上市物件表 合環御景跟高峰會目前的委售價格普遍都算是合理的，業務員只需要找到願意以『行情價』購入的客戶買入就可以成交！講得很簡單，其實很困難，因為市場上"純"自住者少得可憐，即便說自己是自住客，內心深處也住著一個小投資客。 投影片9 明天智偉會完成玉上園的部分，七張商圈重要電梯大樓上市物件部分就告一段落。合環御景今年銷售的狀況非常的好，周遭的群星會.裕文花園相比，物件平均銷售時間都短了許多，而且屋主相對心態比較正常，第一手簽回來的價格，比較少超出行情15%以上。

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目前D1-17F有奢侈稅的問題，預計明年1月就會解除，現在價格也修正到很不錯的價位。合環御景比較好條件的面向為：F1.F2.F5高樓層產品.E1高樓層.E2.D1.C1面向，比較差的面向為A2-14F以下產品.B1.B2.B3面向.F1.F5.A1.A5低樓層。 投影片10

近期合環御景成交資訊彙整 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
合環御景 10408 13/20 2600 43.44 是 200 55.25
合環御景 10404 9/21 3785 59.81 是 200 59.94
合環御景 10404 12/21 3830 60.4 是 230 59.60
合環御景 10404 11/20 3660 55.37 是 200 62.49
合環御景 10310 8/20 2700 43.44 是 200 57.55
合環御景 10310 20/20 4150 56.59 是 400 66.27
扣除A2面向，大部分基本上都有60萬以上的實力。C1-3F的主要問題是露台相鄰與周遭鄰居太近，隱私安全問題客戶比較多疑慮，不然價格也是很漂亮的。

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合環御寶近期的成交資訊，我們有刊登到成交資料庫中，第一手屋主取得的成本都不便宜，丟到二手市場加上預期獲利的價格再加上殺價空間，都開得高得嚇人。 投影片11

近期合環御寶成交資訊彙整 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
合環御寶 10406 9/29 6360 91.07 是 230 67.31
合環御寶 10406 28/29 5543 74.74 是 460 68.01
合環御寶 10406 2/27 5400 80.1 是 460 61.67
合環御寶 10406 21/29 5340 74.74 是 460 65.29
合環御寶 10406 22/27 5100 79.73 是 460 58.20
合環御寶 10406 5/29 4867 74.31 是 230 62.40
合環御寶 10406 21/27 7536 99.23 否 460 71.31
合環御寶 10406 28/29 7407 91.35 是 690 73.53
目前還是沒有推薦的理由，直接去跟代銷看合環御寶，開價都會在7字頭，再配合上基本的議價空間，基本上都可以取得到6字頭的成交價格，樓層在15F以上的物件。 有些業務手上有客戶在找合環御寶，基本上仲介現階段是賺不到這筆的！除非屋主要賠錢，否則怎麼讓第二手拿到現在代銷在賣的水位。

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高峰會今年的移轉速度比去年慢上許多，去年業務接到高峰會幾乎都會在3個月內有機會銷售掉，等於是鐵泡！今年度仲介手上的物件並沒有漫天要價，但是成交筆數卻不如預期，可能跟今年銷售的樓層主要是低樓層物件有相關。 投影片12

近期高峰會成交資訊彙整 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
高峰會 10401 5/15 830 13.35 否 0 62.17
高峰會 10401 5/15 2628 40.25 是 150 61.57
高峰會 10312 7/15 2033 29.79 是 150 63.21
高峰會 10312 15/15 1966 31.63 否 0 62.16
高峰會 10312 7/15 1660 25.63 否 0 64.77
高峰會 10311 3/15 1140 18.28 否 0 62.36
高峰會 10311 8/15 2550 37.97 是 150 63.21
高峰會的連續高成長績效也停止了，預售購買高峰會的朋友，至少在這段時間房價翻了一倍，每年以17%的可怕速度不斷成長，持續了四年。現在回歸平穩，年底裕隆城如果真的動工也許屋主又會有不同的想法。 買賣屋設計