1月成交行情探討 (複製)

 【大坪林商圈探討 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價 坪數 車位 車位價格 建坪單價
江陵京都 10401 9/13 2290 46.82 是 0 48.91
江陵京都 10310 5/13 2240 46.82 是 0 47.84
江陵京都 10304 4/13 2150 46.82 是 0 45.92
江陵京都 10204 4/13 2550 57.7 是 0 44.19
江陵京都 10112 11/13 2180 46.82 是 0 46.56
江陵京都  成交單價創下近期最高單價，但是也無法說這個社區很強勢。因為在去年5樓就已經成交了47.84萬，現在9樓成交48.91萬，就是正常價格（高低樓層本來也會有一定程度的價差），社區整體處於持平，但是有創新高價。
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價 坪數 車位 車位價格 建坪單價
啟昇之星 10401 9/9 870 12.96 否 0 67.13
啟昇之星 10307 6/9 845 12.97 否 0 65.15
啟昇之星 10301 6/9 970 12.99 否 0 74.67
啟昇之星 10211 9/9 1066 12.87 是 200 67.29
啟昇之星 10211 7/9 1000 13.14 是 200 60.88
啟昇之星 10205 5/9 760 13.5 否 0 56.3
啟昇之星 10203 7/9 820 13.37 否 0 61.33
啟昇之星 10202 8/9 835 13.49 否 0 61.9

啟昇之星 目前價格在高檔持平，整體來說，103年跟102年底的價位水平相當。隸屬於新店的精華區塊，目前在持續一年的房地產低迷氣氛下，買方依舊在此無法佔到便宜，但是可以看到開價部分屋主比較收斂了。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
江陵禮 10401 8/24 4700 65.44 是 250 68
江陵禮 10305 10/13 3545 51.31 是 200 65.19
江陵禮 目前創新高價，低樓層已經達到68萬。算是在一片低迷中逆勢上揚。這個價格甚至比御寶中低樓層跟寶徠中低樓層的均價高。整體大坪林的產品，70坪以上的產品算是一個大門檻，超過70坪的單價都賣得很糟糕。

【七張商圈探討 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

大坪林以目前來看比較偏向防守型的區域，未來上漲可能比較沒有領頭羊的能力。未來重心可能就會落到七張跟區公所以及十四張這三個區塊。沒有題材跟發展區域，成長的空間就會比較侷限。
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價 坪數 車位 車位價格 建坪單價
合環御品 10401 2/15 1430 23.45 否 0 60.98
合環御品 10311 10/15 1777 26.73 否 0 66.48
合環御品 10308 4/15 2700 38.9 是 200 64.27
合環御品 10304 6/15 1500 23.45 否 0 63.97
合環御品 10209 5/15 2780 38.9 是 200 66.32
合環御品 10208 5/15 2660 40.99 是 200 60.01
合環御品 10206 6/15 2688 41.47 是 200 60
合環御品 10202 13/15 2866 41 是 200 65.02
合環御品 102年氣勢如日中天，中低樓層成交到66.32萬，進入到103年後價格維持持平，地點在裕隆城核心區塊，價格又比高峰會穩固多了。但是整體暫時無法再往上突破，目前低價區為60萬，高價區在66.48萬移動。現階段七張的洽談的困難度會高於大坪林.區公所，困難度最低的為總站。最近發出房地合一的風向傾向於相對『輕稅』，一些滯銷很久的案子這陣子有開始成交了，包含北新天下公寓..等銷售超過6個月以上的物件，現在不買，要等待何時呢？
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價 坪數 車位 車位價格 建坪單價
寶路生活館 10401 14/17 560 10.34 否 0 54.16
寶路生活館 10311 6/17 655 11.88 否 0 55.13
寶路生活館 10311 4/17 720 13.5 否 0 53.33
寶路生活館 10305 8/17 1380 27.41 否 0 50.35
寶路生活館 10303 15/17 550 10.34 否 0 53.19
寶路生活館 10301 10/17 760 14.24 否 0 53.37
寶路生活館 10301 11/14 3000 54.72 是 400 47.51
寶路生活館 10212 9/17 888 16.89 否 0 52.58
寶路生活館 現在的狀況有點類似之前的玉上園，在七張商圈是相當地基期的社區，社區有修車場.日式料理店.仲介店，由中興路二段看過去比較雜亂，但是跟其他鄰近的社區價差高達10萬以上，周遭小坪數的西華館近期均價在66~67萬間，這裡只要51~55萬間，以坪數10坪計算，至少便宜130萬。對比園上園小坪數在55萬以上，玉上園小坪數在61萬以上，寶路生活館還有再上漲的空間。
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價 坪數 車位 車位價格 建坪單價
高峰會 10401 5/15 830 13.35 否 0 62.17
高峰會 10312 7/15 2033 29.79 是 150 63.21
高峰會 10312 15/15 1966 31.63 否 0 62.16
高峰會 10312 7/15 1660 25.63 否 0 64.77
高峰會 10311 3/15 1140 18.28 否 0 62.36
高峰會 10311 8/15 2550 37.97 是 150 63.21
高峰會 10310 14/15 825 13.35 否 0 61.8
高峰會 10309 4/15 1518 24.86 否 0 61.06
高峰會 10309 4/15 1730 29.44 否 0 58.76
高峰會 10307 6/15 1900 29.44 否 0 64.54
高峰會 10306 6/15 2660 41.43 是 150 60.58
高峰會 10305 12/15 1568 25.63 否 0 61.18
高峰會 近期的價格有再回升了，同樣是C5 13.35坪現在低樓層的成交價格高於之前高樓層的成交價格。去年有段時間價格比較混亂，算是個不錯的買點。 最近價格可能會慢慢回穩，但是對於仲介來說不算是好事情，因為買氣恢復的速度不夠快，但是屋主心態轉硬，等於成交的機率又下降了。整個七張裕隆生活圈還是比較相對抗跌，防禦性強，漲得時候卻是10%以上的成長。若高峰會的價格能夠談到60~61萬左右其實就算是蠻不錯的價位，硬要殺到5字頭會比較困難，民族路的新推案-友座臻美今年推出應該會進一步支撐住裕隆城的寶橋路.寶強路.文化路的成交價格。
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價 坪數 車位 車位價格 建坪單價
西華館 10401 16/18 1090 16.57 否 0 65.78
西華館 10312 8/18 735 12 否 0 61.25
西華館 10311 15/18 1150 17.25 否 0 66.67
西華館 10311 6/18 800 11.12 否 0 71.94
西華館 10311 17/18 766 11.3 否 0 67.79
西華館 10308 11/18 1060 16.32 否 0 64.95
西華館 10306 6/18 705 11.19 否 0 63
西華館 10306 17/18 760 11.56 否 0 65.74
西華館 整體社區成交均價慢慢墊高，65~68萬間屬於常態性成交區間，近期利空排除後可能會出現一兩筆超過70萬的成交價格。聽說雙水灣面碧潭成交到7字頭，琢青也成交到7字頭，寶徠花園兩房快8字頭，整體七張商圈的價格最穩固，最安全，雖然智偉並不喜歡樺福建設的產品，目前市場給予西華館的成交價位還是新店所有共購宅中均價最高的。 2014-12-24-234157-26