這次因為要做國賓大苑的市場調查所以先完成總站部分的上市物件表，極麗的成交狀況超乎智偉的預料，建商明確守住了廣告價格，反倒是國璽近期的交易紀錄有幾筆比低於手上的DM價格。由於總站商圈的價格下修實在很慘烈，在下筆時資料還是再確認再確認，確認是真的那麼慘還是誤看。雖然我們網站對市場的影響力很小，但是還是要小心求證，避免無意之間產生如電視媒體那種嘩眾取寵的偏頗報導。 ◊ 碧潭捷市 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 碧潭捷市 前陣子有間破盤價出現，近期有不少客戶都在詢問，看檯面上的物件短時間要出現毀滅性的4字頭可能有些困難，交易又要停滯了。 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 碧潭捷市 10504 5/13 1050 22.79 否 0 46.07 碧潭捷市 10405 6/13 1360 22.79 否 0 59.68 碧潭捷市 10403 4/13 1506 22.71 是 150 59.71 碧潭捷市 10401 12/13 655 9.39 否 0 69.76 碧潭捷市 10312 8/13 1442 22.79 否 0 63.27 碧潭捷市 10310 3/13 570 9.39 否 0 60.70 ◊ 國璽 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 國璽 （原：萬盟天品）目前二手市場的小坪數全都消失了，不確定是銷售掉了還是不賣了，目前只知道C-3F賣出了，而且僅成交43.02萬而已...。 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 萬盟天品 10501 3/20 2200 46.49 是 200 43.02 萬盟天品 10412 16/20 3700 67.02 是 200 52.22 萬盟天品 10411 8/20 3100 60.22 是 200 48.16 萬盟天品 10407 9/20 3900 68.34 是 200 54.14 萬盟天品 10405 9/20 3320 60.07 是 200 51.94 萬盟天品 10403 14/20 3334 60.67 是 200 51.66 萬盟天品 10403 5/20 3325 67.5 是 200 46.30 萬盟天品 10312 9/20 3536 60.67 是 200 54.99 ◊ 極麗 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 極麗 陷入價格戰中，交屋後建設公司卻突破重圍陸續有成交幾件。目前仲介在銷售的產品多為40坪以下的物件，幾乎零成交 ; 建設公司則是鎖定40~41坪的產品在銷售，銷售的狀況似乎也沒有想像中的悲觀，目前都守住廣告價格，至少都在48萬以上才成交結案，也許有助於仲介在二手市場的銷售拱價。 交屋後的成交紀錄 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 極麗 10503 14/14 2250 40.22 是 150 52.21 極麗 10501 5/14 2138 41.85 是 150 47.50 極麗 10501 10/14 2250 41.33 是 150 50.81 極麗 10501 7/14 1630 30.22 否 0 53.94 交屋前的一手買價 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 極麗 10408 7/14 2256 41.05 是 150 51.30 極麗 10406 12/14 1570 28.55 否 0 54.99 極麗 10406 11/14 2245 41.05 是 125 51.64 極麗 10406 13/14 1267 24.25 否 0 52.25 極麗 10406 7/14 1581 28.55 是 125 51.00 極麗 10406 12/14 2244 41.33 是 125 51.27 極麗 10406 4/14 1317 25.79 否 0 51.07 極麗 10406 8/14 1590 28.55 是 125 51.31 極麗 10406 12/14 2085 41.05 否 0 50.79 極麗 10406 4/14 1320 28.55 否 0 46.23 ◊ 碧潭之丘 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 碧潭之丘 尚未成交，近期常看到帶看的客戶手上拿著極麗的廣告，廣告已經由48萬起變成4x萬起，讓這區的潛在客戶有不少的想像空間。碧潭之丘的劣勢在於接近45度角的大斜坡上，如果地理位置較佳的極麗（北宜路一段78號）都在打價格戰，也無怪乎碧潭之丘銷售成功的機率偏低，今天到台北市去找跨區購買的客戶更是不可行的，當房價下跌時，前往蛋黃區的成本變低了，為什麼要往外圈跑呢？ 交屋前的一手買價（純粹部分是交屋後揭露，部分是預售時揭露） 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 碧潭之丘 10404 6/12 1308 28.1 否 0 46.55 碧潭之丘 10403 7/12 1537 26.93 是 120 52.62 碧潭之丘 10403 11/12 1567 26.93 是 150 52.62 碧潭之丘 10403 11/12 1409 24.75 否 150 50.87 碧潭之丘 10403 1/12 1400 31.96 否 0 43.80 碧潭之丘 10401 8/12 1493 27.46 是 140 49.27 碧潭之丘 10312 3/12 1308 26.94 否 0 48.55 碧潭之丘 10311 4/12 1293 27.46 否 0 47.09 碧潭之丘 10112 9/12 1313 24.54 是 150 47.39 碧潭之丘 10112 10/12 1175 24.55 否 0 47.86 碧潭之丘 10111 9/12 1368 26.94 否 0 50.78 碧潭之丘 10110 9/12 1380 24.75 是 150 49.70 ◊ 碧潭有約 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 碧潭有約 持續有交易紀錄，套房型物件也開始有屋主鬆動價格了。目前大坪數的產品幾乎都被擊潰了。上面還在開70萬以上的物件還需要繼續接受市場洗禮，跟市場的行情落差至少差了28%。 近期碧潭有約交易價格 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 碧潭有約 10504 13/27 2260 44.4 否 0 50.90 碧潭有約 10501 21/27 1630 27.29 否 0 59.73 碧潭有約 10501 12/19 3500 67.17 是 220 48.83 碧潭有約 10501 10/17 1800 34.56 否 0 52.08 碧潭有約 10412 13/19 910 14.89 否 0 61.11 碧潭有約 10412 19/19 900 13.48 否 0 66.77 碧潭有約 10412 15/19 910 14.15 否 0 64.31 碧潭有約 10409 27/27 6800 120.49 是 200 54.78 碧潭有約 10409 14/19 3800 67.17 是 220 53.30 碧潭有約 10409 18/19 898 13.69 否 0 65.60 碧潭有約 10408 25/27 1780 27.29 否 0 65.23 ◊ 國賓大苑 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034 國賓大苑 的物件開價整體下修14%~16%，大概去年同期開價均在58~60萬這附近居多。現在看我們整理出來的上市物件，整體均價中樓層部分在50~51萬，高樓層目前開價偏高些在59~63萬。近期僅有一間成交紀錄，為104年11月成交，房屋坪數：100.36坪，平面車位兩個（總價：400萬），成交總價：4800萬，換算單價為（4800-400）/100.36=43.84萬。 以這個價格做推算的話，低樓層開價在48~50萬內都是比較合適的，中樓層開價在50~52萬比較合適，高樓層則是開價在54萬內比較屬於合理可積極洽談的物件。目前上市物件有超過一半的物件屬於屋主誠意出售合理開價。 交屋後的成交紀錄 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 國賓大苑 10411 4/13 4800 100.36 是 400 43.84 國賓大苑 10404 11/13 5500 110.12 是 400 46.31 國賓大苑 10402 6/13 5500 100.18 是 360 51.31 國賓大苑 10312 12/13 6580 108.36 是 400 57.03 國賓大苑 10308 12/13 4470 80.92 是 400 50.30 國賓大苑 10304 8/13 6370 108.37 是 400 55.09 交屋前的一手買價 地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價 國賓大苑 10212 2/13 4208 80.95 是 340 47.78 國賓大苑 10212 6/13 6088 108.37 是 320 53.23 國賓大苑 10212 2/13 3943 81.03 是 350 44.34 國賓大苑 10212 10/13 6000 100.18 是 430 55.60 國賓大苑 10212 6/13 3760 80.92 是 320 42.51 國賓大苑 10212 10/13 5831 98.02 是 340 56.02 國賓大苑 10212 12/13 5800 100.15 是 340 54.52 國賓大苑 10212 8/13 5630 98.02 是 330 54.07 國賓大苑 10212 6/13 5450 98.02 是 380 51.72 國賓大苑 10212 8/13 5420 100.18 是 315 50.96 國賓大苑 10212 2/13 5340 97.89 是 370 50.77 國賓大苑 10212 4/13 5200 98.02 是 300 49.99 國賓大苑 10212 8/13 6877 110.12 是 320 59.54 國賓大苑 10212 12/13 4589 81.03 是 320 52.68 國賓大苑 10212 10/13 6412 108.37 是 320 56.21 當初跟代銷購入的110.12坪8F雙車位6877萬，去年上半年購買更高的樓層僅要5500萬，相當於房價下修了20%左右。總站商圈下修幅度明顯高於新店其他重點商圈至少一成。
