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5月上市案件整理-玉上園
玉上園目前供給量有略微下降些，目前上網物件約 51 間 ，比上個月的上市物件相比約減少15%。目前總上市供給佔總戶數比例為4.7%，不算很多，比較起其他社區來說算是供給率偏低的社區，當然因為住戶量體很大，所以仲介在這邊還是有些商機可以去承做。 給有興趣的朋友參考，近期有些朋友要找
5月上市案件整理-極麗.碧潭之丘
同為總站區的預售屋市場，目前上市的物件增加的速度大於消化的速度。往幾個方面來看，去化的速度慢有以下幾種可能： 1.建案知名度不高 預售屋銷售得到最多注目的時候，就是在代銷公司還在案場銷售的時候。最著名的案例就是五股洲子洋上河園，當時甲山林的廣告翻天覆地，連我沒去過五股的台北俗，也
5月上市案件整理-國泰雙璽
目前上市物件僅10間，價格絕大部分都還在合理區間，除了一兩間爆炸貴的以外，大部分都還好。國泰雙璽跟當初的寶徠花園一樣，在拆除鷹架前都還算是被低估的狀態。 這樣的基地面積跟公設規劃，在新店市中心來說算是比較少見的產品，給大家推薦區公所的王者-『國泰雙璽』社區。（ 關於國泰雙璽介紹，
5月上市案件整理-寶徠花園
交屋後的寶徠花園釋出沒有很多，今年至今成交的狀況也不太好。目前總上市物件有7間可以參考。85巷的A2.A5.B2.B5面向的委售物件開價都偏高不少，近期的成交單價67.1萬左右（A2-17F）。 上半年比較有競爭優勢的產品為A1-7F（面裕隆城面向）以及A2-7F（85巷面向，看
5月上市案件整理-舞立方
目前舞立方維持6間上市供給，扣除離群值的成交價，成交價落在61.9~63萬。除了一樓開價偏高外，其他跟行情價幾乎沒差多少。屋主即便是現在以成交價格賣出，獲利也有限。在市中心千萬入門機能小宅，以舞立方的地點來說還是挺不錯的，去年至今，中正路又開了『星巴克』.『義美』.『茶湯會』。（
2014年4月份新店區市場移轉量
3月中旬至4月中旬，買氣有變好些，有不少的庫存依序去化掉。不過好日子有限，在4月底很明顯可以感覺買氣又下降，市場繼續保持觀望。就智偉聽到不少的預售屋市場銷售狀況都不太好，但是另一方面小坪數預售產品又造成投資客大膽搶進，同樣是代銷業者，接到不一樣的產品類型，心情可是天堂與地獄的差別
汐止指標建案-仰大湖
一週前左右智偉跟小幫手去看過汐止的仰大湖社區，從東湖過去我們經由明峰路到達。為周遭最顯眼的建築物。產品的坪數均一為四房，一層兩戶雙拼住宅，坪數從70坪起跳，最大坪數為合併戶180坪。「仰大湖」基地位明峰街、湖前街口。 訴求金龍湖美景第一排，金龍湖佔地15.76公頃、湖泊面積約13
中山指標建案-禾碩榮星
近期剛好有機會去接觸禾碩榮星這個案子，覺得挺獨特的，這邊跟有需求的朋友介紹。基地位置在 台北市中山區五常街及民族東路410巷交叉口處 。 今年國內其實蠻動盪不安的，遊行很多，一堆紛紛擾擾，以往每年都為有兩到三個利空，目前就算是利空期，二手屋市場比較停滯，但是聰明的買方都會在這時候
文山指標建案-文藝再興
上週五智偉有去參考『文藝再興』，把自己整理的一些看屋的心得跟大家分享。近期文山區的推案不少，但是文藝再興的坪數定位有點類似新店五峰重劃區的『北新官邸』。主要推出的坪數在40~78坪，剛好是目前預售屋市場比較少在推的三房坪數，相信已經吸納了不少三房的族群，現場銷售已經達到八成的水平
![2014年3月份成交行情探討 [大坪林.區公所.十四張.總站商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2014-04-24-015651-53.jpg)
2014年3月份成交行情探討 [大坪林.區公所.十四張.總站商圈]
有稍微整理了一下成交行情，三月交屋的資訊沒有很多，因為大家都知道今年初仲介體系的交易狀況不怎麼樣。 三四月後有比較多東西可以著墨，不過今年台灣紛紛擾擾，當仲介要很習慣這些影響銷售的利空狀況。 上河圖這段時間還是持平，沒有甚麼特別的。目前的高點是54.15跟54.79這兩房型產品所
![2014年3月份成交行情探討 [七張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2014-04-22-203034-69.jpg)
2014年3月份成交行情探討 [七張商圈]
這個月過了2/3了，這個月可以感覺到買氣比較好些。小坪數的產品還是得到市場比較多的關注，而且在總價的效應下，成交的速度比較快些，成交的單價還有動能繼續上漲。近期都是聽到一些投資者鎖定的產品為16~22坪這樣的剛性需求產品，以前說房子那麼小怎麼住呢？現在很多人不會這樣想，因為高房價
新店指標建案-御中央
智偉持續補充新店的建案資訊，過幾天想找個時間把中央新村各建築的外觀拍攝下來，對應各自的門牌，盡可能做個建檔。中央新村絕大部分都是透天跟華廈型的產品，御中央的定位在中央新村是比較獨特的規劃。 御中央基地位置：新北市新店區中央三街29～33號。 首先從建築團隊說起，在一般的小型社區很
三重指標建案-翔譽A＋
上禮拜有接到客戶的委託，所以去瞭解翔譽A＋這個案件。目前銷售預售屋上面有些小心得。也藉由每個客戶的委賣案，對於大台北的建案有更明確的認識，雖然跨出新店的速度很慢，但是要兼顧在地的深耕敏銳度，又要增加廣度實在很花心力。 所幸最近小幫手能力也大幅度的提升，現在已經在製作簡報介紹方面，
4月上市案件整理-國泰雙璽.園上園等9社區
整理完市中心絕大部分指標型大樓的供給狀況，最近事務很多，其實夜深人靜時智偉會思考很多事情。做這些事是為了什麼？我想寫了看屋文，我們也不可能賺到稿費，有些即便是介紹費，但是恐怕也是少得可憐。 但是做這些事情為了甚麼？我想是一種熱情，當你對客戶的物件有熱情，會盡可能去幫他處理銷售的難
4月上市案件整理-玉上園
每次整理玉上園，內心很掙扎。每次做完，眼睛都快花了。目前總上市案件57間，加上一些格局圖照片都沒有上齊的，應該有 60間 。給大家參考看看！ 玉上園供給雖然多，但是裡面的組成已經慢慢汰舊換新，目前整體庫存內，50萬有機會成交的案件，不超過三間。玉上園的優勢在於2000~2500萬
4月上市案件整理-松漢大雅.長虹峰華.養心殿.御藏
剛剛智偉已經把大部分的上市物件都整理好了，除了玉上園跟國泰雙璽外，基本上大部分都整理得差不多了。這篇主要介紹區公所區的指標大樓上市狀況（除了國泰雙璽未整理完畢）！給各位參考，松漢大雅目前還算是市場中，單價最實惠的指標產品。周遭的長虹峰華目前開價都在60萬以上，之前開價5字頭的情況
4月上市案件整理-舞立方.極麗
這陣子智偉事情比較多，要看建案，接洽客戶，斡旋洽談...等等。盡可能在月底把分析跟大部分的重點社區上市狀況跟大家報告，不便之處請多見諒。 目前舞立方的供給量下降至5間，目前大部分的屋主開價都接近行情，買方一刀殺下去，傭收基本上都大折損，但是也因為這樣子出價的頻率高出很多，第一手的
新店指標建案-極麗
最近意外的接到兩間極麗的案件，因此有機會收集到比較完整的圖片跟文案，在智偉張貼物件推薦之前，大家可以先瞭解『極麗』這個案子。極麗的相關位置可以參考下方的『Google Map』或是『基地簡易圖表』，步行到新店捷運站約5~6分鐘左右。 基地位置在新北市新店區北宜路一段76號 。 戶
新店指標建案-國賓大苑
許久沒有介紹新店的新建案了，國賓大苑也是新店指標性的產品，不過之前這類型的總價，以智偉這個年紀去看這種規格的產品也蠻奇怪的，就一直延宕至今都未去參觀，前陣子得到網路上的朋友幫助，才有機會去瞭解這個建案。 投資興建：潤隆建設 明緯建設，工程營造：達欣工程，溫泉規劃：璞石麗緻湯泉。該
文山指標建案-JR羅斯福
同樣是前陣子看過的預售建案，產品規劃類似去年我們介紹的複式建築-舞立方（ 點我，複式建築簡介 ），後來又接到 碧潭之丘 的物件委託，發現近期雙北這類型的空間高坪效產品，其實還不少。 不過這類型的產品未來會絕版，因為僅有舊有建照可以再規劃這種3米4米2的產品，新的建築執照後，都是規
文山指標建案-東煒常玉
如果您是建案的專案/行銷，希望讓自己的案場在網路上更為人所知，可以聯絡智偉看屋，智偉會寫些看屋心得，絕對是高質感之作，讓更多要買房的客戶對您的建案有更明確的瞭解，謝謝。（ 邀稿不用付我廣告費，提供我完善資料，能滿足我對建案銷售的喜好跟分享給大家即可！ ） 2014年329檔期，東
2014年3月份新店區市場移轉量
從3月中旬開始市場有漸漸回溫的現象！在101年～102年，參照智偉之前的舊文章其實陸陸續續有仲介移轉商圈。 但是最糟糕的狀況應該也過了，交易相對薄弱為101年，這陣子有些100年前銷售許久的冷門案子在這段時間都銷售掉了。市場的供給十分有限，新坡一街上的產品也陸續在這段時間去化掉。
4月上市案件整理-上河園（五股區）
去年智偉接了一些這邊的案子，這裡的供給量蠻大的，跟台北晶麒有得比。很多仲介可能也不太清楚現在那邊的狀況，目前三個仲介對於同個案件可能有兩種開價，委售物件沒有統一的價格，這樣給買方無所適從的感覺。 不過智偉這邊花了兩個小時，看了好幾頁的物件，然後去除重複案件，對於沒有放上格局圖的物
新店建案比較系列-衛浴/廚具配置表
這個議題整理由小幫手提供，雖然一開始她一覺起來有點覺得這個議題沒有人會想看，但是我們總有遇過這樣的事情，去帶看一些不錯的知名建案，客戶跟我們講建商頗沒有誠意的，衛浴設備用得很鳥，或是進去看一些小建案，很訝異居然建商小歸小，東西弄得還不差。 基於以上幾次的帶看經驗，智偉覺得消費者還