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再訪寶徠花園～確認房屋視野狀況
繼上次智偉參觀了中高樓層（15F~18F）的A2產品之後，今天剛好智偉前陣子成交的A2-26F新屋主給智偉方便，讓我們又有個機會看遍A1~A5各個角度。 感謝大家的幫忙，讓有想要進駐寶徠花園的朋友可以得到更多資訊，而不是只能看精美的圖冊而已。 A2-26F（67.06坪型）目前室
7月份上市案件整理-園上園
目前園上園案子已經趨向穩定成熟，對比2009年的75件上市庫存，現今的入住率已經在八五成以上了。當時在奢侈稅的時候還真的讓幾個投資客不斷吃貨，現在即便是水箱層（14F），恐怕也得到4字頭了。 御寶的推案提醒了大家寶徠花園的優點跟高CP值，同樣的！園頂的推案也促使更多的買方注意園上
新店指標建案-美麗殿
上次智偉有稍微介紹養心殿的周圍環境已經養心殿的一些內容，忘記的朋友可以參考（ 點我 ），裡面有稍微介紹五峰重劃區8700坪內的基地外部環境狀況。 區公所在2010~2012年的推案普遍都是大坪數居多，除了御藏以外推案為兩房跟三房外，幾乎動不動就是總價4200萬起跳，要擠進這個五峰
7月份上市案件整理-松漢大雅.長虹峰華
這幾個月寶徠花園工人持續趕工，外觀已經接近完全顯露，目前相對其他大坪數社區，呈現熱銷的狀況。同樣一個時期，松漢大雅仍舊是沒有消化掉一間上市案件。 簡單勘誤，第6筆上市案件，上次拉Excel坪數跑掉了，智偉已經修正，開價的單價修正後為64.35萬/坪（2013.07.30 modi
新店指標建案-小雅苑
去年冬天推出的建案，建築完成日期為民國91年的12月，所以相當於是2002年，到正華開發推案時，已經有10年的屋齡了。 智偉很喜歡作些分析跟預測，不會過於『感覺』，單純以自己實戰的經驗去判斷這樣的建案應該多少價格比較『合理且買得安全』。給大家先看去年智偉認為的價格（ 點我 ）。
7月份上市案件整理-合環御景.群星會
今天稍微看了一下合環御景的供給，看起來蠻多的，約有13筆釋出，3.4%的戶數拿出來銷售，其實換算為百分比似乎也還好，跟國泰雙璽目前的釋出的比例差不多。 另外群星會目前有兩間兩房在銷售，開價都在70萬以上，其中10F之前有人出到64萬多沒有成交。目前相較來說出到65~67萬左右去考
新店指標建案-合環御景（MY WAY）
目前合環御景屬於新店第一個都市更新成功的範例，剛好前身是御花園的海砂屋。在金融風暴的時候推出銷售，銷售狀況並不好，僅賣出了幾戶（ 事實證明那時候買的人賺到了，約買35萬左右 ）。 基地位置為新北市新店區寶橋路78巷3號，建商為合環建設。 之後在2010年代銷重新開賣，成交價格則落
2013年6月份新店區市場移轉量
102年6月的移轉件數出來了，反應的是4月底以及5月部分的交易狀況，相較去年101年相比下降了5.84%，另外移轉量的比例郊區大於市中心，也可以說明為什麼有些在市中心做很久的仲介，從去年底陸續轉戰安坑商圈（房仲密集度相對少，推案多，範圍廣）。 整理而言截至1月到6月為止，目前總移
前往寶徠花園，交屋前的微 參觀
今天看了寶徠花園面85巷的條件的產品，以後我覺得寶徠花園上市案件可能要分類細一點，單純分面裕隆城跟面85巷實在是對這種85巷高樓層產品有點不好意思，以後應該分『面裕隆城』＆『面85巷』＆『巷弄市景區』（指85巷樓高在14F以上的產品）。 陽台挺寬敞的，可以看到格柵，跟我想像的陽台
新店指標建案-舞立方
這幾天智偉看了些預售屋，有些只是單純要瞭解新建案的狀況，不過舞立方剛好是我們這種28~33歲能勉強負擔的總價帶，所以智偉有特別去瞭解這個建案。 基地位置：新北市新店區中正路247巷25弄7~13號，這不就是去年被景美的萬得福房屋賣掉的兩間透天的基地位置麻！社區基地面積約88坪，接
（Sold out）電梯物件推薦-寶徠面裕隆高樓層兩房
感謝各位！已經在2013.07.25完成換約，案子在2013.07.08晚上10點多簽完委託，在2013.07.17則是完成成交。 感謝曾經出過價格的朋友，這9個工作天，有8個出價的客戶，房屋的條件很好，智偉賣過其他的兩房產品，這間出價的頻率高得嚇人！這也是有投資想法的客戶也敢出
新店指標建案-大邑禮居
這是最近在大坪林商圈推出的一層一戶的小型社區-大邑禮居，公設比約33％，步行到大坪林捷運站約6分鐘左右，建商為大邑建設。資料很簡單，就是這幾張DM，格局配置圖都一樣。總樓高7樓，社區總戶數6戶，基地位置在新店區大同街19號。 B1有迷你型的KTV，頂樓有空中花園跟迷你型的健身房。
7月份上市案件整理-寶徠花園
寶徠花園已經開始進入對保期間了，第23期的工程款已經繳納。目前上市案件為26件，其中四房產品最多，佔了22件。 相對單價優勢已經無法藉由表來判讀，很多特殊的交易條件，有些案件即便出到屋主想要的價格，屋主也不會賣（ 簽委託試水溫 ）。有需要特別條件的買方建議直接跟智偉洽談，這張表僅
![2013年6月份成交行情探討 [七張.大坪林] 縮圖](https://4.bp.blogspot.com/-47tjYTqlmH0/UdMOx35yFqI/AAAAAAAABn4/zB49usdz9pc/s640/%E6%8A%95%E5%BD%B1%E7%89%874.JPG)
2013年6月份成交行情探討 [七張.大坪林]
簡單介紹剩下的兩個商圈的近期狀況，目前兩房跟套房的單價動能還是很強。現在連康和春秋的低樓層套房的成交單價已經上升至59.56萬，實價登錄後（還是篩選過後的部分實價登錄）跟高房價效應會讓市場變得更混亂。目前有間康和春秋的凶宅，大概正常成交價的8折，現在差不多因為正常價格的飆升變得有
智偉的房仲創業記事 - (1) 近日有感
最近看了創業版，有個念頭，我在房仲第一年學習得失心不要太重，第二年學習從零開始，每一年都有些新的學習，我學習與人共享財富，留口飯給人吃，也是給未來的自己留口飯吃。每年智偉都有新的挑戰，當我覺得自己能力提升的時候，偶而也會遇到更難處理的問題。 但是這個工作讓我每天樂此不疲，儘管有些
![2013年6月份成交行情探討 [區公所.十四張.碧潭總站] 縮圖](https://3.bp.blogspot.com/-a2CJL7onvEM/Uc8vCglb0XI/AAAAAAAABmg/ITArca9EgBo/s640/%E6%8A%95%E5%BD%B1%E7%89%871.JPG)
2013年6月份成交行情探討 [區公所.十四張.碧潭總站]
目前成交單價有出現6字頭成交單價的社區有： 寶徠花園.養心殿.國泰雙璽.高峰會.合環御品.中興馥.群星會.康和春秋.霞飛大道二期.西華館.晶華館.三輝君匯.啟昇之星.美麗人生.三輝寶安.碧潭有約 。 其他的傳說我就不刊載了，房地產的謠傳很多，還是盡可能看白紙黑字的資料會比較信得過
（Sold out）公寓物件推薦-二十張路大戶公寓
Hi 大家好，智偉今天又來銷售好案子了，之前推薦的光明街四房跟中和的比利時兩房，都很快就銷售出去了，可見被我們挑選的案子市場接受度是挺不錯的，今天智偉又來介紹一個不錯的房屋-二十張路105巷的公寓。 這間房屋是智偉的鄰居委託智偉幫忙銷售的，剛好智偉住在二十張路129巷，有天接到鄰
新店指標建案-城品
近期大坪林建案越來越少了，可以發展的土地已經幾乎用盡。前陣子有推出22戶小型社區城品，這邊剛好智偉有簡單整理一些資料給大家參考看看（ 應該不少人想知道建案到底成交價格落在多少 ）。 基地面積很小，僅僅180坪而已， 每層兩戶，總共22戶。當時在推出的時候的價格約開價58~63萬左
新店指標建案-高峰會
高峰會是智偉剛來做房仲的時候，先接觸到的幾個案子。東瑩建設完成的迷你建案，剛推案的時候，普遍一手屋主取得價格為34萬上下（正負兩萬為成交區間）。 建案位置在新北市新店區文化路23號 。 坪數最小有12.13坪，最大為B棟雙拼區52.08坪。總戶數為209戶，公設比約25％左右。剛
讀書心得-『我的名字叫Money』
這本書之前智偉找了蠻久的，目前已經絕版了，不過可以藉由上次我在FB粉絲團提供的讀冊二手書網站購入（ 書店網站連結 ）。 台灣的社會似乎不太喜歡業務員，總覺得這個工作是沒有一技之長的人才要去從事的。智偉畢業財務金融研究所，主修風險控管，班上29人，也僅僅兩人在從事業務工作。 雖然現
新店指標建案-三和苑
最近智偉很忙碌，也遭遇到很多的挫折，所幸雨過天晴，老天爺還是給我們這種老實業務一點運氣，最近終於突破困境。忙碌告一段落，繼續完成我們的建案或是社區的介紹。 地址為新北市新店區中正路225號（A棟），中正路227號（B棟），中正路229號（C棟）。 智偉很想把整個 三和苑 去背，整
6月份上市案件整理-園上園
目前我們整理了 『中興馥』.『寶徠花園』.『群星會』.『合環御景』.『園上園』.『台北人』.『國泰雙璽』.『長虹峰華』.『松漢大雅』 等社區。 未來行有餘力能把各大重點大樓都補上是最好，不過這挺花時間的，所以目前只整理智偉常在注意的商圈部分。 園上園四房開價偏低，還有少見的3字頭
新店指標建案-長虹峰華
同樣是身處於『五峰重劃區』的一員。關於五峰重劃區不清楚的可以參考上次我們的養心殿介紹（ 點我 ）。五峰重劃區8700坪，不大！稍不經意，已經快使用完空地了，目前扣除大陸工程以及吉美五峰案，剩下太子建設以及停車場跟鉅達建設的先建後售案。 長虹峰華並非零店面住宅，一樓底下有6個店鋪。
6月份上市案件整理-國泰雙璽.松漢大雅.長虹峰華.中興馥
區公所商圈- （國泰雙璽.松漢大雅.長虹峰華） 給有需要的朋友參考看看，目前松漢大雅跟長虹峰華都算是開價很合理的社區，未來還有行政園區加持，挺不錯的（ 相較其他區域，這兩個社區還在相對低點 ）。 國泰雙璽反映出屋主很強烈的信心，事實上國泰的買方一直都沒有少過，不過國泰雙璽的買方多