上市物件表3 (複製) 2月份忙完之後接續著連假，智偉也稍做休息，補上2月份的上市資訊給大家，基本上到3月底的變化應該不會太大。這次的上市物件表，如果方便取得格局圖就一併附在上面，方便大家對照，像是玉上園這種大社區就比較麻煩，還是以原先的編列方式處理。這次探討的社區變成10個，因為裕文花園已經成交了！

【買賣寶徠花園找智偉 0921-119-034  關於 寶徠花園 介紹】

上市物件整理 A7兩房成交79萬之後，目前扣除A6以外的兩房產品可能都會往上開10％－也就是開價83~87萬都是合理的區間（以屋主的角度）。但是以一般的買方來說，算是蠻難以接受的。現在看到琢青的開價8字頭，成交7字頭似乎不算什麼了。社區現在的成交價格有明顯的落差，近期最低價落在A3-12F雙車位，僅5字頭。像是條件比較好的A1.A2.A3.B1.B2.B3高樓層基本盤都在66萬以上。 上市物件整理
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
寶徠花園 10312 7/28 2350 26.53 是 250 79.16
寶徠花園 10307 12/28 3356 51.9 是 460 55.80
寶徠花園 10305 8/28 1870 26.52 否 0 70.51
寶徠花園 10304 16/28 4850 68.77 是 240 67.04
寶徠花園 10303 12/28 3660 51.9 是 230 66.09
 

【買賣合環御景找智偉 0921-119-034  關於 合環御景 介紹】

上市物件整理 合環御景，目前幾乎所有的供給落在60.4坪的四房坪型。社區的成交價格主要落在58~66萬間，所以合理的委售價格開到65.9萬~75萬都算是合理的區間。 過去的一年裡，御景的表現很不錯，絕大部分的物件都成功售出，而且均價還持續緩慢往上成長，以過去的經驗，每年大概上半年可能是3月~4月，下半年可能是9月~10月，會有一次比較密集的成交潮。過往的成交記錄可以佐證，七張商圈的78巷名人巷，的確相對保值。
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
合環御景 10310 15/22 4100 61.68 是 400 59.99
合環御景 10310 8/20 2700 43.44 是 200 57.55
合環御景 10310 20/20 4150 56.59 是 400 66.27
合環御景 10309 6/21 3000 47.19 是 200 59.33
合環御景 10309 5/20 3200 55.37 是 200 54.18
合環御景 10307 8/21 3850 60.4 是 200 60.43
合環御景 10306 9/21 3210 47.19 是 400 59.55
合環御景 10303 2/21 3058 47.19 是 200 60.56
合環御景 10303 20/21 4160 59.81 是 400 62.87
 

【買賣群星會找智偉 0921-119-034  關於 群星會 介紹】

上市物件整理 群星會的均價超過周遭的合環御景跟御之禮.裕文花園。以12年即將邁入13年的中古電梯來說真的表現很優異。目前社區的行情價格可以參考以下的成交資訊，議價空間也不大，殺價空間應該落於6%~10%之間。雖然成交速度變得比較緩慢，但是寶橋路78巷的電梯大樓扣除玉上園外，基本上均價都是一直再往上提升。
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
群星會 10301 10/12 2736 37.62 是 200 67.41
群星會 10211 10/12 2628 38.61 是 200 62.89
群星會 10211 10/14 2035 28.22 是 200 65.02
群星會 10210 11/14 1810 27.45 否 0 65.94
群星會 10205 2/12 2400 37.19 是 220 58.62
 

【買賣高峰會找智偉 0921-119-034  關於 高峰會 介紹】

上市物件整理 高峰會的套房跟三房四房都已經從缺，僅剩下兩房跟2+1房。單價目前都開得蠻實在！成交價格普遍落在60~65萬間，開價都沒有破70萬，算是蠻有誠意的出售。過往高峰會屋主的售價都會超過行情很多，有些甚至會開超過行情12%~20%，最近收斂很多，有喜歡的朋友可以把握。
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
高峰會 10401 5/15 830 13.35 否 0 62.17
高峰會 10312 7/15 2033 29.79 是 150 63.21
高峰會 10312 15/15 1966 31.63 否 0 62.16
高峰會 10312 7/15 1660 25.63 否 0 64.77
高峰會 10311 3/15 1140 18.28 否 0 62.36
高峰會 10311 8/15 2550 37.97 是 150 63.21
高峰會 10310 14/15 825 13.35 否 0 61.80
高峰會 10309 4/15 1518 24.86 否 0 61.06
高峰會 10309 4/15 1730 29.44 否 0 58.76
高峰會 10307 6/15 1900 29.44 否 0 64.54
高峰會 10306 6/15 2660 41.43 是 150 60.58
高峰會 10305 12/15 1568 25.63 否 0 61.18
高峰會 10305 9/15 1858 29.44 否 0 63.11
高峰會 10302 9/15 2342 35.22 是 150 62.24

【買賣園上園找智偉 0921-119-034  關於 園上園 介紹】

上市物件整理 兩房從缺很久，這段時間價格有顯著成長的為兩房產品。然後A7.B7的地板價格脫離3字頭，其他部分的產品幾乎沒有成長，凍漲。可能因為周遭的玉上園產品價格普遍在52~55萬之間，形成了園上園三房以及四房的天花板。兩房部分因為玉上園已經破60萬所以園上園目前停在55~58萬之間，呈現一定的合理價差。
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
園上園 10402 9/24 2450 53.26 是 180 42.62
園上園 10308 23/24 1280 23.02 否 0 55.60
園上園 10306 20/26 1250 23.14 否 0 54.02
園上園 10306 17/26 1350 23.14 否 0 58.34
園上園 10306 12/26 2370 46.94 是 180 46.66
園上園 10303 20/26 2000 42.3 是 160 43.50
園上園 10302 18/24 1290 23.15 否 0 55.72
園上園 10302 4/26 3200 75.51 是 180 39.99
園上園 10302 2/26 1178 23.52 否 0 50.09
 

【買賣玉上園找智偉 0921-119-034  關於 玉上園 介紹】

2 近期玉上園的成交比較少些，不過去年一整年大概成交70~80間左右，算是蠻可怕的成交量。價格也是一路從4字頭成長到52~55萬，兩房從5字頭成長到6字頭。 1 目前建商還有少數大坪數零星銷售，可以比較看看。現在要買到4字頭偶一為之，基本上都是要見5以上才有機會。前陣子有些客戶抱怨玉上園的產品規格普普，不過就是一分錢一分貨，預售才3字頭的產品大家請不要太苛求。
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
玉上園 10401 13/26 3220 55.68 是 200 54.24
玉上園 10312 18/27 3030 44.99 是 180 63.35
玉上園 10312 6/27 1815 29.81 否 0 60.89
玉上園 10311 16/23 1765 35.07 否 0 50.33
玉上園 10310 3/27 2088 45.27 是 200 41.71
玉上園 10310 2/23 2048 35.25 否 0 58.10
玉上園 10310 3/14 1565 32.77 否 0 47.76
玉上園 10310 11/26 1679 25.85 否 0 64.95
玉上園 10310 24/27 1650 25.85 否 0 63.83
玉上園 10309 8/14 2118 38.88 是 200 49.33
玉上園 10309 20/27 3080 55.68 是 200 51.72
玉上園 10309 5/27 2028 40.55 否 0 50.01
玉上園 10309 24/27 1570 25.96 否 0 60.48
玉上園 10308 9/26 1610 25.85 否 0 62.28
玉上園 10308 4/23 2312 42.9 是 280 47.37
玉上園 10308 12/26 3100 55.38 是 200 52.37
玉上園 10308 20/26 2820 48.9 是 200 53.58
玉上園 10307 9/23 1827 35.07 否 0 52.10
玉上園 10307 2/27 2467 45.27 否 0 54.50
 

【買賣中正川普找智偉 0921-119-034  關於 中正川普 介紹】

上市物件整理 價格對屋主來說不是個好消息，中正川普的價格現在很混亂，中樓層可能僅賣低樓層的價格，低樓層還是有基本盤，有時下修卻不太可能跌破48萬的防線。現在是喜歡中正川普的買方的購屋好時機！
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
中正川普 10311 15/15 2114 38.71 是 150 50.74
中正川普 10310 3/15 2970 53.11 是 200 52.16
中正川普 10307 2/15 2800 53.11 是 200 48.95
中正川普 10304 7/15 950 15.03 否 0 63.21
中正川普 10301 9/15 2320 41.46 是 200 51.13
中正川普 10211 13/15 1520 25.61 否 0 59.35
中正川普 10210 7/15 2425 41.46 是 200 53.67
中正川普 10207 5/15 2503 47.17 是 200 48.82
中正川普 10206 14/15 2620 41.47 是 200 58.36
中正川普 10205 6/15 2128 40.15 否 0 53.00

【買賣大坪林商圈找智偉 0921-119-034  關於三輝君匯 中興馥 介紹】

上市物件整理 可以參考以下的原始實價登錄的價格，第一手的三輝君匯的成交價格並不便宜，目前周遭有寶徠花園跟合環御品.合環御寶的產品打對台。屋主方的價格沒有軟化的跡象，買方在這個社區暫時是無法討到任何便宜。
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
三輝君匯 10203 22/23 4498 66.19 是 300 63.42
三輝君匯 10203 22/23 4448 65.42 是 300 63.41
三輝君匯 10202 8/23 4317 65.43 是 300 61.39
三輝君匯 10201 5/23 4257 66.2 是 300 59.77
三輝君匯 10201 4/23 4197 66.19 是 240 59.78
三輝君匯 10112 7/23 4574 66.19 是 480 61.85
三輝君匯 10112 16/23 4766 65.42 是 510 65.06
三輝君匯 10112 13/23 4345 66.19 是 240 62.02
三輝君匯 10112 13/23 4274 65.43 是 220 61.96
三輝君匯 10112 7/23 3625 58.1 是 220 58.61
三輝君匯 10112 6/23 4238 66.2 是 285 59.71
三輝君匯 10110 6/23 4457 65.43 是 460 61.09
  上市物件整理 有客戶問中興馥算不算是豪宅，嚴格來說以『腹地』.『退縮程度』不太算是真正的豪宅，雖然新店現階段還沒有真真正正的真豪宅，但是至少寶徠花園.合環御寶的等級是一定在中興馥之上的，從市場給予的認可就知道有差。 70坪以上的大坪林產品，絕大部分的單價都表現不佳，成交單價幾乎都會在景芳綠庭這種中古華廈之下，尤其是中興馥，以過去仲介接到的物件，多半都是10F以下，目前成交單價都沒有破過56萬，真的很慘。
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
中興馥 10312 3/20 4188 84.06 是 220 47.20
中興馥 10209 5/20 4630 84.05 是 250 52.11
中興馥 10209 6/20 4500 84.06 是 350 49.37
中興馥 10204 3/20 4950 84.07 是 350 54.72
中興馥 10204 19/20 5950 83.78 是 440 65.77
中興馥 10112 19/20 5860 82.41 是 440 65.77
中興馥 10106 2/20 5115 84.53 是 400 55.78
 
江陵璽 (車位9.51坪，已經獨立出來扣除) 2015/02/28 update
編號 樓層 坪數 總價 有無車位 車位價 單價
1 4F 71.17 4388 有 200 58.85
江陵璽目前僅有一間供給，之前的物件都下架了。這種華廈型的產品有銷售的難處，倒垃圾就是個問題，不過可以一層一戶，像智偉這種獨行俠是可以接受的！ 2014-12-24-234157-26