任勝的房地產手記REN SHENG · XINDIAN LIVING
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THE LIVING JOURNAL

任勝的最新筆記

建案、生活與房地產觀察,把值得分享的事慢慢記下來。

共 826 篇文章 · 第 12 / 35 頁

房仲真的很好賺?超級業務員不是簡單的加減乘除! 縮圖

房仲真的很好賺?超級業務員不是簡單的加減乘除!

台灣是一個很不尊重專業的地方,很常看到設計師特別畫了個插畫去諷刺台灣人不尊重專業的特質。 每次在網路論壇放置銷售物件的廣告,也可以看到根本不是購買族群的網友在底下極盡所得的酸言酸語,這樣的社會現象會造成一種很弔詭的事情發生,商業行為必須確保有利可圖,而且是正常利潤。但是在台灣要賺

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萬華指標建案-岳泰豐鼎 縮圖

萬華指標建案-岳泰豐鼎

過年前除了去看頂溪捷運站的新建案-日景頂曦之外,我們也去萬華看了岳泰豐鼎,大概瞭解這個建案的優點在哪裡。 岳泰豐鼎的基地位置在 台北市萬華區漢口街二段88號 ,SC鋼骨宅,地上23F,地下5F,坪數規劃是以小單位為主(18/27/33),基地面積372.08坪。在一片喧鬧的西門町

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永和指標建案-日景頂曦 縮圖

永和指標建案-日景頂曦

年前我們去看了永和頂溪捷運站旁的新建案-"日景頂曦"。基地位置在新北市永和區復興街32巷,位置距離捷運站的步行距離大概1-2分鐘左右,從頂溪捷運站中間的路口進去就可以看到,相當便捷。 小型社區規劃,基地189坪,一層5戶,總樓高12樓,所以僅55戶而已。預算1000-1500萬的

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【客戶成交見證 ⑧ 】—《買方圓夢篇》 縮圖

【客戶成交見證 ⑧ 】—《買方圓夢篇》

某天晚上洪小姐私訊給我,說要購買房屋,這次的客戶來源是鮮少經營成功的PTT,一直以為上面的資料太複雜,氣氛很仇視仲介,沒有把這裡當成經營的目標,能夠為洪小姐找到合適的房子,讓我對於這個平台得到的買方有些不一樣的想法。 洪小姐設定的預算大概800萬-850萬,不過她比較特別,她很清

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【客戶成交見證 ⑦ 】—《敗部復活篇》 縮圖

【客戶成交見證 ⑦ 】—《敗部復活篇》

去年完成了很多大大小小的戰役,在年前有空整理一下,很多客戶很喜歡看這種交易的小故事,發覺原來當初自己在洽談的時候發生那麼多事情,有時候僅接到電話,就輕鬆出來簽約了,沒想到業務員在後面那麼辛苦。 去年有大半的時間幾乎是跟跨品牌仲介合作成交,大概佔了我的交易80%左右,我主要銷售成交

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1-2月上市案件整理-大坪林.七張商圈10指標社區 縮圖

1-2月上市案件整理-大坪林.七張商圈10指標社區

有陣子沒有做上市物件表,覺得這個東西對於仲介跟賣方可能比較有幫助,買方多半是有點懶得花時間去研究這些銷售物件,大部分是希望智偉直接建議他們有哪些物件比較合適,直接洽談就好。 加上去年集中成交的客群都是1000~2000萬的總價帶居多,一來要花比較多時間建立客戶的行情觀,二來發現這

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2017年全年度成交行情探討 [總站/十四張商圈] 縮圖

2017年全年度成交行情探討 [總站/十四張商圈]

在一月的尾聲把2017年的成交總整理完成,一月底我們還有兩個建案要去參訪,今年網站的資訊也是會很豐富,支持智偉的朋友,若在二手屋方面有買賣的需求記得委託智偉喔! 碧潭有約 跟新店其他商圈的大樓一樣,價格一樣回升,104年-105年總站經歷了重傷害,碧潭最強的建案都有超過20%的帳

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2017年全年度成交行情探討 [大坪林商圈] 縮圖

2017年全年度成交行情探討 [大坪林商圈]

在一月結束前把去年重點大樓做個完結,準備年後的兩個洽談計畫。新店市區目前大部分的社區都回到房價最高點的九折至九五折的水平,除了園上園跟上河圖表現的比較差強人意外,從大坪林至區公所以及十四張商圈的表現都很好,總站很明顯在這次的房市下修潮中,驗證不屬於蛋黃區,易跌難漲,在房市熱的時候

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2017年全年度成交行情探討 [七張商圈] 縮圖

2017年全年度成交行情探討 [七張商圈]

很快2018年的一月份要結束了,今年第一個案子以全泡成交,算是個不錯的開始,不過可惜三輝墨寶昨天被同業賣出了,經營很久沒有在手上成交,有點覺得可惜。 整理一下心情來看看去年七張商圈指標性社區的價格反應。我把所有七張的社區納入進來,以園上園的交易狀況比較糟糕之外,其他都有明顯的回升

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新店指標建案-冠德創新殿/市政廳 縮圖

新店指標建案-冠德創新殿/市政廳

前幾天去參訪了冠德創新殿/市政廳,跟大家分享一下這個全國第一個公辦都更的行政園區。基地面積相當大,3631坪,1400坪的範圍都是綠地,氣勢遠超過新店絕大部分的社區規劃。採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構及BRB制震器,耐震係數達6級,住宅區的主力坪數為29坪~46坪的規劃,商辦區可以銷

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2017年全年度成交行情探討 [區公所商圈] 縮圖

2017年全年度成交行情探討 [區公所商圈]

在107年第一個月我們看一下去年整年度,區公所商圈的重點大樓的價格如何。在外在環境沒有改變的情況下,基本上智偉認為今年度的成交狀況會跟去年下半年相去不遠。 107年預期價格跟交易量應該跟106年下半年應該類似。104年第三季至105年,房價是下滑量能出不來最糟糕的狀況,106年上

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中和指標建案-景安之丘 縮圖

中和指標建案-景安之丘

在2017年的尾聲智偉去參觀了景安的景安之丘,景安之丘推案時間在12月底,僅銷售三天,總銷售戶數178戶,已經成功銷售掉100戶,在現在的房地產市場看來,真的是很不錯的表現。 中和景安商圈近期也有不少推案,例如:YES景安(坪數:19/28/30).福璽景安(坪數:26/39/5

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新店指標建案-湯泉美地 縮圖

新店指標建案-湯泉美地

這次介紹的是寶路建設在溪園路響叮噹的建案-湯泉美地,因為是湯泉第二期,所以我習慣都叫他湯泉二期。湯泉一期建築完成日期在91年11月21日,門牌:溪園路395~507號,車位坪數7.18坪,湯泉二期建築完成日期在92年12月1日,門牌:溪園路265~393號,車位坪數9.03坪,所

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新店指標建案-捷運新公館 縮圖

新店指標建案-捷運新公館

距離上次成交捷運新公館也已經是多年前的事情了,剛好上個月成交了一間,藉由這個機會把社區的一些簡易的資料製作一下。目前新店社區的建檔已經達49個社區,一步一腳印,圖面資料很容易在銷售結束後的兩年內徹底絕跡,這些資源要保存下來需要花很多心力,如果有智偉尚未建檔的社區,而您手上有圖面資

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2017年9~11月份新店區市場移轉量 縮圖

2017年9~11月份新店區市場移轉量

不到一個月的時間即將過完2017年,每年都有新的難題要克服,今年學習到耐心跟Illustrator,今年也成交了不少套房跟公寓產品,遇到三次漏水事件,今年高總價的洽談剛好錯過最好洽談的時間點,所以都失敗了很可惜,不然加上任一個高總價的案件已經破生涯紀錄。 新店今年交易的表現相當優

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2017年5月~2017年10月份成交行情探討 [大坪林商圈] 縮圖

2017年5月~2017年10月份成交行情探討 [大坪林商圈]

2017年就要結束了,有些已經議價到相當成熟價位的案子目前在募集合適的買主,盡量拼在年底完成結案 ; 斡敗的客戶也相當成熟,幾乎看了物件就可以判斷客戶是否有下斡意願,只差在該物件的屋主心態是否正確,只要不要偏離行情就可以一瞬間完成交易。 目前有準買欠缺合適物件的有: 公寓2F~3

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2017年5月~2017年10月份成交行情探討 [區公所商圈] 縮圖

2017年5月~2017年10月份成交行情探討 [區公所商圈]

剩下一個多月,今年就結束,扣除跨年要去上海旅遊,實際作業時間又要縮短不少,最近忙著把一些準客戶積極配案,看可否順利成交。三輝墨寶也有跟屋主持續討論價格,若有考慮的客戶也可以出價斡旋試試看,前提不要太離譜, 巴黎皇宮 (相較去年底成長7~8%,但是尚未突破之前的最高點) 交屋日期

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大同指標建案-民權好合 縮圖

大同指標建案-民權好合

上個月底智偉去參訪了大同區,大橋頭&民權西路捷運站周邊的新建案-"民權好合"。地址位於台北市大同區民權西路203號,主推為小坪數單位,12~32坪型的產品,開價7字頭,跟現在新店的新預售屋開價是差不多的,所以價格方面很有吸引力。 基地位置距離大橋頭捷運站2號出口比較近,過一個馬路

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中和指標建案-YES景安 縮圖

中和指標建案-YES景安

9月底10月初去參訪了YES景安這個建案,拖到現在才有時間把介紹文完成。YES景安的位置位於新北市中和區景平路299~303號,到達景安捷運站大概在2~3分鐘的步行距離。 從景平路移動到景安路上就有相當豐富的生活機能,本身的地理位於景安&南勢角生活圈的中間地帶,同時有兩個商圈重疊

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2017年5月~2017年10月份成交行情探討 [七張商圈] 縮圖

2017年5月~2017年10月份成交行情探討 [七張商圈]

西華館 (11坪回到房價高點的93折,16坪型回穩速度較慢) 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 10608 14/18 710 11.56 否 0 61.42 10606 14/18 700 11.34 否 0 61.73 10603 14/18

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新店指標建案-三輝墨寶 縮圖

新店指標建案-三輝墨寶

在8月初剛好接了三輝墨寶的兩房,近期整理了社區的照片,做個簡單的社區介紹。大坪林兩房10年內的物件相當難尋,商圈發展的時間早,兩房供給較為頻繁的社區,例如:捷和創世紀.捷運新公館.康和春秋,都幾乎屋齡達到20年以上,所以商圈的相對年輕的電梯兩房,首推三輝建設系列的『三輝墨寶』(屋

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2017年7~8月份新店區市場移轉量 縮圖

2017年7~8月份新店區市場移轉量

剩下110天,2017年就要結束了,今年度相當的忙碌,今年度智偉自己交易的總價帶相對於102年時大概少了一半,但是做起來的績效是差不多,所以特別忙碌,幾乎大部分手頭的成熟買方都集中在1200~1800萬,也在第二季都一一順利結案,客群年紀大概都在28~38歲之間,年輕族群都出來購

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新店指標建案-敦南仰望 縮圖

新店指標建案-敦南仰望

完成敦南仰望的介紹,新店社區的介紹已經達47篇,總建案文章達88篇,不久後就可以挑戰百篇大關,實在很有成就感。 【 敦南仰望&國礎富裔河周遭空拍圖 】 這次得到敦南仰望的邀約,終於有機會瞭解,這個同與國礎富裔河一樣地理位置的水岸第一排,隔著新店溪與對岸的中永和對望的社區,到底是怎

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園頂一手成交資訊跟交屋後坪數更新 縮圖

園頂一手成交資訊跟交屋後坪數更新

園頂的住戶陸續在7月份完成交屋,智偉也利用這個時間點整理了一下,交屋後坪數的增減變化,詳細資料請參考下表。相較於預售的坪數大概增加了2.44%~2.56%的面積。 價格方面,目前有146筆的實價登錄資料可以參考,大概社區40%的交易資訊都有了,各個面向格局都有參考資訊,其實就可以

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