9月一下就過去了，來趕快探討一下近況吧！最近國內很多動盪，還有奢侈稅的修正還沒有個頭緒，現在不少買方觀望，今年下半年對每個執業的同業都是個辛苦的挑戰！近期新店1000萬以上的電梯大樓供給實在是很有限（一般來說信義這類型的案子約在265~299件遊走），扣除郊區，扣除預售屋的狀況，案件縮減不到100間。每個銷售日，一堆買方看來看去好像就是那幾間在交叉看，選擇真的不多，成交量不高，但是成交的價格都很可觀。在以上的這個前提來做房地產的購買或是置產，應該普遍都是早買=賺錢，但是也是有社區跳脫這個規則，像是冠德都會通就是這樣的『例外』。也是少見創高價後，社區單價狂瀉的社區，目前近期的成交單價在中華路公寓略高個3萬而已。這個社區目前呈現價格上的相對弱勢，不適合追高！近期有仲介要求出價在56.81萬以上應該是要多考慮，因為這個社區是少見的破高價後卻會大幅度滑落的社區，而且面向對都會通社區，照理說價差應該沒有那麼大才對。陽光樂活跟智慧園林也是一樣的狀況，目前的價格甚至落後旁邊的舊公寓的成交單價。目前區公所區段強勢的社區-『霞飛大道』.『國泰雙璽』.『三和苑』.『中華路公寓群』.『三民路117巷公寓群』.『中興路一段公寓群』.『行政街公寓群』，其他可以再多觀察。美河市終於交屋了，價格也是落差很大，目前成交已經有上60萬以上了。未來交屋後的成交價格會更具參考性，上面的行情還不包含已經交易但是還在信託過程的成交案件。在美河市預售期間，有不少仲介公司都嚮往未來美河市交屋後的拋售潮，所以很多一樓的店面都有不少仲介去洽談承租的事宜。上週智偉到美河市三民路的店面區走了一下，好像目前店面都沒有啟用，可能因為美河市目前的供給真的太少了，連1%社區戶數都不到，當時洽談的高額租金，是建立在高案件庫存下的討論。全能型的機能宅-『天闊』，戶數多，在2012~2013年，提供了充沛的兩房產品，目前價格已經攀上新高點50萬。價格跟台北人差不多，到底是台北人太低還是天闊太高，這個就見仁見智。不過如果預算在1500萬要找兩房，天闊算是很實惠的產品！只有一筆很難解釋，市場目前供給的碧潭捷市蠻多的。等這幾個月有出現第二筆後，我們看看成交趨勢再做探討。很可怕的碧潭有約，有很多有錢人進駐，價格落差很大。目前單價的全距接近17萬/坪。目前第四個成交破70萬的社區，但可怕的是社區近三個月還有成交52萬的成交價格。你是業務你會怎麼報價呢？整理了密密麻麻的湯泉，湯泉二期的價格比較集中，湯泉系列最高價出現在湯泉一期。管理都很不錯。戶數多，但是反面來說，套房至100多坪的產品都有，滿足各種需求的客戶，目前供給量也不多，不過貨源是比美河市充足。生活環境也很好，在十四張生活圈跟陽光運動公園的加持，49萬～52萬的兩房，還是有不少客戶青睞，我是覺得還有上漲空間。
