上市物件表6 這幾天我們會完成總站跟大坪林的上市物件表，然後把手上的一些資料作些統整，並且把手上一些具有競爭力的產品推廣。

快速瞭解國璽 買屋賣屋找智偉0921-119-034 （Click here）

上市物件整理 上市物件整理 現在兩房三房都出現在仲介市場了！意味著地主戶也來參與這場銷售戰役。兩房的規劃還不算差，但是國璽的三房規劃如果您有看過你一定覺得很糟糕，現在這個社區的『價值』已經被推翻了，任何業務要面對其他同時在銷售的業務，還有現在的代銷，然後你開價超過50萬，等著買方問你：『廣告50萬起是怎麼回事？』

近期國璽成交資訊彙整 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
萬盟天品 10405 9/20 3320 60.07 是 200 51.94
萬盟天品 10403 14/20 3334 60.67 是 200 51.66
萬盟天品 10403 5/20 3325 67.5 是 200 46.30
萬盟天品 10312 9/20 3536 60.67 是 200 54.99
萬盟天品 10310 19/20 3700 68.34 是 200 51.21
萬盟天品 10310 18/20 3630 67.02 是 200 51.18
萬盟天品 10310 11/20 3938 68.34 是 200 54.70
萬盟天品 10310 11/20 3483 60.07 是 200 54.65
萬盟天品 10307 18/20 3320 60.06 是 200 51.95
萬盟天品 10212 13/20 4179 68.34 是 200 58.22
國璽（原：萬盟天品），已經變成價格戰銷售模式，現場銷售跟仲介彼此在競價，加上有些小坪數的地主戶丟出來賣了，等於市場有一堆"一般約"滿地跑，這個建案已經是買方市場了！平常認為自己銷售能力很強的代銷，可以藉此體會仲介的銷售困難，扣除專賣保護的情況下，看誰比較會銷售。 當然代銷還是有現場的地利之便，不過這個時候才可以看出來哪些業務是真的有真實力，哪些業務只是一直躲在保護傘在銷售。 現在對於地主戶超過一半以上，且大坪數為主的社區，盡可能小心。因為銷售的時間長，如果遇到一兩組想要便宜出售的地主戶，就會造成價格的破壞。  

快速瞭解極麗 買屋賣屋找智偉0921-119-034 （Click here）

上市物件整理

大家可以從成交行情資料庫中找到各自對應的成本價格，扣除議價的空間，智偉覺得A1-8F & A2-8F的價格很實惠。

上市物件整理

當然這個社區沒有說非常好，例如說社區的大門門廳在一個狹小的巷弄裡，像是哈利波特裡火車月台的神秘空間，但是一樓該做的植栽跟門廳質感有弄出來，對應市區現在成交價格在50萬左右的物件來看，在大坪林只能買到一品門第規格的產品，但是拉到總站可以買到距離捷運3分鐘的極麗社區，1700萬買到全新兩房加上車位，這裡真的不錯喔。

近期極麗成交資訊彙整 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

  • 極麗一手買價紀錄（因為交屋後才會登錄原始買價，變成一手買價的時間在二手換約的時間之後）
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
極麗 10406 12/14 2244 41.33 是 125 51.27
極麗 10406 4/14 1317 25.79 否 0 51.07
極麗 10406 8/14 1590 28.55 是 125 51.31
極麗 10406 12/14 2085 41.05 否 0 50.79
極麗 10406 4/14 1320 28.55 否 0 46.23
極麗 10406 10/14 1618 30.22 否 0 53.54
極麗 10406 3/14 2043 41.85 是 125 45.83
極麗 10406 9/14 1330 24.24 是 125 49.71
極麗 10406 11/14 1618 30.22 否 0 53.54
極麗 10406 4/14 2040 41.15 是 150 45.93
極麗 10406 12/14 1418 24.24 是 150 52.31
極麗 10406 14/14 3480 57.69 是 300 55.12
  • 極麗二手換約紀錄（屋主跟代銷買後，透過仲介換約）
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
極麗 10402 5/14 1310 25.82 否 0 50.74
極麗 10209 13/14 1390 24.27 否 0 57.27
極麗 10209 9/14 1688 28.58 是 150 53.81
極麗 10205 4/14 1317 25.8 否 0 51.05
極麗 10109 4/14 2100 41.58 是 150 46.90
最近實價登錄已經登錄了101年一手屋主的價格，中高樓層的屋主取得的價格約50~53萬之間，低樓層約43~48萬間。 現在委售的物件也沒有開得很誇張，熱門區間的物件屋主通常可以從承接者手上賺上幾百萬，大部分買方可能不甘願 ; 像是總站這個區塊極麗或是碧潭之丘可能賺不到你50萬，但是大部分的買方又嫌東嫌西，蠻麻煩的。

快速瞭解碧潭之丘 買屋賣屋找智偉0921-119-034 （Click here）

上市物件整理

上市物件整理

晚點智偉會補上碧潭之丘一手的購買價格給大家參考，目前碧潭之丘銷售陷入一灘死水。101年購買的屋主要賺錢不容易，如果這個區塊的斜坡跟車流買方可以接受，智偉覺得購買並無不可。

近期碧潭之丘成交資訊彙整 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
碧潭之丘 10404 6/12 1308 28.1 否 0 46.55
碧潭之丘 10403 7/12 1537 26.93 是 120 52.62
碧潭之丘 10403 11/12 1567 26.93 是 150 52.62
碧潭之丘 10403 11/12 1409 24.75 否 150 50.87
碧潭之丘 10403 1/12 1400 31.96 否 0 43.80
碧潭之丘 10401 8/12 1493 27.46 是 140 49.27
碧潭之丘 10312 3/12 1308 26.94 否 0 48.55
碧潭之丘 10311 4/12 1293 27.46 否 0 47.09
碧潭之丘 10112 9/12 1313 24.54 是 150 47.39
碧潭之丘 10112 10/12 1175 24.55 否 0 47.86
碧潭之丘 10111 9/12 1368 26.94 否 0 50.78
碧潭之丘 10110 8/12 1300 24.54 是 150 46.86
碧潭之丘 10110 7/12 1280 24.54 是 150 46.05
碧潭之丘 10110 4/12 1233 28.1 否 0 43.88
碧潭之丘 10110 8/12 1430 28.09 是 150 45.57
碧潭之丘 10110 9/12 1380 24.75 是 150 49.70
碧潭之丘 10109 11/12 1368 24.54 是 120 50.86
碧潭之丘 10109 12/12 1368 24.54 是 150 49.63

之前有碧潭之丘的屋主希望智偉不要寫有關碧潭之丘的成本，避免他賣不出去，因為同業給他的建議說很多買方知道買價後出價出不高。後來不幫他銷售後，他也是沒有賣出去，我們在銷售寶徠花園時或是美河市.舞立方的時候，或是一般預售屋都會讓買方知道屋主的成本，因為需要知道要準備多少資金（已經繳納工程款＋價差）。

當未來你這個物件充滿願景跟增值潛力時，假設未來可以漲價500萬，買方是不介意讓屋主賺個200萬，但是當你這個區塊沒有任何利多支持，且沒有任何外在環境改善，買方覺得讓屋主只賺50萬都太多了。

碧潭之丘就是賣空間的坪效，3米4米2的空間，讓人可以做些規劃多出4~5坪的空間，等於兩房的價格買三房的產品，碧潭一帶也沒有什麼利多，僅跟隨著碧潭有約的漲價，搭上增值的列車，當碧潭有約暫時沒有明顯漲幅，這個列車就會停駛，買方就不急著上車。

買賣屋設計