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（Sold out）電梯物件推薦-區公所舞立方美麗宅
近期智偉接到不少委售案件，絕大多數是預售屋的產品，看來之前寶徠花園預售戰役給不少客戶不錯的印象，有很多客戶都是客戶轉介紹而來。 這間為舞立方B2-5F，請直接參照底下的平面配置圖！ 接來的產品都算是蠻不錯的產品，在接案一開始就會做篩選，畢竟沒有接案壓力，接了就是打算賣掉才有收入。
4月上市案件整理-碧潭之丘
碧潭之丘預計在一個年度就可以完工，這幾天智偉有去看，高度概抓好像已經有到6樓高有了。這個產品也是坪數比較大的複式建築（3米/4米2高度），空間的坪效蠻大蠻好運用的，相當於說兩房的總價可以有三房的享受。 預售在1500萬以內要找三房電梯，整個新店市中心翻遍也找不到，若有業務幫你找到
4月上市案件整理-新泰然（新莊區）
今天有客戶問智偉有沒有在銷售『預售屋』。其實預售屋對很多仲介來說，預售屋的銷售都是心裡痛。仲介市場從以前到現在，依舊沒有突破性的發展。 在銷售寶徠花園時期時，就有同業問我，接那麼多寶徠花園幹嘛，那是直營店的市場，店的位置沒有直營店好，這樣高總價的客戶怎麼會找我們買？之後一年多我大
4月上市案件整理-鄉林淳詠（蘆洲區）
目前智偉手上外區部分有接到台北晶麒5間（北市萬華區）跟鄉林淳詠1間（新北蘆洲區），以及上河園（新北五股區）＆國賓大悅（竹北）的物件，故做些全盤性的整理，也證明目前智偉接到的案件是有競爭力的產品，非漫天要價。 目前鄉林淳詠的上市物件約有17間，還有一兩間仲介沒有放完整的圖表就直接上
3月上市案件整理-玉上園
玉上園整理起來非常花時間，信義永慶加上東森估計從交屋至今約成交去化掉20間左右。不過屋主的委售速度遠高過去化物件的速度。目前市場上共有58間上市。 也意味著交屋至今這幾個月在市場上曾經上市的案件高達78間左右！其他請各位參考，不多做解釋。
舞立方衛浴.廚具配備
感謝小幫手耐心的找到建商提供的每個配備對應的材料照片，還幫我們製作這份詳細的說明圖表！ 給小幫手拍拍手！ 附上詳細的圖表給有需要的朋友參考。距離完工日約1年左右的時間。 買賣 舞立方 社區請找智偉為您服務，謝謝！
歡迎來電邀稿
近期智偉有去不少案場看過建案，整理了不少簡報，也得到不少詢問的電話。由於新建案目前案源都在代銷或是建商公司手上，通常客戶詢問了許久，最後智偉也是推薦對方到現場看屋比較清楚。 這也意味著有不少買方是在網路上搜尋建案資訊，看到規劃有合他們的需求跟偏好才會前往參觀洽談。如果貴公司有意要
蘆洲指標建案-陸江靜
在過年前智偉也去參觀了蘆洲的『陸江靜』，對於蘆洲的印象停留在中正路跟正和街，三民高中商圈的記憶。有興趣的朋友可以直接參考以下的簡報，寫得蠻詳細的，其他的文字就不贅述了。 規劃很簡單，全部為雙拼格局。整個社區戶數有21戶，包含1個店面跟20戶住戶。原代理銷售為信義代銷，目前行銷已經
急尋！寶徠花園車位.湯泉兩房物件
近期有接到兩組湯泉兩房的買方，還有需要大坪林一帶兩房產品的買方，目前已經帶看過捷和創世紀，大致瞭解周遭的成交價格，有符合以上條件的物件，歡迎屋主或是同業私下聯絡智偉，感恩！ 電話：0921-119-034 Line：cicatrix0103
2014年2月份成交行情探討
這個月能探討的事情不多，整體市場的成交量不高，至少由仲介著手的成交案件有限。不過可以感受到3月份的買氣回來了，這週就接到不少電話，有蠻多客戶要看屋。大概是2月的3~4倍的電話量！ 這個月交屋的大坪林電梯社區，總價都不高，大部分落於2200萬以內。目前低總價當道！兩房在1600萬內
讀書心得-『大腦拒絕不了的行銷』（3/3）
1.信心滿滿的賣東西。 我們會傾向喜好信心滿滿的人，自信會傳染給消費者。根據卡內基美隆大學的研究，在贏得他人信任方面『有自信』勝過『準確性』。 這也可以瞭解一件事情，為什麼每次都說不準的財金老師還是有那麼多追隨者，每次都說房價要崩跌的某黑心書商為什麼會有那麼多的讚數那麼多的讀者。
2014年2月份新店區市場移轉量
2014年目前的移轉件數都顯示比過去兩年都好，幾乎只遜於奢侈稅前的移轉狀況。但是這也意味著一件事情-『直營仲介的市佔在下滑』。也未必只有直營仲介店頭如此，相信加盟店頭也有一樣的問題，不可能僅有直營店有這個問題！傳統仲介交易模式可以吃掉約22%~25％的交易量，但是目前有在看信義.
3月上市案件整理-寶徠花園.國泰雙璽共16個社區
近期智偉事情比較多，又要讀書，又要處理案子的進行，還有一些外商圈的案子又pass給朋友，要討論合作細節，又要弄成交資料。所以剛剛一勞永逸把除了玉上園外所有的案件先整理完成，有需要的朋友先拿去參考。 【區公所商圈上市物件整理 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】 【國泰雙璽跟
讀書心得-『大腦拒絕不了的行銷』（2/3）
書中做了些蠻有趣的實驗，其實很多時候人是不理性的。在這第二部分可以再探討一些特殊的行為，第三次的心得分享會探討名嘴的效應，很有趣，我常會把一些閱讀的特殊想法運用在工作上面。 1.大腦知道他喜歡的品牌！實驗中，在盲測時，可口可樂的喜好程度慘敗於百事可樂，但是結束測試後絕大部分的消費
讀書心得-『大腦拒絕不了的行銷』（1/3）
心得只有1/3，因為目前只看了1/3。閱讀是智偉每月都要做的事情，至少要閱讀一本，這個月是大腦拒絕不了的行銷。有些不錯的概念，大家（同業）可以嘗試在銷售上： 1.剛買房屋的人，要在一年後才能接受新的市場價格。急於搬家的人通常設定的預算跟原先房屋價值相當，不管未來的房子大小會比較大
討論：未來第二類謄本落實個資對仲介市場的影響
法規修正發布後6個月，即9月15日起施行。未來仲介市場的開發面會首先遇到衝擊。這個議題在幾年前就談過了，當時很多大型仲介業者就在建立資料庫平台，去應付第二類謄本個資隱匿的狀況。 所有權人的設籍處隱匿後，就是反向開發的困難度提升： 過往經營買方，請買方看完案子再給自己2~3天的時間
竹北指標建案-國賓大悅
打著竹北最強住宅計畫的招牌，智偉在1月的時候下去看了這個案子，因為周遭有認識的朋友有買，看來未來看屋看到高雄也不是不可能的事情！ 當天我們是搭乘火車到達竹北火車站在步行到喜來登商圈，其實可以感受出來，國賓大悅周遭的生活圈已經成為獨立自給自足的一個區塊，大概在兩三年前來這裡拜訪屋主
蘆洲指標建案-鄉林淳詠
這陣子智偉去看了很多建案，目前有不少同業朋友也委託智偉幫忙處理很多地區的案子，所以智偉也不能僅僅瞭解新店區的事情而已。也要感謝去年的一個寶徠花園客戶所說的：『智偉，你要不要試著多做幾個區域看看？』現在有些口碑名號後，也有不少朋友跟同業請智偉幫忙，現在也會到處多看看，增廣見聞，讓整
![2014年1月份成交行情探討 [總站.十四張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2014-02-21-234341-99.jpg)
2014年1月份成交行情探討 [總站.十四張商圈]
近期碧潭有約小套房很密集成交，講實際的，最近整個大台北地區的買氣略淡，但是詢問同業或是代銷，低總價產品仍舊是有很強烈的購買需求。近期碧潭有約的套房成交價格已經突破新高點，76.92萬，等於是幫未來即將推案的雙水灣打了個定心針！在2016年前出現成交在90~100萬的成交價似乎也不
房仲在做什麼（2） – 無效率與效率的銷售流程
仲介大部分的時間都在做浪費時間的事情，不過看整個台灣產業，應該瞎忙的產業也不少，這樣想想就欣慰許多。我們的傳統文化教導我們"努力"工作就可以有所成就，但是有時候正確的方法或是更有效率的方向是延續對工作的熱情跟提升收入較佳的方法。 扣除已經成交過的常態熟客，就是指已經跟你有一定的革
新莊指標建案-新泰然
最近智偉剛好接到些外區屋主委託的案件，藉由這個機會去瞭解新店以外其他預售案的狀況。新泰然的基地位置在新北市新莊區新泰路跟環河路路口。 戶數僅僅55戶，基地面積並不大，僅262坪。規劃樓高/地下：14F/B3。樓層高度：3.5米。前面三戶（A.B.C戶別）面河景，後面兩戶（D.E戶
智偉的房產手記-App軟體
Powered by Conduit Mobile 去年智偉有做個簡易App軟體，可以輕鬆的把粉絲團跟部落格做結合。有智慧型手機的朋友可以下載來試試看（ 差異性僅是我的部落格部分換上新的wordpress平台 ）。這樣可以第一時間知道智偉這些網路平台的資訊，僅需要點擊一個App就
![2014年1月份成交行情探討 [區公所商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2014-02-13-235610-34.jpg)
2014年1月份成交行情探討 [區公所商圈]
這個月區公所商圈成交的案子分佈在『天闊』.『冠德都會通』.『春池吉品』.『現代啟示錄』.『巴黎皇宮』.『陽光樂活』。其中以天闊跟冠德都會通最多（各三筆）。 其中陽光樂活的單價上升，成交物件2F，坪數相對小，故又略微提升單價至45.79萬。天闊跟湯泉的狀況很類似，小坪數在近期都是破
2月上市案件整理-玉上園
前面一堆社區總共釋出62件供給，現在玉上園單一社區就有44間在賣。說他一個打全新店市中心的供給也不為過。整理挺花時間的，提供在今年有心想要經營這些社區的朋友。 【玉上園全區詳細坪數對照表 大家對照使用吧！】