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![2014年度成交行情探討 [大坪林.七張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2014-12-24-015740-51.jpg)
2014年度成交行情探討 [大坪林.七張商圈]
今年剩下不到8天就要結束了！在結束前可以看看去年買房是否是個好的決定？有些社區基本上價格停滯住，經過一整年都沒有成長，有些微幅下修，有些還是強勢成長，雖然房仲老是跟買方說自住沒差，不過智偉覺得有差別，幫助客戶在幾個社區做篩選時會特別注意，畢竟每個選擇都是資產重分配的關鍵！ 【大坪
12月上市案件整理-總站商圈等5社區
【買賣碧潭捷市找智偉 0921-119-034 關於 碧潭捷市 介紹】 碧潭捷市目前普遍物件的開價都差不了多少，今年度成交大部分為9.39坪居多。開價都蠻有誠意的，跟現有的成交價格落差都不到7%，殺價超過一成基本上就會破局。 【買賣國璽找智偉 0921-119-034 關於
12月上市案件整理-七張.大坪林商圈等10社區
【買賣園上園找智偉 0921-119-034 關於 園上園 介紹】 選完舉後，市場還是繼續偏觀望居多。年初1000萬以上的電梯物件280間左右，現在同樣的設定條件已經到達509間。 園上園在今年度成交的物件大部分為兩房居多，三房跟四房目前都同樣銷售停滯。有幾件上市物件也開始下修
林口指標建案-逸園光筑
上週我們受到建商的邀請去參觀光筑，這個產品設計蠻有設計感，基地位置在 新北市林口區四維路245巷 ，周遭有中正路老街與仁愛路二段舊林口商圈，如果喜歡林口的生活環境，又立即需要即刻性的機能，不失一個好選擇。 外觀設計具有現代感，外觀除石材以及格柵外，還有用烤玻以及丁掛磚，拉張網去作
【柬埔寨房地產特輯 ③ 】麗薇雅廣場D.I. RIVIERA 建案介紹
進入到我們 柬埔寨三部曲 的最後一篇-『麗薇雅廣場 D.I.Riviera』。基地位置在鑽石島上，相對位置可以參考以下的示意圖。 這裡銷售預售屋的廣告比較沒有像是台灣一樣，撲天捲地的廣告宣傳。不過我們在機場出關處還是可以看到建案的廣告曝光。 鑽石島僅僅100公頃的大小，過了橋墩，
【柬埔寨房地產特輯 ② 】金邊房地產概述
在進入建案的介紹之前我們先簡單說明一下柬埔寨首都-『金邊』的房地產狀況。因為現行的台灣仲介銷售流程，都是三天兩夜的行程，有很多東西第一次到當地看，那麼多的資訊，根本就無法記住，所以幫大家整理一下，順便勘誤。 金邊目前人口數達到200萬人，參考上次的我們介紹的部分，其實商業活動比較
12月上市案件整理-區公所商圈等6社區
【買賣舞立方找智偉 0921-119-034 關於 舞立方 介紹】 舞立方的物件供給現在很齊全，幾乎除了 B1-3F 外，智偉全部接到了。現階段上漲的產品有兩個： 1.精華區塊的公寓配合上坪數17~32坪 2.套房跟大套房產品 這兩種產品在今年度還有飆升的能力，西華館在前陣子又
【柬埔寨房地產特輯 ① 】地理‧人文‧經濟篇
智偉跟小幫手在上個月月底去了柬埔寨看了當地的預售案，我們會用三個篇幅去介紹柬埔寨這個國家，讓大家有比較清楚的認識。這一篇是介紹柬埔寨的經濟人文方面， 柬埔寨的位置位於中南半島，國內大部分的面積都是平原，城鄉差距很大，一年內近期的最低溫是17°，雖然天氣比較熱但是感覺不會過於悶熱不
【客戶成交見證 ① 】—《快速成交篇》
智偉最近去拜訪一些之前的成交客戶，因為我們的部落格一直都沒有成交見證的專區。有些客戶覺得我們服務很好，也願意幫我們做些推廣，趁近期智偉排些時間跟這些熱情的客戶做個比較詳細記錄跟見證。 【Case 1 新北電梯兩房三週內成交】 跟祝宇認識蠻久的時間了，應該是2013年初的事情，當時
2014年11月份新店區市場移轉量
11月份其實大部分的業務的成交有些起色。但是這個月的移轉量卻是整年度最低的一個月，也意味著從10月底到11月初有不少買方急著找仲介買房。今年度的房價沒有明顯鬆動，有些買方已經打算在選前把購屋的人生大事趕快定下來。 這個月選完後其實也很明顯，誰贏誰輸反而不是重點，重點是混亂的氛圍已
林口指標建案-亞昕晴空樹
近期會接到間晴空樹的產品，所以智偉前陣子過去捷運A9站附近晃了一下，也把手上的一些資訊作些整理。基地位置： 新北市林口區八德路與文化三路交叉口處 。 【建築外觀立體示意圖 】 這篇文章除了介紹晴空樹外，也會連林口A9周遭做些介紹。 建設公司：亞昕國際開發股份有限公司。社區總樓高/
11月上市案件整理-總站商圈等5社區
這個月智偉去了柬埔寨一趟，所以上市物件表到現在才完成，請見諒。對於現階段的網站還會持續做些修正跟更新，在智偉的工作裡面，沒有『最好』只有目前很好，但是還有『更好』的空間，所以我們會持續進步。 目前有在策劃一些不錯的idea，在明年網站還會嘗試著做些突破，敬請期待。 【買賣碧潭捷市
舞立方社區探討（外飾完成）
今天智偉去拍了舞立方，目前已經完成外飾了。除了陽台部分的玻璃還沒有完成，大致而言，外觀完成得差不多了。 目前聯絡了B1-4F 以及 B1-1F的屋主，應該是可以跟聯曜建設要求最晚到年底前還可以進行換約，其他的戶別就不確定了。 喜歡舞立方的朋友不要錯過了，已經繳交到外飾完成的工程期
11月上市案件整理-七張.大坪林商圈等10社區
距離年底結束還有44天，智偉把新店主要的上市物件整理一下，每月大概都可以提供至少20個主要社區的上市狀況，給有需要的朋友參考。 整體市場銷售掉案件的速度偏慢，在年初『1000萬以上的電梯大樓 x 新店區』大概可以篩選出 280 間左右，整體新店，包含安坑跟新店市中心這樣的產品帶，
11月上市案件整理-區公所商圈等5社區
這次上市物件表，小幫手做了新的排版，希望大家喜歡。內文方面智偉除了每一個版面上半部會放上『該社區的上市物件』外，下半部會放上『近期的成交資訊』，這樣可以方便大家直接對照著看。 社區裡面有看到喜歡的物件歡迎找智偉討論＆洽談！ 【買賣舞立方找智偉 0921-119-034 關於 舞
萬華指標建案-全坤威峰
今年度熱銷的建案實在不多，對從事房地產業務的人員來說，今年可能算是近三年最險峻的一年。除了新莊的宏普AMAX創下銷售突破七成的熱銷記錄外（預計年底代銷退場），萬華區的全坤威峰也表現不俗。經由多年的努力 ，由全坤建設與地主洽談超過 6 年，位於萬華區貴陽路二段與昆明街口的破千坪大基
萬華指標建案-力麒御品
最近智偉跟朋友在找尋合適的房屋，剛好有朋友在銷售新建案，讓我們有幸可參觀萬華區的『力麒御品』，順道把一些重要的看屋心得分享給大家。 力麒御品的位置在 台北市萬華區莒光路337號 ，在雙園國小旁，雖然是掛著萬華區的門牌但是莒光路的氛圍跟龍山寺完全不同，25米的林蔭道路讓人感覺很舒適
2014年10月份新店區市場移轉量
今年交易量偏低，在智偉剛進入產業的時候新店的月交易量都是維持在800~1100間/月。今年來看大概是5年的5~6成左右而已。 目前低基期的區域，例如：安坑，反而成為一些大公司的成交主力，當整體房地產市場偏向觀望的時候，交易量的出現一定都是『極度剛性的需求』，現在即使有市價9折的物
![2014年9~10月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2014-11-05-004921-57.jpg)
2014年9~10月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈]
整體來說，代銷2014年的推案產品已經逐漸縮減到兩房的產品，對比兩年前推一堆70~110坪的產品來看，今年真的是比較不好推案，用剛性需求最強烈的產品去面對渾沌的市場，絕對是最安全的。 目前新店實力最強的商圈首選『七張』，大坪林利多有限，跟其他新店區域一樣，大部分也是處於持平的階段
舞立方社區探討（外飾完成前）
舞立方目前已經到達外飾即將完成，預計在11月初就會卸除鷹架，到時候可以看看是否跟當初的模型示意圖相似。智偉這週拍攝了幾個面向給大家參考。 其中一間是智偉這個月售出的A2-3F，這個面向跟A1同樣是面對中正路247巷25弄的8米巷弄，具備最大棟距，所以採光很好，另外A2的單數樓層廁
![2014年9~10月份成交行情探討 [區公所.總站.十四張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2014-11-05-010633-75.jpg)
2014年9~10月份成交行情探討 [區公所.總站.十四張商圈]
近期的成交筆數其實沒有很多，直接把9~10月的資料整理起來一起說明。目前強勢的產品或是低基期的產品還是持續在上漲。但是區公所到十四張這些區域，強勢的產品並不多，所以多半持平居多，就算有下跌也會在3%以內。 銷售超過70坪以上的產品，整理起來，目前資料筆數比較多的區域是七張商圈！有
桃園青埔指標建案-寶徠花園
去參觀佳昂河沐後，我們順道去參觀青埔最夯的建案-『 寶徠花園 』。寶徠花園跟聯上世界都是位於高鐵周遭步行在5分鐘內可以到達的產品。 聯上世界當初創造秒殺的熱銷狀況，開放購屋的前一晚還有不少人在排隊。寶徠花園雖然沒有像是聯上世界那麼誇張，但在2014年房地產相對難推的狀態下也拿下了
10月上市案件整理-總站商圈等5社區
在拼命努力下，智偉最近成交預售屋產品！其實預售屋很有意思，在仲介市場還算是相對藍海的市場。可以跳脫銷售的地理限制，靠資料的完整度跟敘述能力的強度就可以漂亮結案，建議仲介朋友可以往這裡發展銷售能力。 這裡提供10月份總站的5個重點社區整理，碧潭捷市9.39坪的平均銷售速度遠大於兩房
桃園青埔指標建案-佳昂河沐
這週我們去桃園青埔看房子了！看的是成屋-『 佳昂河沐 』，前次的案名為『佳昂向水』。更名為河沐，取其諧音『和睦』，希望未來入住的住戶可以和睦相處，互相幫助。 青埔現在大大小小的案子，預售.成屋.結構體推案零零總總加起來接近60個，河沐要如何在裡面脫穎而出呢？ 青埔特區目前被A17