今天整理完所有9月的上市物件整理，從明天開始會整理這段時間（8~9月份）的完整成交物件探討。 上市物件表

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上市物件整理

近期三輝君匯成交資訊彙整 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
三輝君匯 10404 15/23 4825 66.2 是 460 65.94
三輝君匯 10203 22/23 4498 66.19 是 300 63.42
三輝君匯 10203 22/23 4448 65.42 是 300 63.41
三輝君匯 10202 8/23 4317 65.43 是 300 61.39
三輝君匯 10201 5/23 4257 66.2 是 300 59.77
三輝君匯 10201 4/23 4197 66.19 是 240 59.78
三輝君匯 10112 16/23 4766 65.42 是 510 65.06
三輝君匯交屋後目前成交一間4825萬，單價65.94萬。其他的交易紀錄都是先見後售時由銷售人員銷售的一手金額。 絕大部分的屋主目前如果已經裝潢的話，扣除持有成本跟裝潢費用，則無法從中獲利。

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上市物件整理 超過70坪以後比較容易轉手掉的區塊為七張跟區公所，大坪林受到腹地跟發展的限制，其實70坪以上的物件幾乎要賣超過55萬都很困難！一旦成交低價又會被拿去議下一間價格，經過仲介手中真的是越賣越低，同樣是成交中興馥，後期賣的相對高樓層比前期賣的低樓層還低，現在雖然有A1-16F釋出，但是應該要賣到6字頭還是不容易。

近期中興馥成交資訊彙整 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
中興馥 10312 3/20 4188 84.06 是 220 47.20
中興馥 10209 5/20 4630 84.05 是 250 52.11
中興馥 10209 6/20 4500 84.06 是 350 49.37
中興馥 10204 3/20 4950 84.07 是 350 54.72
中興馥 10204 19/20 5950 83.78 是 440 65.77
中興馥 10112 19/20 5860 82.41 是 440 65.77
中興馥 10106 2/20 5115 84.53 是 400 55.78

之前提過大坪數在大坪林的確是銷售的毒藥，進入二手市場在仲介的銷售下更是價格導向，除了代銷賣掉的高樓層65.77萬的紀錄外，普遍成交單價偏低，坪數超過70坪在大坪林的成交單價會落到5字頭。

提供同樣是江陵系列的江陵誠給大家參考，以發展做選擇目前是：七張.區公所優先，十四張次之（需要更長的時間，不過腹地大），大坪林，最後是總站。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
江陵誠 10401 13/25 3880 72.76 是 200 50.58
江陵誠 10305 5/25 4703 82.21 是 200 54.77
江陵誠 10205 5/25 4950 84.74 是 400 53.69

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