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2月上市案件整理-七張商圈9指標社區
228連假結束，也宣布2017年2月份結束了，目前新聞媒體對於此月的報導是交易量大增，觀測這一兩個月的成交狀況，新店區高總價的成交相當的少，成交集中在低總價的安坑區域 ; 市區方面，信義房屋最近成交的長虹峰華A2-6F（房屋74.17坪，配上7.73坪大車位）僅成交46.92萬，
2月上市案件整理-區公所商圈11指標社區
二月份的事務比較多，工作的天數也比較少，加上單一商圈整理已經超過10個社區以上，所以一些社區的簡圖暫時沒有辦法全部完成，這幾個月會循序漸進補上。 雙北整體業務的成交量有明顯的提升，北市高總價部分單一行政區就聽聞有不少成交案例，目前新店部分市區尚未很顯著，但是安坑區成交比例也是上升
2月上市案件整理-總站商圈6指標社區
2月份新店市區買氣沒有明顯回升的感覺，但是聽聞台北市區已經開始回溫，一些高總價的案件已經陸續成交。相信過陣子會慢慢反映到新店的房市狀況上面。 整個市場像是被抑制許久，處於很壓抑的狀態，屋主一間房子賣超過一年的筆數至少超過50.60筆，很多上市的物件坪數跟開價都幾乎可以背在腦子裡了
2月上市案件整理-大坪林商圈2指標社區
這幾天把2月份重點社區的上市整理表放上部落格，2017年不知不覺已經過了兩個月，目前新店的交易量沒有明顯的回升，僅是成交價格有開始築底的感覺，兩房至三房的物件最近比較少出現誇張的破底價位，甚至部分社區已經回升不少，距離103年的成交水平不遠了。 ◊ 中興馥 上市物件表解析 買屋賣
![2016年12月~2017年1月份成交行情探討 [總站.十四張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/20170213052433_90.jpg)
2016年12月~2017年1月份成交行情探討 [總站.十四張商圈]
新店市區很多社區價格已經慢慢回穩，吹起反攻的號角。買方可以感覺到之前開出的條件原本還有不少物件可以看，現在業務主動聯繫頻率或是篩選出來能看的物件，實在是不多。 非第一線的人員，看到依舊還是低迷的交易量，感覺不出來房市回溫，新聞也比較少房地產的消息。只有持續在銷售的業務看到賣了一年
![2016年12月~2017年1月份成交行情探討 [區公所商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/20170213052419_1.jpg)
2016年12月~2017年1月份成交行情探討 [區公所商圈]
新店市區除了總站商圈跟大坪林商圈的舊電梯之外，其他商圈都很保值，大幅度破盤的社區僅有玉上園跟美河市這種爆量供給，兩個社區累積供給接近200間的情況下才會大幅度價格下修，而現在兩者價格已經觸底反彈。其他像是西華館.國泰雙璽.霞飛大道.現代啟示的跌幅都在10%以內，價格回彈通常可以收
![2016年12月~2017年1月份成交行情探討 [七張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/20170213052405_67.jpg)
2016年12月~2017年1月份成交行情探討 [七張商圈]
七張部分套房的跌幅已經收斂，僅剩下大坪數持續破底。套房產品有點類似房地產市場的觀測儀，顯示買氣有些許的回溫。但是購買大坪數產品的買方還是大幅度減少，加上大環境對於這類型產品相當不友善，無論是稅賦或是持有成本都是相對一般產品高出許多，所以大坪數產品在單價上必須不斷的做讓步才會有可能
新店指標建案-雙捷WIN
2017年上半年新店市區推了兩個案子-『雙捷WIN』.『鑫洋百景』，智偉都會找時間過去瞭解，把一些新店新建案的資訊分享給大家。 不知不覺已經完成79個建案介紹，新店部分則是完成44個建案介紹，這是撰寫部落格的第六年，也感謝大家一路的指教，瀏覽人數有明顯的提升，智偉現在的成交主力也
![2016年12月~2017年1月份成交行情探討 [大坪林商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/20170206123511_9.jpg)
2016年12月~2017年1月份成交行情探討 [大坪林商圈]
大坪林商圈的電梯大樓，屋齡比較舊，而且社區的價格同時受到總價＆坪數的影響很大。基本上這個商圈的價值認定是很混亂的，車位無法分算的江陵京都，硬是將車位還原，潛在的建坪單價是在60萬以上的，而中興馥絕大部分的時間連54萬都成交不到， 上河圖 （價格壓縮在45~50萬內，視野不是重點，
2017年1月份新店區市場移轉量
2017年第一個月新店移轉量比起去年同期成長了很多，反應了去年年底的銷售狀況，去年年初交易狀況太糟糕了，在那麼低的基期下，基本上今年第一季的表現應該都會優於去年同期。 研究了一下房仲的交易主力，新店市區交易的總價帶，公寓普遍落於1000~1200萬之間，電梯普遍落於1400~23
（Sold out）公寓物件推薦-永華公寓頂加
同仁在過年前接了間永華街33巷的專約，智偉去看了，覺得還不錯。樓上的空間有三個房間兩套衛浴，樓上的空間有兩個房間一套衛浴，每戶都有開窗，通風採光方面都是沒有問題的。 裝潢部分比較舊些，購買後需要自行花點小錢整理，地理位置到家樂福步行時間2分鐘，到七張捷運站則是5分鐘左右。 七張商
1月上市案件整理-七張商圈等8社區
今日整理完最後一個商圈的上市物件表，即將邁入2017年的第二個月份，預計2月~3月我們會去參訪一些新的建案，還會協助一些建案做空拍，這也意味可以拿到比較多詳細的資訊，有別於中古屋的資料，也可以多瞭解一些新建案的優劣跟地位，對於房地產人來說，這些新資訊很珍貴，以前在新店也沒有人這樣
1月上市案件整理-總站商圈等6社區
新年好，今天大家有沒有好好的休息一下呢？一月份事務相對多，智偉最近又有安排一些充實自己的自學行程，所以上市物件表拖到過年才有辦法完成，請大家見諒，新的一年請多多支持指教，也祝大家雞年績效大爆發，謝謝。 成交行情探討，預計2月份我們會做個詳細的整理，已經累積了不少的資訊量，可以寫個
1月上市案件整理-大坪林商圈等2社區
最近有些銷售許久的案件也慢慢成交了，市場雖然成交緩慢，但是一直有在運作，智偉看了一下這三個月主要成交的主力約在1000~1600萬間比例最多。 這樣的物件在公寓的成交帶就是20坪~30坪間的公寓三房，在電梯部分則是電梯兩房。所以目前購買的主力群依舊是剛性需求客群，但最近出來購買比
園頂交屋前參訪
園頂交屋時間拖了很久，原先預計去年就可以完成交屋，拖到今年上半年才有機會完成，估計屋主到現場看屋的狀況跟現場人員的回覆，保守估計交屋的時間會落在2017年4月~5月之間。 剛好智偉有認識的朋友打算進行裝潢，情商一下進去拍個照片，給有興趣的買賣方參考看看。拍攝的位置為園頂C2戶三房
1月區公所上市案件整理-五峰重劃區6指標社區
這個月的區公所指標整理已經達11個社區，預估這個月結束我們會整理好29個社區，這些社區佔整體新店市中心的電梯供給量超過35%，這些物件的變化也可以瞭解現在市場的銷售狀況，若加上美河市的供給狀況則可以解釋總供給50%。 看這些供給的開價變化也可以瞭解仲介去做的努力，在房地產很熱的時
1月區公所上市案件整理-國泰雙璽.松漢大雅.舞立方.捷運楓華
這次上市物件表會把社區切分出來，把各個社區介紹做詳細一點，大部分的社區底下都會搭配簡圖或是平面圖，方便對照。由於先前整理巴黎皇宮，所以這次就由區公所商圈做個開頭，切分為巴黎皇宮.五峰重劃區.五峰重劃區外的指標社區三篇，未來則是會拆分兩篇，五峰重劃區跟其他區公所指標社區。 ◊ 國泰
1月區公所上市案件整理-巴黎皇宮
最近這幾天剛好都在整理巴黎皇宮的資料，所以就拉出來獨立來整理一篇文章。目前市場上市的物件大約有23~25件左右（部分資料都沒有整理好，業務員愛賣不賣的，我就不整理了）。 整體社區187戶，釋出物件的比例約12.3%，略高些，但新成屋交屋初期這樣的比例都還在正常供給範圍，不超過15
巴黎皇宮一手成交資訊跟交屋後坪數更新
這幾天智偉整理了巴黎皇宮的成交資訊，目前公布的筆數有128筆，社區總戶數187戶，接近七成的第一手成交資訊已經公布，現在公布的成交資訊，可別誤會是『105年10月』成交的喔！現在公布的成交資訊為99年底至100年的購買價格，只是預售屋的成交資訊得拖到交屋時才會公布，請不要誤用資訊
2016年12月份新店區市場移轉量
去年新店的成交總價都偏低，直到年末開始有不少高總價買方又回籠，讓一些高總價物件得以順利成交離開市場。 整體來說去年是相當難作業的，抓出我們周遭的永和區.中和區的成交難度更高，這些居住人口密集度更高的地區，移轉量只有新店的1/2～3/4左右。 手上銷售許久的物件多半拖到2016年1
12月上市案件整理-總站商圈等6社區
出國前最後一篇文章，沒意外也是2016年最後一篇文章。今年很辛苦，但是還是還是收穫滿滿，從逆境中被迫學習到很多技能，投資自己還是最具報酬率.也最穩當的。 ◊ 碧潭捷市 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 A1-12F＆A5-10F碧潭捷市的物件已暫停銷售，本
12月上市案件整理-區公所商圈等9社區
這幾天會把總站的上市物件表製作完畢，今年度台灣的景氣不是很好，接近年末聽到不少公司收攤裁員的消息，希望明年2017年整體大環境會轉好。 不管今年過得多麼辛苦，也暫時放鬆一下，養好精神準備迎戰新的一年。這一週智偉拍攝了很多空拍圖，有不少廠商都有興趣合作，建議可以用Line保持聯繫，
12月上市案件整理-七張商圈等9社區
剩下10天2016年就要結束了，趕快把各重點社區的上市狀況整理一下。預計聖誕節就要出國旅遊，在國外跨年，所以這幾天一邊修飾拍攝的空拍圖，一方面跟之前的建案介紹做個連結，還要撥空處理房屋的銷售，事情比較多一點，時間真的不夠用。 ◊ 玉上園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-
12月上市案件整理-大坪林商圈等3社區
這個月有些銷售許久的物件都陸續賣出了，一些社區價格下修也到底，屋主也讓不下去了。極麗A2-8F剛剛也銷售成交了。 市場在RUN的案件也很有限，不要玉上園，不要美河市，加上預算跟樓層的限制，每個買方能看的房屋不超過6件。現在準買方變多的，但是能配對的案件還是不多。 ◊ 上河圖 上市