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2015年8月份新店區市場移轉量
上個月7月份的移轉量反應著6月的銷售狀況，有明顯的回升，但是8月份又下降至今年次低的移轉量。去年次低的移轉量發生在8月份，最低的移轉量發生在2月份，跟今年度的狀況一樣，最低跟次低又分別下修至31~44%，仲介成交件數差不多達底線了，也意味著仲介的市佔率已經提升不少，光信義永慶東森
8月上市案件整理-七張.大坪林商圈等12社區
8月份即將結束，近期電視上的利空消息真多，股市也從萬點跌回8019點，最近開始反彈，在禾碩榮星現場拍攝時當天盤中還有破500點的跌幅，近期願意來買房子的都是真的要買的客戶或是即將推案要做市調的代銷。 七張裕隆商圈（1）整理 合環御景 群星會 玉 上園 園上園 合環御景上個月順利成
中和指標建案-冠德大境
逆境中的黑馬，冠德大境如何在2015年達到熱銷？ 正確的價格定位跟地點，配合上合適的產品規劃 是冠德大境在2015年熱銷的主因。冠德大境由冠德建設與臺北市政府合蓋，從景安路往永和（北向）可以看到台北101的景觀視野，從景安路往南勢角（南向）看可以看到山景。 在景安捷運站同方向的為
8月上市案件整理-總站商圈等5社區
很快的8月份要結束了，感謝大家的支持" 智偉的房地產手記 "貼圖，我們已經銷售1391份，這個月結束前我們會參觀兩個建案，到時候業務之餘，彙整後我們會寫建案介紹跟大家分享。 這兩年的時間，新店市中心已經大概有17間仲介店關門，基本上能存活的仲介必須是很優秀的業務才有機會賺到錢，以
8月上市案件整理-區公所商圈等7社區
這個月看到很多電梯的物件價格創新高，也看到幾個社區創下新低價。現在就是信心之戰，如果你社區屬於供給低的社區，總價在3000萬以內的物件，都算是很平穩的價格帶。但是這段時間還是有可能成交低價，因為現在仲介要在低成交量的市場取量，最快的方式就直接對屋主開刀！ 今年度104年三輝墨寶（
新店指標建案-吉美君品
這週我們去參觀了五峰重劃區的"吉美君品"，吉美君品跟五峰重劃區的大部分建案比較不一樣，屬於先建後售的推案。也是新店唯一P&T代表作品，正面對835坪的中正公園，移植了信義計畫區寶徠花園的規劃。 佔地8700坪的五峰重劃區，目前除了長虹峰華後方的停車場跟琢青接待中心外，其他都已經蓋
板橋指標建案-新板微風
去年市場推出了不少3米/4米2複式空間的房子，至今我們已經接到了舞立方.碧潭之丘.將作城心.躍松江等產品。其中我們集中成交的案子大概就是新店的舞立方社區。這類型的產品普遍就是進大門處的水平高度較高，但是樓高較低，僅3米;然後房屋的另外一側水平面往下60公分，通常建商會附個下樓梯，
![2015年7月份成交行情探討 [區公所.總站.十四張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2015-08-06-165455-26.jpg)
2015年7月份成交行情探討 [區公所.總站.十四張商圈]
颱風天不要亂跑，看一看網路上的文章，上上網是個不錯的選擇。最近區公所推案遍地開花，去瞭解區公所周遭的中古屋的價格可能對於去參訪"太子建設"."吉美君品"."捷運楓華"等推案，評估價值會有所依歸。 區公所商圈探討 （買屋賣屋找智偉 0921-119-034） 都會通價格在102年曾
2015年7月份新店區市場移轉量
終於進入8月份了，最近很多買方出價都偏離行情，其實價格已經慢慢回穩了，7月份的移轉量也停止下跌，相較去年成長些，也是本年度首次站上500件以上的移轉量。有不少屋主也被仲介議價議到發火了，索性不賣了，打算出租個一年後，看行政園區或是裕隆城一年後會有什麼動作再進行討論。 昨天洽談時，
![2015年7月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2015-08-03-225032-11.jpg)
2015年7月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈]
下半年的第一個月已經過去了，最近買方出來了，從上個月15日開始陸陸續續增加了不少買方，今天也得到四組買方的聯絡，兩組找尋兩房產品，兩組找尋四房的產品，預計買氣醞釀期間在8月~11月這段時間會增加一成的準買方應該沒有問題。 大坪林商圈探討 （買屋賣屋找智偉 0921-119-034
中和指標建案-遠雄左岸
遠雄左岸的造鎮計畫很龐大，今年2月份智偉跟同仁受邀去參觀玫瑰園，順便拿了些簡易的資料，大概講解一下"遠雄左岸的計畫"，整個造鎮計畫案體很大，介紹個大概即可，有興趣的人可以聯絡智偉，我們有同仁轉到遠雄地產部門，再請專人幫忙細部解說。 遠雄建設於新北市中和區華中橋西側重劃區推大型造鎮
7月上市案件整理-七張.大坪林商圈等12社區
這個月很快就要結束了，下半年的第一個月份充滿鬥志，慢慢浮出很多機會。未來低交易量已經是無法避免的，不只仲介朋友要接受這個嚴峻的事實，買方也是！價格還是無法修正在新聞媒體所說的成交價打九折打八折，在已經嚴打短期投資跟豪宅持有下，結果還是不能讓大家滿意，種種的政策反而造成未來房地產的
7月上市案件整理-總站商圈等5社區
這個月下半個月開始有很多事情要忙，預計在11月底結束前可能可以有足夠的買方出現，11月底後房地產交易又會慢慢呈現一片死水。 成屋專區 碧潭捷市 碧潭有約 國璽 碧潭捷市下降到只剩下零星的三間委售，碧潭有約則是這段時間下架兩間，但是補充的速度蠻快的，已經達14間，D棟小坪數區域還是
7月上市案件整理-區公所商圈等7社區
這個月從7/13開始，陸陸續續接到不少來電，房地合一通過後的第一個月內沒有顯著的買氣提升，但是應該在這幾個月會發酵，吸引的是首購族群以及置產客群居多，之後房地產市場沒有意外還是會維持低交易量。 五峰重劃區整理 養心殿 美麗殿 北新官邸 長虹峰華 太子建設的基地已經圍起來一陣子了，
讀書心得-『炒匯王：賣在最高點』
最近在研究外匯保證金，由於對這個領域完全不瞭解，智偉找了幾本書來閱讀，炒匯王算是大家都推薦的入門書籍，另外一本 "走進我的交易室"還在閱讀中，後面這本讀完對於實務操作會更有明確的瞭解。 外匯保證金交易大致區分四種： 1.搶帽子交易（Scalping）：操作時間最短，數秒到數分鐘，
林口指標建案-國家一號院
這個月初我們去看了 國家一號院 ，目前建設公司還有些餘屋，剛好朋友在興富發工作，所以有機會去參觀這個林口赫赫有名的社區。國家一號院總樓高為29F，地下則開挖到B4F，社區總戶數360戶。 林口目前重點的幾個區域我們把他標示出來，主要集中在文化三路一段至文化三路二段這個部分，最前端
2015年6月份新店區市場移轉量
6月份首次移轉量超過400件，反應著5月份相對熱絡的交易，預計7月份應該又會跌破400件，因為6月份的銷售狀況並沒有想像中的熱絡，房地合一通過後，其實各地成交件數沒有太顯著的差異。 關於房地合一的資訊，智偉昨天已經介紹了，可以回去參照『 房地合一 』。整體來說，現在的氛圍不明確，
房地合一解析
房地合一通過了，但是大部分的自住型買方還是不大清楚，最近密集研究的恐怕只有從業人員跟投資客。新聞媒體說，要買房趁現在，是真的嗎？對於媒體講的話，智偉是不相信的，還是自己下來研究一下，再確認看看。 房屋從買入到賣出，必須繳納 交易稅 (印花稅、契稅) 、 持有稅 (房屋稅、地價稅)
![2015年6月份成交行情探討 [區公所.總站.十四張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2015-07-03-192944-99.jpg)
2015年6月份成交行情探討 [區公所.總站.十四張商圈]
這個月交易量沒有顯著提升，可是有些社區價格回穩了，也意味著仲介媒體在新聞上打的利空消息都屋主已經沒有太多用處了。 目前有蠻多仲介公司都是在新聞報導強力放送利空消息，先讓接到的物件價格大幅度下降，在開始RUN買方，但是效果不顯著，因為市場上的購買者並不純粹，多半都是抱持著資產增值跟
![2015年6月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2015-07-01-222129-37.jpg)
2015年6月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈]
6月份的大坪林跟七張商圈的電梯成交資訊沒有多少筆，信義的成交筆數也少得可憐。前兩天有代銷問智偉對於未來房地合一後，交易量會不會有明顯大幅度的提升，智偉覺得短期有些微的提升是有可能的，但是新店區交易量月達1000件的時代已經過去了，以後交易量大概就是維持在300~450件內的低交易
6月上市案件整理-總站商圈等5社區
總站商圈是這一年多來價格相對下修比大的區塊，雖然說是下修，但是其實波動也不大，在8%之內。普遍在3%~7%做調整。 極麗跟碧潭之丘的價格跟其他商圈的公寓價格沒有太顯著的差異，以距離捷運的位置來看，其實現在的價格以自住者來說，也沒有什麼好挑剔的。 【買賣 碧潭捷市 碧潭有約 國璽
6月上市案件整理-七張.大坪林商圈等13社區
這個月陸陸續續有些案子成交了，包含6/14接的桃園弘新花園，剛剛已經售出了。另外士林劍潭路的凡登小套房已經成交，這幾天庫存有2間已經下架了，另外，松漢大雅終於成交了，之前A-13F掛在市場上超過一年半以上，在這個月也完成交屋了，回到了52.34萬。 當然整體房地產還是交易不活絡，
6月上市案件整理-區公所商圈等7社區
房地合一的議題結束了，這週我們會整理一個簡易圖，讓大家更清楚，因為目前在密集研究的族群大概還是以投資者居多，自住族群的敏感度比較低，雖然很多業務認為近期會湧入不少急著在年底前購屋的客戶，但是實際上可能要發酵要在一兩個月之後。因為絕大部分的客戶對於資訊不敏銳，接觸房地產的最多的來源
6月上市案件整理-宏普AMAX
這個月整理了 宏普AMAX 上市狀況，另外加上前後棟的標示。因為現在市場的單價從56.05萬～75.38萬都有。不瞭解的客戶或是仲介，永遠只會用最低單價去出價其他比較好面向的產品，讓有興趣的買方瞭解什麼面向的物件開什麼的價格，會讓單價更有意義。 後棟區第一手價格跟前棟區大概有3~