9月上市案件整理-七張.大坪林商圈等10社區

七張商圈（園上園.寶徠花園.裕文花園.合環御景.高峰會.中正川普.三和苑（無供給））

園上園（坪數不包含車位坪數，已扣除） 2014/09/18 update
編號	樓層	坪數	總價	有無車位	車位價	單價
兩房
從缺
三房
1	B2-23F	42.37	2880	無	0	67.97
四房
1	A3-9F	51.78	3288	有	340	56.93
2	B3-9F	53.26	2980	有	180	52.57
3	A7-7F	75.83	3798	有	180	47.71
4	B7-14F	75.83	4300	有	180	54.33
5	A7-12F	75.83	4700	有	180	59.61
6	B1-24F	96.28	6380	有	360	62.53

園上園目前三房幾乎Clean，絕大部分的供給集中在四房產品。由於受到園頂跟玉上園夾擊，面向選擇智偉建議：A7.B7.A6.B6.B5.A5為首要選擇。

寶徠花園 (車位，已經獨立出來扣除) 2014/09/18 update
編號	樓層	坪數	總價	有無車位	車位價	單價
面85巷
1	A7-7F	26.52	2500	有	250	84.84
2	B5-5F	51.9	4280	有	250	77.65
3	A2-7F	66.4	5088	有	250	72.86
4	B2-27F	67.1	5980	有	250	85.39

寶徠花園 (車位，已經獨立出來扣除) 2014/09/18 update
編號	樓層	坪數	總價	有無車位	車位價	單價
面裕隆城
1	A3-6F	51.9	4260	有	250	77.26
2	A1-7F	67.99	5200	有	500	69.13
4	B1-13F	67.99	5658	有	500	75.86
5	B1-21F	68.74	5790	有	500	76.96
6	B3-21F	82.79	7118	有	500	79.94

A1-7F 以及 B1-21F都算寶徠花園現有供給中具備競爭力的產品，兩房目前終於有一間釋出，不過委售價格偏高很多，以A6-8F成交破70萬的單價來看，扣除B6黃金面向，其他兩房的成交單價天花板可能在73~74萬間，再超過就很驚人了！這個社區從預售到現在，智偉成交了不少間已經蠻有心得的，現有條件最棒的部分首選B1-21F ＆ B3-21F，喜歡日式風格的買方朋友，來買寶徠花園吧！

裕文花園 (車位11.75坪，已經獨立出來扣除) 2014/09/18 update
編號	樓層	坪數	總價	有無車位	車位價	單價
1	B-13F	47.67	3680	有	240	72.16

裕文花園稀少釋出，空間感大，公設比低，總戶數僅僅50戶！對比現在同時在銷售的御景47坪型，真的不敢相信兩個銷售坪數都是47坪。加上當時有些有機房增建，使得室內面積又更大了。已經有陣子沒有成交紀錄，推薦給預算約3200~3300萬預算的朋友，使用的空間跟御景60坪型差不多！

合環御景 (車位8.35坪，已經獨立出來扣除) 2014/09/18 update
編號	樓層	坪數	總價	有無車位	車位價	單價
1	A2-8F	43.44	2980	有	200	64.00
2	D3-9F	47.04	3288	有	200	65.65
3	D1-14F	61.67	5280	有	400	79.13
4	D1-15F	61.67	4680	有	400	69.40
5	C1-3F	63.84	4800	有	400	68.92

F2-20F在智偉跟同仁的努力下已經成功銷售掉了，另外A5-5F也成交了。很好玩，抗性最高的A5-5F居然優先成交，雖然是在價格上用大幅度折讓達成;而委售單價最高的樓中樓F2-20F修正至合理價位，也離開市場，反倒是總價單價都相對有優勢的D3-9F還沒有賣掉？！

又有新的供給物件進入市場。C1 & D1的供給突然變成主要大宗，目前市場上三房首推D3-9F，抗性相對少，沒有風水瑕疵，這間我們也有賣喔，喜歡合環御景的朋友可以跟智偉預約看屋，謝謝。

高峰會 (車位13.19坪，已經獨立出來扣除) 2014/09/18 update
編號	樓層	坪數	總價	有無車位	車位價	單價
1	C5-5F	13.35	928	無	0	69.51
2	A5-15F	31.63	2180	無	0	68.92
3	C3-8F	37.97	2780	有	150	69.27

高峰會目前開價都很合理，今年因為太多利空攻擊，曾經有一度高峰會價格有微幅修正，目前又回到之前的成交水位。市場的物件也在仲介持續的努力，維持很合理的開價，幾乎上面的開價你打超過9折幾乎不太可能成交，因為這樣一出價都會出到60~61萬，再低屋主洽談意願也不高。

中正川普 (車位10.01坪，已經獨立出來扣除) 2014/09/18 update
編號	樓層	坪數	總價	有無車位	車位價	單價
1	F-2F	38.71	2280	有	200	53.73
2	F-10F	38.71	2600	有	200	62.00
3	F-15F	38.71	2480	有	150	60.19

中正川普意外都是同一個面向坪數釋出，以開價來說很平實，對比今年有成交的2F來看，跟之前的成交單價對比，其實稍微議價一些些就會到合理的成交水位。跟其他的七張商圈的屋主相比，中正川普的屋主比較沒有那麼強勢，如果川普的生活環境能夠接受，其實是個不錯的好選擇。

三和苑目前社區零釋出，短時間不會看到仲介在進進出出了。戶數83戶的三和苑供給量已經呈現一灘死水，沒有辦法戶數少，沒幾年的時間就會呈現幾乎無供給的狀態。

大坪林商圈（中興馥.江陵璽.三輝君匯）

中興馥 (車位7.09坪，已經獨立出來扣除) 2014/09/18 update
編號	樓層	坪數	總價	有無車位	車位價	單價
1	A2-9F	83.82	6380	有	400	71.34
2	A1-3F	84.06	5680	有	250	64.60

江陵璽 (車位9.51坪，已經獨立出來扣除) 2014/09/18 update
編號	樓層	坪數	總價	有無車位	車位價	單價
1	6F	71.17	6300	有	200	85.71

江陵璽7F約一週前租掉了，很可惜。因為價格非常的平實，委售單價僅60.4萬，周遭的景芳綠庭都58萬了。只好1~2年後再見了！

三輝君匯 (車位扣除，已經獨立出來扣除) 2014/09/18 update
編號	樓層	坪數	總價	有無車位	車位價	單價
1	B1-15F	58.1	5200	有	480	81.24
2	B2-5F	58.63	4800	有	220	78.12
3	B2-9F	58.63	4600	有	250	74.19

仲介目前還沒有辦法成交三輝君匯，第一手持有的屋主取得的價格並不便宜，另外在開價上面單價也相當的高。像是寶徠花園開價破78萬以上都算是很高了，但是在三輝君匯的二手市場供給似乎是很常見的事情，格局跟空間感仍舊是三輝君匯的強大賣點。不過今年度物件委售價格開在成交行情往上開6%~10%，會比較容易吸引足夠的買方量，或許這就是去化速度很慢的主因。