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10月份成交行情探討（十四張.小碧潭商圈）
這個月的資料Key in的速度算快的，市中心電梯大樓的部分並沒有太多筆，反應9月份的交易低迷的狀況。湯泉一期目前整體均價是上升的，在整個湯泉系列裡面，目前僅要是大套房到小三房都有站穩49.5萬的實力。若是客人僅僅出價49萬，也不見得能成交，很多屋主希望實收價格在50萬，甚至以上。
10月份成交行情探討（七張商圈）
很快的今年只剩下兩個月就結束了。最近交易量依舊低迷，我看新店是如此，目前還是對屋主有利的市場，整個資料看過去，有不少社區又補漲或整體均價向上提升。 簡報作了微幅調整： 1.幫大樓作些標註，目前社區有破70萬的列為一級社區（給三顆星），有破60萬的紀錄為二級社區（給兩顆星），50萬
區公所商圈介紹（1）-中華路
介紹智偉的老家，中華路60巷一帶的生活環境。由區公所捷運站過來主要銜接中華路，這邊道路兩側為有名的楓香大道。距離長度不長，約450公尺而已，之後即銜接三民路，為早期的區公所中正路舊商圈。 綜合大坪林.七張.區公所.碧潭.小碧潭商圈.十四張生活圈，大概區公所是生活環境略帶和緩，但是
新店指標建案-御之禮
沒有汽車移動真的是個苦差事，但若是生活在新店市中心機能很方便的地方，沒有車子好像還好。今天一早智偉離開新店後才知道不是所有新北市都那麼方便。 介紹比較早期的寶橋路78巷『名人巷』的住宅-御之禮。寶橋路78巷，目前是整條巷弄都是電梯大樓林立的區域，早期由『元利群星會』.『御之禮』.
洲子洋重劃區-上河園 微參觀。河景照片
河景第二排拍出去的景色，這個高度相當於是上河園11樓左右的高度，扣除掉上河園本身大樓大廳的挑高（11米）。 看出去的景色大概是這樣子，確認過後到達C6也是可以看到側河景。給有需要的朋友參考看看，今天還去上河園現場守現，不過來訪的客戶沒有想像中的多，可能是推案已經到達尾聲了。 買賣
洲子洋重劃區上河園-『河岸面向探討.主要棟別特色探討』
晚點附上所有上市案件整理。上河園介紹（ 請點擊先前的文章 ）。上河園目前面河景高價已經有上到50萬以上，面觀音山部分價格在33~34萬左右，整體價差在17萬以上。 把之前的文章重新做些整理，整體可以區分為上面所述的三個區塊。『水岸』.『馬路.鄰房』.『中庭』。其中價格最高的部分是
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[Rent out] 美麗永安一期套房（已經租出，謝謝大家！）
新店買賣房屋 找最有活力的業務員 東森房屋 中興加盟店 大漢微風不動產經紀有限公司 經紀人證照：（98）北縣字第1856號游皇閔 大家好，智偉跟小幫手接到美麗永安一期（捷運共構）的小套房出租案件，屋主是智偉的朋友，之前承租的金額約17500~19000元/月，有喜歡的朋友可以考慮
急尋！十四張土地，客戶預算3億到4億，獎金加倍奉還！
智偉的朋友目前有客戶在找尋十四張的土地，客戶預算億級水位，找尋的條件： 1.單價在60萬以內 2.坪數在100坪以上 有這樣條件產品的朋友請聯絡智偉，謝謝您！ 0921-119-034 東森房屋中興加盟店-鄭智偉
10月份上市案件整理（松漢大雅.園上園）
松漢大雅先前銷售到的B2-5F跟地主戶的4字頭成交價影響到參照行情的買方，之前雖然有成交一筆52萬多的B2-11F，但是目前近期兩筆的成交影響挺大的，跟長虹峰華差不多，去化速度很慢。 另外園上園水箱層23坪型的兩房，已經成交54~55萬之間了。另外台北人A6-11F也成交了，到時
10月份上市案件整理-『長虹峰華.高峰會等 7大指標社區』
不知不覺10月已經過了一半了，這個月網路上有些網友放了很多10月房市崩盤的消息。至少聽了三四個網友這樣講了，目前對照我們整理的成交價格，目前新店的房地產市場是往上崩壞中（呈現上揚趨勢）。 之後會慢慢把整理上市案件的事務交給我的小幫手幫忙，智偉會去做其他突破跟銷售，這個月已經整理了
大坪林商圈介紹（1）-寶安街
新開一個新專欄，介紹各大商圈的一些主要幹道的相對位置，一來是有不少客戶是由台北市或是其他區域跨區進入新店，要花很多 時間瞭解新店道路跟生活圈的情況;二來包含我的小幫手，本身也是個方向感白癡，這些文章整理後，希望給對方向跟路名完全組合不起來的朋友，有些幫助。 上圖取自我們上次對新店
新店指標建案-中正川普
東瑩建設專門蓋靜巷住宅，中正川普不可免俗的也是往巷弄裡蓋，不過並不靜，因為旁邊就是早市。 基地位置：新北市新店區中正路280巷2-1~2-15號。完工日期：2009年3月完工。 但是在預售的時候價格也反應出中正川普的弱勢，所以當高峰會已經賣到4字頭初的時候，仲介還可以接到33~3
10月份上市案件整理-『舞立方』外加10/05開工照片
最近盜圖，直接擷取別人辛苦製作的資料的同業太多了，所以浮水印用大一些。智偉把目前上市的舞立方案件都整理出來。目前市場有4件在銷售(A1-3F.A1-2F.B1-1F.B2-4F)，4/22＝18.18%的社區供給。 參考上方智偉製作的簡易社區周遭狀況平面圖，A1.A2是棟距跟採光
2013年9月份新店區市場移轉量
由於美河市的交屋橫跨了8~9月，最後交屋期限在9月15日左右。所以這兩個月的移轉量會受到美河市的大量交屋所影響，產生Bias。 但是即便如此，我們把去年8~9月的總移轉件數加總約有672件。美河市戶數約1680萬，扣除建商保留戶，最高抓移轉量體1600戶，最低抓1400戶。這樣2
9月份成交行情探討（大坪林商圈）
將最後一個商圈整理完畢，這個月可以陸續介紹每個主要幹道的外觀，跟目前的公寓的成交狀況，並且加上自己的想法。想想覺得應該蠻麻煩的，需要花費很多時間，不過臨時覺得這樣應該不錯，這樣看完資訊的朋友應該會有新店很完整的資訊藍圖在腦海中。也不知道大家對智偉這個網站的評價如何？反正就當作是仲
公告澄清
坊間有不少跟智偉很類似的網站，那些跟智偉都沒有關係。部落格跟粉絲團為智偉自己獨立經營，特別澄清，也跟鄭智庭經營的網站獨立分開，網站跟粉絲團各自獨立經營，謝謝。兩人非合作關係。 東森房屋中興加盟店 鄭智偉 2013.10.03
9月份成交行情探討（區公所.十四張.總站）
9月一下就過去了，來趕快探討一下近況吧！最近國內很多動盪，還有奢侈稅的修正還沒有個頭緒，現在不少買方觀望，今年下半年對每個執業的同業都是個辛苦的挑戰！ 近期新店1000萬以上的電梯大樓供給實在是很有限（一般來說信義這類型的案子約在265~299件遊走），扣除郊區，扣除預售屋的狀況
9月份成交行情探討（七張商圈）
這次智偉的行情探討做了些修改，花了些心力。給有需要的朋友參考，整個處理的時間多出來不少，看大家覺得有沒有比原本的提供的資料更豐富完善。 加上了近半年的最高價跟最低價狀況，其實有助於屋主跟買方瞭解資訊，實際上最受用的應該是近三個月的成交資訊，但是提供半年的高低價，讓屋主可以瞭解甚麼
新店指標建案-合環御寶
合環御寶從潛銷的時候，智偉就時有所聞。打造醒目獨特的接待處後，詢問度又提升不少，也拜合環御寶所賜，我們在7月成交兩間寶徠花園，在8月收了幾個寶徠花園的斡旋。 基地位置在新北市新店區寶強路8號附近。 目前新店市中心唯三的成交破70萬單價的社區-『寶徠花園』.『合環御寶』.『啟昇之星
9月份上市案件整理-『園上園.三和苑...等11個社區』
最近智偉有些事情要忙，所以就不分個三個文章的篇幅去寫上市案件整理。剛剛花了兩個小時一口氣直接整理完畢。有需要的朋友，不管您是買方還是賣方還是同業，都歡迎參考。祝大家中秋節快樂，累了！先去休息了！ 『七張商圈』- 園上園.高峰會.群星會.合環御景 『區公所商圈』- 松漢大雅.長虹峰
微爬山。獅頭山下午之旅
今天一時興起的旅行，這週會再找個時間去拍攝傍晚的市景。很瘋狂，中午見完客戶就動身了，上山下山共花了兩個多小時。
文山指標建案-國賓伊頓
昨天智偉退掉清水硯，且忙完新店的事情，就去政大二期重劃區看看。真的很驚豔，這邊挺寧靜舒服的。由政大一街、二街、三街構成的政大二期重劃區，面積約30公頃，具備政大校園與河堤，且有十萬頃自然保育區，這是個得天獨厚的特殊環境。2011年還有不少網友說同樣是28~33萬左右，買政大重劃區
新店指標建案-萬盟天品（更名：國璽）
最近在各地打很大的廣告，萬盟開發在順安段（順安街跟寶慶街交叉口的那塊空地也讓人矚目），現在全部都貼上了萬盟天品的廣告， 主推60 ＆ 68坪型的產品 ，剛好小幫手的父親最近都在看屋，就問他有沒有意願一起看看這個新建案。 位置：新北市新店區中興路一段24號（碧潭捷運總站的對面）。
智偉的房仲創業記事 - (2) 智偉的一點想法
目前的一些方向跟改變，歡迎大家多多給予支持，幫忙按 『讚』or『分享』 。在新店有個對房產狂熱的年輕人，想作些事情改變整個仲介圈的生態，一個人的力量微薄，但是未來整個大台北要看更多的案子，分析要更全面化，資訊要更精準。 客戶想要的東西是甚麼？這點智偉還在學習，學習怎麼做個優秀的業