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10月上市案件整理-七張.大坪林商圈等10社區
這個月的大坪林七張商圈整體供給件數下降蠻多的，例如：玉上園的供給已經在30間以下了; 有些委售價格也有修正，裕文花園價格也修正到合理的售價區間，中正川普以及高峰會都是很實惠的價格，這在以前比較少見，以前七張商圈屋主很強勢，價格都會開價偏高很多，現在其實找到真的有需求的買方成交不會
讀書心得-『ZERO to ONE 從0到1』
這個月智偉買了三本書籍，其中一本就是上市前就受到很高的關注度的『從0到1』，剛剛看完簡單的節錄一些想法跟大家分享看看，作者是PayPal的創辦人，裡面一些觀念對於創業者來說可能蠻有幫助的。 書中的觀念-『 打造一個具有獨佔力的公司 』，僅有獨佔的公司可以有充足的時間跟超額利潤去做
基隆指標建案-東 京站
這週我們去看了基隆八堵火車站對面的『東 京站』，從八堵火車站出來其實給智偉的感覺還不錯，記得之前去基隆或是七堵車站，車站現況並沒有維持很良好，八堵車站小小的卻維持得很乾淨，讓人第一印象加分不少。 【八堵-東 京站 乾淨清爽的八堵火車站】 社區總樓高7F，一出八堵火車站即可以注意
10月上市案件整理-區公所商圈等5社區
這個月區公所僅能整理5個社區了，目前御藏物件已經全部離開市場了，美麗殿也無釋出了。本身社區的戶數就比較少的社區在經歷1~3年的時間幾乎都會全部去化，下次釋出可能就是很久以後了。 舞立方目前供給維持在5間左右，之前的成交價格大概落點在990萬~1010萬左右。有些屋主想賣得比較高些
給予找尋電梯三房的朋友一些建議（1500~2300萬）
上次智偉整理了1000~1500萬預算的朋友可以選擇的電梯兩房，得到廣大的迴響，這次整理了1500~2300萬之間的預算的三房。 主要來整理這樣的價位是因為這區間是蠻多客戶設定的預算帶，1500~2000萬去買電梯兩房是直接攻頂，如果不是非寶徠花園.御之禮.群星會等社區其實選擇還
給予找尋電梯兩房的朋友一些建議（1000~1500萬）
最近其實智偉很多事情在忙，有新建案的邀稿，很多都拖到近期才有機會成行。另外還有一些屋主的來電委託，給予合適的建議後，商議何時開始賣比較合適。另外兩房的買方來電也很多，智偉今天想整理些社區，用預算去區分，大家可以快速的一目了然。而不是僅利用仲介網站的篩選功能，篩選『預算』.『電梯大
2014年9月份新店區市場移轉量
今年8.9月份的移轉狀況跟去年作同期比較會有失真的現象，因為去年8~9月份美河市的交屋量體很大，所以稍做修正的話，應該僅比去年衰退20%左右而已。 今年大部分的時間移轉件數都在500件以下，以過往市場的仲介約吃到20%~25%的市佔的情況下，抓20%來看的話，每月僅有100件的交
9月上市案件整理-御中央.宏普AMAX.全坤威峰
御中央 目前有兩間在銷售，價格都算開得挺平實的。由於A1旁邊有一個清水模的別墅，所以樓層在6F以上就會解除其中一間有暗房的問題。也因為如此，所以價格開很ok。有需要參觀4F的朋友可以聯絡智偉來看屋！ 宏普AMAX 有上市的物件智偉用『 ☆ 』做個remark。上市物件並不多，A2
9月上市案件整理-玉上園
玉上園目前的上市物件下降至 32 件，年初大約有60間左右的供給量。隨著仲介不斷的成交下，又有新屋主拿出來委售，在銷售速度遠大於供給速度的情況下，目前只剩下年初一半的供給量而已。 這次智偉表格作了一些改版，由坪數小至大，多增加些備註欄去註明產品的面向！ 可以對照著智偉之前做的簡易
![2014年8月份成交行情探討 [總站.十四張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2014-09-27-014024-94.jpg)
2014年8月份成交行情探討 [總站.十四張商圈]
這幾天智偉會把成交行情9月份的資訊key in至資料庫中，對比8月份交屋的資訊，9月份會有比較多東西可以說明。下週二會參觀台北時上，很久沒有介紹新建案，大家可以期待。 上碧潭成交了，成交的價格跟海悅假期跟十方山水相去不遠（36~44.8萬）。以一個新建案來說，這似乎不是甚麼好消息
![2014年8月份成交行情探討 [大坪林.七張.區公所商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2014-09-24-235857-19.jpg)
2014年8月份成交行情探討 [大坪林.七張.區公所商圈]
到月底了！距離今年結束還剩下98天。從現在開始執行業務可以比較有效率，今年調查雙北有不少店頭的業績僅剩下去年的4~5成，有時候渾沌不清比真實的利空還具殺傷力。 也看到所謂的人性，下跌基本上不會吸引太多的買盤，說下跌多少會買這大部分是騙人的。上漲到受不了，以漲逼買是現實生活中比較常
9月上市案件整理-總站商圈等5社區
總站商圈 （碧潭捷市.萬盟天品.極麗.碧潭之丘.國賓大苑） 碧潭捷市 (車位4.63坪，已經獨立出來扣除) 2014/09/18 update 編號 樓層 坪數 總價 有無車位 車位價 單價 1 A3-4F 22.71 1750 有 150 70.45 2 A4-6F 22.79
9月上市案件整理-七張.大坪林商圈等10社區
七張商圈 （園上園.寶徠花園.裕文花園.合環御景.高峰會.中正川普. 三和苑（無供給） ） 園上園 （坪數不包含車位坪數，已扣除） 2014/09/18 update 編號 樓層 坪數 總價 有無車位 車位價 單價 兩房 從缺 三房 1 B2-23F 42.37 2880 無 0
9月上市案件整理-區公所商圈等7社區
今年剩下105天左右就要結束了，最近買氣有些許回溫，平均一天可以接到兩到三通的詢問電話。智偉最近也在忙新的建案介紹，加上年底的大陸工程案以及雙水灣，至少還可以跟大家分享四個新建案。 另外如果有粉絲朋友您是住在三輝君匯或是一些重點大樓，願意幫智偉拍攝公設照片的話，有助於網站的資料越
信義指標建案-Vision 1 世貿國際商旅
智偉以前曾出租了幾次Vision 1的套房，剛好現在手上有接到一間親友的房屋，順便把這個社區做些簡單的介紹。世貿國際商旅（Vision 1，簡稱：V1）基地位置在 台北市信義區基隆路一段131號～135號 。建築完成時間為2006年的8月份，所以目前屋齡為8年左右。 市府捷運站周
兩房比較系列：園上園 vs 玉上園
兩房產品為26~34歲年輕首購族群的購買主力。智偉抓了兩個蠻熱門的社區參考看看，除了單價的探討，覺得相似比較社區的『價差』也是可以參考的指標之一。 因為房地產常常會出現A社區常常有兩房釋出，但是相近的B社區接近零釋出，現在突然有一間釋出，甚麼樣的價格會比較貼近其潛在的價值。像是剛
2014年8月份新店區市場移轉量
這幾天有比較多關於『房地合一稅』的細項說明。目前是有設定排富條款，避免誤傷小老百姓，且房地合一上路後，也意味著奢侈稅即將退場，對於房市算是一大利多。 賺錢繳稅天公地道，房價上漲的主要因素還是低利游資，低利不死，房價難跌。 今年打了一整年的房了，煙霧攻擊房市，比實質上的作為更麻煩，
![2014年7月份成交行情探討 [區公所.總站.十四張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2014-08-30-015659-13.jpg)
2014年7月份成交行情探討 [區公所.總站.十四張商圈]
七月份的成交探討完成了。區公所部分的長虹峰華首度突破60萬大關，二手市場其實區公所商圈大坪數產品成交率並不高。之前成交的幾個比較高樓層的長虹峰華也未超過56萬單價。在今年房市紛擾的狀況下一口氣由53~55.7萬間的成交水平，跳到64.46萬。 目前五峰重劃區塊，有養心殿.美麗殿6
![2014年7月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2014-08-26-224738-18.jpg)
2014年7月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈]
今年決定房價高低的恐怕不是房屋的所在位置是否精華，而是屋主信心的強度。越是早期持有者，越是有恃無恐;越是資金雄厚者越是有恃無恐。今年太多利空消息，取決您的房屋賣在行情之上或是之下，主要是『 信心 』。 目前持續創新高價跟均價持續爬升的社區，以大坪林跟七張商圈來看。 三房以上- 中
8月上市案件整理-七張.大坪林商圈等10社區
七張商圈 （園上園.玉上園.寶徠花園.裕文花園.合環御景.高峰會. 三和苑（無供給） ） 園上園 （坪數不包含車位坪數，已扣除） 2014/08/16 update 編號 樓層 坪數 總價 有無車位 車位價 單價 兩房 從缺 三房 1 B1-13F 42.3 2610 有 160
8月上市案件整理-總站商圈等5社區
這次整理了『碧潭捷市』.『萬盟天品』等五大指標社區給有需要的朋友參考。 總站商圈 （碧潭捷市.萬盟天品.極麗.碧潭之丘.國賓大苑） 碧潭捷市 (車位4.63坪，已經獨立出來扣除) 2014/08/16 update 編號 樓層 坪數 總價 有無車位 車位價 單價 1 A2-3F
8月上市案件整理-區公所商圈等7社區
區公所商圈 （舞立方.御藏.松漢大雅.長虹峰華.養心殿. 美麗殿（無供給） .國泰雙璽） 舞立方 (車位5.69坪，已經獨立出來扣除) 2014/08/14 update 編號 樓層 坪數 總價 有無車位 車位價 單價 1 B2-4F 15.92 1080 無 0 67.84 2
2014年7月份新店區市場移轉量
沒有意外的7月份的移轉量還是呈現衰退的狀況，去年的移轉量呈現在奢侈稅後回穩上揚的姿態，今年一堆動盪馬上又讓交易呈現衰退。今年度交易最火熱的部分還是屬『玉上園』為主，其他的交易需要去化的時間拉長不少。 不過目前是沒有呈現下跌的傾向，而且松漢大雅出現的交易蠻有意思的！其中的B1-8F
舞立方近況（2014/08/05）
今天去參觀舞立方其他的面向，確認了B2-4F的採光狀況，並進行重新拍攝。預計2014年10月底會完成外飾，大廳目前有個簡單的雛形，樓高4.2米，算是蠻寬敞舒服的。 【A1/A2格局參考，採光很好，跟對面保持8米的棟距】 【B1/B2格局參考，4F採光很好，已經跟公寓保持一定距離】