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舞立方社區現況（內部細節完成，等使照下來）
目前舞立方距離交屋剩下一到兩個月之間，我們的網站紀錄了社區從基礎到即將交屋的照片資訊，今天剛好有機會去現場看屋，智偉幫大家拍攝現在有在銷售的 B2-6F .B1-3F 的室內照片，讓大家瞭解舞立方的內部細節。 因為目前帶看很麻煩，得先跟建設公司預約，非常的繁瑣。所以拍攝照片給大家
3月上市案件整理-七張.大坪林商圈等12社區
智偉把近期上市的物件都整理好了，應該資訊很詳細了，新店區比較知名的社區供給狀況都很一目了然了。買氣最近這幾天有明顯提升，智偉也感謝大家的支持，今天有接到三通電話，都是粉絲轉介紹，雖然大家平常都在潛水，但是你們默默的支持，智偉心領了。 【買賣寶徠花園找智偉 0921-119-034
3月上市案件整理-區公所商圈等5社區
這個月我們的整理會新增加『小雅苑』.『上河圖』.『碧潭有約』.『三和苑』四個社區，其他則大同小異。 【買賣舞立方找智偉 0921-119-034 關於 舞立方 介紹】 據最近得到的消息：舞立方在3月底使照下來前，都還可以換約交易。但是絕大部分的屋主不是打算交屋後再說，就是已經換
![2015年2月份成交行情探討 [區公所.總站.十四張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2015-03-16-162444-99.jpg)
2015年2月份成交行情探討 [區公所.總站.十四張商圈]
最近聯開宅吵的沸沸揚揚的，在雙北居住的問題的確蠻大的。當然華人的本質想要擁有房地產，這個想法得先做些改變才有辦法影響需求面，不然大家罵歸罵就是想擠入這裡，房價的支撐性就很強。 【區公所商圈探討 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】 潤泰遠景 的屋主在去年到今年算是相對比較好
![2015年2月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2015-03-16-030450-99.jpg)
2015年2月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈]
2015年的1月份的銷售狀況蠻糟糕的，這樣的狀況會反映到2月份的交屋資訊上面。整體來說大部分的社區都是持平居多，而預售屋還在創新高價。 在2013年的時候問過淡水的仲介，預售屋好不好轉手的事情，得到的答案，"一直有新建案，投資者持續跑去購買預售屋，但是二手市場轉手速度很慢，產品不
2015年2月份新店區市場移轉量
今年2月份的移轉量很低，從100年到現在為止，為移轉量最低的一個月份。當然台灣的房地產市場政策對於房地產價格下降沒有太多的幫助，多半只是為了收取更多的稅賦，用更多社會觀感的方式去趁勢進行。 從去年到今年的利空持續的時間非常久，最糟糕可能會延續到明年選舉結束。近期應該還會有一陣仲介
新店指標建案-上河圖
要收集到這種已經有一定屋齡的社區資訊很不容易，畢竟連美河市的資訊，現在都已經絕版，更何況是上河圖呢！所幸公司有從業時間已經高達20年以上的同事，有些早期留下來的圖面資料影本，讓任勝有機會完成上河圖的介紹，先在這裡感謝這些前輩的協助。 2025年11月17日簡報圖面已經全面重製更新
2月上市案件整理-七張.大坪林商圈等10社區
2月份忙完之後接續著連假，智偉也稍做休息，補上2月份的上市資訊給大家，基本上到3月底的變化應該不會太大。這次的上市物件表，如果方便取得格局圖就一併附在上面，方便大家對照，像是玉上園這種大社區就比較麻煩，還是以原先的編列方式處理。這次探討的社區變成10個，因為裕文花園已經成交了！
2月上市案件整理-總站商圈等5社區
從下個月份我們也許會開始製作碧潭有約的上市物件狀況，上河圖可能也可以加入大坪林商圈的上市物件表中，然後我們做個固定的整理，以後介紹就是以這幾個社區為準，不然工作量會成長的太誇張！ 【買賣碧潭捷市找智偉 0921-119-034 關於 碧潭捷市 介紹】 委售價格其實都不誇張－碧潭
2月上市案件整理-區公所商圈等5社區
這個月可以發現養心殿的供給減少蠻多的，其中A2-3F.A2-22F已經在2月份順利成交，而美麗殿社區又變成零供給，所以這個月的區公所介紹上市物件變成5個社區的整理，大致來看，房地合一的消息出來對於高資產客來說是好事情，另外喊了好幾年的升息，看最近的新聞整理，目前國外也沒有打算升息
讀書心得-『創業』
近期事情蠻多的，除了本身業務上的事情要處理，還有新的網站規劃要去構思。每次閱讀一些書籍都會思考有哪些idea可以用在未來的創業模式上面。 這個月智偉買了兩本書即，對於未來智偉創業上面應該會有不錯的幫助，其中一本就是今天要介紹的『創業』，另外一本是『商業冒險』，不過後者比較厚實，不
新店指標建案-碧潭有約
收集到有些年紀的碧潭有約資料，這幾天把詳細的坪數資料補上了，做個簡單的介紹。碧潭有約三樓部分為主要公設區，風格走比較南洋風格，三樓公設層具備有游泳池.閱覽室.健身房.會客區.洗衣間等基本健身設備。社區有預留商場空間，目前暫訂是給京站進駐。 A.B.C.D棟掛新店路門牌，屬於筏式建
房地合一對現行房地產的影響
近期蠻多房地合一的消息，房地合一未來實施後，奢侈稅就會退場，也讓地方政府可以解決財政赤字的問題。 奢侈稅上路嚴重打擊 供給量 ，一開始造成供給量直接下降至原先供給的1/3~1/2的水平。記得剛剛奢侈稅推動前，新店的合環御景從50~52萬跌到44~49萬之間。等到奢侈稅正式實施後，
![2015年1月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2015-01-21-021251-45.jpg)
2015年1月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈]
【大坪林商圈探討 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價 坪數 車位 車位價格 建坪單價 江陵京都 10401 9/13 2290 46.82 是 0 48.91 江陵京都 10310 5/13 2240 46.82 是 0 47.84
2014年12月及2015年1月份新店區市場移轉量
近期的交易依舊薄弱，總價區在1500萬~2400萬的價格還算穩固。低總價區跟高總價區的客戶相對縮手。高總價區的客戶本身就不太好抓，需要克服： 1.銀行貸款限縮 2.總價帶可以的選擇範圍過大 3.未來可能高總價族群依舊是政府挖錢的重大管道之一 而低總價區，則是因為就來來去去就那一筆
![2015年1月份成交行情探討 [區公所.總站.十四張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2015-01-21-021256-21.jpg)
2015年1月份成交行情探討 [區公所.總站.十四張商圈]
這個月房地合一的方案暫時有個眉目。講真的，智偉對於政治沒有什麼偏好，但是覺得這個政府的所作所為真的是讓我國競爭力嚴重下滑的主因，每年都先丟個風向球出來，造成人心惶惶，最後故意製造出有房階級與無房階級的對立，以居住正義之名合理加稅。如果沒有宏觀的想法，加了稅也只是給你們浪費掉，而且
新莊指標建案-聯上聯
我們上週去參觀新莊副都心的『聯上聯』，紀錄一些重要的事項給有興趣的朋友參考看看，如果有意願也可以聯絡智偉為您安排專人看屋。 聯上聯的基地距離去年熱銷銷售的宏普AMAX，距離不遠，在典華飯店（新莊區中央路469號）的旁邊。 【聯上聯 副都心區域相對位置圖】 正對面有電影文化中心，跟
輕鬆搭上資產增值的順風車！智偉是您最棒的房地產顧問！
買屋是快樂的事情，絕對不是人生的負擔 ∨ 持續看房好幾年，但是價格越看越高？ ∨ 等待專家學者說的房市下跌10%起跳，但是房價卻越喊越高？ ∨ 看到別人購買房地產賺大錢，自己卻錯過資產增值的機會，感到很懊惱？ ∨ 期許政府每年的打房計畫讓你買到便宜的房子？ ∨ 每年都問業務能不能
新店指標建案-琢青
琢青是智偉介紹新店的第34個建案介紹，不知不覺五峰重劃區的建案已經陸續推案或是完工，只剩下吉美建設後方的住宅用地跟長虹峰華後方停車場處沒有明確計畫。 知道這個建案的資訊大概是在智偉去年承購舞立方的時候的事情，當時有聽銷售的案場人員得到小道消息，未來這裡的最小坪數為兩房產品，總價會
中山區指標建案-中山真藏
上個月我們去看了中山真藏，12月中旬正式對外銷售。基地位置距離中山國小站並不遠，當天我們搭乘捷運過去走到案場約7分鐘左右。 基地位置：台北市中山區新生北路二段68巷內，基地面向座北朝南，使用分區：第四商業區。投資建設為博元建設－興富發機構。 基地並不大－僅僅509坪，主力規劃都是
1月上市案件整理-總站商圈等5社區
一連三連發，快速把上市物件的部分做個總結。最近電話蠻多的，但是智偉從對談可以感覺現在出來的消費者還是比較不算成熟，多半是帶著試探性的心態看屋，沒有辦法!台灣真的很亂，尤其是新聞媒體這塊，每次都用語不驚人死不休的標題吸引民眾。目前應該沒有人要用8折價格出售自己的房屋吧? 【買賣碧潭
1月上市案件整理-七張.大坪林商圈等11社區
這個月不知不覺就過了快1/3，馬上進入最重要的七張跟大坪林商圈的上市物件探討。 【買賣寶徠花園找智偉 0921-119-034 關於 寶徠花園 介紹】 寶徠花園屬於" 強者恆強，弱者恆弱 "的社區，兩房部分很快地就成長到70~79萬的區間，最差的面向A6已經成交到7字頭，A7則
1月上市案件整理-區公所商圈等6社區
【買賣舞立方找智偉 0921-119-034 關於 舞立方 介紹】 最近詢問的電話很多，但是已經有不少舞立方的物件已經無法交易了。而且要趕在2015年3~4月完成，工班也在積極趕工，實在是不方便讓人進進出出的。 當初這個物件購買的組成為自住客佔的比率最少，最多的為房地產相關業者
![2014年度成交行情探討 [區公所.總站.十四張商圈] 縮圖](https://img.0921119034.com/2014-12-24-015747-41.jpg)
2014年度成交行情探討 [區公所.總站.十四張商圈]
近期很多事情要處理，預計在12/29會全部完成，然後智偉會進行跨年的小旅行放鬆一下，暫時有一週左右的時間會停止更新，先跟各位智偉的支持者告知一聲。今年至今已經完成了196篇的文章，看了一整年了，若覺得智偉的見解不錯，希望能多多分享，潛水的朋友偶而也可以浮出水面。 看完今年度大坪林