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新莊指標建案-宏普AMAX
今年度有很多事情要處理，拖到7月中旬才去看這個特殊的案子-『 宏普AMAX 』。今年度預售屋市場有蠻大的修正，主要的因素是今年的社會挺紛擾的，年初有學運，另外今年底又要舉辦重大選舉，政府一定會對於市場隨地放出的利空消息睜一隻眼閉一隻眼。 操作比較靈活的建商跟代銷，改變規劃產品，改
![2014年6月份成交行情探討 [區公所.總站.十四張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2014-07-27-233117-44.jpg)
2014年6月份成交行情探討 [區公所.總站.十四張商圈]
在這個月結束前簡單整理了6月份交屋的三大商圈的成交資訊。實價登錄截至目前也將近兩年了，好處先說，增加了我們成交資訊的完整度。但是實價登錄的本意應該是讓交易更加透明，但是我們可以從上面看到特殊關係人的低價交易，卻無法看到成交的高價資訊，例如：我們沒有辦法看到啟昇之星成交兩筆的破7的
![2014年6月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2014-07-22-225518-55.jpg)
2014年6月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈]
今年僅剩下不到180天就要結束了，整理了一些七張大坪林的成交資訊給大家參考。目前玉上園的部分均價全面上揚了，4字頭幾乎是絕版，50萬要買到也不是那麼容易，至少智偉跟同仁有收過52~54萬還沒有洽談成功，整個供給群組剩下的屋主，價格會越來越堅持，不然他們的屋子早就該被銷售成交了。
7月上市案件整理-玉上園
玉上園的供給量持續被消化掉，上次整理還有51間，現在剩下40間，最初我們整理大概都有60間左右，市場上有超過20間以上的玉上園被成交了，因為中間成交掉，又有新的屋主拿出來處理，但是總供給量卻是持續下降，表示銷售掉的速度大於新增加的供給。 去論述新店是不是很貴，意義不大，不過對於很
![( Sold out ) 電梯物件推薦-V1 寧靜雅居 [台北市信義區] 縮圖](https://img.0921119034.com/2014-07-22-014029-32.jpg)
( Sold out ) 電梯物件推薦-V1 寧靜雅居 [台北市信義區]
各位好，智偉今天接了個專任委賣的好房子，位於台北市的蛋黃區-信義區基隆路一段的『Vision 1』。社區主要以小宅為主，租金效益蠻高的，該區9~10坪左右的房屋，每月可以租26000~30000元。 社區公設也很完善，具備了 露天游泳池.健身房.會客室.氣派的大廳 ， 到達市政府
2014年6月份新店區市場移轉量
今年大部分的時間移轉件數都在500件以下，而且因為今年又要選舉，年初又因為學運的關係，把這個房地產市場弄得烏煙瘴氣，今年除了3月有稍稍好做外，其他時候並不容易進行銷售。 近期北市預售案破百萬已經很稀疏平常的，精華區的舊華廈公寓破百也蠻多的。新店目前比較精華區塊的公寓（如：中華路.
新店指標建案-敦南花園
前陣子智偉去看了安坑的敦南花園，總基地面積為5134坪，佔地非常的廣闊，被綠樹包圍，讓人心曠神怡。 基地位置在 新北市新店區安興路95巷59號 。地上/地下：6F/B3，建設公司：吉美建設。 社區有區分『大樓區』跟『別墅區』，別墅區短期間像是智偉這樣小資一族是沒辦法負擔的，所以當
7月上市案件整理-七張.大坪林商圈6社區
截至為止，目前整理了17個社區的上市物件表。過幾天會討論交易量的變化情況。這次盡可能的都附上簡易版的社區平面圖，不管您是同業或是買方都可以一目了然。覺得這些資訊不錯，也歡迎分享到你們各自的FB或是網路空間，大家的小小一個動作就是給我們這些認真的房地產業務最好的鼓勵。 ps. 合環
7月上市案件整理-總站.區公所商圈10社區
這次上市物件整理有做些修改，每個社區有加個簡易版本的社區坪數圖表，可以讓誠意的買方更快進入狀況。 整理了大部分的區公所跟總站商圈比較知名的社區，這個區塊首推國泰雙璽，目前還是被嚴重低估。 其他的部分請參考以下的資訊，蠻清楚的。下周會介紹新建案，給大家參考，每月都是介紹這些常態的東
7月上市案件整理-寶徠花園
最近工作變得比較忙碌，今年很多紛擾，也慢慢從中找到工作的步調。不知不覺也已經過了一半了。下半年度也有新建案雙水灣可以期待，從6月底開始來電量也變多了，應該會越來越忙碌吧？！點擊以下的圖片即可以進入寶徠花園簡介，另外下半年度智偉的網站會再做些新奇的創新，我比各位讀者對於資訊以及美觀
![2014年5月份成交行情探討 [區公所.總站.十四張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2014-06-22-220808-40.jpg)
2014年5月份成交行情探討 [區公所.總站.十四張商圈]
今天我們把5月份的成交行情探討作個結束。從天闊開始可以看出，目前在之前的成交均價間移動，去年天闊的小坪數有突破50萬的紀錄，目前則是在46~50萬間遊走。 購買該區域的客戶近期主要集中在1200~1800萬居多，這類型的客戶縮手觀望。社區的成交價格盤整中！ 低基期的巴黎皇宮跟中興
![2014年5月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2014-06-22-012912-83.jpg)
2014年5月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈]
不知不覺今年已經過了一半了，如同智偉所說的，7月開始就是仲介業務的決勝點。今年有很多事情讓房地產風風雨雨的，今年還是個案表現居多。 感謝小幫手協助新版面的製作，讓我們這次的成交行情探討有新的氣象，製作很花時間喔！ 以房地產的資訊理論上來看，預售屋傳達的訊息帶來的內部資訊是遠高於二
6月上市案件整理-玉上園
整理好玉上園目前的上市狀況，很快的玉上園已經出現蠻多筆52萬以上的成交價格了。當然還有陸續參差一筆兩筆4字頭的物件（有些是早就成交，到最近才交屋），畢竟是少數，絕大部分的物件幾乎都要52萬以上才有機會成交。 上市物件這段時間有陸續消化掉5~10間左右，不過又有不少新物件補上，有蠻
6月上市案件整理-七張.大坪林商圈8社區
補上之前缺漏的區公所生活圈的『國泰雙璽』，我想想目前常聽到的買方說的缺點就是『路太小條』.『旁邊是夜市（這不知道是那個天才仲介告知客戶的？）』。 以前聽個虎爛教官上課常常講一句話，個人覺得挺有道理的。『買在荒蕪，歡喜收割』。過去的南港就是個最好的例子，現在機能還不強大的南港經貿園
Q & A：1500萬預算以及3000萬預算的選擇
這兩天智偉接到比較多的買方詢問狀況，包含外區合作案件兩組，還有五組的買方詢問。 找尋預算1500萬左右，合適的電梯產品，距離捷運站距離不要太遠（10分鐘內）： 預算1400~1550萬兩房推薦(車位已經獨立出來扣除) 2014/06/08 update 編號 樓層 坪數 總價 有
6月上市案件整理-總站.區公所商圈11社區
這次整理了蠻多上市物件的資料，給有需要的朋友參考看看： 碧潭總站商圈 （ 碧潭捷市 . 極麗 . 碧潭之丘 . 萬盟天品 . 國賓大苑 ） 碧潭捷市 目前釋出部分8間，至今已經成交3~4間。總戶數為61戶，13%的住戶釋出率，社區的成交價在65~70萬間。委售價格從69~74萬，
2014年5月份新店區市場移轉量
參考上個月我們的預測（ 點我 ），4月份的銷售又下降了，呈現在5月份的移轉量上面。相較去年同期約下降 16.86% 。今年度的二手屋市場非常的不好做，即便是我們永遠可以找到我們周遭的同事成交或是被成交的案例，但是對比整個執業人員的數量，這樣的成交率真的很低。 目前直營店的信義.永
整合型APP（只要有智慧型手機即可把智偉的資訊帶著走）
http://goo.gl/wRew8v 有興趣的朋友可以試試看，基本上是把去年製作的APP再做一些修飾，整合了Facebook跟部落格，以及智偉的聯絡資訊。 有使用智慧型手機的朋友，可點選上方連結，也可以用QR code掃描器掃瞄下方的QR code可以快速下載APP。
新店指標建案-碧潭捷市
最近因為老朋友有間碧潭捷市委託智偉，所以智偉整理一下手上能找到的資料，彙整一下做個整理。碧潭捷市的地點距離新店總站捷運站非常的近，步行在5分鐘內可以到達。管理費100元/坪，建設公司為茂德建設。 社區一層僅有5戶，配置一個電梯/兩個逃生梯，沒有甚麼公共設施，社區公設比落在30%左
![電梯物件推薦-W越世紀最超值四房 [新莊] 縮圖](https://img.0921119034.com/2014-05-29-015210-82.jpg)
電梯物件推薦-W越世紀最超值四房 [新莊]
各位好，智偉最近往頭前重劃區參觀了些建案，剛好有機緣認識幾個朋友，接到了越世紀（W Tower）。給大家參考看看，有幾點跟大家分享。 有興趣的買方可以直接聯絡智偉，有客戶的同業也歡迎來電0921-119-034店配！ 值得購買的特點： 1.屋主心態佳，二手屋市場買賣，不外乎，『價
![2014年4月份成交行情探討 [區公所.總站.十四張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2014-05-27-001557-33.jpg)
2014年4月份成交行情探討 [區公所.總站.十四張商圈]
4月份的交易狀況不活絡，看信義永慶的成交資訊，拉出台北市的大安.信義區，大概各區兩家加起來交易量在50間~55間左右，平均一個企業在一區成交25間~27間，對比執業人員來看真的不多。 但是現階段敢進場購屋的客戶，我覺得還是會像前幾年一樣，年底會覺得慶幸早些買了。這段時間智偉有經營
預算在1100萬內的客戶可以參考的社區
華人的開價文化讓人摸不太著頭緒，每次去外商圈賣案子都搞不太懂他們開價跟底價設定是如何？在新店目前的開價跟底價通常都在88%~94%之間，如果你在新店發現委售價格打九折還離成交行情價很遠，那基本上不用去浪費時間看屋。 智偉接的物件，尤其是專任物件通常都會建議屋主設定價格接近行情，像
![2014年4月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2014-05-22-175353-47.jpg)
2014年4月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈]
這個月也是過得很快速，來看看反應前幾個月的交易狀況的4月份成交行情探討。4月份的大坪林成交資訊不多，近半年來看有很大的交易筆數由 捷運新公館.康和春秋.捷和創世紀 去撐起。 【大坪林商圈探討】 很多的時候我們接到預算1500萬內，捷運10分鐘內的兩房客戶，其實最適合的產品莫過於這
5月上市案件整理-三和苑.高峰會.園上園等6社區
近期屋主的優勢比較低，買方可以用之前的成交價格依序購買到想要的物件（ 出在行情以下也是不會成交，頂多就是買賣方55波 ）。過去成交61~62萬的高峰會，下一筆出同樣的價格，幾乎不會成交，但是近期卻成交了。在60萬以上的社區絕大多數都暫時持平，在60萬以下的社區會比較活絡成交。 利