上個月底盡力去洽談了國泰雙璽，可惜結果不盡人意。雖然市場有不少屋主賠售的資訊，但是二手屋市場是這樣子的，case by case，不像是跟建商打交道，樓層高低跟面向有一定的定價邏輯，所以交易牽扯到人況方面就會變得複雜許多。 ◊ 上河圖 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 上河圖 近期成交的速度提升了，D3-2F已經銷售掉了。價格現在已經算是穩固。近期地板價格還是鎖在46萬尚未被突破。 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 上河圖 10503 26/29 1500 25.87 是 180 51.02 上河圖 10412 2/29 2000 43.4 否 0 46.08 上河圖 10412 23/29 1735 35.41 否 0 49.00 上河圖 10409 15/29 4919 98.24 是 360 46.41 上河圖 10409 27/29 1985 34.23 是 180 52.73 上河圖 10408 8/29 2500 49.35 是 150 47.62 上河圖 10407 5/29 2388 43.45 是 180 50.82 上河圖 10403 27/29 1410 27.33 否 0 51.59 上河圖 10311 23/29 1495 27.33 否 0 54.70 ◊ 中興馥 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 中興馥 僅剩下A2面向的物件可以選擇，開價都偏離市場行情很多，銷售上面恐怕會遭遇到不少抗性。之前在房地產多頭，銷售速度龜速，現在銷售難度更高。 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 中興馥 10412 15/20 5880 83.84 是 440 64.89 中興馥 10312 3/20 4188 84.06 是 220 47.20 中興馥 10209 5/20 4630 84.05 是 250 52.11 中興馥 10209 6/20 4500 84.06 是 350 49.37 中興馥 10204 3/20 4950 84.07 是 350 54.72 中興馥 10204 19/20 5950 83.78 是 440 65.77 中興馥 10112 19/20 5860 82.41 是 440 65.77 中興馥 10106 2/20 5115 84.53 是 400 55.78 ◊ 三輝君匯 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 三輝君匯 近期有成交一筆B2-4F成交，智偉附上當年的購買價格給大家對照一下。目前交易的兩間三輝君匯都是賠錢出場。早期的定價已經吃掉了不少未來獲利空間，房地產多頭的時候，決定速度優於合理的購買策略 ; 房地產空頭的時候仍可獲利出場則是驗收當時購買的擇股（選到正確的物件）跟擇時能力（買的早）。 近期三輝君匯成交價格 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 三輝君匯 10501 4/23 3599 58.63 是 230 57.46 三輝君匯 10404 15/23 4825 66.2 是 460 65.94 三輝君匯一手購買成本 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 三輝君匯 10109 8/23 4479 66.19 是 510 59.96 三輝君匯 10109 9/23 4402 65.43 是 440 60.55 三輝君匯 10109 15/23 4618 66.2 是 610 60.54 三輝君匯 10108 3/23 4265 65.51 是 250 61.29 三輝君匯 10108 4/23 3697 58.63 是 260 58.62 對於剩下的三輝君匯的物件能平盤出場抱持保留的態度，不過這一兩年開始屋主會有些想法的轉變，房屋有住到，扣除折舊，以略低於成本的價格售出也不是什麼奇怪的事情。以往是要賺錢才願意出售，到談判桌還坐地起價的事情應該會慢慢減少。
