共 826 篇文章 · 第 7 / 35 頁
新店指標建案-國泰豐碩
今年第三季交易熱度相當的高，有很多的社區都突破了過往的最高價格，像是上河圖去年任勝成交了一間52萬高樓層面河的2+1房，相較於去年上河圖均價45-47萬來說的確賣得很漂亮，但現在已經沒有什麼好說嘴的，今年已經有不少筆交易已經突破54萬，最高價格已經逼近58萬，等於一個年度漲了10
新莊指標建案-合康新世紀
這個月任勝接了一間新莊頭前重劃區的合康新世紀，所以把相關的資料統整一下，我們接到這個戶型是31.89坪，B棟掛上頭興街的門牌，這個位置樓層不要太低基本上採光都會比中原東路面向的採光強上不少，因為距離對面的樹和苑距離至少有80米以上的距離，實際棟距應該是有百米，底下的矮房目前沒有興
央北重劃區近況 2020.09.24 Update
這週任勝新接了一間國泰豐格三房，B7-12F，坪數36.51坪，搭配 B2-107 號平面大車位，可以直接看央北一路的帶狀公園，距離旁邊的新建案-九昱希爾登的距離也很遠，距離對面的鄰房-湯泉一期，也有超過70米以上的棟距，是相當優質的產品。當然跟我們之前承接的國泰豐格 B3-6F
新店指標建案-文心念念
任勝在8月份去看了文心念念的建案，最近比較有空閒，把這些資料整理，預計這幾天有空會同時製作 Youtube 影音的版本，同時上字幕，有需要的朋友也可以由網站右側的圖片連結進去看我的頻道，或是點選 鄭任勝【一起來當新店人】 進入該介面，訂閱我的頻道，每週會定期更新。 簡報已經在20
央北重劃區近況 2020.08.24 Update
近期央北重劃區交易很熱絡，任勝從6月開始維持每個月至少成交一間央北重劃區的轉手物件交易。前幾天有去空拍，紀錄各個重要建案的上方空拍狀況，影片晚點會花時間剪輯，因為八月份手上也有數個斡旋在洽談，所以更新的速度稍稍會慢一點，但是這裡重劃區我一直都有在經營，FB 粉絲團跟部落格都會持續
新店指標建案-國泰豐和
今天把國泰豐和的簡報完成，這是任勝新店商圈的第88篇建案介紹文，完成這篇之後，剩下文心念念、國泰豐碩、央北鑫建築（誠鑫第二期）、台信城易迅、合環 LANDMARK，就差不多完成了，看來明年新店的建案介紹應該就可以突破100篇，也算是在新店經營的一個里程碑。 簡報在2025年2月2
新店指標建案-三輝寶安
新店第87篇社區介紹，這次介紹的是我們上次介紹的寶安一品旁的三輝寶安，三輝建設目前在新店有三輝墨寶、美麗人生、三輝君匯、三輝寶安等四個建案，今天介紹的三輝寶安的地理位置相當的優越，距離大坪林捷運站 No.1~No.3的出口步行時間都在1分半鐘之內，距離最近的是 No.2 出口，僅
央北重劃區近況 2020.06.27 Update
6月份交易很火熱，目前央北重劃區有不少交易成功的案例，國美中央新村兩房28.58坪9 F 、13 F ，國美中央新村41.31坪13 F ，誠鑫兩房27.43坪20 F ，禾禾好好兩房22.09坪9 F 都順利成交了。今年度的推案價格明顯高於2018年、2019年的推案單價，所以
新店指標建案-寶安一品
6月份任勝去看了大坪林捷運站三號出口對面的寶安一品，寶安一品位於寶安街34號，位於三輝寶安旁，佔地面積僅僅76.57坪，為一層兩戶雙拼格局，面對寶安街的為A戶，社區退縮8米，陽台對寶安街 ; 面對後方公寓的為B戶，會比較寧靜，坪數皆為28.89坪，僅一樓部分有一戶B戶庭院為25.
新店指標建案-樂菲莊園
這幾天會把樂菲莊園跟國泰豐和完成，這樣央北重劃區的介紹就幾乎完成了。樂菲莊園應該在這個週末會上個介紹影片版本，這樣可以把之前空拍的影片一併做個結合。目前波爾多二期-樂菲莊園已經銷售率達85 ％ ，說不定今年底有機會拼完銷。 樂菲莊園佔地2537.69坪，目前靠近十四張捷運站的央北
2020年5月央北重劃區上市物件表（Part II）
今年的推案的進入門檻多半屬於換屋族群居多，對於首購一族，或許2018年曾推出的九昱希爾登跟全陽大璽，以現在的眼光來看，可能是個不錯的選擇。 央北重劃區近期空拍狀況，給有興趣的朋友參考看看。 九昱希爾登 （ 建案介紹 ） 部分物件比較沒有辦法藉由格局圖去判斷是哪個銷售物件，因為是鏡
2020年5月央北重劃區上市物件表（Part I）
這幾天整理了央北重劃區的屋主轉售上市物件表，表格是目前跟代銷購買的屋主，因為投資或是個人職涯需求、人生規劃等需要，把房屋委託給仲介的總整理表格，雖然都寫得很清楚但是為了避免有人誤以為這是成交資訊，所以開頭先講清楚，以上是 " 委託售價 "，非最終成交價格。 目前全陽大璽跟九昱希爾
央北重劃區閒聊
今年是推案第三年，目前推案速度維持每年6-7個案件推出，考慮到地主戶的存在，其實實際上釋出的量體沒有想像中的大，而且取得的成本高，建設公司的市場調查我覺得的都做得很詳盡，比較少有大家都搶食同一個族群的問題，例如：今年的推案進入門檻都是偏高的，以往1500萬，是央北推案兩房帶車位的
新店指標建案-璞御
昨天去看了家樂福對面的新推案 - " 璞御 "，璞御是先建後售案，基地位置位於合環御景的旁邊 （距離約37米） ，門牌為新北市新店區中興路二段243~257號，基地面積為579.19坪，公設比33 ％ ，建蔽率59.64 ％ ，一樓有四個店面，目前規劃給寶雅（POYA）、國泰世華
新店指標建案-潤泰央北
潤泰央北預計2020年4月份開始動工，邊建邊售。訂簽開10 ％ ，工程期15 ％ ，交屋款5 ％ ，銀行貸款70 ％ 。工程期約兩年半，交屋大概再半年，共三年（預計2023年第二季）。 圖面資料在2025年6月14日重製，點選圖面可以到 Flickr 下載高畫質圖檔。 今年的推案
2020年版本央北重劃區建案分布圖
從圖表來看，今年的推案幾乎都是比較靠近中央路一帶的基地規劃，除了央泱長虹是比較靠近十四張捷運站周邊。目前即將有推案預告的有：江陵建設、文心建設、國泰建設、聯上開發，目前央北重劃區每年維持6~7個新建案推出，且產品定位的重疊性沒有太高，短時間暫時沒有崩盤的危機。
新店指標建案-將捷旅闊
這週去看了央北重劃區的將捷旅闊，今年央北的推案，像是大陸工程的鐫画、潤泰建設的潤泰央北，以及將捷旅闊，都是在接待中心一邊銷售，建築基地同時興建，所以立即就有比較大筆的金額需要支付，相較於2018、2019年的推案付款條件，算是相對比較嚴苛些。 內文簡報在2026年5月5日進行重製
新店指標建案-御中央 III
近期目標把潤泰央北、將捷旅闊的建案介紹部分完成，月底會去參訪七張商圈的璞御。御中央三期預計趕在今年（2020年）年底之前會完成交屋，速度快的話可能第四季初就有辦法交屋，會是央北重劃區第一個興建完成的新社區。 御中央三期跟御中央一期、御中央二期的地理位置有很大的不同，一二期的位置位
新店指標建案-央泱長虹
央泱長虹 是今年（2020）央北公園第一排的推案，目前第二個央北重劃區公園第一排的案子（另一個是 宏普中央公園 ），基地位置位於央北二路，以及公園旁的計畫道路 央北二路206巷 交會處，門牌為新店區央北二路206巷1～31號。 重製版本的重點之一，只要點擊圖面就可以到 Flick
新店指標建案-鐫画
這週去看了央北重劃區的建案 " 鐫画 "，應該會是目前央北重劃區的成交單價最高的建案，且小單位31坪已經銷售進入尾聲。這幾天會補完2020年的央北新推案 - 央泱長虹，然後去看將捷旅闊，今年的推案目前看了都覺得還不錯，潤泰建設、大陸建設、將捷建設、長虹建設都值得期待，例外全陽大璽
2020年上市物件表整理 – 玉上園
目前新店主要三大電梯大樓供給社區之一 - 『玉上園』，對照 104年底至105年 ，這段時間70～88件的供給狀態已經不復見了。 打擊短期供給後，房價也沒有下修，事實上整體房地產市場上漲的因素很多，投機客、投資客只是其中的一個小參與者，這些人退場後，新店的房市依舊居高不下，真正造
2020年上市物件表整理 – 碧波白
房地合一之後，短期移轉會被以重稅，很多在房地合一實施以前買賣的預售屋，在房地合一實施後交屋，其實有賺錢想法的屋主是不會拿出來處置的，這也是跟一些客戶溝通，為什麼物件若適合自己的需要，最好盡可能把握，有時候去 Focus on 之前成交的價格，現在又貴一點點，錯過了，可能下一個物件
新店指標建案-鳳翔
去年去看的央北重劃區鳳翔，後來下半年洽談的案子很多，所以延宕許久，這陣子利用些零碎的時間把央北重劃區的資料整理好，也同時 Update 央北重劃區各大建商的推案分布圖，給一直對新店房地產市場很熱衷的朋友參考。 鳳翔的基地位置，可以參考下圖的央北重劃區建案分布圖，位於圖面的右上方，
央北重劃區建案分布圖 2020年整理版
做了很久，附上空拍圖跟用AI整理好標示的圖面，對於新店央北重劃區想要有清楚的瞭解，智偉這裡整理得很清楚，最近還會陸續把建案介紹完成，前陣子事情很多，只能空閒時候慢慢做。 目前已經撰寫的央北重劃區介紹文 2018年推案： 波爾多 ｜ 全陽大璽 ｜ 國美中央新村 ｜ 國泰豐格 ｜ 九