任勝的最新筆記

建案、生活與房地產觀察，把值得分享的事慢慢記下來。

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5月份上市案件整理-寶徠花園

最新整理了寶徠花園的市場上市狀況，同樣黃色底標表示相似條件下，價格比較有優勢的產品，也可以說是CP值（性價比）比較高的優勢產品。目前總上市案件為25件！現在有些仲介直接就開底價來賣，如果發現價格沒有辦法殺太多，不要太意外。很多仲介店頭在搶最後兩個工程期前把案子結案，這時候開價

最近智偉把之前拿到的資料掃瞄拍照下來，重新整理一次。給有需要的朋友使用，當然目前三輝君匯沒有流到仲介的手上，不過大家可以去藉由這些資訊，多多瞭解新店指標型建案。主要主打使用空間實惠，公設比27.5％，採取室內無樑柱設計，讓消費者不用擔心要包樑的問題。總樓高23F，地下停車位挖到

當初國泰建設光明街創下天價購地，如今成就國泰雙璽（因為錯估形勢而晚進入市場購地的老大哥的確也付出慘痛的代價）。新店現在的總價帶已經有些改變，早期賣個5000萬的房子要賣個天長地久，最常說嘴的就是新人時候進來，同事接個江陵誠，整整從2009年賣到2011年中才賣掉。後來出現個

今年目前截至為此，比起去年同個時期（1月~4月），移轉件數減少3.3%。看來3月份預售屋寶徠花園賣得翻天搶地，但是似乎沒有辦法貢獻在4月份的移轉件數上（畢竟只是換約）。現階段市場正常供給案件偏少，開價在70萬的案件越來越多，依照我們之前成交價約開價的88%~92%來講，等於這些

智偉在pixnet跟FB甚至BBS都有寫作一些關於仲介作業上的心得跟資訊分享，當然我是覺得有些東西大家不錯可以使用『分享』或是載明出處，我提供的資訊很高興也很大方給大家去運用。但是今天剛好有朋友跟我告知在台北市中山區的仲介直接抄襲我的文章一字不漏，然後最後覺得這篇文章不錯請給

關於寶徠花園，在過往的網誌已經有介紹過了！而從2011年1月至今已經轉手有35～38間有了（約有15%的比率換手）。關於寶徠的銷售熱賣，在代銷在2011年為什麼可以以很快的速度銷售完畢，我們在舊網誌中已經介紹過了。新增2013年7月11日拍攝的拆除鷹架前的寶徠花園狀況

這裡整理了4月份有交屋或是換約的成交資料，以一般交易過程來看，這些資料90%反應的是3月份的市場銷售狀況，少數一些2月已經賣出，但是辦理房屋過戶流程Delay的案子。可以看得出來，其實3月份寶徠兩房的狀況很火熱，大家可以一起參照我們上面的成交行情資料庫的連結，去看一下成交價

這幾天智偉忙完後，彙整一些我收集到的資訊，還有把之前也整理好的園上園資料也一併放入我們的討論中。基本上『園上園』.『玉上園』.『園頂』三者算是在同一供需圈中的產品，彼此具備高度替代，所以我們可以一起討論。未來有牽扯到新建案的平面圖跟資訊的文章，智偉會用『指標型建案介紹去標註

大概也只有在華爾街才會出現開著豪華轎車的大老闆得去詢問坐著地鐵的分析師，關於投資這檔事情。同理也可以應用在房地產上面，永遠不要問你的業務員，現在是不是買房子的好時機？特別是你的購屋預算在1800萬以上的客戶，你可能比市場上80%的業務員都來得財力雄厚（姑且不論是自己準備頭期款或

目前還在嘗試的階段，現階段大部分的文章都是發佈在 FB粉絲團以及 Pixnet部落格上面。然後關於新店最新的大樓成交的資訊我公布在成交行情資料庫上面。當然每個平台都有他們的優點跟缺點，但是以後我想嘗試著利用blogger的平台，把大部分的事情做好。從我進入東森到現在使用