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1月上市案件整理-大坪林商圈等3社區
近期業務進展順利，未來可能可以提撥預算讓我們的部落格更豐富。雖然智偉不是把房仲這個工作當成一生的志業，僅是做著做著，做出了"興趣"，想把所有事情盡善盡美，遇到能夠幫忙的客戶盡力幫忙罷了。 需要感謝這段時間那麼多客戶指定，不管是5000萬的案子或是1000萬的案子都讓智偉有機會順利
電梯物件推薦-長虹峰華綠意戶
長虹峰華，公司目前有低中高樓層的物件可以選擇。其中A2-2F的條件也不錯，採光不會太暗，可以看社區的綠化步道。 社區到區公所捷運站2號出口步行大約4分鐘，步行到1號出口則是6~7分鐘。以整個五峰重劃區塊來看，目前長虹峰華的價格還是處於相對低檔。 長虹峰華綠意戶 房屋資訊 地址：
【業務經驗分享 1 】委託開發篇第一回
為什麼要開這個專欄 過去智偉在網路上寫了一系列的 "房仲生活系列文"，裡面有一些簡單的字詞解釋，還有一些作業的心得。中間還是有不少的房仲業務私底下寫信詢問各種作業方式，例如：智偉，我已經三個月都無法簽到委託，為什麼？...等問題。花了時間回覆後，不到一週的時間又有新的類似問題出信
（暫停銷售）電梯物件推薦-總站如意三房
智偉近期接了一間總站的如意大廈，坪數很大，單價處於相對低檔喔，房屋坪數達47.57坪，現在委售價格僅1568萬（單價：32.96萬）。 優點： 距離總站捷運步行約5~6分鐘左右，沿著國校路可以直接到達碧潭總站 ; 電梯大樓低單價，甚至比總站的舊公寓還便宜。單價不到33萬，這樣的總
2015年12月份新店區市場移轉量
12月份的移轉量大增，幾乎是7~9月的移轉量總和，快回到102年的同期移轉量水準。主要貢獻來自於美河市.玉上園等大型社區居多，其他公寓的物件也在這一年有些微的下修，永華街公寓一年前成交51萬，現在回到44~45萬間。 很多人預計103~104年會有巨幅的下修，實際上下修幅度最大的
2015年12月 Q&A
這幾天有很多客戶找智偉處理房屋跟看房子，事情相當多。今天洽談結束後有些空檔，智偉想回覆在部落格上，另外也想每個月開一個Q＆A的專欄，做一些互動探討。 客戶：預算為兩房1200萬內，三房1500萬內，電梯跟公寓都可以，但是公寓樓高不要超過3樓，要接近新店捷運沿線一帶，預計要接長輩一
12月上市案件整理-總站商圈等5社區
很多學者的預測在年底都可以做個檢視，發覺台灣幾乎沒有房地產專家，只有房地產學者，至少在預測方面基本上都是全面預測錯誤。 當然智偉平常也會做些小預測，有部分的確準確的命中，而有些Miss掉了，像是美國今年升息就是超出智偉的預期，但是"台灣降息"跟"公寓價格會下修"以及"房地合一通過
12月上市案件整理-區公所商圈等6社區
各位房地產業務同仁不管今年做得好或是做得不好，都值得好好放自己幾天的假。最近這段時間智偉有持續跟幾個屋主討論價格，其中一間就是我們區公所銷售的舞立方B1-3F，價格有明顯的調整，如果預算在1000萬內，注重室內使用空間的話，這是個不錯的選擇，可以找一天跟智偉預約看屋。 ◊養心殿/
12月上市案件整理-大坪林商圈等3社區
感謝近期同業伙伴的幫忙，最近銷售的物件都陸續傳出捷報，智偉最近在推廣松漢大雅.群星會.長虹峰華，有需要的同業朋友歡迎私訊店配！ ◊上河圖 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 上河圖 上個月成交兩間，價格有些特別。低樓層的部分並沒有太明顯破底，A-2F 43.
12月上市案件整理-七張商圈等9社區
今年度的銷售比去年還要困難許多，近期在雙北騎車好像又看到不少仲介店頭倒掉了，現在才是決一勝負的時候，支撐到現在的業務明年初就可以看到一線曙光。 ◊ 寶徠花園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 寶徠花園 今年是沒有機會成交了！近期才開始有不少相對合理的物件釋
電梯物件推薦-松漢尊爵四房
這幾天智偉重新把松漢大雅B1-7F重新接回來，目前這間的競爭力已經提升不少，市場在釋出的松漢大雅物件有超過七成以上價格跟樓層都輸給這間的條件。 屋主誠意出售，找有緣人。房屋附帶一個平面車位跟一個機械下層車位，採光部分，智偉個人覺得是蠻不錯的，只是要找尋預算達4200萬以上，且喜歡
【展覽】伊藤潤二恐怖美學體驗大展
2015/12/04 我們去看了伊藤潤二的展覽，預購票是在8月份購入，距離實際看展已經距離4個月，我們蠻期待的，畢竟伊藤潤二的漫畫的主題一直是我們的最愛。 這次的主題主要是主打AR實境動態，戴上立體眼鏡，看到有特殊AR效果的畫作，會有捲動或是動態的感覺。實際上整個展覽的範圍並不大
![2015年10~11月份成交行情探討 [區公所.總站.十四張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2015-12-07-213859-88.png)
2015年10~11月份成交行情探討 [區公所.總站.十四張商圈]
12月已經開始有不少店頭開始業績爆量成長，買氣回籠不少，桃園舊市區.三重.北市都有都有不錯的表現。一些近期供給兩房為主的社區，在104年11月交屋或許還有幾間便宜的交易紀錄，但是估計很快這個情況就會消失，均價會慢慢爬升，賣不掉的屋主會收回屋主等待選後，現在換成屋主觀望，有不少賣很
2015年11月份新店區市場移轉量
10月份中旬之後到11月，房地產的交易開始有起色，比較明顯的發生時間應該在11月5日~11月20日最為明顯，普遍大家的來電比第三季的任何一個時間還多不少。 從近期揭露的成交資訊來看，扣除巨大供給社區-美河市.玉上園，大部分供給量比較低的社區，價格會慢慢站穩，屋主比較不會再接受仲介
![2015年10~11月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2015-12-03-002008-57.png)
2015年10~11月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈]
這個月有慢慢倒吃甘蔗的感覺，今年的第三季智偉覺得是個很好的買點，第三季的銷售非常的困難，大型社區例如：美河市，在通過8/8奢侈稅解禁後，委託物件從原先的40件以內，直接噴發至80件左右的庫存，目前三房跟四房有明顯的降價，光信義.永慶.東森累積就有20間左右的物件成交，除了兩房面河
11月上市案件整理-總站商圈等5社區
扣除玉上園跟美河市的大量供給物件，寶徠花園開始有一些物件突破奢侈稅閉鎖期有些為供給成長之外，大部分的電梯大樓都有供給慢慢下降的現象。 2015年市場的買方雖然多，但是大部分的買方都是不夠成熟的客戶，出來出價抱持著投機的心態，造成屋主經過長達半年至一年的洗禮，已經不打算繼續玩這場遊
11月上市案件整理-大坪林商圈等3社區
近期買氣回溫了，不過這次的回溫應該會從11月中旬延續到選前，可能在過年後再慢慢放大交易量。 上河圖 目前的售價都還算可以接受的範圍，中低樓層維持在52萬上下的開價，在微幅議價下，就會落在48萬上下左右的成交區間，這個價格在中庭區方面，智偉覺得是蠻合適的價格。畢竟之前的A-2F也成
11月上市案件整理-區公所商圈等7社區
區公所目前有三個新建案的推案，目前價格都有助於該區域的新中古屋銷售。其中 養心殿 的部分A1-13F以及B2-10F，屋主都有進一步修正價格，雖然這個總價的產品，仲介都會告知買方，"開價"不重要，但是之前成交的養心殿產品有不少都是開價超過80萬以上的誇張單價。 現在屋主進一步修正
11月上市案件整理-七張商圈等7社區
近期有幾組9月份就已經看過房屋的買方，拖到近期才要做決定，不過即使價格已經出到屋主當初的預設價格，屋主也暫時不出售，因為房屋已經以很快的速度出租去了，在這一年內屋主不打算再煩惱房子的事情，實在蠻可惜的！ 園上園 目前三房的供給狀態，三房集中在A6/B6這種朝南面向，擁有永久棟距的
新店指標建案-捷運楓華
這一週我們去參考捷運楓華，地點非常的便利，在中華路22號，有林蔭大道之稱的中華路上。從基地位置到區公所捷運站一號出口僅需要步行1分三十秒至兩分鐘即可。 捷運楓華的優勢 捷運楓華基本資料 投資興建 恆合建設股份有限公司 基地位置 新北市新店區中華路22號 使用分區 住宅區 主力坪數
11月上市案件整理-玉上園
這個月的市場開始變得熱絡，有些文章拖到現在比較有時間進行。近期整理的上市物件表不另外附上平面圖對照，關於這點我會在下個月份慢慢作些修正，讓大家一邊看上市物件表一邊對應格局圖會比較方便些。 玉上園 的物件已經從30件左右，一口氣提升到66件，對比整個社區1083戶來說，也不過是6%
11月上市案件整理-寶徠花園
這個月智偉會把玉上園跟 寶徠花園 單獨拉出來討論，因為這兩個社區的供給比較多，目前電梯社區供給第一名- 美河市 .第二名- 玉上園 ，供給可以用暴量來形容，成交的速度卻很緩慢。本來市場就是要有投資客.投機客.置產客.自住客的參與，房地產市場的流動性問題才會減少，單純只有自住客跟置
2015年新店熱門商圈公寓探討-區公所商圈
區公所介紹完畢之後，我們會開始介紹本月的上市物件，然後寫10月份至11月份的成交資訊整理。在月底可能還有機會介紹區公所捷運站的『 捷運楓華 』新建案。 第三季的來電量是104年最低點，最近又開始有不少買方出來看屋，所以事情比較多，但是智偉會利用些瑣碎的時間盡量去把資訊整理好，跟大
新店指標建案-W太子
太子建設來了！五峰重劃區最後幾塊拼圖 五峰重劃區推案即將完結，目前剩下長虹峰華後方以及琢青接待中心那塊尚未規劃，其他部分都已經插旗完成！ 近期我們介紹了『 琢青 』.『 吉美君品 』，主要推動的坪數跟總價都偏高些，像是琢青現有的產品53坪/60坪，搭配一個車位，總價會到達3900