寶橋路78巷的產品，合環御景的成交速度明顯高於群星會。 前陣子的裕文花園也以很快的速度成交，寶橋路78巷（扣除玉上園部分）區塊的潛在買方真的很多，只要物件的價格不要太離譜，以新店市區的誠意委售價格約
9月七張商圈上市案件整理-合環御景.御寶.高峰會
合環御景跟高峰會目前的委售價格普遍都算是合理的，業務員只需要找到願意以『行情價』購入的客戶買入就可以成交！講得很簡單，其實很困難，因為市場上"純"自住者少得可憐，即便說自己是自住客，內心深處也住著一個小投資客。 明天智偉會完成玉上園的部分，七張商圈重要電梯大樓上市物件部分就告一段
9月七張商圈上市案件整理-寶徠花園
寶徠花園今年度還沒有成交的紀錄，參考過去的成交紀錄，兩房目前的基本盤已經是70萬單價以上，A6看家樂福牆壁的面向，已經成交到70.51萬的水平，A7面寶橋路85巷則達到79.16萬的水準，潛在B6面向可能已經具備突破80萬的單價的實力。 另外一方面A1.A3面壁的三房四房面向，A
9月七張商圈上市案件整理-園上園
我們這個月上市物件表做些修改，把社區的格局跟上市物件分成兩張圖表。第一張簡報簡單的列出所有上市物件，給對社區熟悉的業務或是買賣方直接閱覽，第二張部分我們列出部分有競爭力的物件對應著格局圖，也可以讓對社區比較不清楚的朋友，瞭解為什麼這個物件的價格是有競爭優勢，為什麼社區最低開價的產
我們合作的族群很小，但是很精實
我們的鎖定的族群為何？ 這個網站吸引了不少對房地產對房地產有興趣的網路使用者，其中包含了『建商』.『代銷』.『房仲』.『買方』.『賣方』，當資訊量隨者經年累月的累積，越可以凸顯這個部落格的價值。 實際上我們不需要那麼多顧客！因為經營不管是哪一種族群都需要花費成本。我們只需要跟我們
竹北指標建案-遠雄文華匯
9/3我們接受了竹北的遠雄業務的邀請前去鑑賞遠雄文華匯，回到了久違的竹北。遠雄文華匯的產品規劃相較其他竹北的推案獨特，規劃房型為兩房/三房，基地面積達1700坪，雙塔式建築，社區植入了92棵植樹，回到家彷彿回到了公園一般。 台科大重劃區，文華匯的價值定位 遠雄文華匯基本資料 投資
新店商圈成交破70萬社區整理
目前中古屋部分我們整理一下，有70萬的交易紀錄的有9個社區，加上預售的推案，可能有破70萬的實力會達13~14個社區左右。 破60萬的成交紀錄社區前幾年就已經有30個社區以上，也可以藉由每月的整理，對比房地產名嘴的跌價說，做個對照，去確認房地產是否如他們講的一樣已經崩跌？ 節錄