上市11物件表 這次玉上園的整理很花功夫，先要瀏覽各大仲介網站的資料外，然後還要依照面向的不同做分類，花了不少時間，最底下的社區格局圖部分我們列出了主要的幾個面向，然後列出目前委售價格最具競爭力的產品為何。

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投影片22 總上市案件已經從29件→42件，今年的交易件數也很少，有越來越多的物件通過奢侈稅的限制，應該到明年1月可能會提升到55~60件這個範圍。 中庭面向的行情價格52~56萬，目前供給量最多，開價最低的為大坪數E7-4F，僅開44.23萬，大坪數銷售很困難，代銷比較有可能銷售掉。目前委售價格在坪數在70坪以下，單價開在60萬的產品，幾乎不用什麼議價，都能在行情區間內成交。 交流道面向是整個玉上園抗性最大的區塊，目前的委售價格53~59萬間，成交價格會落在49~54萬間，近期成交的為40.43坪23F單價為54.54萬（交屋時間：10403）。 投影片23 德正街面向都開價過高，不然直接看中庭區比較有意義。面寶橋路78巷面向的產品，行情現在落在49~54萬間，其實跟交流道區差不多。 真正價格脫離玉上園社區均價的為看寶橋路面向以及小坪數（25.85坪），大概成交59~63萬間，其他面向現在普遍49~54萬都差不多是成交區間，要賣超過這個區間的屋主要等至少8個月以上才有機會，因為現在很多屋主銷售時間已經超過半年以上，加上今年玉上園的成交數只剩下去年的1/5~1/6左右，屋主沒有強勢的理由。 投影片24

近期玉上園成交資訊彙整 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
玉上園 10406 2/27 5570 95.31 是 200 56.34
玉上園 10406 5/27 3698 65.85 是 200 53.12
玉上園 10406 6/27 3680 65.71 是 180 53.26
玉上園 10406 3/27 3680 66.81 是 200 52.09
玉上園 10405 6/26 1606 25.85 否 0 62.13
玉上園 10405 5/27 1800 29.9 否 0 60.20
玉上園 10405 5/27 1480 26.04 否 0 56.84
玉上園 10404 2/27 3756 66.81 是 200 53.23
玉上園 10404 9/27 3860 66.45 是 180 55.38
玉上園 10403 18/27 5100 95.27 是 400 49.33
玉上園 10403 23/27 2205 40.43 否 0 54.54
玉上園 10401 2/27 3092 47.86 是 180 60.84
玉上園 10401 13/27 3600 65.71 否 0 54.79
玉上園 10401 13/26 3220 55.68 是 200 54.24

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