上市物件表1 這個月快到尾聲了，這幾年作業感觸很深，雖然我們接受了西方的教育方式，但是本質還是東方儒家思維，裡面有些特性的確是不討人喜歡，看了媒體更是心煩，報導的內容更事實往往差距十萬八千里，在台灣要當個說出實話講出現實的人還真不容易。 另外如果你的房屋是跟其他業務員買的，可不可以問你的業務員這個房屋的願景，一直諮詢我，浪費我的時間，好像我的時間都不用成本，專業是需要被尊重的。 上市物件整理

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上市物件整理 近期價格比較貼近行情的為A1-14F，但是總價逼近一億，合理行情應該在7700萬上下，大概相當是84~85折。第一手持有成本比較高的屋主現在扣除持有成本加上仲介費用很容易賠錢。 這個總價帶是買方市場，業務員一旦找到合適的買方，也會跟屋主要求至少2%以上的傭收，而且集結全新店的業務可能也無法在短期內成交。

近期養心殿成交資訊彙整 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
養心殿 10404 3/26 7500 114.59 是 690 59.43
養心殿 10401 22/26 7850 115.14 是 630 62.71
養心殿 10311 20/20 8226 122.82 是 690 61.36
養心殿 10307 19/20 5980 83.04 是 630 64.43
大坪數過往賠錢的經驗，請參考7850萬的A2-22F，養心殿的產品並沒有說不好，只是現在的新店的市場還沒有辦法支撐這個超高總價的物件，要搶到養心殿接手的二手市場買方，屋主勢必要給業務多些傭收，因為業務得跟雙北大部分的業務交手，然後說服客戶這個產品為什麼值得買，而且為什麼現在是買這個產品的好時機。  

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上市物件整理 美麗殿現在只有一間在市場銷售，產品不錯，這樣的買方之前智偉有接觸到兩到三組，但是至今智偉還沒有意願去開發，因為價格太高了！等修正到正常的價位才有可能媒合。

近期美麗殿成交資訊彙整 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
美麗殿 10310 17/21 7246 108 是 600 61.54
美麗殿 10310 15/21 7170 111.09 是 400 60.94
美麗殿 10310 15/21 6750 114.48 是 380 55.64
美麗殿 10310 16/21 7186 110.76 是 380 61.45
美麗殿 10306 14/21 7998 124.41 是 400 61.07
美麗殿 10305 7/21 4488 70.99 是 400 57.59
美麗殿 10305 16/21 8350 114.12 是 600 67.91
這兩個社區的總價都不是現在市場的主力，最近的五峰重劃區W太子也要推了，坪數是25坪左右的產品，主力是小坪數，現在大坪數只有代銷比較有機會銷售掉，因為他們有比較高的廣告預算，有比較多的策略跟資料完整的案場，以及唯一的銷售管道。這些高總價的物件到仲介業務手上，銷售時間基本上都得以"年"來計算。 買賣屋設計