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2013年8月份新店區市場移轉量
美河市社區已經陸續交屋，應該在9月15日前可以完成全部交屋。因為美河市的交屋效應使得8月的市場移轉的資料產品bias，當然每年都有新成屋移轉，但是戶數都會控制在300~500戶，但是美河市的量體在1680戶左右，而且是跨月份的移轉（8.9月進行移轉），使得102年的8月及9月的移
電梯物件推薦-上河園銷售物件專區
各位好！智偉新接到三間上河園（C5-6F ＆ D3-16F ＆面技佳推案的16F），價格比目前銷售現場更有競爭性，上週甲山林銷售案場又調整一次價格，目前接的這兩間都比最近聽到客戶成交的面向便宜。 詳細上河園介紹資訊可以參考之前的文章（ 點我 ）。 Case (1)上河園中庭華麗
8月份成交行情探討（區公所.大坪林.十四張.小碧潭商圈）
湯泉一期這邊的價格是比較穩定的，就是可以價格分佈範圍是比較狹窄的。湯泉這邊一二期只要是小坪數至兩房的產品帶，目前都是站穩48萬。但是在大坪數上面湯一的價格普遍較穩定而且較高，湯二的大坪數的價格偶而還是會滑落到42~43萬這個區間。 雖然湯泉已經有破50萬的價格，但是社區的量體很大
8月份成交行情探討（七張商圈）
整個7月份仲介成交的案子沒有很多，扣除寶徠花園是在當月份成交即可換約，算8月份成交，7月份各大仲介品牌成交的件數不多（ 但是值得觀察的是有三和苑中樓層跟碧潭捷市首筆的成交資訊 ）。 寶徠花園目前兩房幾乎站穩65萬，還記得3月份A7-4F成交62.67萬，現在A7-5F已經成交了6
萬華指標建案-台北晶麒
主力坪數為15坪至58坪，等於總價在1100萬左右就可以入住台北市萬華區。萬華以火車站為基準，可分為南北萬華，北萬華最主要以西門町和龍山寺兩大商圈為主，所以台北晶麒隸屬於北萬華商圈。 佔地面積相當的大，有 1124.5 坪，採用飯店式管理，蠻適合新婚族跟首購族群 ，現在還是有不少
8月份上市案件整理-中興馥.園上園
這個月差不多該整理的重點大樓都整理好了，有在鎖定這些社區的朋友，不管你是買方或是賣方，或是仲介，對大家都有所助益。 現階段中興馥要成交不容易，幾乎都是蠻高的總價帶。早期新店市中心僅需要3000萬以上的案子就可以擊潰仲介的銷售天花板，現在對當地仲介相對困難的案子是5100萬以上的案
新店熱門商圈公寓探討-大坪林商圈
趁著今天颱風很大的時候做些基本的資料，不曉得區公所跟碧潭.十四張那帶的簡報有沒有時間做@@ 基本上這次大坪林的簡報幾乎把所有重要的道路都抓出來，不是只有抓高價區而已，讓關心新店房市行情的朋友，大概看完之後，對公寓的價格有全盤性的瞭解，有部分偏高我忽略表示為1F特殊產品。 目前相對
新店熱門商圈公寓探討-七張商圈
在時間有限的情況下，僅能偶而詳細探討公寓的情況。擷取的資料內容為2013年3月交易～2013年6月交易的資料，資料取自於政府的實價登錄網站。政府的實價登錄網站是以『交易時間』為登記，跟坊間的成交行情以『交屋時間』為主，有所不同。我們去概抓大概這個資料可以相當於是一般仲介網公布的4
8月份上市案件整理-松漢大雅.長虹峰華.美麗殿.三輝君匯
近期的指標建案大整理如下： 大坪林商圈：三輝君匯（ 社區介紹 ） 開價偏高，現在雖然有釋出，但是這個價格短時間內賣不掉。能口頭出到這個價格的，不用懷疑，都是同業假冒買方過來出價挖案子的。之前有客戶打電話直接出85萬，怎麼可能有那麼盤的，你相信嗎？我是不信啦＠＠ 區公所商圈：松漢大
8月份上市案件整理-國泰雙璽.三和苑
國泰雙璽目前上市增加到9間，約有5.8%的社區住戶在銷售他們的房屋，還算是可以接受的比例。至於開價會不會吸引買方出價這又是另外一回事了（ 超過73萬以上的開價，會讓出價的比例下降很多 ）。 不過『聽說』前陣子有屋主自行成交66萬左右，不知道是真的假的？！不過 國泰雙璽 算是目前區
8月份上市案件整理-合環御景
目前市場所有的上市案件包含屋主自售的合環御景，一共11間！僅有一間A2的三房總價在3000萬以下，其他的每間上市案件都得要3000萬以上才有機會進入該社區。 整個寶橋路78巷要找入住壓力相對小，預算在3000萬以下，未來玉上園是個很好的選擇！有朋友說：『戶數不是很多？』 其實目前
8月份上市案件整理-寶徠花園
睡前最後整理，給有需要的朋友！在月底前還有機會可以換約。目前市場案子下降至19間寶徠花園，而兩房又再次Clean了，近期兩房成交為 B6-12F . A7-5F . A7-9F （應該被同業成交了）。 交屋後兩房應該很穩定上70萬沒有問題，如果連面向家樂福的A6能直上66~68萬
8月份上市案件整理-群星會
群星會在2002年10月完工，早期智偉經營的大樓，在2009 ~2010年有不少兩房釋出（約6間）。這種具備兩房的社區，通常屋主第一次換屋潮大概是在持有的第7~8年左右。 加上一間短期欲轉手的投資物件，現在市場至少有三間群星會的兩房。以群星會的面向，除了72-2號＆72-3號的兩
8月份上市案件整理-大邑禮居
建案介紹回顧（ 點我 ），在上次的建案介紹同時也有整理上市案件，目前開價都下修了，比較貼近行情價格，之前開價到7字頭太超過了。 現在市場有2F~5F，整個社區的物件選擇性很高，就看消費者喜歡那個樓層去喬價格即可。車位我抓160萬，因為是機械車位，且沒有像是極景社區那麼稀有，社區車
五股指標建案-上河園
因為接了幾間上河園的案件，所以這個上河園的介紹簡報，智偉這幾天又Update更詳細些，給有需要的買賣方更瞭解上河園的情況，有需要購買上河園的朋友也可以私下詢問智偉，謝謝！ 這週智偉去看了最近鬧得沸沸揚揚的『洲子洋重劃區』，之前常常在網路上的投資客往『洲子洋』.『溫仔圳』那邊移動，
2013年7月份新店區市場移轉量
7月份移轉量些微上升，跟去年的交易狀況相比沒有顯著的差異。目前年移轉量跟去年相比略微下降一些。前幾天到安坑去看房子，看到不少仲介品牌展店了。市中心有不少店家已經收掉或是整合，但是安坑的仲介店密集度相對低，近期的成交件數又多，看來未來還是仲介展店的重心。 首購族700~1300萬的
新店指標建案-風華
在106年5月份智偉接到了一間安坑風華三房，所以我更新了介紹的文章，現在風華已經是成屋了，同時也改善了預售時，社區入口巷道狹小的問題，我把手邊的資料重新整理，附上現階段成交行情表單給有需要的朋友參考看看。 「風華」主打十分鐘車程即可到敦南遠企商圈，旁邊還有個安坑的圖書館以及安康森
新店指標建案-御藏
102年初曾經釋出兩間2+1房的產品，成交的單價非常實惠。距離區公所捷運站僅僅7~8分鐘的步行距離，價格當初比現代啟示錄、潤泰遠景、巴黎皇宮、台北人都低，成交後，大概整整有一個半月還有不少客戶來電想要購買，買屋真的要掌握時機！後來有釋出一間4F兩房，應該也已經成交了。 御藏的基地
關於在找尋"舞立方"的朋友們...
這個案子蠻多客戶去北新路一段的接待處，還沒有看到案子就銷售一空了。畢竟主打的是空間坪效充足的兩房產品，總價在1000萬以內可以購入，的確是直接擊中首購族的預算帶裡。 前幾天智偉有接到屋主的電話，如果有意願購買的朋友可以私底下聯絡智偉（ 關於建案介紹 ）。
2013年7月份成交行情探討（總站.十四張.區公所）
這個月整理完資料其實可以看到，市場還是有些不透明性，這樣買方才會稍微有點機會買到低的價格，至少碧潭有約的評價在絕大部分二級大樓之上，但是小坪數效應並沒有發生在碧潭有約身上，目前市中心絕大部分小坪數產品都創高價，包含美河市.康和春秋.捷和創世紀.舞立方.霞飛大道2期.冠德都會通.高
2012年的新店推案探討（小雅苑.碧潭之丘.極麗.城品.）
以銷售的狀況來說，小雅苑銷售時間最快，雖然是唯一的中古屋重新包裝推案，不過坪數小，主推800萬起的裕隆城小坪數建案，很快就結案了。 成交的單價最高單價跟當時的御之禮相去不遠。所以當時的推案很對市場的趨勢，當時的小雅苑的單價也擊敗了極景的當時單價，當然是一來因為在供給不足的情況下，
2013年7月份成交行情探討（大坪林.七張商圈）
看到7月份的成交資料登錄，可以明顯感覺到市中心6月中古屋的銷售的比例有略微提升，之前調出交易件數，會發覺有蠻高的比率是屬於安坑，目前市中心的成交比率有微幅提升些，當然對比奢侈稅實施前無法同日而語。 目前可以看到二線的中古大樓已經慢慢站上60萬，其中有上70萬的社區有： 寶徠花園.
有需要首購或是置產的朋友可以參考！
在建案買賣結束clean的時候，案子流到二手市場時，可以發現一件事情： 每個屋主的成本價格有明顯落差。 通常是這樣子的，股東價< 代銷自己購入價格<代銷口袋名單<一般散客，最貴的價格為一般散客（ 購入第一手價格可能已經是調價兩次後的價格 ）。 前面股東價或是代銷價與散客的中間價差
三訪寶徠花園，參觀家樂福面向中樓層！
應該在完工前不會再跑進去寶徠花園裡面了。今天剛好跟隨著朋友去看A1-7F跟A3-19F的狀況。19F剛好是跳過高爾夫球網的第一個樓層（以A棟來說）;另外我們也去看A棟中樓層跟家樂福牆壁的距離感，其實不壓迫，個人是覺得還可以接受，至少比看到一部份網子又同時看到一部份牆壁來的好。 以