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2015年5月份新店區市場移轉量
5月份的移轉量出來了，沒有什麼差異，還是抑制在400件以內。昨天房地合一已經通過了，預計今年下半年會有機會提升一些買氣，但是下半年同時有總統大選的不確定因素，所以買氣提升有限。 從2016年1月1日開始，一年內交易需分離課稅獲利45%，兩年內則是35%，以上為20%，自用連續使用
![2015年5月份成交行情探討 [區公所.總站.十四張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2015-06-01-193619-99.jpg)
2015年5月份成交行情探討 [區公所.總站.十四張商圈]
5月份已經結束，2015年已經過了四成了，今年會比去年難以成交嗎？今年的誠意買方相對稀少，但是仲介對於屋主比較強勢，反倒是可以爭取比較多的服務費，所以未必做得比去年差。 下個月有友座臻美跟即將登場的吉美五峰重劃案，有陣子智偉沒有介紹新店的新建案，目前有跟廣告公司取得聯繫，這些新建
舞立方社區近況（預計下週驗屋）
預計6月初開始會陸續驗屋，我們接到的 B1-3F 也會在近期驗屋，然後交屋日期在6/30。基本上，現在只剩下一間B1-3F （ 開價已經修正999萬出售，議價空間不大 ） 在出售，其他戶別已經都售出，或是無法出售。由於現在已經在交屋期間，也無法換約了，所以自備款的部分大概概抓成交
![2015年5月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2015-05-27-012642-44.jpg)
2015年5月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈]
這個月庫存有些案件已經成功銷售掉了，包含『上河圖面河三房5F』.『萬華長泰街公寓2F』.『松江小套房』...等等。 有不少買方都不想再浪費時間等待不會下跌的房價，從接觸到成交大概約3~10天左右就成交了。而且同一個物件有超過兩組以上的客戶有考慮，例如：長泰街同時有東森.信義.全國
5月上市案件整理-七張.大坪林商圈等13社區
這個月事情很多，家裡的貓剛好又感冒，再加上要整理的社區高達26個，花了些時間。近期來看屋的客戶很多，整理起來應該是今年初來電量最低，從3月開始就有不少買方出籠，不過成交量依舊低迷，在於新聞跟外在環境對於房地產渲染，造成買方有過度的期待，跟屋主的賣價有5%~8%的落差。 【買賣寶徠
三創園區初體驗
前往時間：2015/05/19 我們比較後知後覺，昨天聽到小幫手說三創園區已經開幕了，才想說趕快去看看到底是怎麼回事，原來我們早就lag好幾天了，早在5月15日就已經營運了。 先講一下結論好了，結論：八德商圈總算有個比較好逛的地方，現有的光華商場已經失去早期光華商場的精神，早期可
5月上市案件整理-總站商圈等6社區
今年面對了很多新的挑戰，但是智偉的心理層面越來越健全，作業也調整自己的步伐，繼續篩選適合自己的客戶，對於工作越來越得心應手。到今年7月從業就滿6年，說長不長，說短不短，有這樣的經歷可以算是穩扎穩打，也確認這樣的工作方式是適合自己的，也很感謝一直默默支持智偉的客戶，沒有你們，這段低
中山指標建案-躍松江
『 躍松江 』，去年103年少見快速完銷的案子之一，去年度台北地區的推案轉往小坪數市場，顯示第一線的市場銷售者對於市場的敏感度，案件銷售去化的時間變久了，部分搭著美輪美奐的接待中心，也面臨了僅銷售兩成三成就得拆除的命運。 在102年暑期新店就開出了這類型小坪數的住宅，當然新店區更
5月上市案件整理-區公所商圈等7社區
這個月統整了區公所七個主力指標社區，北新官邸也開始在市場上釋出了，價格沒有想像中的誇張，對照第一手的集中買價在65~70萬，現在釋出的低樓層7F開價還ok。目前整個五峰重劃區的範圍內，二手物件累積15間左右，有一半的供給來自長虹峰華，扣除長虹峰華之外，其他社區可以說是自住買盤為主
5月上市案件整理-禾碩榮星.躍松江
智偉整理了近期台北市中山區的 躍松江 跟 禾碩榮星 的上市物件，禾碩榮星的總戶數僅30戶，目前只有兩間釋出，一間是正面對榮星花園的A-2F，一間是面民族東路410巷的C-7F。 開價都相當於當初接待中心的對外售價，也是比較早期購入的物件，後來購買的禾碩榮星多半需要強制搭配機械車位
2015年4月份新店區市場移轉量
交易量持續很悲劇，從去年5月開始，交易量就是無止境的衰退。台灣這陣子政策幾乎空轉，社會對立。台灣的媒體其實很好操控民心，而且人民也很健忘，每次只要有新的新聞，就會讓大家忘了之前探討的議題的結果到底如何。 房地合一討論到現在，上半年已經快過完了，還是沒有明確的定案，但是最近被藝人結
5月上市案件整理-宏普AMAX
去年有介紹新莊副都心的小宅一般事務所，現在手上有接到A2-12F.A2-20F.A3-20F，所以做個整理看看。目前 宏普AMAX 的閉鎖期已經通過，從2015年的3月1日開始就可以進行換約。 整個市場的供給物件大概22~23間左右。預計下次繳款大概是明年4月左右。目前屋主僅繳了
歡迎建設公司.代銷公司來信邀稿！
撰寫看屋心得，需要提供詳細建案資訊（如：社區平面圖.家配圖.標準平面圖.公設圖檔），模型拍攝，方便智偉介紹！距離較遠的建案，交通費另計。
![2015年3~4月份成交行情探討 [區公所.總站.十四張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2015-04-23-015214-88.jpg)
2015年3~4月份成交行情探討 [區公所.總站.十四張商圈]
這個月歷經了很多事情，心情五味雜陳，但是也都一一處理完畢，最近也利用一些時間去學習了很多新的技能，未來會運用在工作跟部落格上，給默默支持的讀者一些回饋。我們這邊是『姜太公釣魚，願者上鉤』，思考跟價值觀跟智偉相近，再來一起為人生大事-買賣屋努力，拿有錢就是老大那套的請不要過來，因為
中正指標建案-將作城心
2012下半年~2013年新北市跟台北市的預售案吹起小坪數風，跟以往大坪數為主流的預售屋市場完全不同。 近期有機會去瞭解位於 中正區南昌路二段與和平東路交叉口 的『 將作城心 』，將作建設從國有財產局標下這個精華區的土地，基地非常的小，僅僅75.76坪，主力坪數設定在15~18坪
![2015年3~4月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2015-04-23-015254-16.jpg)
2015年3~4月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈]
這個月是個很忙碌的月份，這個月拜了媒體之賜，讓美河市的帶看量高達20人次，光智偉這邊的帶看組數就高的嚇人，不過想也知道都是想來撿便宜的客戶，目前美河市那邊的成交率下降，但是價格還是守得很穩，近期還有成交6字頭，所以大家期許會有什麼崩跌的現象，真的不太可能。有客戶還從兩房看到四房，
4月上市案件整理-總站商圈等6社區
每個月都在不知不覺間消逝過去，最近接到蠻多的客戶要找尋房屋。但是心態不正確，可能只是單純浪費彼此的時間。 第一點，還是以近期成交的狀況為參考基準，即使覺得未來房價可能下跌，但是在實現前，屋主也不太可能先聲示弱。認同現在這個時間點的價格，再出來看屋。如果是認為未來會下跌，應該等到實
4月上市案件整理-區公所商圈等6社區
我們這個月整理了大坪林七張（13個社區）.區公所（6個社區）.總站（6個社區），一共25個社區，已經可以解釋新店市中心大部分的供給狀況！ 目前交易成交率最高的社區應該是合環御景，從一月到四月初大概有四間左右成交。其他社區交易速度很慢，除了寶徠花園屋主要價偏高外，其他社區大部分遇到
4月上市案件整理-七張.大坪林商圈等13社區
不知不覺今年已經過了100天了，雖然今年要成交也不是那麼容易，不過也不會比去年更困難了。 【買賣寶徠花園找智偉 0921-119-034 關於 寶徠花園 介紹】 目前高樓層釋出的單價都開得蠻誇張的，幾乎都要70萬才有斡旋的機會。去年的寶徠花園交易量也很低，買賣方的認知差距很大，
預算1500萬找尋新店市中心電梯兩房的選擇
最近設定預算1500萬找尋電梯兩房的客戶蠻多的，智偉整理一下現在市場上的主流兩房，以目前合理的行情價格通常會在開價的九四折～八八折左右的區間，總價1680~1700內都是預算1500萬的客戶可以搜尋的範圍。 除了中興金典.台北人的開價明顯偏高外，其他還可以。總價相對低的正兩房產品
2015年3月份新店區市場移轉量
3月份很多物件都有成功銷售掉，其實智偉也搞不懂，為什麼每年3月就有一堆買方出來，可能有被329檔期的其他建案的廣告效應影響吧！？ 但是看目前為止，105年的交易量還是持續在下降。103年大部分的月移轉量都被壓制在500件以下，今年目前都還沒有突破400件。信義.永慶最近在媒體發表
【客戶成交見證 ② 】—《首購族篇》
在3月結束前，智偉接到黃小姐父親的電話，詢問關於區公所華廈的資訊。智偉的網站之前收集了開工至外飾完成部分大部分的資訊，但是近一季大部分的買方卡在要進去看室內狀況，才有辦法決定是否能購買。 之前可以跟工地主任情商進去看屋，但是最近門禁門裝上後，必須跟建設公司預約，而且僅有週六的某個
舞立方社區全紀錄整理（2013年7月~2015年3月）
整理了一系列的照片，剛好參加了全程的完工過程，現在等待交屋，整個舞立方預售到成屋的過程就結束了。 基地面積不大（88坪），原本的基地位置是幾間老舊透天，從業超過四年的業務大概都知道是什麼樣的產品，在2012年的時候這幾間老透天都被景美的仲介賣掉了，後面的買主整合起來，基地位置就是
3月上市案件整理-總站商圈等6社區
新增了碧潭有約的上市物件表，目前新店的社區介紹越來越完整了。新店的新建案增加的速度不快，可以慢慢收集舊有的資訊，一面紀錄新的建案資料分享給大家，也歡迎大家提供手邊有的資料，讓這個部落格越來越完善，謝謝！ 【買賣碧潭捷市找智偉 0921-119-034 關於 碧潭捷市 介紹】 碧