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（Sold out）電梯物件推薦-啟昇之星美套房
繼上次同事賣出啟昇之星後，他又接了一間啟昇之星套房，給有需要的朋友參考看看。這間也不便宜，不過現在要買到啟昇之星的房子似乎也不容易就是了！ 對面就是J-mart小型百貨，距離大坪林捷運站約步行8分鐘左右，目前這個商圈周遭被王品集團給佔據住，整條建國民權機能非常方便，有捷運，有慈濟
新店指標建案-園上園
智偉簡單作了關於『 園上園 』的很簡易的資料，這個社區算是早期實惠又大碗的產品，在2009年6月完工，在2010年開始持續熱銷。當時整個市場案件為75間（總戶數也才276戶，約27％的住戶都在賣...）。 第一手屋主取得成本約略在26~31萬左右。在2009年到2011年奢侈稅實
2013年5月份新店區市場移轉量
5月份的移轉量反應出3~4月份的銷售狀況。由於3~4月份的銷售狀況良好，目前總計的移轉量僅僅小幅減少1.08%（相比去年101年）。 以往5月份的移轉量主要反應4月份的銷售，由於現在高房價多半是換屋需求，未來的移轉量主要要往前推兩個月為銷售時間（當然部分可以對比實價登錄的網頁，上
6月份上市案件整理-寶徠花園
這陣子又成交了幾間寶徠，最近成交的寶徠花園都是四房居多，目前整個上市案件很少，量縮到22件而已。扣除賣天價的寶徠案件，開價在62萬~74萬的寶徠花園還是可以洽談的合理區間，也就是我們所說的有效庫存（這樣等於實際上有機會落於合理價位的案件也不過14件而已）。 另外有幾個屋主有到達想
6月份上市案件整理-台北人
目前普遍的成交價格約在43~45萬之間，一筆成交48萬多。目前市場有傳已經有成交52萬一坪，這邊智偉不敢說絕對不可能。不過對應著下面的物件的開價，可能性的確是偏低點。 目前參考了群星會.合環御景.台北人三個社區的上市案件總表，群星會的開價最高，也反映出了該社區產品的強勢！當然買在
6月份上市案件整理-合環御景.群星會
改變之前智偉製作上市物件表的作風，上面追加了簡易版的社區平面圖，對於同業的新人朋友或是買方也可以很快進入狀況。 目前劃黃線的是相對條件較佳的御景，之前有聽一些仲介講御景的低樓層屋主買御寶買很貴，所以現階段他們的御景也會開價偏高，不過就我所知，只是個空包彈！市場很多傳言，我們身為仲
![2013年5月份成交行情探討 [區公所.十四張.碧潭總站] 縮圖](https://3.bp.blogspot.com/-buCHS5MmauE/UauQRlwgLjI/AAAAAAAABSo/NO44v7pw0l0/s640/%E6%8A%95%E5%BD%B1%E7%89%876.JPG)
2013年5月份成交行情探討 [區公所.十四張.碧潭總站]
區公所商圈5月份有少見的新生街華廈成交了，這個華廈產品在2011年的時候，轉手率很高，在2011年間轉了兩三手都是司空見慣。最近剛好有一件成交了，成交單價也是創新高53.42萬，超過冠德都會通（對比之前微幅滑落的都會通49.81萬）。 另外中興花都也上到42.31萬，之前中興花都
![2013年5月份成交行情探討 [七張商圈] 縮圖](https://3.bp.blogspot.com/-Ywqemrmlk-U/UaeQp-F9mII/AAAAAAAABQo/EcZjDlzYBxs/s640/%E6%8A%95%E5%BD%B1%E7%89%871.JPG)
2013年5月份成交行情探討 [七張商圈]
各位好，很快的5月份要過去了。我們彙整了5月份各大仲介提供的成交行情資料，給大家一個概念，過幾天智偉也會放上其他商圈的成交行情狀況給大家瞭解。 目前第一級大樓（距離七張捷運站在10分鐘內）的社區，普遍都是53萬起跳，無論這個社區的這個物件面向多爛。群星會成交價格很穩定，我們之前說
![2013年5月份成交行情探討 [大坪林商圈] 縮圖](https://3.bp.blogspot.com/-v1NZ9Eq1kMg/UahgGWhx3tI/AAAAAAAABRA/p_1hU6tV5lg/s640/%E6%8A%95%E5%BD%B1%E7%89%873.JPG)
2013年5月份成交行情探討 [大坪林商圈]
我們整理了最近大坪林成交的狀況，我後來發現政府的實價登錄跟仲介網的月份會有落差，因為政府的實價登錄上面記錄的是『 交易時間 』（ 也就是我們私契簽訂月份 ），那民間的行情公布是『 交屋時間 』，可能會有一個月的落差，但是大家不要太在意，我們行情討論就是focus on『這一到兩個
如果您要買房子，或許您可以給智偉跟自己一個機會
目前智偉幫網路上的朋友購買到房屋的件數約為10件。上面這張表單大概就是智偉會跟您作的討論Step 1~Step 4。 Step1：每個買方都會作的事情，設定購屋預算跟條件。 （但是通常這裡落差會很大，因為實際跟理想有差距，沒買賣需求前，大家也不會去緊盯房價。） Step2：傳統到
新店指標建案-宏普台北人
宏普台北人 至今目前屋齡已經三年了多，遙想智偉賣出的第一間 宏普台北人 為2009年的12月的兩房，成交價格為26萬/坪（那時高峰會的普遍成交行情在40萬左右，所以台北人那時候成交價約為高峰會的65折）。 那時候總上市案件約40件左右，在供給量龐大的時候價格會有一陣子呈現盤整，一
關於銷售這檔事情
現在在大部分的案子都屬於一般約的情況下，關於銷售房子這事情，房仲其實與其說幫屋主賣房子，不如說讓買方認同業務，願意去讓業務幫他們買房子。 當然中間最重要的還是『信任』兩字，在這樣的高總價的產品，除了投資客外，大部分的買方都是盡可能找信得過的業務，除非這個買方作很多功課，到一種很專
（委託終止下架）電梯物件推薦-松漢大雅大戶
智偉接了一間松漢大雅的80.33坪（最大坪數）的四房。比較起七張目前的電梯大樓狀況，目前松漢大雅的成交價格相對比較實在。 目前松漢大雅釋出的案件可以參考（ 點我 ），智偉接的這間是B1-7F。目前B1釋出的條件可以看到山景的有B1-7F＆B1-11F，而B1-7F價格相對實惠，當
放鬆 烏來心靈之旅
這個月的機會相對比較有限些，在處理寶徠花園的案子結束後，我打算好好休息。收了斡旋但是感覺一切都只是白忙而已，整個被屋主耍著玩（ 現在很多人都沒有契約精神，反正也不是第一次遇到了，就放寬心吧 ）。 今天接完另外一個客戶的回覆後，我打算好好休息個一個下午。我帶著小幫手去烏來走走。在吃
新店指標建案-松漢大雅
松漢大雅推案在2010年下半年，松漢在新店的第一個推案。推案坪數似乎也表示未來建商在新店的推案導向-『大坪數』（ 未來的養心殿.美麗殿.國泰雙璽都是往這個導向銷售 ）。 全社區最小坪數為68坪型，總戶數36戶，基地面積僅僅365坪。對比霞飛大道，感覺松漢大雅算是另一個進化版本的霞
新店指標建案-養心殿
從2011年開始七張就是新店市中心的焦點，而寶徠花園就是當時各大房仲網站的買方注目的焦點，當然同時期養心殿也是一時之選。在銷售養心殿時，大家都是要坐在漂亮的接待中心看個影片，由影片的引子-『綠化。公園』帶出三圓建設他們所塑造出的價值，就是最核心的指標建案就是處於市中心綠化處最完善
指標型建案跟知名度高的社區探討比較-（1）
最近市場算是很火熱，但是這種火熱是無法讓整個仲介圈都受惠的火熱（ 畢竟案子供給太少 ），現階段市中心開價明顯偏離行情的案子不少，目前只要接到案子是在行情內的，其實有很多業務都不願意上網，很多也都在幾週內銷售掉（仲介們都很神通廣大，沒幾天就找到案子的屋主，如果是常在市場跑有在成交的
陸續整理了五月份的成交行情
整理了最近交屋的成交行情，最近案件只要符合市場成交區間上下兩萬內，最近去化的速度都很快，包含：新店感應.三輝墨寶.寶徠花園兩房...等等。 現在案件的供給量還是少得可憐，可是比較討人厭的是黑心的同業還是很多，尤其是最近很火紅的寶徠花園，我相信很多屋主都有聽到成交7X萬的傳言，至於
新店指標建案-園頂
在市中心建案坪數越推越大的狀況下，對於想購買大兩房或是標準三房的買方，真的是很為難。尤其是在奢侈稅的威力下，市中心的供給萎縮，要找個新的電梯兩房跟標準三房，似乎很難下手，對於市中心一二級電梯中古屋55~66萬，難以接受的朋友！如果地點可以做個小小的妥協，『 園頂 』或許是您不錯的
5月份上市案件整理-國泰雙璽
很久沒有整理國泰雙璽的上市案件了，對比昨天整理的松漢大雅，平均而言，約有每坪10萬的價差，目前市場的釋出量占總戶數的比率由原本的3%多，上升為5.8%。關於國泰雙璽，可以參考之前的介紹， Here（點我） 。 不過預售屋比較難以銷售的時刻就是外型還沒有建構完成的時刻。像是寶徠花園
5月份上市案件整理-中興馥
關於中興馥的資訊，可以參照我們前面詳列的文章（ 點我 ）。目前看起來中興馥的開價過高，當然其優點是目前釋出量不多。但是目前的成交價跟開價至少有15％的價差。 同樣的樓高，寶徠花園才開價多少，我們抓面巷子的中間樓層釋出好了（ 寶徠花園上市案件表 ）。去取照A2-15F的開價，這個樓
5月份上市案件整理-合環御景
剛剛整理好了合環御景的目前上市案件，目前大部分的御景開價都還在可接受合理開價中，除了少數幾件偏高外。 同樣我們標示底色的部分算是相對有吸引力的產品，尤其是E2-11F（應該算是一時之選）。另外最近御寶的推動讓屋主都有很多的想像空間。但是就跟寶徠花園一樣，寶徠之前一直被低估，當它補
5月上市案件整理-松漢大雅
松漢大雅應該算是這個時間點開價最合理的社區，但是卡在有地主戶跟社區釋出比例偏高的問題，暫時價格表現得不是很好（ 當然，往另外一方面想，現在是個不錯的買點，如果您有考慮四房產品的話 ）。 地主戶取得（A棟某些樓層）的成本很低，以過去的成交價看看，可以發現，價格很低，幾乎比中興路上潤
新店指標建案-中興馥
在2011年很受大家注意的建案。主打一層一戶的『中興馥』，跟區公所的『松漢大雅』，有些地方都頗為類似。 都是主推四房為主的社區，基地面積都很狹小，車位的配售幾乎都是搭配1個平面車位＋1個機械車位。也算是因應基地有限下所做出的讓步，沒有甚麼公共設施，比較偏向華廈型的配備。 在201