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中和指標建案-華固得月
去年買了華固頂滙後，就開始注意華固建設的相關推案，網路集客的威力也超過我的想像，很多購買華固頂滙、華固豐滙、華固慕川、華固織幸的已購客，也開始關注我們的部落格。這次得到即將交屋的華固得月住戶邀請，去拍攝室內的相關照片，也把這個獨特的中和左岸華固推案，做個簡單的介紹，為9月份即將接
2025年8月號 央北重劃區上市物件整理
8月份的交易熱度溫溫的，沒有像是第二季那麼強勢的反彈，但是市場還是有持續去化掉待售案件。只要有正確的估價，準買方出現都可以有效售出。所以就是很考驗開發業務員䙸『估價眼』，你不知道現在還沒有售出是合適的買方沒有看到該物件，還是你的訂價偏離市場認知的合理估價。除了會開發外，正確的訂價
央北重劃區建案地圖 2025.08.01 Ver.
這個已經忘記是第幾個版本的央北建案地圖，這次我把色系變成比較一致化不容易產生視覺疲勞。一來就是央北重劃區的發展已經進入中後期，大多數的建案都已經是成屋，不用特別用顏色去區別推案時間的差異 ; 二來我把地藉資訊添加在央北建案地圖裡面，這樣在討論哪塊推案基地時，你除了可以用路段交錯去
北士科建案地圖 2025.08.07 Ver.
上次看完北士科華固芙心後，就開始蒐集一些相關資訊，在最近得到潤泰之森的朋友、宏普陽明的朋友協助，我把資訊彙整起來，快速完成北士科的建案地圖，這樣撰文華固芙心、潤泰之森，在述說這些建案名稱時，大家對於這些建案的所在位置才有頭緒，圖面連結可以點選（ 連結 ），下載高畫質版本放在 IP
（賀成交）電梯物件推薦-上河圖美妝河景2＋1房
成交的心得跟過程 屋主在6年前計畫結婚，跟我添購了這間房屋，當時把格局重新調整，水電管線重拉，廁所由一套又變更回兩套，廚房重做添加了洗碗機，砸下重本計畫長住。去年有空間擴增的需求，跟我購買了央北四房所以考慮把這間愛屋處理掉。房屋條件真的很不錯，看過的客戶真的都沒有什麼好挑剔的，稀
2025年7月號 央北重劃區上市物件整理
第二季開始可以感受到新店市區的市場有明顯的回溫。第一季客戶真的很觀望，如果業務員的庫存全都是新店市區，會感覺到業績生成很緩慢，這時候有多區域庫存的優勢就出來了。但就算是專營新店，只要庫存滿滿，第二季新店房地產市場也是會還你公道的，基本上第二季會把第一季遞延的買盤全部轉化為業績，以
2025年6月號 央北重劃區上市物件整理
很快2025年已經即將過完一半了，今年對大多數的業務員來說都是個辛苦的一年，很多業務員的績效對比去年，大概只剩下1/3~1/4。川普上任後讓市場變得更加捉摸不定，我國的執政.....算了不提也罷，基本上讓一些意識型態太強的人管理國家，國內變得很混亂也是預料內的事情。但身為業務員沒
2025年5月號 央北重劃區上市物件整理
4月底到5月份我個人感覺利空有點鈍化，雖然市場還是有很多鬼故事，但買賣方都有點麻痺，加上我接觸到這幾個屋主，其實前面都花不少時間在溝通價格，物件接回來的當下，就已經是實價登錄內的情況，所以買方出價跟屋主的預期落差不大，讓我都可以在兩到三天內快速媒合結案，這個時空背景還是回到仲介的
（賀成交）電梯物件推薦-國泰豐和花園兩房帶車位
成交的心得跟過程 原先是同業的專任委託，在銷售一陣子沒有動靜的情況下，變成一般委託，大家一起銷售。中間同業拉屋主出來見面談，用一個超低的出價，讓自己的信任度爆掉，在7/6此案變成我的專任委託。 接下來就是一連串的攻防，包含說要合作但在有專約的情況下，私底下拿著屋主之前給的鑰匙，在
![（賀成交）電梯物件推薦-德友植仁兩房帶車位 [土城] 縮圖](https://live.staticflickr.com/65535/55063145336_7dc872a86a_z.jpg)
（賀成交）電梯物件推薦-德友植仁兩房帶車位 [土城]
成交的心得跟過程 歷經了一些波折，銷售時間6個月。中間我們有一些機會可以成交，但是都把機會讓給下方的屋主朋友，試圖讓他優先成交。 屋主近期認真考慮休息，也考慮人生進入下個階段，所以在即將交屋之際，聯絡我，請我協助處理。與屋主的相識在於五年前央北重劃區的緣份，賣了房子到了南部發展，
台中指標建案-勤美之真
去年11月底，台中西區勤美之森第二期 " 勤美之真 " 開始進行 VIP 潛銷，剛好有機會去參訪並添購一戶，就索取該建案的完整圖面，把它寫成建案介紹。去年年底10萬刷定的客戶，要在今年農曆年後，正式確認購買的意願，有意購買者需完成訂金跟簽約金匯入合約才算成立。在去年年底到今年經歷
（賀成交）電梯物件推薦-宏普 GRAND PARK 超值四房
成交的心得跟過程 經歷了一些苦戰，從一月份開始就有不少買方詢問，但都差臨門一腳成交。宏普 GRAND PARK 有部分車位是 " 路邊停車型 " 的橫停放式車位，不是所有買方對於這樣的停車方式很上手，所以要找到相對不是那麼在意車位的買方，才有可能結案。 中間我們也跟建設公司確認，
電梯物件推薦-聯上澐朗頂樓帝王大戶
這週日新接一間聯上澐朗的特殊戶型，A2-33F 頂樓帝王大戶，聯上澐朗僅規劃A棟24F~33F 有一層四戶，63、65坪大坪數規劃，全社區這樣的戶型只有40戶，B棟不管買那個樓層都是一層六戶的規劃，最大單位只有50.69坪。在央北重劃區有主建物需求大於30坪以上的朋友，其實選擇並
2025年4月號 央北重劃區上市物件整理
最近有慢慢漸入佳境的感覺，第一季挺多事情發生的，生活就是被這些一點一滴的小麻煩搞到很煩躁，適時的切割這些情緒，工作時的鄭任勝，跟作為一家之主的鄭任勝，適時的切割轉換，不要把上一個行程發生的情緒帶到下一個行程，每年都有種修煉內心的感覺，今年感覺要面對的課題特多，但我覺得會慢慢越來越
2025年3月號 央北重劃區上市物件整理
3月第一週很明顯就可以感受到比2月份的買氣來得強烈，目前庫存已經售出三間，土城區的庫存已經全部 CLEAN，新店安坑地區的庫存也被同業售出，央北重劃區目前已經知道有五間以上的物件賣出，這樣的狀況會越來越熱絡，329檔期，雙北有不少指標案件，都會再度拉升客戶對於當地行情觀的認知。
2025年2月號 央北重劃區上市物件整理
2月份市場一開始在消化農曆年前美股市場的修正衝擊，所以2月3日開工那幾天相當冷，但一週後可以感覺買氣慢慢復甦，開始聽聞市場有交易的紀錄，包含：潤泰央北 （成交101萬） 、國美德杰中央新村 （成交91萬） 、合環LANDMARK （成交87萬） 、九昱希爾登、碧潭我家、西華館，農
2025年1月號 央北重劃區上市物件整理
彙整2025年目前央北重劃區二手市場待售的物件，可以看得出來2024年12月有些物件都已經成功售出，但有些社區的物件訂價偏高，跟某些品牌力比較強勢的產品客群重疊，所以造成無法順利銷售出去，整體社區的累積庫存量有明顯的增長現象。 目前累積速度比較快，顯示銷售速度明顯跟不上供給增長速
2024年12月號 央北重劃區上市物件整理
去年12月事情比較多，之前做好的央北重劃區上市整理表，僅放到粉專，把它一併放到部落格，方便未來持續追蹤這些供給狀態的軌跡。 另外這幾天有聽到潤泰央北的讀者說，公設已經點交完成，可以帶我去做記錄，所以年後會找時間去拍攝，並把潤泰央北的介紹資料重建。
電梯物件推薦-大廣豊仁層峰兩房
把最後一戶大廣豊仁 A1-17F 的資訊補充上去，給有興趣的朋友參考。最高樓層，想要最好的視野（看向三民路、新店高中、央北重劃區），想要避免樓上的鄰居可能的噪音干擾，選擇這間就可以一勞永逸這些痛點。 大廣豊仁層峰兩房 相關照片 看屋聯絡專線 買屋賣屋 找東森房屋北新加盟店『一起來
電梯物件推薦-大廣豊仁露台兩房
一月份接了大廣豊仁 A6-12F、B5-11F、A1-17F，共三戶，上一篇我們已經介紹了 A6-12F，它是在單價上面相對有高度競爭力，且配置平面車位，大廣豊仁小坪數幾乎都是從最低樓層 B5F 的機械車位開始配起，有些還不強制購買車位，所以你若是小坪數，想要搭配車位的組合，不見
央北重劃區建案地圖更新 2025.01.15 Ver.
更新華固建設跟譽誠興業採合作分售的資訊，農曆年後寶路建設開賣後，會再把這個地圖再更新（ 點擊圖面則可以到 Flickr 原始圖檔空間下載，也可以在部落格右下角的圖示點選下載 ）。 1/6~1/19 剛好處於搬家、二寶出生、工作室還沒有完全搬遷完成，所以手上很多事情耽擱，這週會慢慢
三重指標建案-華固織幸
上次參訪了仁義重劃區的華固慕川後，銷售狀況奇佳，很快就完銷。華固趁勝追擊接連推出第二期 "華固織幸"。華固織幸推出的時間點剛好是在央行第七波信用管制之後，處於個案表現的市況，在消費者激情冷卻後，只能憑藉著規劃跟品牌力力求順銷。 截至2024年12月24日為止，目前實價登錄共登錄4
2024年11月號 央北重劃區上市物件整理
我把11月份上半個月的上市物件表彙整都放上，這兩週售出的有漢皇吾岳D3-7F 82.7萬，以及兩間一線建商的小兩房（22~23坪，仲介售出成交91萬）、三房（35~37坪，屋主三天內自售成交），這兩間都在短時間內售出。由今天的新聞推估，12月份央行估計不會有第八波的信用緊縮，如果
三重指標建案-華固慕川
自從買了華固頂滙後，就對華固的推案都很有興趣，後續台中十四期的華固豐滙，以及三重仁義重劃區的第一案『華固慕川』、第二案『華固織幸』都有去參訪，我都會把這些資訊建構起來，方便後人了解這些規劃。 點擊圖面則可以到 Flickr 觀看高畫質原始圖檔，可自行下載使用。 我做了一個仁義重劃