新年好，今天大家有沒有好好的休息一下呢？一月份事務相對多，智偉最近又有安排一些充實自己的自學行程，所以上市物件表拖到過年才有辦法完成，請大家見諒，新的一年請多多支持指教，也祝大家雞年績效大爆發，謝謝。 成交行情探討，預計2月份我們會做個詳細的整理，已經累積了不少的資訊量，可以寫個完整的報告。 ◊ 碧潭捷市 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 目前僅剩下A1-13F ＆ A4-7F 比較可以考慮，A2-10F開價已經直達天際，短時間也沒有辦法成交。預算1600萬左右需要兩房帶車位的新中古電梯大樓，可以參考看看。 ◊ 碧潭有約 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 碧潭有約供給物件下降很多，近期也有成交紀錄，B2-9F售價4680萬，成交4000萬，以85折結案。整體碧潭有約的成交單價幾乎快變成一個很狹隘的區間，近半年來的成交單價都在52~56萬之間，坪數效應跟景觀效應都已經消失。 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 碧潭有約 10601 9/17 4000 67.17 是 250 55.83 碧潭有約 10512 14/19 760 13.64 否 0 55.72 碧潭有約 10511 10/17 2370 45.58 否 0 52.00 碧潭有約 10509 19/19 820 14.89 否 0 55.07 碧潭有約 10508 7/19 830 14.15 否 0 58.66 碧潭有約 10508 13/17 2370 45.58 否 0 52.00 碧潭有約 10507 6/27 1260 21.9 否 0 57.53 碧潭有約 10507 9/19 795 12.77 否 0 62.26 碧潭有約 10504 13/27 2260 44.4 否 0 50.90 碧潭有約 10501 21/27 1630 27.29 否 0 59.73 ◊ 碧潭之丘 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 碧潭之丘繼續維持零成交紀錄，現在的價格對照屋主第一手的買價，預估都是希望能夠平盤售出，但是地理位置實在不優，北宜路一段上的舊中古屋，成交價格大概40~42萬，新成屋碧潭之丘目前低樓層也差不多想要賣這個價位，但是業務幾乎沒有辦法把客戶帶到現場去，很多時候在提案時就被打槍掉了。 近三年房地產市場"強者恆強，弱者恆弱"的情況越來越明顯。房地產相對低迷時，好的物件，客戶出價頻率高，但是價格多半是出價認知過低，希望以名嘴講的行情價的七折價買入 ; 而有明顯條件劣勢的物件，可能掛在網路上一年出價次數只有兩三次，斡旋沒有半組，好不容易有出價的客戶出現時，價格多半還是距離屋主預期有一定的落差，讓屋主陷入要繼續出售或是出租避避風頭的兩難中。 以近期的新中古屋來看，碧潭之丘應該是市場接受度數一數二低的建案。若能夠接受這樣的大斜坡，以兩房的價位購買到三房的空間還是不錯的。 ◊ 國璽 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 國璽（原：萬盟天品），近一年幾乎成交單價都在50萬以下，雖然廣告價格為50萬起，但是出價50萬起幾乎買到一年內的天花板價格了，旁邊的山河苑成交價格也很悲劇，我是還沒有把所有山河苑都補充到資料庫，但是大概心算一下單價，假設機械車位抓120萬，最近的成交單價只剩下36~37萬，當初打電話過來靠背我讓他們滯銷根本沒道理阿！ 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 國璽 10509 6/20 2270 46.03 否 0 49.32 國璽 10508 6/20 3330 67.5 是 200 46.37 國璽 10508 7/20 3220 67.5 是 200 44.74 國璽 10508 8/20 3380 67.5 是 200 47.11 國璽 10505 3/20 2500 46.75 是 200 49.20 國璽 10505 4/20 2460 60.22 是 200 37.53 國璽 10504 12/20 3690 67.03 是 400 49.08 國璽 10503 10/20 3263 60.07 是 200 50.99 國璽 10503 13/20 3323 60.07 是 200 51.99 國璽 10503 14/20 3550 67.02 是 200 49.99 國璽 10503 12/20 3200 60.67 是 200 49.45 ◊ 極麗 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 極麗的供給物件也大幅度的減少，A1-8F ＆ A2-8F 都在去年的12月份成交了，一些低樓層的物件也知道賣不出去，就轉為出租，三房有裝潢整體成本墊高不少也直接進入租屋市場，剩下只剩下零星的幾個物件，A5-9F（成本：2340萬）委售的價格被銷售者大刀一砍也是要失血賠錢的，A7-7F則是單價過高，目前極麗個人覺得A5-9F最可以考慮，其次A6-9F。 ◊ 國賓大苑 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 物件縮減至三件，暫時還是無法售出，每個月大概可以接到詢問的電話兩通至三通，但是溝通後發覺多半不屬於該社區的準客戶，在預算4000~4500萬的客戶群中，多半認為國賓大苑為市區的配案參考物件。 這個社區比較屬於喜歡景觀，但是又對於捷運跟消費的依存度不用太高的客戶，喜歡商業區塊跟住宅區塊有明顯區別的族群。 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 國賓大苑 10509 3/13 3870 81.03 是 200 45.29 國賓大苑 10411 4/13 4800 100.36 是 400 43.84 國賓大苑 10404 11/13 5500 110.12 是 400 46.31 國賓大苑 10402 6/13 5500 100.18 是 360 51.31
