ppt4334 目前中古屋部分我們整理一下，有70萬的交易紀錄的有9個社區，加上預售的推案，可能有破70萬的實力會達13~14個社區左右。 破60萬的成交紀錄社區前幾年就已經有30個社區以上，也可以藉由每月的整理，對比房地產名嘴的跌價說，做個對照，去確認房地產是否如他們講的一樣已經崩跌？ 節錄 中古屋 部分：
  • 大坪林商圈：«新天地».«啟昇之星»
投影片1 今年度交易量相當低迷，但是大坪林商圈的新天地成交單價算是很穩健，基本上都落在66萬～74萬之間。啟昇之星的價格則是很早之前就有破70萬的紀錄了，早期的實價登錄沒有顯示出現，破70萬的紀錄應該有三筆~四筆。 大坪林區塊以北新路三段以西的民權路區塊的電梯產品主力為三房四房，也大多成交60萬以上，即便是屋齡已經老舊的華廈-凱薩皇家也有成交63.15萬的實力。 如果要找尋大坪林商圈，5字頭的電梯產品，屋齡10年內，可以參考三輝墨寶的華廈區 or 大邑禮居，華廈型產品普遍有無公設，需要自行處理垃圾的問題，以及戶數少管理費用相對高額的問題，至少跟同類型的電梯產品有5~7萬的單價落差。如果需要5字頭電梯大樓產品，鎖定兩房至三房的話，那屋齡得放寬到15~22年，這樣可以選擇上河圖，捷運新公館，捷和創世紀，康和春秋等社區。
  • 七張商圈：«西華館».«晶華館».«寶徠花園».«合環御寶»
投影片2 七張商圈是目前中古屋部分破70萬的紀錄最多筆的社區，目前最高單價部分為寶徠花園兩房的79.16萬，其次為合環御寶的78.01萬。晶華館跟西華館的產品老實說沒有特別突出，但是捷運地段的優勢的優勢也有不少筆破70萬的成交紀錄。 投影片3投影片4 以商圈均價來看，七張商圈的電梯普遍單價比較高，而且大坪數的產品的成交均價也比大坪林的穩定，大坪林商圈，交易的坪數一破70坪以上，價格就會滑落到只剩下50~55萬之間，因為坪數造成大幅度的價差，在寶徠花園.合環御寶.玉上園沒有發生。
  • 區公所商圈：«美麗殿».«舞立方»
投影片5 目前區公所為預售產品推案最為火熱的產品，吉美君品.琢青.北新官邸的低樓層就已經有70萬的成交紀錄，中古屋部分的美麗殿有一筆成交72.65萬，舞立方則是因為一樓有挑高4米2的空間坪效有筆75.65萬的交易紀錄。 區公所目前的推案集中在五峰重劃區居多，未來四年後這個區塊入住者財富實力可能超越寶橋路名人巷。現階段區公所商圈比較新且一般受薪族群買的起只有推案中的捷運楓華，以及成屋部分：舞立方，霞飛一期，霞飛二期，霞飛三期，華園，五年內的新屋很少。這個區塊的房子都蠻老的。未來有區公所行政園區的題材，發展性會比選擇總站好些！
  • 總站商圈：«碧潭有約»
投影片6 目前僅有預售中的雙水灣跟成屋的碧潭有約有破70萬的交易紀錄，但是碧潭有約現階段已經有一年半沒有交易破70萬的紀錄了，所以對客戶說明，我們可能不會特別去提到這裡有70萬的實力。近期碧潭之丘.極麗都已經交屋了，可以去查詢101年的一手交易紀錄看看，現階段這裡的購屋需求火熱度沒有七張跟區公所.大坪林來得高，成交速度慢，均價也比較不穩定，碧潭之丘可能50萬正負2萬就有可能成交，整個商圈最大有20萬的單價落差。 其他預售屋部分 等到未來出來交易紀錄我們再補充在成交行情資料庫中。看來房價也沒有像是新聞講的那麼糟糕，我們這個網站就是幾分證據講幾分話，漲就說漲，跌就說跌。總站商圈的成交波動大，加上極麗建商還有餘屋，原先屋主也想出售，碧潭之丘的屋主也想出售，目前極麗.碧潭之丘價格跟101年前屋主的購買價格相去不遠， 放三年也沒有賺到超過100萬，這個商圈偏重純自住，沒有太多爆發力的成長，不要期望可以賺很多錢，除非你的持有時間拉得很長。 結論：交易量的確下修的很多，仲介店也倒不少家，看智偉的網站超過2年的朋友更可以感受到觀望的氣氛濃厚，但是事實上穩定均價上揚的社區還不少，由6字頭爬上7字頭以及5字頭爬上6字頭的社區還是不少。仲介的興衰取決於『量』，目前電梯大樓價未明顯下跌，價格平盤居多，條件好的產品繼續價格上揚，產品普通的慢慢賣，產品很差的降價也不會有投資客進場，然後自住客也看不上眼，因為他們要的是好的產品便宜的價格，然後仲介處在中間很虐心。 節錄 預售屋 部分：
  • 區公所商圈：«北新官邸».«琢青».«吉美君品»
  • 總站商圈：«雙水灣»
買賣屋設計