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12月上市案件整理（松漢大雅.長虹峰華.中興馥.三輝君匯）
有需要的朋友請拿去參考，最近我的成交行情資料庫因為我改掉密碼，所以暫時不能使用。目前得想辦法恢復，暫時不便請多包涵。（ 目前已經恢復了，12/26左右修復完畢！ ） 這幾個社區整理得速度很快，因為幾乎沒有銷售掉半間。大坪數除了強勢產品外，幾乎都不好賣。三輝君匯普遍開價過高，沒有辦
新店指標建案-北新官邸
最近智偉去看了五峰重劃區的北新官邸，目前代銷配置的D棟53坪型的樣品屋，室內配置做得很動人，要找尋50~60坪產品的客戶，可以多參考比較。 簡單整理手上拿到的資料，做個很簡易的介紹，相信看過這個簡易型的資料，在5分鐘內大概對北新官邸會有清楚的認識，建案推出是在2013年底，智偉在
2013年重要社區總整理（七張商圈-寶徠花園.群星會.晶華館）
很快的一年又過去了。智偉常常在想一件事情。很多客戶都很care售價與成交價的折數關係，但是更重要的事情是不是『正視自己的需求以及目前市場的行情價格為何』，早日購買，勝過日後狂殺價。 只能說人是蠻不理性的，在探討消費者的行為這方面，也因此變得很有趣，值得我們用一生的時間好好研究
讀書心得-『網路強人會』
智偉持續養成閱讀的好習慣，這個月索取了作者于為暢先生自費出版的書籍，讀了覺得有些不錯的收穫，紀錄一下。 不敢說算是多厲害的仲介，但是在自我學習上面，算是一直在督促自己有所長進，閱讀就是舉前人跟強者的血淚，納為自己的血肉，減少無謂的金錢損失跟機會成本，所以每天都會花些時間閱讀。 書
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急尋！合環御景車位！
各位好，智偉之前有銷售成交的合環御景客戶，最近想要再增加一個車位。需要的位置最好在B2-416~B2-439一帶會比較方便，如果是這個區間可以馬上購買沒有問題，若是B2其他位置也可以考慮。 有這方便的資訊請聯絡智偉 謝謝 電話： 0921-119-034 Line： cicatr
2013年11月份新店區市場移轉量
今年度有幾個比較大型的社區終於塵埃落地，進行交屋。其中包含：美河市.玉上園。玉上園讓這個月的移轉量大量的噴發，如果不是當地的仲介，看一看資料，可能就會得意的說：『果然奢侈稅二年閉鎖期後，供給量上升，成交放大』。這個推論問問周遭的仲介，好像似乎不是這樣的，當然我們這裡講的有真正交情
寶徠花園交屋坪數修正版本
寶徠花園預計這個月就會完成交屋，目前由電子謄本可以查詢到每筆坪型的成屋登錄實際坪數。 智偉全部整理好了，可參考以下兩張平面圖，這篇文章給屋主或是從業人員參考。修正後的圖檔也會加入寶徠花園建案簡介中（ 點我 ） 寶徠花園14F以上坪數分佈狀況 地址：新北市新店區寶橋路85巷50~7
舞立方開工照片（2013/12/02）
12月初舞立方開始動工了，這天怪手很高難度的開進去中正路247巷5弄，大概花費了15~20分鐘。 智偉跟小幫手記錄了整個流程，蠻有意思的。下次工程有明顯進度時，智偉再繼續記錄。 『一早工地狀況 "買賣舞立方找智偉0921-119-034"』 『怪手在機具車上 準備下來 "買賣舞立
11月成交行情探討（總站.十四張商圈）
這個月初有很多事情，所以成交行情有點delay了。目前湯泉二期成教的價格呈現縮斂的狀態，沒有新的價格突破，也沒有跌破支撐。目前釋出的產品站穩48~51.7萬這個狹小的區間，絕大部分在48~50萬左右成交。 目前湯泉還是算是供給較為充足的區域，不過現在這個時間點也暫時沒有兩房的產品
11月成交行情探討（大坪林.區公所商圈）
整理好這個月的成交行情狀況，給需要的朋友參考。江陵春目前漲幅很強勢，跟七張的群星會很類似，目前這些中小型管理優質的常勝軍，之前漲幅落後，現在幾乎都在補漲，像是群星會最高補漲到65.94萬，江陵春則是到69.17萬，晶華館夾帶七張地點之王的優勢補漲至68.6萬。 地點 x 優質管理
工商服務一下-『詩肯柚木書桌跟茶几』
智偉這個月成交了三間外商圈的房屋，其中一位屋主剛好需要出售書桌跟茶几，狀況九成新，有需要的朋友可以聯絡智偉，謝謝。 免介紹費用，需自行搬運，有意者 請聯絡0921-119-034智偉 。 欲售的價格為 茶几欲售價格 6900 (當時購入價格 9900) Dimensions: 1
11月成交行情探討（七張商圈）
不知不覺也寫到11月的成交行情探討了，從4月底開始在blogspot寫作，也已經累積了153篇的文章了。新店現在的價格還真的是硬梆梆的，整理了幾個成交社區，也僅有一個圓圓園有明顯下滑趨勢，其他社區還是屹立不搖在那邊。 群星會前陣子也是少數七張商圈釋出比較多兩房的社區，約2~3間。
新店指標建案-元利群星會
群星會是智偉剛進入仲介的時候，首要商耕的幾個社區之一。最底下介紹的2009年11月成交的兩房是進入仲介成交的第二個案子，印象很深刻。 基地座落於新北市新店區寶橋路66號（門牌從66~76號）。 大部分的位置都是屬於雙拼，一層兩戶，都可以看到中庭花園 ; 僅有兩房區（D棟）為一層四
11月上市案件整理-寶徠花園
整理了寶徠花園，可以參考之前的上市物件整理，目前案子下降到很低的水平。預計交屋後成交均價都會往上攀升不少。 目前市場 A2-26F.A1-7F.A2-6F 都是相對實惠的產品。給有需要找尋寶徠花園的朋友參考看看。預計12月中會交屋，公設部分2014年2月會完成！ 相關的寶徠花園介
11月份上市案件整理（合環御景.高峰會等9社區）
這個月已經過了大半了，智偉目前加上舞立方，一共整理10個社區給大家參考！ （七張商圈） 合環御景.高峰會.群星會.三和苑.園上園 目前除了台北人.園上園.玉上園外，合環御景上市案件也算是相對多，不過加總這些案件也僅僅對總供給有限，雖然說御景有8件上市案件，但是也僅僅佔社區2.1%
玉上園即將交屋（補上社區格局圖跟坪數）
下週玉上園會陸續交屋，這個版本是暫時修正版，補強上次玉上園的簡單介紹（ 點我 ）。接下來也盡可能補上完整的門牌以及所有坪數，先給有需要的朋友提前參考。
智偉自己用軟體製作的App
做了個很有趣的App，不過目前部落格的介面還無法隨著手機螢幕大小，圖片即時做調整。其他的部分，例如：粉絲團.成交行情資料庫還ok。 可以把智偉的一些整理資訊帶在手機上，需要瞭解社區價格時，可以隨時查詢，很方便！至於App的精細度，智偉是外行人，目前僅能做到這樣，請多包涵！ 喜歡嘗
舞立方客變資訊，外加11月份上市案件整理
本月的上市物件整理： 給有需要的朋友，第一手的價格約成交至58~61萬左右。條件A棟面向，視野會比較寬廣，採光比較明亮，目前預定11月底會開工。 今天收到聯曜建設寄出的客變資訊，不管需要變更格局與否，都需要在11/15前寄發回條給建設公司。 僅需要回覆需要客變與否即可！其他細項，
2013年10月份新店區市場移轉量
今年剩下不到58天就結束了，整體來說截至目前為止，比去年的交易量成長了34.66%，當然裡面絕大部分是因為美河市交屋的關係。 但是我們也不會將美河市交屋的1300~1500間全數扣除，因為再前一年還有國賓大苑交屋。略微扣除1100件的移轉量，至少也比去年成長了11%，當然美河市的
10月份成交行情探討（區公所,總站商圈）
今年度剩下不到60天就要結束了，市中心的大部分的區域均價都是上漲，除了少數某些社區有下跌。目前區公所的電梯大樓均價還是比七張跟大坪林平易近人些。 大坪林社區有成交破60萬-『捷和創世紀』.『康和春秋』.『捷運新公館』.『美麗人生』.『江陵春』...等等。 七張社區成交有破60萬-
洲子洋上河園上市物件表（2013/11/2版本）
整理目前智偉手上的上河園案子，目前上河園案場的銷售接近尾聲，餘戶約30~40戶左右。目前條件比較好的面向，智偉都有接案，有需要自住投資的朋友可以參考比較。 歡迎來電討論，最近同業市調挺多的，不想浪費時間，有誠意要購買的客戶請顯示號碼表明來意，最好有到現場看過上河園，有基本的知識，
![[舞立方全記錄] 今天已經收到開工繳款通知書 縮圖](https://4.bp.blogspot.com/-rEwTBphOy7I/UnP2tLEwN_I/AAAAAAAAD6E/i7ZxiW9y6nY/s640/IMAG1068.jpg)
[舞立方全記錄] 今天已經收到開工繳款通知書
在11/1已經接到聯曜的通知，在11/25前需要繳交開工款項，今天也收到當天拍攝的簡易照片，要認真賺錢了！ 收到當天建商拍攝的開工簡易版照片，僅有少少三張。開工當天照片（ 請參考 ）。 前面短時間需要支付比較多的自備款項，目前已經繳交10%的簽約金，11/25要繳交5%的開工款。
10月份成交行情探討（大坪林商圈）
這個月結束了，這個月網路聽到很多人說房地產要崩盤了，包含幾個粉絲的朋友也在說，還有之前寶徠花園給我違約的屋主也在講這事情（那你幹嘛不履約 = =）。 現在已經11月了，可以確認這個事情沒有發生，不知道為什麼是2013年的10月，也不得而知了？！ 中興麗池很快就提升成交行情，之前5
尋找優秀的同業跟建商，一些資訊互換交流！
在實價登錄後，市場上的確可以找到不少關於房地產的資訊。但是資訊的正確使用跟判讀則是有賴在市場第一線有新的人員才可以完成。 事實上很多仲介都有在做網路寫作這一塊，但是絕大部分的本意都是要吸引客戶，當半年一年過去沒有得到期待的回報，往往就是荒廢或是草草了事，能找到一個持之以恆的網站，